Wie Sie den Wert Ihrer Immobilie erhöhen können
Sie wollen erfahren wie Sie den Wert Ihrer Immobilie erhöhen können? Wir geben Ihnen die Informationen, die Sie wissen müssen.
Die Nachfrage nach Immobilien steigt ständig, was sich auch auf die Preise auswirkt. Mit verschiedenen Arbeiten an Ihrem Haus tragen Sie zu mehr Wohnkomfort bei und erhöhen den Wert. Möchten Sie Ihr Haus später verkaufen, können Sie einen deutlich höheren Preis erzielen. Die wertsteigernden Maßnahmen sind mit Investitionen verbunden, doch erhöhen sie den Marktwert und zahlen sich in barer Münze aus. Welche Maßnahmen für Sie in Frage kommen, hängt vom Zustand Ihres Hauses ab.
Energetische Sanierung
Eine wichtige Maßnahme zur Wertsteigerung Ihres Hauses ist die energetische Sanierung. Abhängig vom Zustand Ihres Hauses bieten sich verschiedene Möglichkeiten an:
– Fassadendämmung von innen oder außen
– Einbau wärmeisolierender Fenster oder Türen
– Dachdämmung
– Dämmung von Kellerdecken und Decken von Räumen im Dachgeschoss
– Dämmung von Rohrleitungen
– Einbau einer modernen, energieeffizienten Heizung.
Mit der energetischen Sanierung leisten Sie auch einen Beitrag zum Umwelt- und Klimaschutz, da Sie weniger Energie benötigen und den CO2-Ausstoß verringern. Für verschiedene Maßnahmen der energetischen Sanierung können Sie eine öffentliche Förderung erhalten, beispielsweise von der KfW.
Barrierefreier Umbau
Machen Sie Ihr Haus fit für das Alter, da Sie es barrierefrei umbauen, erhöhen Sie den Wert. Für den barrierefreien Umbau gibt es verschiedene Möglichkeiten wie den Einbau einer ebenerdigen Dusche, die Verbreiterung von Türen, die Entfernung von Türschwellen oder die Errichtung einer Schräge im Eingangsbereich. Hat das Haus mehrere Etagen, kann ein Aufzug eingebaut werden, der Platz für einen Rollstuhl bietet. Für den barrierefreien Umbau können Sie staatliche Fördergelder in Anspruch nehmen. Sie machen Ihr Haus mit dem barrierefreien Umbau nicht nur alters- und behindertengerecht, sondern auch kindgerecht.
In Einbruchschutz investieren
Der Wert Ihres Hauses steigt, wenn Sie den Einbruchschutz erhöhen. Das gelingt mit Smart Home, gekoppelt mit einer Alarmanlage und einer Überwachungskamera, deren Bilder Sie über das Smartphone abrufen können. Verschiedene smarte Alarmanlagen werden in das WLAN eingebunden und über eine App gesteuert. Verbesserten Einbruchschutz bieten auch einbruchhemmende Haustüren mit Sicherheitsschlössern und einbruchhemmende Fenster. Panzerriegel schützen von innen vor Einbrüchen, wenn Sie zu Hause sind. Für verschiedene Maßnahmen zur Verbesserung des Einbruchschutzes kann eine Förderung von der KfW beantragt werden.
Ausbau des Glasfaserkabel-Netzes
Das Glasfaserkabel-Netz ist das Internet der Zukunft. In vielen Städten und Gemeinden laufen Maßnahmen für das schnelle Internet mit Glasfaser. Erkundigen Sie sich, ob demnächst in Ihrer Stadt oder Ihrer Gemeinde solche Maßnahmen stattfinden oder ob bereits ein Glasfaser-Netz vorhanden ist. Stellen Sie einen Antrag und rüsten Sie Ihr Haus mit einem Glasfaserkabel-Anschluss aus, um künftig von schnellerem Internet zu profitieren. Der Wert Ihres Hauses steigt dadurch.
Schaffen Sie zusätzlichen Wohnraum
Jeder zusätzlich nutzbare Quadratmeter erhöht den Verkehrswert Ihres Hauses. Ist der Dachboden groß genug, kann er zu Wohnräumen ausgebaut werden. So können Sie beispielsweise ein Gäste- oder Arbeitszimmer errichten. Ist das Grundstück groß genug, können Sie mit einem Anbau mehr Platz schaffen. Das kann auch ein Wintergarten sein, der den Wohnkomfort erhöht.
Neuer Anstrich für die Fassade
Die Fassade ist die Visitenkarte Ihres Hauses und erhöht dessen Verkehrswert, wenn sie schön gestaltet ist. Die Fassadensanierung kann teilweise im Zusammenhang mit der energetischen Sanierung erfolgen, wenn Sie die Fassade von außen dämmen. Die Fassade kann einen neuen Putz oder Anstrich bekommen, damit Ihr Haus von außen repräsentativer wirkt.
Errichtung von Carport oder Garage
Der Wert Ihres Hauses steigt mit einer Garage oder einem Carport. Das Auto ist besser geschützt, wenn es in einer Garage steht. Das wirkt sich auch positiv auf die Prämien bei der Kfz-Versicherung aus. Im Winter müssen Sie nicht Eis kratzen. Darüber hinaus bietet eine Garage in der entsprechenden Größe auch zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für Fahrräder oder Autozubehör. Eine Garage schützt auch besser vor Diebstahl. Ein Carport bietet keinen so umfassenden Schutz wie eine Garage, doch kann er ebenfalls den Wert steigern. Für viele Interessenten, die ein Haus kaufen möchten, ist das Vorhandensein von Carport oder Garage ein Entscheidungskriterium.
Renovierung der Küche
Ist Ihre Küche schon in die Jahre gekommen, kann sich eine Renovierung und Modernisierung auszahlen. Bekommt Ihre Küche einen neuen Anstrich, wirkt sie einladender und repräsentativer. Eine moderne Einbauküche mit Kochfeld und Backofen in einer bequemen Höhe hat zwar ihren Preis, doch steigert sie den Wert Ihres Hauses erheblich.
Installation einer Photovoltaikanlage
Mit einer Photovoltaikanlage erzeugen Sie Ihren eigenen Strom und werden unabhängiger von den öffentlichen Stromanbietern. Speisen Sie den Strom in das öffentliche Netz ein, erhalten Sie eine Einspeisevergütung. Deutlich höher als die Einspeisevergütung fällt die Einsparung an Stromkosten aus, wenn Sie den erzeugten Strom selbst nutzen. Den Eigenverbrauch erhöhen Sie, wenn Sie Ihre Photovoltaikanlage mit einem Stromspeicher ausrüsten. Die Photovoltaikanlage können Sie mit einer Wandladestation für ein Elektroauto koppeln, um die Elektromobilität zu fördern. Errichten Sie einen Carport oder eine Garage, kann auch dort auf dem Dach eine Photovoltaikanlage errichtet werden. Sie erhöhen den Verkehrswert Ihres Hauses und können für die Photovoltaikanlage eine Förderung über die KfW oder Ihr Bundesland erhalten.
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