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0531 38841120 Ihr Immobilienmakler in Braunschweig
Oliver Martin und das City-Immobilienmakler-Team für Braunschweig und die Region 38
Eigentumswohnung kaufen in Braunschweig

Wohnung kaufen in Braunschweig — erst die Objekte, dann die Beratung

Sehen Sie zuerst, was wir in Braunschweig aktuell vermarkten. Was nicht passt, nehmen wir in Ihren Suchauftrag auf. Oliver Martin ist seit 2008 vor Ort und als zertifizierter Bausachverständiger genau der Richtige, wenn Sie wissen wollen, ob der Sanierungsstau einer Wohnung real ist oder nur behauptet wird.

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Top Immobilienmakler – Capital
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Immoscout Gold Partner seit 2015
Wer kennt den besten Platz 1 Sehr gut Immobilienmakler
kundentests.com Siegel: TOP-DIENSTLEISTER 2026, sehr gut, 5 Sterne, 39 Bewertungen
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vor Ort seit
Oliver Martin begleitet seit 2008 Käufer und Eigentümer in Braunschweig, Wolfsburg und der Region 38
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vermittelte Häuser
jede dieser Vermittlungen hatte eine Käuferseite, die wir bis zum Notartermin begleitet haben
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Immobilienbewertungen
dieselbe Bewertungslogik nutzen wir, um für Sie zu prüfen, ob ein Angebotspreis trägt
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Jahre Immobilienpraxis
Marktkenntnis aus der täglichen Arbeit mit Objekten, WEG-Unterlagen und Verhandlungen

Aktuelle Eigentumswohnungen und Häuser in Braunschweig

Objekte aus unserer laufenden Vermarktung in Braunschweig und der Region 38. Ehrlich gesagt: Das ist eine Auswahl, keine Marktübersicht. Was hier nicht steht, kann trotzdem passen — dafür gibt es den Suchauftrag.

Büro
Büro Miete

38108 Braunschweig

Büro

Preis auf Anfrage

Einfamilienhaus in Braunschweig, 180 m²
Einfamilienhaus

38116 Braunschweig

Einfamilienhaus in Braunschweig, 180 m²

180 m² 8 Zimmer 875 m² Grundstück

179.000 €

Etagenwohnung in Braunschweig, 52 m²
Etagenwohnung

38100 Braunschweig

Etagenwohnung in Braunschweig, 52 m²

52 m² 2 Zimmer

149.000 €

Etagenwohnung in Braunschweig, 99 m²
Etagenwohnung

38106 Braunschweig

Etagenwohnung in Braunschweig, 99 m²

99 m² 4 Zimmer

339.000 €

Garage in Braunschweig, 0 m²
Garage

38100 Braunschweig

Garage in Braunschweig, 0 m²

60.000 €

Garage in Braunschweig, 13,70 m²
Garage Miete

Braunschweig

Garage in Braunschweig, 13,70 m²

85 € Kaltmiete

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Was eine Eigentumswohnung in Braunschweig tatsächlich kostet

Vier Zahlen, die Ihr Budget bestimmen — jede mit Quelle und Stand. Portalpreise sind Angebotspreise; die folgenden Werte stammen aus tatsächlich beurkundeten Kaufverträgen.

  • Kaufpreise nach Baujahr (beurkundet, nicht inseriert): Eigentumswohnungen der Baujahre 1950–1977 kosteten im Schnitt 2.140 €/m², Baujahr 1991–2010 rund 2.820 €/m², Baujahr 2011–2021 rund 4.200 €/m². Bezugsjahr 2024. Quelle: Kaufpreisauswertung des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg.
  • Angebotspreis vs. Kaufpreis: ImmoScout24 wies für Braunschweig im Juli 2025 einen durchschnittlichen Angebotspreis von rund 3.220 €/m² aus (+0,8 % gegenüber August 2024). Der Angebotspreis liegt naturgemäß über dem, was am Notartisch tatsächlich gezahlt wird — planen Sie ihn nicht als Zielpreis ein.
  • Der Markt bewegt sich wieder: 2024 wurden in Braunschweig 1.806 Kaufverträge notariell beurkundet, nach 1.392 im Jahr 2023. Allein auf Eigentumswohnungen entfielen 196,28 Mio. € Geldumsatz (2023: 173,4 Mio. €). Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg, Grundstücksmarktbericht 2025 (Bezugsjahr 2024).
  • Bodenrichtwerte als Lage-Kompass: Innenstadt 652 €/m² (+8,8 % ggü. Vorjahr), Siegfriedviertel 333 €/m², Gliesmarode 263 €/m², am günstigsten Stiddien mit 96 €/m². Stichtag 01.01.2025, veröffentlicht am 01.03.2025. Quelle: Gutachterausschuss Braunschweig-Wolfsburg / BORIS Niedersachsen. Für eine Wohnung zählt der Bodenwert nur anteilig — als Rangfolge der Lagen ist er trotzdem der ehrlichste Indikator, den die Stadt hergibt.
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Marktpreise & Verkaufseinordnung

Was ist Ihre Immobilie in Wohnung kaufen in Braunschweig – Angebote, Lagen, Beratung aktuell wert?

Quadratmeterpreise sind ein guter erster Marktcheck. Für den realistischen Verkaufspreis zählen aber auch Mikrolage, Zustand, Energiekennwerte, Nachfrage im Stadtteil und die aktuelle Wettbewerbssituation.

Im Preis-Explorer sehen Sie Durchschnittswerte, Trends und Vergleichsdaten. Für die konkrete Preisstrategie verbinden wir diese Daten mit einer individuellen Einschätzung vor Ort.

Preis-Explorer Wohnung kaufen in Braunschweig – Angebote, Lagen, Beratung öffnen Immobilie bewerten lassen

Altbau oder Neubau — die 144.000-Euro-Frage beim Wohnungskauf in Braunschweig

Der Baujahrssprung ist in Braunschweig der größte einzelne Preistreiber. Eine 70-m²-Wohnung aus den Baujahren 1950 bis 1977 kostete 2024 im Schnitt rund 149.800 €, dieselbe Fläche im Baujahr 2011–2021 rund 294.000 €. Die Differenz beträgt etwa 144.200 €. Die einzige Frage, die zählt: Frisst der Sanierungsbedarf des Altbaus diese Differenz auf — oder nicht?

BaujahrØ Kaufpreis je m² (2024)Rechnerisch für 70 m²
bis 19492.570 €rund 179.900 €
1950–19772.140 €rund 149.800 €
1978–19902.540 €rund 177.800 €
1991–20102.820 €rund 197.400 €
2011–20214.200 €rund 294.000 €
ab 20224.070 €rund 284.900 €

Quelle der Quadratmeterwerte: Kaufpreisauswertung des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg, Bezugsjahr 2024. Die Spalte „für 70 m²" ist eine reine Multiplikation und ersetzt keine Bewertung: Lage, Etage, Grundriss, Aufzug, Zustand der Gemeinschaftsflächen und der energetische Stand des Gebäudes verschieben den Preis in beide Richtungen erheblich.

Genau an dieser Stelle wird der Wohnungskauf in Braunschweig konkret. Ein Altbau im Östlichen Ringgebiet mit ungedämmtem Dach, Gasetagenheizung und einer Erhaltungsrücklage, die für die anstehende Fassadensanierung nicht reicht, ist kein Schnäppchen — er ist eine Sonderumlage mit Wohnung drumherum. Ein solider Bau von 1965 mit sanierter Heizzentrale, neuen Fenstern und einer WEG, die seit Jahren diszipliniert zurücklegt, kann dagegen das bessere Geschäft sein als der Neubau nebenan.

Diesen Unterschied kann Ihnen kein Portalfilter beantworten. Oliver Martin ist zertifizierter Bau- und Sachverständiger sowie Sachverständiger für Schäden an Gebäuden — er ordnet vor Ort ein, was von einem behaupteten Sanierungsstau tatsächlich zu erwarten ist und was davon Verhandlungsmasse ist.

Eigentumswohnung in Braunschweig — Baujahr und Zustand entscheiden über den Quadratmeterpreis

Ihr Ansprechpartner beim Wohnungskauf in Braunschweig

Oliver Martin ist seit 2008 in Braunschweig und der Region 38 tätig. Für Käufer heißt das vor allem eines — er sagt Ihnen auch, wenn eine Wohnung ihren Preis nicht wert ist, statt Ihnen den Abschluss zu verkaufen.

Oliver Martin – Immobilienmakler & Immobilienfachwirt IHK bei City Immobilienmakler in Braunschweig

seit 2008 vor Ort

Oliver Martin

Immobilienmakler & Immobilienfachwirt IHK

Oliver Martin ist Immobilienmakler für Braunschweig, Wolfsburg und die Region 38. Seit 2008 begleitet er Eigentümer beim Verkauf und bei der Bewertung ihrer Immobilie – über 1.000 vermittelte Häuser und mehr als 2.000 Immobilienbewertungen.

seit 2008
in der Region 38 tätig
1.000+
vermittelte Häuser
2.000+
Immobilienbewertungen

Qualifikationen & Nachweise

  • Immobilienfachwirt IHK
  • Zertifizierter Bau- und Sachverständiger
  • Sachverständiger für Immobilienbewertung
  • Technischer Betriebswirt IHK
  • Industriemeister Metall IHK
  • Versicherungsfachmann IHK (§ 34d)
Termin mit Oliver Martin Profil und Nachweise ansehen

Was wir sind — und was wir ausdrücklich nicht sind

Wir sind ein Maklerbüro mit eigenem Bestand, kein Immobilienportal. Das ist keine Bescheidenheitsfloskel, sondern eine Zahl: In Braunschweig wurden 2024 Eigentumswohnungen im Wert von 196,28 Mio. € umgesetzt (Gutachterausschuss Braunschweig-Wolfsburg, Grundstücksmarktbericht 2025). Kein einzelner Makler der Stadt sieht davon mehr als einen Bruchteil. Wer Ihnen etwas anderes erzählt, rechnet falsch.

Was Sie bei uns also nicht bekommen: die längste Trefferliste. Dafür gibt es die großen Portale, und Sie sollten sie parallel nutzen. Wir sagen Ihnen das lieber vorher, als dass Sie es nach dem dritten Telefonat selbst merken.

Was Sie bei uns bekommen:

  • Vorabinformation. Objekte aus unserer Vermarktung gehen an vorgemerkte Suchkunden, bevor sie inseriert werden. In einem Markt, in dem 2024 wieder 1.806 Kaufverträge beurkundet wurden (2023: 1.392), entscheidet oft, wer zuerst am Tisch sitzt.
  • Off-Market-Objekte. Ein Teil unserer Verkäufer will kein öffentliches Inserat — Erbengemeinschaften, Trennungsfälle, Eigentümer, die keinen Besichtigungstourismus im Treppenhaus wollen. Diese Wohnungen erreichen Sie nur über einen Suchauftrag, nie über eine Portalsuche.
  • Eine bautechnische zweite Meinung. Bevor Sie ein Angebot abgeben, ordnet Oliver Martin als Bausachverständiger den baulichen Zustand und die WEG-Unterlagen ein. Das ist der Teil, den ein Portal strukturell nicht leisten kann.
  • Ehrliche Absagen. Wenn eine Wohnung, die Sie gefunden haben, aus unserer Sicht zu teuer ist oder eine unterfinanzierte Eigentümergemeinschaft mitbringt, sagen wir das — auch wenn wir daran nichts verdienen.

Aktuelle Objekte in Braunschweig ansehen · Suchauftrag anlegen · Immobiliengesuche

Beratungsgespräch zum Wohnungskauf in Braunschweig bei City Immobilienmakler

Die WEG-Unterlagen entscheiden, ob der Kauf gut ausgeht — nicht der Grundriss

Beim Wohnungskauf kaufen Sie nicht nur Quadratmeter, sondern einen Anteil an einer Eigentümergemeinschaft mitsamt ihren Beschlüssen, Schulden und Streitigkeiten. Diese Unterlagen sollten Sie vor der Besichtigung gesehen haben, nicht nach dem Notartermin.

Warum ist die Erhaltungsrücklage die wichtigste Zahl im ganzen Exposé?
Weil sie darüber entscheidet, ob eine anstehende Sanierung aus der Gemeinschaftskasse bezahlt wird oder als Sonderumlage auf Ihrem Konto landet. Nach § 19 Abs. 2 Nr. 4 WEG gehört die Ansammlung einer angemessenen Erhaltungsrücklage zur ordnungsmäßigen Verwaltung — „angemessen" ist aber kein fester Betrag. Vergleichen Sie deshalb immer den Rücklagenstand mit dem Alter der teuren Bauteile (Dach, Fassade, Heizzentrale, Aufzug, Leitungen). Eine Gemeinschaft mit hoher Rücklage und neuem Dach ist ein anderes Investment als eine mit niedriger Rücklage und einem Dach von 1972.
Was sagt mir die Verwalterzertifizierung über die Wohnung?
Mehr, als die meisten Käufer denken. Seit dem 1. Dezember 2023 gehört die Bestellung eines zertifizierten Verwalters nach § 19 Abs. 2 Nr. 6 WEG zur ordnungsmäßigen Verwaltung; Wohnungseigentümer haben darauf einen Anspruch (§ 26a WEG, Übergangsregelung für Altverwalter bis 01.06.2024). Eine Gemeinschaft, die das bis heute nicht umgesetzt hat, ist erfahrungsgemäß auch bei Wirtschaftsplan, Rücklagenführung und Beschlussumsetzung nachlässig. Fragen Sie danach: Die Antwort ist ein schneller Qualitätsindikator für die gesamte WEG.
Worauf muss ich achten, wenn die Wohnung im Westlichen Ringgebiet liegt?
Teile des Westlichen Ringgebiets liegen seit 2001 im Sanierungsgebiet „Soziale Stadt — Westliches Ringgebiet". Nach der vierten Teilaufhebung durch Ratsbeschluss vom 18.02.2025 umfasst das verbleibende Fördergebiet noch rund 102 Hektar (Quelle: braunschweig.de, Stadterneuerung Westliches Ringgebiet). Liegt das Grundstück darin, kann beim Abschluss der Sanierung ein Ausgleichsbetrag nach § 154 BauGB fällig werden. Wer das erst nach dem Kauf erfährt, hat eine unangenehme Überraschung. Prüfen Sie den Sanierungsvermerk im Grundbuch — wir klären das für Sie mit der Stadt ab.
Diese Unterlagen legen wir Ihnen vor der Besichtigung offen
  • Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung — sie legen fest, was Sondereigentum ist, wie Kosten verteilt werden und ob Sondernutzungsrechte an Garten, Stellplatz oder Dachterrasse bestehen.
  • Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen — hier stehen die beschlossenen, aber noch nicht bezahlten Sanierungen. Das ist der Ort, an dem eine Sonderumlage zuerst sichtbar wird.
  • Aktueller Wirtschaftsplan und die letzten beiden Jahresabrechnungen — daraus ergibt sich Ihr monatliches Hausgeld und wie viel davon tatsächlich in die Rücklage fließt.
  • Stand der Erhaltungsrücklage zum Stichtag — abgeglichen mit dem Alter von Dach, Fassade, Heizung, Fenstern und Aufzug.
  • Energieausweis — Vorlagepflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG). Der Kennwert ist bei Wohnungen der ehrlichste Hinweis auf künftige Heizkosten und anstehende Modernisierungspflichten.
  • Grundbuchauszug inklusive Abteilung II — Wege-, Wohn- und Nießbrauchrechte, Sanierungsvermerke und Baulasten stehen dort, nicht im Exposé.
Suchauftrag anlegen — wir prüfen die Unterlagen für Sie

Oliver Martin — Makler und Bausachverständiger, für Käufer die nützlichere Kombination

Beim Wohnungskauf verhandeln Sie gegen einen Verkäufer, der sein Objekt seit Jahren kennt, und gegen einen Makler, der für ihn arbeitet. Ein Ansprechpartner, der Bausubstanz fachlich beurteilen kann, verschiebt dieses Gefälle.
  • Zertifizierter Bau- und Sachverständiger sowie Sachverständiger für Schäden an Gebäuden — dazu Industriemeister Metall IHK. Er sieht bei der Besichtigung, ob eine Feuchtestelle im Keller ein kosmetisches oder ein konstruktives Problem ist.
  • Sachverständiger für die Bewertung von Grundstücken und Immobilienfachwirt IHK — die Wertermittlung folgt der ImmoWertV und den Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses, nicht dem Bauchgefühl des Verkäufers.
  • Zertifikat Gebäudeenergiegesetz (GEG) — er ordnet ein, welche energetischen Pflichten nach einem Eigentümerwechsel tatsächlich auf Sie zukommen und welche nicht.
  • Erlaubnis nach § 34i GewO (IHK Lüneburg-Wolfsburg, 2017) und Geprüfter Technischer Betriebswirt IHK — Bauzustand und Wirtschaftlichkeit werden zusammen betrachtet, nicht getrennt.
Warum das beim Kauf zählt: Ein Verkäufer, der eine Wohnung mit „nur kosmetischem Renovierungsbedarf" bewirbt, begegnet bei uns keinem Laien. Umgekehrt reden wir Ihnen einen ehrlichen Altbau auch nicht schlecht, nur damit Sie schneller unterschreiben. Mehr zum Werdegang auf der Profilseite von Oliver Martin.
Oliver Martin, Immobilienmakler und zertifizierter Bausachverständiger für Braunschweig und die Region 38

Drei Annahmen, mit denen Käufer in Braunschweig regelmäßig Geld verlieren

Alle drei klingen plausibel. Alle drei kosten im Zweifel einen fünfstelligen Betrag.

Verbreitete Annahme

Der Quadratmeterpreis aus dem Portal sagt mir, was die Wohnung wert ist.

Was tatsächlich gilt

Portale zeigen Angebotspreise. ImmoScout24 wies für Braunschweig im Juli 2025 rund 3.220 €/m² aus — die Kaufpreisauswertung des Gutachterausschusses zeigt für dieselbe Stadt je nach Baujahr Spannen von 2.140 €/m² (1950–1977) bis 4.200 €/m² (2011–2021, Bezugsjahr 2024). Ein einziger Durchschnittswert für „Braunschweig" verwischt genau die Unterschiede, über die Sie eigentlich verhandeln.

Verbreitete Annahme

Wenn das Hausgeld niedrig ist, ist die Wohnung günstig im Unterhalt.

Was tatsächlich gilt

Häufig ist das Gegenteil richtig. Ein auffällig niedriges Hausgeld bedeutet oft, dass die Eigentümergemeinschaft zu wenig in die Erhaltungsrücklage einzahlt (§ 19 Abs. 2 Nr. 4 WEG). Die Kosten verschwinden dadurch nicht, sie kommen später als Sonderumlage — dann aber auf einen Schlag und bei Ihnen als neuem Eigentümer. Prüfen Sie Rücklagenstand und Bauteilalter, nicht die Monatsrate.

Verbreitete Annahme

Die Kaufnebenkosten sind ein Rundungsposten.

Was tatsächlich gilt

In Niedersachsen fallen an: 5,0 % Grunderwerbsteuer, rund 1,5 % Notar- und Grundbuchkosten und — bei provisionspflichtiger Vermittlung an Verbraucher — 3,57 % inkl. MwSt. als hälftig geteilte Käufercourtage (§ 656c BGB, in Kraft seit 23.12.2020). Bei 300.000 € Kaufpreis sind das 15.000 € + rund 4.500 € + 10.710 € = rund 30.210 €, also gut 10 % des Kaufpreises. Diesen Betrag finanziert Ihnen in der Regel keine Bank mit — er muss aus Eigenkapital kommen.

Ablauf

In sieben Schritten zur Eigentumswohnung in Braunschweig

Der Wohnungskauf unterscheidet sich vom Hauskauf an einer entscheidenden Stelle — Sie treten in eine bestehende Eigentümergemeinschaft ein. Diese Schritte tragen dem Rechnung.

Verbindliche Auskünfte zu WEG-Recht, Steuern und Finanzierung erteilen Fachanwalt, Steuerberater und Ihre Bank. Diese Darstellung beschreibt den typischen Ablauf; Erbpacht, Zwangsversteigerung und Bauträgerkauf vom Plan folgen eigenen Regeln. Stand: Juli 2026.

Suchauftrag starten

Wo in Braunschweig kaufen? Die Stadtteile aus Käufersicht

Braunschweig hatte zum 31.12.2025 rund 254.469 Einwohner mit Hauptwohnsitz (Quelle: Stadt Braunschweig, Referat Stadtentwicklung und Statistik). Die Preisunterschiede zwischen den Vierteln sind größer als die Unterschiede zwischen Braunschweig und mancher Nachbarstadt.

Die Innenstadt führt die Bodenrichtwerte für Wohnbauland an: 652 €/m² zum Stichtag 01.01.2025, ein Plus von 8,8 % gegenüber dem Vorjahr (Quelle: Gutachterausschuss Braunschweig-Wolfsburg / BORIS Niedersachsen). Das angrenzende Magniviertel rund um die Magnikirche ist Fachwerk- Altstadt mit Gastronomie und kurzen Wegen. Für Käufer heißt das: wenig Neubau, viel Bestand, oft kleine Eigentümergemeinschaften mit entsprechend hohem Einzelrisiko bei Sanierungen. Prüfen Sie hier die Rücklage besonders genau — in einer WEG mit sechs Parteien verteilt sich eine neue Dachhaut auf sechs Konten.
Um 1900 als gründerzeitliches Wohnviertel entstanden, gehört das Östliche Ringgebiet heute zu den beliebtesten Lagen der Stadt — Innenstadtnähe und die Nähe zum Prinz-Albrecht-Park sind die Werttreiber (Quelle: braunschweig.de, Stadtportrait Östliches Ringgebiet). Der Bestand ist energetisch sehr uneinheitlich. Zwei optisch fast identische Altbauwohnungen können sich in Heizkosten und Modernisierungspflichten deutlich unterscheiden. Der Energieausweis und das Protokoll der letzten Eigentümerversammlung sind hier wichtiger als der Grundriss.
Teile des Westlichen Ringgebiets liegen seit 2001 im Sanierungsgebiet „Soziale Stadt — Westliches Ringgebiet". Nach vier Teilaufhebungen, zuletzt per Ratsbeschluss vom 18.02.2025, umfasst das Fördergebiet noch rund 102 Hektar (Quelle: braunschweig.de, Stadterneuerung Westliches Ringgebiet). Für Käufer bedeutet das konkret: Beim Abschluss der Sanierung kann ein Ausgleichsbetrag nach § 154 BauGB fällig werden, der die sanierungsbedingte Bodenwertsteigerung abschöpft. Das ist kein Ausschlusskriterium — aber es gehört vor dem Notartermin geklärt, nicht danach.
Das Siegfriedviertel liegt mit 333 €/m² Bodenrichtwert (+7,1 %) auf Rang zwei der Stadt, Gliesmarode mit 263 €/m² auf Rang drei — dort allerdings mit einem Rückgang von 4,7 % gegenüber dem Vorjahr (Stichtag 01.01.2025). Gliesmarode bringt Schulen, Nahversorgung und Grün mit und ist typisches Terrain für die 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Der leichte Rückgang beim Bodenrichtwert ist für Käufer eher eine Chance als ein Warnsignal.
Der Zentralcampus der TU Braunschweig liegt am Bültenweg im Nördlichen Ringgebiet. Mit 15.051 Studierenden im Wintersemester 2025/26 (Quelle: tu-braunschweig.de) ist die Mietnachfrage rund um den Campus strukturell hoch. Für Kapitalanleger sind hier kleine Wohnungen mit 1 bis 2 Zimmern das naheliegende Segment. Rechnen Sie die Rendite aber nach Hausgeld, Rücklagenzuführung und nicht umlagefähigen Verwaltungskosten — nicht nach Bruttomiete.
Riddagshausen mit Kloster und Teichlandschaft, Querum rund vier Kilometer nordöstlich der Innenstadt mit dem angrenzenden Querumer Forst, dazu Lehndorf und Stöckheim — das sind die ruhigen, naturnahen Lagen. Ehrlich gesagt sind das primär Einfamilienhaus-Stadtteile. Wer dort eine Eigentumswohnung sucht, hat ein deutlich dünneres Angebot und braucht Geduld oder einen Suchauftrag. Am günstigsten Ende der Stadt liegen die Bodenrichtwerte übrigens in Stiddien mit 96 €/m² sowie in Thune und Geitelde mit je rund 109 €/m².
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Wann wir für Sie der richtige Weg sind — und wann nicht

Ehrliche Einordnung statt eines Versprechens, das für jede Situation passt.

Sie kaufen zum ersten Mal und die WEG-Unterlagen sagen Ihnen wenig

Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Rücklage, Sonderumlage — wir gehen die Dokumente mit Ihnen durch und sagen Ihnen, welche Zahl ein Problem ist und welche nur ungewohnt aussieht.

Ein Verkäufer nennt „leichten Renovierungsbedarf", und Sie glauben es nicht

Genau dafür ist ein Makler, der zugleich zertifizierter Bausachverständiger ist, die passende zweite Meinung — vor dem Angebot, nicht nach dem Einzug.

Sie suchen etwas Bestimmtes, das gerade nirgends inseriert ist

Ein Teil unserer Verkäufer vermarktet bewusst ohne öffentliches Inserat. Diese Objekte erreichen Sie ausschließlich über einen hinterlegten Suchauftrag.

Sie prüfen eine vermietete Wohnung als Kapitalanlage nahe der TU

Wir rechnen die Rendite nach Hausgeld, Rücklagenzuführung und nicht umlagefähigen Kosten durch — und sagen Ihnen, wenn sie sich nicht trägt.

Sie verkaufen erst eine Immobilie und kaufen dann in Braunschweig

Verkauf und Kauf zeitlich zu verzahnen, ist der Teil, an dem die meisten Ketten reißen. Wir koordinieren beide Seiten aus einer Hand.

Nicht die richtige Adresse, wenn Sie nur die größte Trefferliste wollen

Wir sind ein Maklerbüro mit eigenem Bestand, kein Portal. Wenn Ihr Ziel ist, in einer Sitzung alle 200 Braunschweiger Angebote zu überfliegen, nutzen Sie die großen Portale — und kommen Sie zu uns, wenn eine konkrete Wohnung geprüft werden muss.

Suchauftrag

Sagen Sie uns, was Sie suchen — dann melden wir uns, bevor inseriert wird

Der Suchauftrag ist unverbindlich und kostet Sie nichts. Sie nennen Stadtteil, Fläche, Budget und Ihre Ausschlusskriterien; wir gleichen laufend gegen unseren Bestand ab, inklusive der Objekte ohne öffentliches Inserat.

Das nehmen wir in Ihren Suchauftrag auf:

  • Checkmark
    Wunschstadtteile und ausgeschlossene Lagen
  • Checkmark
    Fläche, Zimmerzahl, Etage, Aufzug, Stellplatz
  • Checkmark
    Budgetobergrenze inklusive Kaufnebenkosten
  • Checkmark
    Mindeststand der Erhaltungsrücklage
  • Checkmark
    Eigennutzung oder Kapitalanlage
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Referenzen

Wobei wir Käufern in Braunschweig konkret helfen

Nicht jeder Wohnungskauf ist gleich. Diese Situationen begegnen uns in Braunschweig am häufigsten.

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Erste eigene Wohnung

Budget realistisch rechnen, WEG-Unterlagen verstehen, Kaufnebenkosten von rund 10 % nicht vergessen — und wissen, wann ein Angebot zu teuer ist.

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Altbau im Ringgebiet

Gründerzeitbestand ist charmant und energetisch heterogen. Wir ordnen ein, welcher Modernisierungsbedarf real ist und was er kosten wird.

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Neubau und KfW-40-Objekte

Baujahr ab 2011 kostete 2024 rund 4.200 €/m² gegenüber 2.140 €/m² im Baujahr 1950–1977. Wir rechnen durch, ob der Aufpreis sich für Sie trägt.

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Kapitalanlage nahe der TU Braunschweig

15.051 Studierende im Wintersemester 2025/26 sorgen für strukturell hohe Mietnachfrage rund um den Campus am Bültenweg. Wir prüfen die Rendite nach allen Kosten, nicht nach Bruttomiete.

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Wohnung im Sanierungsgebiet

Liegt das Objekt im Fördergebiet Westliches Ringgebiet, klären wir den Sanierungsvermerk und den möglichen Ausgleichsbetrag nach § 154 BauGB vor dem Notartermin.

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Vermietete Eigentumswohnung kaufen

Bestehende Mietverhältnisse gehen auf Sie über. Wir prüfen Mietvertrag, Miethöhe, Kaution und Eigenbedarfsoptionen, bevor Sie bieten.

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Verkauf und Kauf verzahnen

Sie wollen erst verkaufen und dann in Braunschweig kaufen? Wir koordinieren Zeitplan, Finanzierung und Übergabe aus einer Hand.

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Erbengemeinschaften und Trennungsfälle verkaufen häufig ohne öffentliches Inserat. Über einen Suchauftrag erreichen Sie diese Wohnungen.

Häufige Fragen zum Wohnungskauf in Braunschweig

Konkrete Antworten zu Preisen, Lagen, Nebenkosten und WEG — mit Quelle und Stand, damit Sie damit rechnen können.

Das hängt vor allem am Baujahr. Die Kaufpreisauswertung des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg weist für das Bezugsjahr 2024 folgende Durchschnittswerte aus: bis 1949 rund 2.570 €/m², 1950–1977 rund 2.140 €/m², 1978–1990 rund 2.540 €/m², 1991–2010 rund 2.820 €/m², 2011–2021 rund 4.200 €/m² und ab 2022 rund 4.070 €/m². ImmoScout24 wies für Juli 2025 einen durchschnittlichen Angebotspreis von rund 3.220 €/m² aus — Angebotspreise liegen über den beurkundeten Kaufpreisen. Für eine 70-m²-Wohnung ergibt das je nach Baujahr eine Spanne von rund 150.000 € bis rund 294.000 €.
Es gibt keine pauschal beste Lage, es gibt nur die passende. Die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbauland hat die Innenstadt mit 652 €/m², gefolgt vom Siegfriedviertel mit 333 €/m² und Gliesmarode mit 263 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Braunschweig-Wolfsburg). Das Östliche Ringgebiet ist die gefragteste Altbaulage mit Innenstadtnähe. Familien landen häufig in Gliesmarode oder im Siegfriedviertel, Kapitalanleger im Nördlichen Ringgebiet nahe dem TU-Campus, Ruhesuchende in Riddagshausen oder Querum. Am günstigsten sind die Randlagen wie Stiddien mit 96 €/m².
In der Regel dort, wo Sie schon leben — vorausgesetzt, das Preisniveau passt. Der praktische Rat lautet: Prüfen Sie zuerst, welches Baujahr Ihr Budget hergibt, und leiten Sie daraus den Stadtteil ab, nicht umgekehrt. Wer 200.000 € für 70 m² zur Verfügung hat, findet im Bestandsbau der Baujahre bis 2010 stadtweit etwas, im Neubau ab 2011 rechnerisch dagegen kaum. Das ist die unangenehme, aber nützlichste Information am Anfang einer Wohnungssuche.
Eine belastbare Rangfolge einzelner Straßen veröffentlicht der Gutachterausschuss nicht — er weist Bodenrichtwertzonen aus, keine Straßenpreise. Belegbar ist die Rangfolge auf Stadtteilebene, und dort führt die Innenstadt mit 652 €/m² Bodenrichtwert für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2025, Quelle: BORIS Niedersachsen / Gutachterausschuss Braunschweig-Wolfsburg). Zahlen zu einzelnen Straßen, die im Netz kursieren, stammen meist aus Angebotsdaten und sind nicht beurkundet. Wir nennen sie deshalb nicht.
Grunderwerbsteuer 5,0 % des Kaufpreises, Notar- und Grundbuchkosten rund 1,5 %, dazu bei provisionspflichtiger Vermittlung an Verbraucher die hälftig geteilte Courtage von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. (§ 656c BGB, in Kraft seit 23.12.2020). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 15.000 € + rund 4.500 € + 10.710 € = rund 30.210 €, also gut 10 %. Diesen Betrag finanzieren Banken in der Regel nicht mit — er muss aus Eigenkapital kommen. Verbindliche Beträge nennt Ihnen der Notar.
Beim Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses durch einen Verbraucher wird die Provision seit § 656c BGB (in Kraft seit 23.12.2020) hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. In Niedersachsen sind jeweils 3,57 % inkl. MwSt. üblich. Der Suchauftrag selbst ist für Sie kostenlos und unverbindlich; eine Provision wird ausschließlich im Erfolgsfall und nur bei provisionspflichtigen Objekten fällig.
Drei Dinge. Erstens den Stand der Erhaltungsrücklage im Verhältnis zum Alter von Dach, Fassade, Heizzentrale und Aufzug — nach § 19 Abs. 2 Nr. 4 WEG gehört eine angemessene Rücklage zur ordnungsmäßigen Verwaltung, „angemessen" ist aber Auslegungssache. Zweitens die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen: Dort steht, was beschlossen, aber noch nicht bezahlt ist. Drittens, ob die Gemeinschaft die seit 01.12.2023 geltende Anforderung an einen zertifizierten Verwalter (§ 19 Abs. 2 Nr. 6 in Verbindung mit § 26a WEG) umgesetzt hat. Wir legen Ihnen diese Unterlagen vor der Besichtigung vor.
Ja, aber wir übertreiben das nicht. Ein Teil unserer Verkäufer — häufig Erbengemeinschaften, Trennungsfälle oder ältere Eigentümer — will kein öffentliches Inserat. Diese Objekte gehen an vorgemerkte Suchkunden, bevor sie überhaupt auf ein Portal kommen, und manche kommen nie dorthin. Der einzige Weg, sie zu sehen, ist ein hinterlegter Suchauftrag. Wie viele das sind, hängt vom Monat ab — wir versprechen Ihnen keine Zahl, die wir nicht halten können.
2024 wurden in Braunschweig 1.806 Kaufverträge notariell beurkundet, nach 1.392 im Jahr 2023 — der Markt hat also spürbar angezogen. Auf Eigentumswohnungen entfiel dabei ein Geldumsatz von 196,28 Mio. € (2023: 173,4 Mio. €). Quelle ist der Grundstücksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg (Bezugsjahr 2024). Praktisch heißt das für Sie: Es gibt Angebot, aber die Konkurrenz um gute Objekte ist wieder größer geworden.
In Braunschweig von der Innenstadt über das Östliche und Westliche Ringgebiet, das Magniviertel, das Siegfriedviertel, Gliesmarode und Riddagshausen bis nach Lehndorf, Weststadt, Stöckheim und Querum — außerdem in der gesamten Region 38 mit Wolfsburg, Gifhorn, Peine, Wolfenbüttel, Helmstedt und Salzgitter. Oliver Martin ist hier seit 2008 persönlich vor Ort.

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