Immobilienmakler in Hemmingen: Auswahl, Prüfung und Mandat

Wer in Hemmingen (Region Hannover, Postleitzahlenbereich 30966) einen Immobilienmakler beauftragen will, entscheidet in drei Schritten: Anbietertyp klären, Qualifikation und Referenzen prüfen, Maklervertrag verhandeln. Diese Seite führt durch genau diese Auswahl. Wie eine Wertermittlung abläuft, was ein Hausverkauf kostet oder welche Objekte gerade angeboten werden, behandeln die jeweils eigenen Seiten zu Hemmingen.

Für Hemmingen sind Henri Ehmke und Markus Meyer die persönlichen Ansprechpartner. Sie begleiten Eigentümer von der ersten Preiseinschätzung an, also ab dem Moment, in dem noch gar nicht feststeht, ob verkauft wird. Ein erstes Gespräch ist unverbindlich und verpflichtet Sie zu keinem Auftrag.

Der lokale Markt ist gut besetzt. Gelbe Seiten führt allein für den Suchraum Hemmingen-Westerfeld 19 Treffer, ImmoScout24 gibt an, in Hemmingen mit mehr als 100 qualifizierten Maklern zusammenzuarbeiten, und weist in der eigenen Ergebnisliste 99 Anbieter mit einer Durchschnittsbewertung von 4,5 von 5 Sternen aus. Diese Zahlen beschreiben Auswahl, nicht Qualität. Die vier Anbietertypen unterscheiden sich vor allem darin, wer am Ende tatsächlich Ihre Immobilie betreut.

Qualifikationsnachweise #

Die Maklertätigkeit ist in Deutschland erlaubnispflichtig nach § 34c Gewerbeordnung. Lassen Sie sich diese Erlaubnis zeigen. Verpflichtend ist außerdem die Weiterbildung von 20 Stunden in drei Jahren nach § 34c Absatz 2a GewO. Freiwillig, aber aussagekräftig sind eine Berufshaftpflichtversicherung, die Mitgliedschaft in einem Verband wie dem IVD und eine Sachkundeprüfung bei der IHK.

Referenzen aus Hemmingen #

Fragen Sie nicht nach Referenzen allgemein, sondern nach Objekten aus Hemmingen und den Nachbarorten aus den letzten 24 Monaten. Drei Fragen genügen: Wie viele Objekte wurden hier vermittelt, wie lange lag zwischen Auftrag und Beurkundung, und wie weit lag der erzielte Preis vom ursprünglichen Angebotspreis entfernt. Ein Makler, der auf diese drei Fragen keine Zahlen liefert, hat sie nicht.

Erreichbarkeit vor Ort #

Prüfbar ist Erreichbarkeit nur konkret: Gibt es ein Büro in erreichbarer Nähe, wer nimmt am Samstagvormittag das Telefon ab, und wie schnell kommt eine Rückmeldung auf eine Anfrage über das Kontaktformular. Wer Besichtigungen mit Interessenten aus Hannover koordinieren muss, braucht eine Reaktionszeit von Stunden, nicht von Tagen.

Der Maklervertrag bedarf beim Verkauf von Wohnimmobilien an Verbraucher der Textform, also mindestens einer E-Mail. Mündliche Zusagen sind hier nicht ausreichend. Drei Vertragsarten sind üblich.

Zur Laufzeit: sechs Monate mit Verlängerungsoption sind marktüblich. Eine automatische Verlängerung um jeweils weitere sechs Monate ohne aktive Zustimmung sollten Sie streichen lassen. Zum Widerruf: Kommt der Vertrag außerhalb der Geschäftsräume zustande, etwa an Ihrem Küchentisch, oder im Fernabsatz per E-Mail, haben Sie als Verbraucher 14 Tage Widerrufsrecht. Fehlt die Widerrufsbelehrung, verlängert sich diese Frist erheblich. Prüfen Sie zusätzlich, ob eine Aufwandsentschädigung für den Fall des Nichtverkaufs vereinbart ist. In einem sauberen Vertrag steht dort keine.

Die Provisionshöhe ist frei verhandelbar und gehört ausdrücklich in den Vertrag, nicht in ein Nebengespräch. Verbindlich geregelt ist dagegen die Verteilung: Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher gilt seit Dezember 2020 nach den §§ 656c und 656d BGB, dass Käufer und Verkäufer die Provision zu gleichen Teilen tragen, wenn der Makler für beide Seiten tätig wird. Der Verkäufer darf also nicht mehr die gesamte Courtage auf den Käufer abwälzen. Der Provisionsanspruch entsteht außerdem erst mit dem wirksamen Kaufvertrag, in aller Regel mit der notariellen Beurkundung. Vorher fließt kein Geld.

Vier Punkte gehören schriftlich fixiert: die Höhe in Prozent inklusive Umsatzsteuer, die Bezugsgröße, der Zeitpunkt der Fälligkeit und die Frage, welche Leistungen bereits enthalten sind. Fotos, Exposé, Grundrisse, Portalanzeigen und Besichtigungen sind üblicherweise abgedeckt.

1. Erstgespräch vor Ort, unverbindlich, mit Besichtigung der Immobilie und Klärung Ihres Zeitrahmens.
2. Angebot und Vertragsentwurf in Textform, mit Laufzeit, Provision, Leistungsumfang und Widerrufsbelehrung.
3. Mandatserteilung und Zusammenstellung der Unterlagen.
4. Vermarktung über Portale, eigene Kanäle und die vorhandene Interessentenkartei.
5. Besichtigungen und Auswahl, inklusive Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten.
6. Beurkundung beim Notar, Übergabe, danach Fälligkeit der Provision.

Lassen Sie sich in Schritt 2 zusagen, in welchem Rhythmus Sie einen Vermarktungsbericht bekommen. Alle 14 Tage ist ein realistischer Takt.