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0531 38841120 Ihr Immobilienmakler in Braunschweig
Oliver Martin und das Team von City Immobilienmakler begleiten Käufer bei der Immobiliensuche in Braunschweig
Immobilie kaufen in Braunschweig

Ihre Traumimmobilie in Braunschweig – erst die Objekte, dann das Gespräch

Beginnen Sie mit dem, was wir aktuell in Braunschweig und der Region 38 im Angebot haben. Was nicht dabei ist, nehmen wir als Suchauftrag auf – inklusive Objekten, die noch nicht inseriert sind. Wir sind Makler mit eigenem Bestand, kein Portal mit tausend Treffern.

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Top Immobilienmakler – Capital
Jacasa Top Bewertet
Immoscout Gold Partner seit 2015
Wer kennt den besten Platz 1 Sehr gut Immobilienmakler
kundentests.com Siegel: TOP-DIENSTLEISTER 2026, sehr gut, 5 Sterne, 39 Bewertungen
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in der Region 38 vor Ort
Oliver Martin vermittelt seit 2008 Immobilien in Braunschweig, Wolfsburg und im Umland
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vermittelte Häuser
jedes davon hatte am Ende einen Käufer, der sich entschieden hat
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Immobilienbewertungen
dieselbe Bewertungslogik prüft für Sie, ob ein Angebotspreis trägt
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Jahre Immobilienpraxis
Immobilienfachwirt IHK und zertifizierter Bau- und Sachverständiger in einer Person

Aktuell im Angebot – Braunschweig und Region 38

Das ist unser echter Bestand, nicht eine gefilterte Portalliste. Kurz genug, dass Sie ihn in fünf Minuten durchsehen.

Büro
Büro Miete

38108 Braunschweig

Büro

Preis auf Anfrage

Einfamilienhaus in Braunschweig, 180 m²
Einfamilienhaus

38116 Braunschweig

Einfamilienhaus in Braunschweig, 180 m²

180 m² 8 Zimmer 875 m² Grundstück

179.000 €

Etagenwohnung in Braunschweig, 52 m²
Etagenwohnung

38100 Braunschweig

Etagenwohnung in Braunschweig, 52 m²

52 m² 2 Zimmer

149.000 €

Etagenwohnung in Braunschweig, 99 m²
Etagenwohnung

38106 Braunschweig

Etagenwohnung in Braunschweig, 99 m²

99 m² 4 Zimmer

339.000 €

Garage in Braunschweig, 0 m²
Garage

38100 Braunschweig

Garage in Braunschweig, 0 m²

60.000 €

Garage in Braunschweig, 13,70 m²
Garage Miete

Braunschweig

Garage in Braunschweig, 13,70 m²

85 € Kaltmiete

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Was ein Kauf in Braunschweig tatsächlich kostet – mit Quelle und Stichtag

Kurzantwort für Käufer: Der Kaufpreis ist nur der eine Teil. Der zweite sind rund 10 % Nebenkosten, die Ihre Bank in der Regel nicht mitfinanziert. Und der größte Preishebel in Braunschweig ist nicht die Adresse, sondern das Baujahr.

  • Kaufnebenkosten in Niedersachsen: rund 10 % obendrauf. 5,0 % Grunderwerbsteuer, rund 1,5 % Notar- und Grundbuchkosten und – bei geteilter Provision nach § 656c BGB – 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Maklerlohn für den Käufer. Zusammen etwa 10,1 %. Auf ein durchschnittliches gebrauchtes Ein- oder Zweifamilienhaus in Braunschweig (rund 435.000 €, Bezugsjahr 2024, Quelle: Niedersächsischer Landesgrundstücksmarktbericht 2025, vorgestellt am 27.01.2025) sind das rund 43.800 € – Geld, das Sie als Eigenkapital brauchen, zusätzlich zum Kaufpreis.
  • Das Baujahr schlägt die Lage. Eigentumswohnungen der Baujahre 1950 bis 1977 liegen laut Kaufpreisauswertungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg (Stand 2024) bei rund 2.140 €/m², Neubau ab 2011 bei rund 4.070 bis 4.200 €/m². Für 80 m² sind das rund 171.000 € gegenüber rund 326.000 bis 336.000 € – eine Differenz von gut 155.000 €. Die Frage ist nicht „alt oder neu", sondern ob die Sanierung, die Sie danach zahlen, unter dieser Differenz bleibt.
  • Der Boden streut um den Faktor 7. Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche zum Stichtag 01.01.2025, veröffentlicht am 01.03.2025 (Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg / BORIS Niedersachsen): Innenstadt 652 €/m² (+8,8 % gegenüber Vorjahr), Siegfriedviertel 333 €/m² (+7,1 %), Gliesmarode 263 €/m² (−4,7 %); am unteren Ende Stiddien mit 96 €/m² sowie Thune und Geitelde mit je rund 109 €/m². Bei 600 m² Grundstück sind das rund 57.600 € Bodenwert in Stiddien gegenüber rund 391.200 € in der Innenstadt.
  • Angebotspreis ist nicht Kaufpreis. ImmoScout24 wies für Braunschweig im Juli 2025 einen durchschnittlichen Angebotspreis von rund 3.220 €/m² für Eigentumswohnungen aus. Das ist der Preis, mit dem inseriert wird. Beurkundet wird der Preis, der verhandelt wurde – und der landet in der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses, nicht im Portal.
  • Wer sonst noch sucht. 254.469 Einwohner mit Hauptwohnsitz zum 31.12.2025 (Stadt Braunschweig, Referat Stadtentwicklung und Statistik, „Stadtforschung aktuell" 01|2026, veröffentlicht am 26.02.2026) und 15.051 Studierende an der TU Braunschweig im Wintersemester 2025/26 (Quelle: tu-braunschweig.de). Für Sie als Käufer heißt das: Bei kleinen, vermietbaren Wohnungen konkurrieren Sie mit Kapitalanlegern, bei Einfamilienhäusern in Randlagen deutlich seltener.
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Marktpreise & Verkaufseinordnung

Was ist Ihre Immobilie in Traumimmobilie in Braunschweig finden – Suchauftrag statt Portalsuche aktuell wert?

Quadratmeterpreise sind ein guter erster Marktcheck. Für den realistischen Verkaufspreis zählen aber auch Mikrolage, Zustand, Energiekennwerte, Nachfrage im Stadtteil und die aktuelle Wettbewerbssituation.

Im Preis-Explorer sehen Sie Durchschnittswerte, Trends und Vergleichsdaten. Für die konkrete Preisstrategie verbinden wir diese Daten mit einer individuellen Einschätzung vor Ort.

Preis-Explorer Traumimmobilie in Braunschweig finden – Suchauftrag statt Portalsuche öffnen Immobilie bewerten lassen

Suchauftrag Braunschweig

Das passende Objekt ist heute nicht dabei? Dann hinterlegen Sie ein Profil.

Unser Bestand in Braunschweig ist überschaubar – deshalb lohnt sich der zweite Schritt. Wer bei uns als Suchkunde vorgemerkt ist, erfährt von einem Objekt, bevor es auf den Portalen steht, und bekommt bei diskreten Verkäufen überhaupt erst davon Kenntnis. Ein Suchprofil braucht keine zehn Seiten, aber es muss ehrlich sein – vor allem beim Budget inklusive Nebenkosten.

Das gehört in Ihr Suchprofil:

  • Checkmark
    Objektart – Haus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Kapitalanlage
  • Checkmark
    Budget inklusive der rund 10 % Kaufnebenkosten, nicht nur der Kaufpreis
  • Checkmark
    Stadtteile und die klare Trennung zwischen Muss und Kann
  • Checkmark
    Mindestfläche, Zimmerzahl und ob ein Sanierungsobjekt infrage kommt
  • Checkmark
    Zeitfenster und Stand Ihrer Finanzierung
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Ihr Ansprechpartner für den Kauf in Braunschweig

Oliver Martin führt die Besichtigung selbst und beantwortet die Fragen, die Sie an einem Portal-Exposé nicht stellen können – vom Zustand der Heizung bis zum Sanierungsvermerk im Grundbuch. Kein Callcenter, kein wechselnder Ansprechpartner.

Oliver Martin – Immobilienmakler & Immobilienfachwirt IHK bei City Immobilienmakler in Braunschweig

seit 2008 vor Ort

Oliver Martin

Immobilienmakler & Immobilienfachwirt IHK

Oliver Martin ist Immobilienmakler für Braunschweig, Wolfsburg und die Region 38. Seit 2008 begleitet er Eigentümer beim Verkauf und bei der Bewertung ihrer Immobilie – über 1.000 vermittelte Häuser und mehr als 2.000 Immobilienbewertungen.

seit 2008
in der Region 38 tätig
1.000+
vermittelte Häuser
2.000+
Immobilienbewertungen

Qualifikationen & Nachweise

  • Immobilienfachwirt IHK
  • Zertifizierter Bau- und Sachverständiger
  • Sachverständiger für Immobilienbewertung
  • Technischer Betriebswirt IHK
  • Industriemeister Metall IHK
  • Versicherungsfachmann IHK (§ 34d)
Termin mit Oliver Martin Profil und Nachweise ansehen

Was ein Makler mit eigenem Bestand für Käufer leisten kann – und was nicht

Wir haben nicht die längste Trefferliste. Wir haben drei Dinge, die eine Trefferliste nicht hat.

Der Zustand wird eingeordnet, nicht beschrieben

Oliver Martin ist zertifizierter Bau- und Sachverständiger, Sachverständiger für Schäden an Gebäuden und Industriemeister Metall IHK. Bei der Besichtigung in Braunschweig hören Sie, was Dach, Heizung, Fenster und Bausubstanz wirklich sagen – auch dann, wenn das dem Verkäufer nicht gefällt. Ein Exposé kann das nicht.

Vorabinformation statt Wettlauf

Objekte, die wir vermarkten, sprechen wir zuerst mit vorgemerkten Suchkunden durch. Diskret verkaufte Immobilien erscheinen gar nicht erst öffentlich. Wer ein Profil hinterlegt hat, sitzt am Tisch, bevor der Besichtigungstourismus beginnt.

Ein Preis, den wir herleiten können

Über 2.000 Immobilienbewertungen seit 2008 – dieselbe Logik aus ImmoWertV, Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses und Vergleichsverkäufen im Stadtteil sagt Ihnen auch, ob ein Angebotspreis in Querum oder im Östlichen Ringgebiet trägt oder ob er Luft hat.

Vier Annahmen, die Käufer in Braunschweig teuer zu stehen kommen

Jede davon hören wir regelmäßig bei Besichtigungen. Sie klingen vernünftig und sind trotzdem falsch.

Verbreitete Annahme

Wenn ich lange genug alle Portale absuche, finde ich die Traumimmobilie.

Was tatsächlich gilt

Portale zeigen, was öffentlich inseriert wird. Sie zeigen nicht die Immobilie, die wegen einer Trennung diskret verkauft wird, und nicht die, für die es bereits einen vorgemerkten Interessenten gibt. Die Suche über Portale ist notwendig, aber sie ist nicht vollständig. Ein hinterlegtes Suchprofil beim Makler vor Ort ist die zweite Quelle – und kostet Sie nichts.

Verbreitete Annahme

Mein Budget ist der Kaufpreis, den die Bank finanziert.

Was tatsächlich gilt

Ihr Budget ist der Kaufpreis plus rund 10,1 % Nebenkosten: 5,0 % Grunderwerbsteuer in Niedersachsen, rund 1,5 % Notar und Grundbuch und 3,57 % Maklerlohn inkl. MwSt. bei hälftiger Teilung nach § 656c BGB. Bei 435.000 € sind das rund 43.800 €, die Sie zusätzlich aufbringen. Wer das erst beim Finanzierungsgespräch merkt, sucht drei Monate in der falschen Preisklasse.

Verbreitete Annahme

Der Neubau ist zu teuer, ich nehme den Altbau und saniere.

Was tatsächlich gilt

Kann richtig sein, muss es aber nicht. Zwischen einer Eigentumswohnung Baujahr 1950 bis 1977 (rund 2.140 €/m²) und Neubau ab 2011 (rund 4.070 bis 4.200 €/m², beides Kaufpreisauswertungen des Gutachterausschusses Braunschweig-Wolfsburg, Stand 2024) liegen bei 80 m² gut 155.000 €. Ob Ihre Sanierung darunter bleibt, entscheidet sich an Heizung, Fenstern, Dach und Elektrik – und das lässt sich vor dem Kauf abschätzen, nicht danach.

Verbreitete Annahme

Die Maklerprovision zahle ich, sobald der Kaufvertrag beurkundet ist.

Was tatsächlich gilt

Nicht zwangsläufig. Hat nur der Verkäufer den Maklervertrag geschlossen und sollen Sie sich beteiligen, wird Ihr Anteil nach § 656d Absatz 1 Satz 2 BGB erst fällig, wenn der Verkäufer seinen eigenen Anteil gezahlt hat und dies nachgewiesen ist. Und Sie dürfen nie mehr tragen als er. Das ist kein Detail, sondern Ihr gutes Recht – fragen Sie danach.

Ein Bausachverständiger auf der Besichtigung – auch wenn er den Verkäufer vertritt

Die meisten Makler beschreiben den Zustand eines Hauses. Bewerten können sie ihn nicht. Für Sie als Käufer ist das der Unterschied zwischen „frisch gestrichen" und „frisch gestrichen, weil darunter etwas ist".
  • Zertifizierter Bau- und Sachverständiger, Sachverständiger für Schäden an Gebäuden, dazu Industriemeister Metall IHK. Er benennt bei der Besichtigung, was am Objekt tatsächlich anliegt. Das schützt am Ende beide Seiten – ein Käufer, der sich nach dem Notartermin getäuscht fühlt, ist für niemanden ein guter Abschluss.
  • Immobilienfachwirt IHK, Sachverständiger für die Bewertung von Grundstücken und Geprüfter ImmoXpert (Bosbach Consulting, 2022). Der Angebotspreis unserer Objekte ist nach ImmoWertV hergeleitet – aus Bodenrichtwert, Baujahr, Zustand und Vergleichsverkäufen im Stadtteil. Sie bekommen die Rechnung erklärt, nicht nur die Zahl.
  • Zertifikat Gebäudeenergiegesetz (GEG). Die Pflichtangaben aus dem Energieausweis müssen nach § 87 GEG bereits in der Anzeige stehen, der Ausweis ist Ihnen nach § 80 GEG spätestens bei der Besichtigung vorzulegen. Bei Bestandsbauten der 1950er- bis 1970er-Jahre, die in Braunschweig einen großen Teil des Bestands ausmachen, ist der Verbrauchswert oft schlechter als erwartet – Sie sollten ihn vor der Besichtigung kennen, nicht danach.
  • Erlaubnis nach § 34i GewO (IHK Lüneburg-Wolfsburg, erteilt 2017) und Geprüfter Technischer Betriebswirt IHK. Seit 2008 in Braunschweig, Wolfsburg und der Region 38 – über 1.000 vermittelte Häuser.
Sein Anspruch, in eigenen Worten: Immobilien nicht schönreden, um einen Auftrag zu bekommen – und sie nicht schlechtreden lassen, damit ein Preis gedrückt wird. Beides hilft Ihnen als Käufer. Mehr auf seiner Profilseite.
Oliver Martin, Immobilienmakler und Bausachverständiger, begleitet Kaufinteressenten bei Besichtigungen in Braunschweig

So läuft die Suche

Vom Suchprofil zum Schlüssel – fünf Schritte

Realistisch dauert die Suche nach einer passenden Immobilie in Braunschweig Wochen bis Monate. Was sich verkürzen lässt, ist nicht die Suche, sondern alles danach.

Wo Sie in diesem Ablauf stehen, klären wir im ersten Gespräch. Es kostet nichts und verpflichtet Sie zu nichts.

Erstgespräch vereinbaren

Wo Sie in Braunschweig was bekommen – Stadtteile aus Käufersicht

Die Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche reichen in Braunschweig von 96 €/m² bis 652 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg / BORIS Niedersachsen). Wer weiß, wo er sucht, spart sich die Hälfte der Besichtigungen.

Die Innenstadt führt die Bodenrichtwerte für Wohnbauland an: 652 €/m² zum Stichtag 01.01.2025, ein Plus von 8,8 % gegenüber dem Vorjahr. Das Magniviertel rund um die Magnikirche ist der historische Kern mit Fachwerk, Gastronomie und kurzen Wegen. Für Käufer bedeutet beides: kleinteiliger Bestand, wenig Neubau, wenig Grundstück. Wer hier kauft, kauft Lage und Erreichbarkeit, nicht Fläche.
Um 1900 als gründerzeitliches Wohnviertel entstanden, heute eine der gefragtesten Lagen Braunschweigs, mit direkter Anbindung an die Innenstadt und dem Prinz-Albrecht-Park vor der Tür (Quelle: braunschweig.de, Stadtportrait Östliches Ringgebiet). Für Käufer ist die entscheidende Frage nicht die Adresse, sondern der energetische Zustand. Altbau mit hohen Decken heißt oft auch: Fenster, Heizung und Dach stehen an. Genau das schauen wir uns bei der Besichtigung an, bevor Sie bieten.
Teile des Westlichen Ringgebiets liegen seit 2001 im Sanierungsgebiet „Soziale Stadt – Westliches Ringgebiet". Nach der vierten Teilaufhebung durch Ratsbeschluss vom 18.02.2025 umfasst das verbleibende Fördergebiet noch rund 102 Hektar (Quelle: braunschweig.de, Stadterneuerung Westliches Ringgebiet). Für Sie als Käufer sind das zwei konkrete Punkte: Erstens ist die Veräußerung eines Grundstücks im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet nach § 144 Absatz 2 Nummer 1 BauGB genehmigungspflichtig – das kostet Zeit im Ablauf. Zweitens kann beim Abschluss der Sanierung ein Ausgleichsbetrag nach § 154 BauGB fällig werden, der die sanierungsbedingte Bodenwertsteigerung abschöpft. Wer trägt ihn? Das gehört in den Kaufvertrag, nicht in eine Annahme.
Das Siegfriedviertel steht mit 333 €/m² auf Platz zwei der Bodenrichtwerte (+7,1 % gegenüber Vorjahr), Gliesmarode mit 263 €/m² auf Platz drei – allerdings mit einem Rückgang von 4,7 % (Stichtag 01.01.2025). Gliesmarode bietet Schulen, Nahversorgung und Grünflächen und ist damit eine klassische Familienlage. Für Käufer ist der Rückgang eine Chance: ein leicht nachgebender Bodenwert bedeutet weniger Konkurrenz um dasselbe Objekt.
Rund um Kloster und Teiche Riddagshausen prägen Grünflächen und Wasser das Bild. Querum liegt rund vier Kilometer nordöstlich der Innenstadt und verbindet dörflichen Charakter mit Kita, Grundschule, Nahversorgung und dem angrenzenden Querumer Forst. Beides sind Lagen für Käufer, die Abstand zur Innenstadt bewusst in Kauf nehmen – oder suchen.
Lehndorf ist ruhig, gut angebunden und geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern. Die Weststadt umfasst rund 6,8 km², ist funktional geplant und mischt Geschosswohnungsbau mit großzügigeren Wohnformen rund um den Westpark. Stöckheim, insbesondere Stöckheim- Leiferde, gilt als besonders familienfreundlich und bietet mit mehreren Neubaugebieten die breiteste Auswahl an Einfamilienhäusern mit Grundstück. Wenn Ihr Muss-Kriterium „Garten" heißt und nicht „fünf Minuten zum Bahnhof", fangen Sie hier an.
Stiddien liegt mit 96 €/m² am unteren Ende der Braunschweiger Bodenrichtwerte, Thune und Geitelde bei je rund 109 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Bei 600 m² Grundstück ist das ein Bodenwert von rund 57.600 € gegenüber rund 391.200 € für dieselbe Fläche in der Innenstadt. Der Preis dafür ist Weg und Infrastruktur. Für Käufer mit Auto, Homeoffice und Flächenbedarf ist das oft der rationalere Kauf – man muss es nur bewusst entscheiden.
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Nebenkosten und Unterlagen – was Käufer in Braunschweig einplanen müssen

Links die zwei Fragen, die im ersten Gespräch immer kommen. Rechts die Unterlagen, die Sie sehen sollten, bevor Sie ein Angebot abgeben – nicht danach.

Wie viel Eigenkapital brauche ich zusätzlich zum Kaufpreis?
Rechnen Sie in Niedersachsen mit rund 10,1 % Kaufnebenkosten: 5,0 % Grunderwerbsteuer, rund 1,5 % Notar- und Grundbuchkosten und 3,57 % Maklerlohn inklusive 19 % Mehrwertsteuer bei hälftiger Teilung nach § 656c BGB. Bei einem Kaufpreis von 435.000 € – dem Durchschnittspreis für ein gebrauchtes Ein- oder Zweifamilienhaus in Braunschweig im Bezugsjahr 2024 laut Niedersächsischem Landesgrundstücksmarktbericht 2025 – sind das rund 43.800 €. Banken finanzieren diesen Teil in der Regel nicht mit. Wer ihn vergisst, sucht in der falschen Preisklasse.
Wann wird die Maklerprovision für mich als Käufer fällig?
Beim Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses durch einen Verbraucher wird der Maklerlohn seit § 656c BGB (in Kraft seit 23.12.2020) hälftig geteilt – in Niedersachsen üblicherweise 3,57 % inkl. MwSt. je Seite. Hat nur der Verkäufer den Maklervertrag geschlossen und sollen Sie sich beteiligen, gilt zusätzlich § 656d BGB. Ihr Anteil wird dann nach § 656d Absatz 1 Satz 2 BGB erst fällig, wenn der Verkäufer seinen eigenen Anteil gezahlt hat und darüber ein Nachweis vorliegt. Sie dürfen außerdem nie mehr zahlen als er.
Vor dem Angebot einsehen – die Käufer-Mappe für Braunschweig
  • Grundbuchauszug mit Abteilung II und III – hier stehen Wegerechte, Wohnrechte, Baulasten und ein etwaiger Sanierungsvermerk.
  • Energieausweis – die Pflichtangaben müssen nach § 87 GEG schon in der Anzeige stehen, der Ausweis ist Ihnen nach § 80 GEG spätestens bei der Besichtigung vorzulegen.
  • Grundrisse und Wohnflächenberechnung – abweichende Flächen sind der häufigste Anlass für Nachverhandlungen.
  • Auszug aus dem Baulastenverzeichnis und Flurkarte – beim Fachbereich Stadtplanung und Geoinformation der Stadt Braunschweig.
  • Nachweise über Modernisierungen an Dach, Heizung, Fenstern und Elektrik – mit Rechnung und Jahreszahl, nicht mit Erinnerung.
  • Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Höhe der Instandhaltungsrücklage. Eine zu dünne Rücklage ist eine Sonderumlage, die Sie noch nicht kennen.
  • Bei vermieteten Objekten: Mietverträge und Mietaufstellung. Nach § 566 BGB gehen bestehende Mietverhältnisse auf Sie über – „Kauf bricht nicht Miete".
  • Im Sanierungsgebiet Westliches Ringgebiet: Klärung, ob ein Ausgleichsbetrag nach § 154 BauGB ansteht und wer ihn trägt. Die Veräußerung ist dort nach § 144 Absatz 2 Nummer 1 BauGB genehmigungspflichtig.
Wir gehen die Unterlagen mit Ihnen durch

Was wir in Braunschweig und der Region 38 vermitteln

Unser Bestand ist regional, nicht bundesweit. Dafür kennen wir jedes Objekt, das wir zeigen, von innen.

Einfamilienhaus mit Grundstück Icon

Einfamilienhaus mit Grundstück

Der häufigste Suchauftrag – und der mit dem größten Spielraum. Die Bodenrichtwerte reichen von 96 €/m² in Stiddien bis 652 €/m² in der Innenstadt. Wer bei den Stadtteilen flexibel ist, findet schneller.

Eigentumswohnung Icon

Eigentumswohnung

Hier entscheidet das Baujahr über den Preis, nicht die Adresse. Und die WEG-Unterlagen entscheiden darüber, ob nach dem Kauf eine Sonderumlage kommt. Beides prüfen wir mit Ihnen, bevor Sie bieten.

Reihen- und [Doppelhaus](/immobilienlexikon/doppelhaus/) Icon

Reihen- und Doppelhaus

Die realistische Antwort für Familien, denen das freistehende Haus in der Wunschlage nicht aufgeht. Preislich der Kompromiss, der am seltensten bereut wird.

Sanierungsobjekt Icon

Sanierungsobjekt

Kann sich rechnen, wenn die Differenz zum sanierten Objekt größer ist als Ihre Sanierungskosten. Als Bau- und Sachverständiger schätzt Oliver Martin diese Kosten vor dem Kauf ein – nicht als Gefallen, sondern damit Sie nicht nach dem Notartermin rechnen.

Vermietete Wohnung als Kapitalanlage Icon

Vermietete Wohnung als Kapitalanlage

Rund um den TU-Campus am Bültenweg im Nördlichen Ringgebiet ist die Mietnachfrage strukturell hoch – 15.051 Studierende im Wintersemester 2025/26 (Quelle: tu-braunschweig.de). Hier zählt der Ertragswert, nicht der Vergleichswert für Selbstnutzer.

Grundstück Icon

Grundstück

Selten im Angebot, deshalb fast immer ein Fall für den Suchauftrag. Bebaubarkeit, Erschließung und Baulasten klären wir vorab – ein Grundstück ohne geklärtes Baurecht ist kein Grundstück, sondern eine Wiese.

Mehrfamilienhaus Icon

Mehrfamilienhaus

Für Anleger, die Bestand statt Neubau wollen. Entscheidend sind Mietaufstellung, Instandhaltungsstau und der energetische Zustand – die drei Punkte, an denen die Rendite tatsächlich hängt.

Off-Market-Objekte Icon

Off-Market-Objekte

Immobilien, die aus persönlichen Gründen nicht öffentlich inseriert werden. Sie erfahren davon nur, wenn Sie als Suchkunde vorgemerkt sind. Das ist kein Marketingversprechen, sondern schlicht der Grund, warum es sich lohnt.

Wann wir Ihnen weiterhelfen – und wann Sie woanders besser aufgehoben sind

Ehrlich statt vollmundig. Nicht jeder Käufer braucht einen Makler, und nicht jeder Suchauftrag passt zu unserem Bestand.

Sie suchen in Braunschweig oder der Region 38 und haben Zeit

Wer ein Profil hinterlegt und drei bis zwölf Monate Zeit hat, profitiert am meisten – weil er von Objekten erfährt, bevor sie öffentlich werden, statt gegen dreißig Interessenten im Massenbesichtigungstermin anzutreten.

Sie liebäugeln mit einem Bestandsbau und wissen nicht, was er kostet

Baujahr vor 1990, alte Heizung, unklare Dachlage. Genau hier ist die bautechnische Einordnung durch einen Sachverständigen bares Geld – weil Sie vor dem Angebot wissen, was nach dem Kauf noch kommt.

Sie kaufen im Westlichen Ringgebiet

Sanierungsvermerk, Genehmigungspflicht nach § 144 BauGB und ein möglicher Ausgleichsbetrag nach § 154 BauGB gehören geklärt, bevor der Kaufvertrag entworfen wird. Wir stimmen das mit der Stadt Braunschweig ab.

Sie müssen erst verkaufen, bevor Sie kaufen können

Die häufigste Blockade beim Kauf. Wir bewerten Ihre bestehende Immobilie und takten Verkauf und Kauf so, dass Sie nicht zwischen zwei Finanzierungen hängen.

Nicht die richtige Adresse, wenn Sie die größte Auswahl wollen

Wir sind ein Makler mit eigenem Bestand, kein Portal. Wenn Sie heute Abend fünfhundert Objekte durchklicken wollen, sind Sie bei ImmoScout24 oder Immowelt schneller. Unser Mehrwert beginnt danach – bei dem, was dort nicht steht.

Nicht die richtige Adresse, wenn Sie ohne Finanzierungsrahmen besichtigen wollen

Wir vereinbaren Besichtigungstermine nicht ins Blaue. Ohne geklärten Finanzierungsrahmen kostet der Termin Sie und den Eigentümer nur Zeit – und in einer Verhandlung verlieren Sie gegen jeden, der ihn hat.

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Referenzen

Braunschweig ist kein einheitlicher Markt – und genau das ist Ihre Chance

Wer in Braunschweig kauft, kauft in einem Markt mit extremer Spreizung. Der Bodenrichtwert für Wohnbaufläche reicht zum Stichtag 01.01.2025 von 96 €/m² in Stiddien bis 652 €/m² in der Innenstadt (Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg / BORIS Niedersachsen). Dazwischen liegen das Siegfriedviertel mit 333 €/m² und Gliesmarode mit 263 €/m² – wobei Gliesmarode gegenüber dem Vorjahr um 4,7 % nachgegeben hat, während die Innenstadt um 8,8 % zulegte. Wer von „dem Braunschweiger Markt" spricht, hat sich noch nicht entschieden, wo er sucht.

Genauso groß ist der Hebel des Baujahrs. Eigentumswohnungen der Baujahre 1950 bis 1977 liegen laut Kaufpreisauswertungen des Gutachterausschusses (Stand 2024) bei rund 2.140 €/m², Neubau ab 2011 bei rund 4.070 bis 4.200 €/m². Bei 80 m² sind das gut 155.000 € Unterschied. Diese Differenz ist Ihr Budget für Heizung, Fenster, Dach und Elektrik – die Frage ist nur, ob sie reicht. Für ein konkretes Objekt lässt sich das vor dem Kauf abschätzen. Nach dem Kauf ist es eine Rechnung.

Deshalb steht bei uns die Besichtigung mit fachlicher Einordnung am Anfang, nicht das Exposé. Sinnvolle nächste Schritte sind ein Blick auf unsere Objekte in Braunschweig, auf die aktuellen Immobilienpreise und ein Gespräch über Ihr Suchprofil. Wenn Sie vor dem Kauf noch eine eigene Immobilie verkaufen müssen, finden Sie den Weg dorthin auf unserer Seite Immobilienmakler Braunschweig.

Das City Immobilienmakler Team für Braunschweig und die Region 38 berät Kaufinteressenten

Häufige Fragen von Kaufinteressenten in Braunschweig

Antworten mit Zahlen, Quelle und Stand – auf die Fragen, die im Erstgespräch tatsächlich gestellt werden.

Indem Sie ein Suchprofil bei einem Makler hinterlegen, der in der Region eigene Objekte vermarktet. Wir sprechen neue Objekte zuerst mit vorgemerkten Suchkunden durch, und diskret verkaufte Immobilien – etwa bei Trennung, im Nachbarschaftsumfeld oder bei bewohnten Mietobjekten – erscheinen gar nicht erst öffentlich. Ehrlich bleibt dabei: Das ist kein Zauberkanal mit hunderten Objekten. Es ist eine zweite Quelle neben den Portalen, sie kostet Sie nichts, und sie greift genau dann, wenn ein Objekt zu Ihrem Profil passt.
Neben dem Kaufpreis rund 10,1 % Nebenkosten: 5,0 % Grunderwerbsteuer in Niedersachsen, rund 1,5 % Notar- und Grundbuchkosten und 3,57 % Maklerlohn inklusive Mehrwertsteuer bei hälftiger Teilung nach § 656c BGB. Bei 435.000 € – dem Durchschnitt für ein gebrauchtes Ein- oder Zweifamilienhaus in Braunschweig im Bezugsjahr 2024 (Niedersächsischer Landesgrundstücksmarktbericht 2025, vorgestellt am 27.01.2025) – sind das rund 43.800 €. Diesen Teil finanzieren Banken in der Regel nicht mit, er muss aus Eigenkapital kommen. Wie viel Eigenkapital darüber hinaus verlangt wird, hängt von Ihrer Bank ab.
Das hängt vor allem am Baujahr. Eigentumswohnungen der Baujahre 1950 bis 1977 lagen laut Kaufpreisauswertungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg (Stand 2024) bei rund 2.140 €/m², Neubau ab 2011 bei rund 4.070 bis 4.200 €/m². ImmoScout24 wies für Juli 2025 einen durchschnittlichen Angebotspreis von rund 3.220 €/m² aus – das ist ein Angebots-, kein Abschlusspreis. Für gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser lag der Durchschnitt 2024 bei rund 435.000 €. Was ein konkretes Objekt wert ist, sagt keine Durchschnittszahl, sondern die Bewertung.
Gemessen am Bodenwert eindeutig am Stadtrand. Stiddien liegt bei 96 €/m², Thune und Geitelde bei je rund 109 €/m², die Innenstadt bei 652 €/m² (Bodenrichtwerte Wohnbaufläche, Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Braunschweig-Wolfsburg / BORIS Niedersachsen). Bei 600 m² Grundstück sind das rund 57.600 € gegenüber rund 391.200 €. Bezahlt wird die Differenz mit Weg und Infrastruktur. Für Familien mit Flächenbedarf sind außerdem Stöckheim, Lehndorf und die Weststadt die realistischeren Suchgebiete als das Östliche Ringgebiet.
Rechnen Sie die Differenz aus. Zwischen einer Eigentumswohnung Baujahr 1950 bis 1977 (rund 2.140 €/m²) und Neubau ab 2011 (rund 4.070 bis 4.200 €/m²) liegen bei 80 m² gut 155.000 € (Kaufpreisauswertungen des Gutachterausschusses, Stand 2024). Das ist Ihr Sanierungsbudget. Ob es reicht, entscheiden Heizung, Fenster, Dach, Elektrik und der energetische Zustand – bei den Bestandsbauten der 1950er- bis 1970er-Jahre, die in Braunschweig einen großen Teil des Bestands ausmachen, liegt der Verbrauchswert oft schlechter, als der Eindruck vor Ort vermuten lässt. Genau das ordnet Oliver Martin als zertifizierter Bau- und Sachverständiger vor dem Kauf ein.
Auf zwei Dinge. Erstens ist die Veräußerung eines Grundstücks im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet nach § 144 Absatz 2 Nummer 1 BauGB genehmigungspflichtig – das gehört in die Zeitplanung. Zweitens kann beim Abschluss der Sanierung ein Ausgleichsbetrag nach § 154 BauGB fällig werden, der die sanierungsbedingte Bodenwertsteigerung abschöpft. Teile des Westlichen Ringgebiets liegen seit 2001 im Sanierungsgebiet „Soziale Stadt – Westliches Ringgebiet"; nach der vierten Teilaufhebung durch Ratsbeschluss vom 18.02.2025 sind noch rund 102 Hektar betroffen (Quelle: braunschweig.de, Stadterneuerung Westliches Ringgebiet). Klären Sie vor dem Angebot, ob ein Sanierungsvermerk im Grundbuch steht und wer den Ausgleichsbetrag trägt.
Beim Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses durch einen Verbraucher wird der Maklerlohn seit § 656c BGB (in Kraft seit 23.12.2020) hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt; in Niedersachsen sind jeweils 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer üblich. Hat nur der Verkäufer den Maklervertrag geschlossen und sollen Sie sich an den Kosten beteiligen, greift § 656d BGB. Ihr Anteil wird dann erst fällig, wenn der Verkäufer seinen eigenen Anteil gezahlt hat und darüber ein Nachweis erbracht wird (§ 656d Absatz 1 Satz 2 BGB) – und Sie dürfen nie mehr tragen als er.
Die Punkte, die Geld kosten und sich nicht fotografieren lassen. Alter und Typ der Heizung im Verhältnis zur Wohnfläche, Fensterqualität und Anschlüsse, Dachaufbau und Dämmung, Feuchtigkeitsspuren an Kellerwänden, Zustand der Elektrik, tragende Wände bei geplanten Grundrissänderungen. Oliver Martin ist zertifizierter Bau- und Sachverständiger, Sachverständiger für Schäden an Gebäuden und Industriemeister Metall IHK – er benennt das bei der Besichtigung, statt es dem Gutachter zu überlassen, den Sie sonst nach der Reservierung selbst bezahlen.
Nicht automatisch. Nach § 566 BGB tritt der Käufer in bestehende Mietverhältnisse ein – „Kauf bricht nicht Miete". Eine Eigenbedarfskündigung ist ein eigenständiger, an Voraussetzungen und Fristen gebundener Weg, kein Automatismus des Kaufvertrags. Wer eine vermietete Wohnung kauft, sollte deshalb wissen, ob er Kapitalanleger ist oder Selbstnutzer werden will – das sind zwei verschiedene Kaufentscheidungen, auch preislich, weil beim vermieteten Objekt der Ertragswert zählt.
Ja. Oliver Martin ist seit 2008 in Braunschweig, Wolfsburg, Gifhorn, Peine, Wolfenbüttel, Helmstedt und Salzgitter tätig. Wenn Ihr Suchprofil in Braunschweig nicht aufgeht, lohnt oft der Blick über die Stadtgrenze – die Preisunterschiede im Umland sind erheblich. Für Wolfsburg finden Sie die passende Seite unter Immobilienmakler Wolfsburg.

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