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Moderne Immobilien
City Immobilienmakler Hannover

Immobilienmakler Hannover — persönlich, erfahren, vor Ort

Seit 2001 begleiten wir Eigentümer beim Verkauf und bei der Bewertung ihrer Immobilie – mit lokaler Marktkenntnis, klarer Preisstrategie und persönlicher Betreuung bis zum Notartermin.

Top Immobilienmakler – Capital
Jacasa Top Bewertet
Immoscout Gold Partner seit 2015
Wer kennt den besten Platz 1 Sehr gut Immobilienmakler
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vor Ort seit
persönliche Begleitung von Eigentümern in Hannover und Umgebung
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vermittelte Objekte
erfolgreich begleitete Verkäufe und Vermietungen
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Tage bis Notartermin
durchschnittliche Dauer bei marktgerechter Preisstrategie
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Weiterempfehlung
aus Kundenfeedback, Bewertungen und persönlicher Betreuung

Ihre Ansprechpartner vor Ort in Hannover

Henri Ehmke und Markus Meyer sind Ihre persönlichen Makler vor Ort und begleiten sie, als Eigentümer persönlich von der ersten Preiseinschätzun, über die Vermarktung, bis zur Verhandlung mit geprüften Interessenten.

Marktpreise & Verkaufseinordnung

Was ist Ihre Immobilie in Hannover aktuell wert?

Quadratmeterpreise sind ein guter erster Marktcheck. Für den realistischen Verkaufspreis zählen aber auch Mikrolage, Zustand, Energiekennwerte, Nachfrage im Stadtteil und die aktuelle Wettbewerbssituation.

Im Preis-Explorer sehen Sie Durchschnittswerte, Trends und Vergleichsdaten. Für die konkrete Preisstrategie verbinden wir diese Daten mit einer individuellen Einschätzung vor Ort.

Leistungen

Unser Komplettservice für Eigentümer

Von der ersten Bewertung über Unterlagen, Vermarktung und Besichtigungen bis zur Verkaufsverhandlung: Sie erhalten eine klare Struktur und feste Ansprechpartner.

Immobilienverkauf mit Charakter

Ob geerbtes Elternhaus, Kapitalanlage oder emotional behaftete Immobilie: Wir arbeiten mit Respekt für die Immobilie und Feingefühl für die Menschen dahinter.
  • Markus Meyer bringt Struktur, Marktverständnis und strategischen Blick in die Vermarktung.
  • Henri Ehmke steht für klare Kommunikation, Verhandlungsstärke und persönliche Nähe.
Zusammen begleiten wir Eigentümer vom ersten Gespräch bis zur Übergabe – mit festen Ansprechpartnern, transparenter Abstimmung und professioneller Vermarktung.
City Immobilienmakler Team im Beratungsgespräch

Mehr als Verkauf – auch Vermietung, Kapitalanlage und diskrete Vermarktung

Nicht jeder Eigentümer will sofort verkaufen. Ob Vermietung, vermietete Kapitalanlage oder ein bewusst diskreter Verkauf: Wir begleiten auch die Wege, die nicht in jeden Standardprozess passen.
  • Vermietung & Mieterauswahl: Wir finden zuverlässige Mieter in Hannover, prüfen Bonität und sorgen für rechtssichere Mietverträge – auf Wunsch inklusive Übergabe.
  • Vermietete Immobilie & Kapitalanlage: Beim Verkauf vermieteter Objekte zählen Ertragswert, bestehende Mietverhältnisse und der Schutz Ihrer Mieter – wir vermarkten diskret und sachlich.
  • Off-Market & Diskretion: Auf Wunsch ohne öffentliches Inserat – über vorgemerkte Suchkunden aus unserem regionalen Netzwerk, ohne Besichtigungstourismus.
Ein Ansprechpartner für alle Wege: verkaufen, vermieten oder halten – wir ordnen Ihre Optionen ein, bevor Sie sich festlegen.
Beratung zu Vermietung und Kapitalanlage in Hannover

Verkauf vorbereiten

Sie möchten ein Haus oder eine Wohnung verkaufen?

Wir prüfen Lage, Zustand, Unterlagen und Nachfrage, bevor wir eine Preisstrategie empfehlen. So vermeiden Sie überzogene Erwartungen, unnötige Wartezeit und schwache Verhandlungen.

Typische Anlässe für eine Beratung:

  • Checkmark
    Erbschaft oder Nachlassregelung
  • Checkmark
    Umzug, Familienzuwachs oder Trennung
  • Checkmark
    Verkauf im Alter oder vor dem Ruhestand
  • Checkmark
    Kapitalanlage neu bewerten oder veräußern

Willkommen bei City Immobilienmakler

Eine Immobilie in Hannover zu verkaufen, bedeutet selten nur Quadratmeter und Grundriss. Meist geht es um Lebensabschnitte, Erinnerungen und eine Entscheidung mit erheblichem finanziellem Gewicht. Genau dafür braucht es einen Partner vor Ort, der zuhört, sauber prüft und jede Empfehlung nachvollziehbar begründet.

Seit 2001 begleiten wir Eigentümer in ganz Hannover, von der List über die Südstadt bis nach Kirchrode und ins Umland. Wir kennen die Unterschiede zwischen den Stadtteilen, die Nähe von Eilenriede und Maschsee als Werttreiber und die Erwartungen typischer Käufergruppen. Bevor wir über Preis oder Vermarktung sprechen, klären wir Ziel, Zeitplan und Ausgangslage.

Sinnvolle nächste Schritte sind eine fundierte Immobilienbewertung, ein Blick auf aktuelle Immobilienpreise in Hannover und ein persönliches Gespräch über Chancen, Risiken und realistische Erwartungen.

Das Team von City Immobilienmakler

Kostenlose Immobilienbewertung

Immobilie bewerten lassen

Erhalten Sie in wenigen Minuten eine kostenlose Ersteinschätzung Ihrer Immobilie direkt online

Wobei wir besonders helfen

Nicht jede Immobilie passt in ein Standardschema. Wir unterstützen besonders dort, wo Erfahrung, Diskretion und Struktur entscheidend sind.

Hausverkauf Icon

Hausverkauf


Ob Reihenhaus, Villa oder sanierungsbedürftiges Objekt: Wir prüfen Nachfrage, Preisspanne, Zielgruppe und die passende Präsentation.

Wohnungsverkauf Icon

Wohnungsverkauf


Bei Wohnungen zählen Grundriss, Hausgeld, Rücklagen, Zustand der WEG und das richtige Käuferprofil. Diese Punkte bereiten wir verständlich auf.

Erbimmobilien Icon

Erbimmobilien


Bei Erbengemeinschaften helfen klare Werte, gute Dokumentation und neutrale Moderation, damit Entscheidungen nicht unnötig eskalieren.

Trennung oder Scheidung Icon

Trennung oder Scheidung


Wir schaffen eine belastbare Grundlage für Gespräche, Bewertung und Verkauf, ohne zusätzlichen Druck in eine ohnehin sensible Situation zu bringen.

Verkauf im Alter oder Pflegefall Icon

Verkauf im Alter oder Pflegefall


Wenn Entscheidungen schnell und sicher getroffen werden müssen, strukturieren wir Unterlagen, Bewertung, Vermarktung und Übergabe.

Laufende Finanzierung Icon

Laufende Finanzierung


Wir prüfen gemeinsam, welche Optionen bestehen – etwa Vorfälligkeitsentschädigung, Käuferübernahme oder passender Verkaufszeitpunkt.

Kundenstimmen & Erfolgsgeschichten

Echte Rückmeldungen aus begleiteten Verkaufsprozessen – diskret, persönlich und nachvollziehbar.

Avatar eines Kunden

Diskret, schnell, professionell.

Ich war beeindruckt, wie reibungslos und diskret der Verkauf ablief – ohne Nachbarn, ohne Stress, ohne unnötige Diskussionen. Innerhalb weniger Tage gab es mehrere solvente Interessenten aus dem Netzwerk.

Herr K., Off-Market-Verkauf eines Mehrfamilienhauses

Avatar einer Familie

Menschlich und fachlich top.

Der Verkauf unseres Elternhauses war emotional. Herr Ehmke hat uns mit Feingefühl und Geduld begleitet. Wir fühlten uns jederzeit gut informiert und sicher.

Familie S., Verkauf eines Einfamilienhauses

Häufig gestellte Fragen zum Immobilienverkauf in Hannover

Konkrete Antworten zu Markt, Preisen, Ablauf und Kosten – speziell für Eigentümer in Hannover und der Region.

Hannover zählt zu den nachfragestarken Immobilienmärkten Deutschlands – mit einer Leerstandsquote von unter zwei Prozent und stabiler Nachfrage aus Stadt und Region. Eigentumswohnungen liegen je nach Lage und Zustand grob zwischen 3.200 und 3.800 €/m², Einfamilienhäuser meist zwischen 450.000 und 650.000 €. Entscheidend ist weniger der Durchschnitt als die Mikrolage: Zwischen List, Südstadt oder Zooviertel und Randlagen wie Bothfeld oder Vahrenwald liegen deutliche Unterschiede.
Pauschale Quadratmeterpreise sind nur ein erster Anhaltspunkt. Für eine belastbare Einschätzung verbinden wir anerkannte Verfahren nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) mit den Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses der Region Hannover (BORIS-Niedersachsen) und realisierten Vergleichsverkäufen im jeweiligen Stadtteil. Mikrolage, Baujahr, Zustand, Energiekennwerte und die aktuelle Nachfrage fließen zusammen in eine realistische Preisstrategie.
Essenziell sind ein aktueller Grundbuchauszug, ein gültiger Energieausweis (Pflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz, GEG), Grundrisse mit Wohnflächenberechnung sowie der Grundsteuerbescheid. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und der Wirtschaftsplan hinzu – gerade diese WEG-Unterlagen prüfen finanzierende Banken sehr genau. Wir stellen die vollständige Mappe vorab zusammen, damit der Verkauf nicht ins Stocken gerät.
Die Provision fällt ausschließlich im Erfolgsfall an und wird transparent im Maklervertrag vereinbart. Seit der gesetzlichen Neuregelung (§ 656c BGB, in Kraft seit 23.12.2020) wird sie beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. In Niedersachsen sind jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. üblich. Bewertung, Exposé, Vermarktung, Käuferqualifizierung und die Begleitung bis zum Notartermin sind enthalten.
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Niedersachsen 5,0 % des Kaufpreises und wird in der Regel vom Käufer getragen, ebenso die Notar- und Grundbuchkosten (rund 1,5 %). Für Verkäufer ist vor allem die Spekulationssteuer (§ 23 EStG) relevant: Sie kann anfallen, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen und die Immobilie nicht durchgehend selbst bewohnt wurde. Eine verbindliche Auskunft zu Ihrer Situation gibt Ihr Steuerberater.
Das hängt stark von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. In begehrten Lagen wie der List, der Südstadt oder dem Zooviertel verkaufen sich marktgerecht angesetzte Objekte oft zügig, während Immobilien in Randlagen oder mit Sanierungsstau mehr Zeit brauchen. Ein zu hoher Startpreis ist erfahrungsgemäß der häufigste Grund für eine unnötig lange Vermarktung – deshalb steht am Anfang immer eine realistische Einordnung.
Wir betreuen ganz Hannover – von innerstädtischen Lagen wie Mitte, List, Oststadt, Linden und Südstadt bis zu Stadtteilen wie Kirchrode, Bothfeld oder Vahrenwald – sowie das nähere Umland mit Garbsen, Langenhagen, Laatzen und Seelze. Gerade die gute S-Bahn-Anbindung macht die Umlandgemeinden für viele Käufer attraktiv, was sich auf Nachfrage und Preis auswirkt.
Bei einer Entscheidung über einen oft sechsstelligen Wert zählt Mikrolagen-Kenntnis: Wer die Unterschiede zwischen Lister Meile, Maschsee-Nähe und ruhiger Randlage kennt, positioniert eine Immobilie treffsicher und erreicht den richtigen Käuferkreis. Hinzu kommen ein gewachsenes regionales Netzwerk, vorgemerkte Suchkunden und Verhandlungserfahrung vor Ort – Faktoren, die ein rein digitaler Anbieter so nicht abbildet.

Auszeichnungen & Presse

Auszeichnungen sind kein Selbstzweck. Sie zeigen, dass Prozesse, Beratung und Kundenzufriedenheit regelmäßig von außen wahrgenommen werden.

Top Immobilienmakler – CapitalJacasa Top BewertetImmoscout Gold Partner seit 2015Sprengnetter MaklerImmobwelt Premium PartnerBellevue 2025 Platz 1 ImmobilienmaklerWer kennt den besten Platz 1 Sehr gut Immobilienmakler
Capital Top-Makler Bellevue Best Property Agent Sehr gute Kundenbewertungen Regionale Presse & Interviews

Zertifizierungen & Mitgliedschaften

Sprengnetter-Qualifikation Weiterbildungspflicht nach § 34c GewO Datenschutzkonforme Prozesse Regelmäßige Fortbildung in Bewertung und Vermarktung

Kontakt Ihr Immobilienmakler

Schreiben Sie uns eine Nachricht oder vereinbaren Sie ein Erstgespräch. City Immobilienmakler - Ihr Partner für den erfolgreichen Immobilienverkauf.

Adresse

Kurt-Schumacher-Straße 25, 30159 Hannover

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