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0531 38841120 Ihr Immobilienmakler in Braunschweig
Das Team von City Immobilienmakler berät Wohnungssuchende in Braunschweig und der Region 38
Mietwohnungen in Braunschweig

Wohnung mieten in Braunschweig — Objekte, Suchauftrag und die Zahlen dahinter

Der qualifizierte Mietspiegel 2025 weist eine durchschnittliche ortsübliche Vergleichsmiete von 7,60 €/m² netto kalt aus. Verlangt werden aktuell rund 11 €/m². Diese Lücke ist der Grund, warum die Suche dauert — und warum es sich lohnt, vorbereitet zu sein. Wir sind Makler mit eigenem Bestand, kein Portal: Sie sehen hier unsere Objekte, legen einen Suchauftrag an und erfahren von Wohnungen, bevor sie inseriert werden.

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Top Immobilienmakler – Capital
Jacasa Top Bewertet
Immoscout Gold Partner seit 2015
Wer kennt den besten Platz 1 Sehr gut Immobilienmakler
kundentests.com Siegel: TOP-DIENSTLEISTER 2026, sehr gut, 5 Sterne, 39 Bewertungen
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ortsübliche Vergleichsmiete
Durchschnitt netto kalt im qualifizierten Mietspiegel Braunschweig 2025 (Amtsblatt vom 08.04.2025)
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Angebotsmiete
Median für Mietwohnungen im 2. Quartal 2026 (Engel & Völkers, Stand 02.06.2026)
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Mietpreisbremse
mehr als 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete sind bei Wiedervermietung unzulässig (§ 556d BGB)
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vor Ort seit
Oliver Martin und sein Team betreuen Braunschweig, Wolfsburg und die Region 38

Aktuelle Objekte aus Braunschweig und Umgebung

Unser eigener Bestand aus der laufenden Vermarktung. Das ist nicht der gesamte Braunschweiger Markt — es sind die Objekte, bei denen wir Ihnen die Tür öffnen können.

Büro
Büro Miete

38108 Braunschweig

Büro

Preis auf Anfrage

Einfamilienhaus in Braunschweig, 180 m²
Einfamilienhaus

38116 Braunschweig

Einfamilienhaus in Braunschweig, 180 m²

180 m² 8 Zimmer 875 m² Grundstück

179.000 €

Etagenwohnung in Braunschweig, 52 m²
Etagenwohnung

38100 Braunschweig

Etagenwohnung in Braunschweig, 52 m²

52 m² 2 Zimmer

149.000 €

Etagenwohnung in Braunschweig, 99 m²
Etagenwohnung

38106 Braunschweig

Etagenwohnung in Braunschweig, 99 m²

99 m² 4 Zimmer

339.000 €

Garage in Braunschweig, 0 m²
Garage

38100 Braunschweig

Garage in Braunschweig, 0 m²

60.000 €

Garage in Braunschweig, 13,70 m²
Garage Miete

Braunschweig

Garage in Braunschweig, 13,70 m²

85 € Kaltmiete

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Der Mietmarkt Braunschweig in Zahlen

Kurzantwort für Mietsuchende: Bestandsmiete und Angebotsmiete sind zwei verschiedene Größen, und der Abstand zwischen ihnen ist groß. Jede Zahl hier ist mit Quelle und Stand belegt.

  • Ortsübliche Vergleichsmiete: 7,60 €/m² netto kalt. Der Mietspiegel von Braunschweig 2025 ist mit der Veröffentlichung im Amtsblatt am 08.04.2025 als qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB in Kraft getreten. Der Durchschnittswert liegt rund 7 % über dem Mietspiegel 2022 (7,08 €/m²). Erstmals sind auch Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser erfasst. Quelle: Stadt Braunschweig, Mietspiegel 2025 (braunschweig.de/mietspiegel).
  • Angebotsmiete: 11,09 €/m² im Median. Für Mietwohnungen in Braunschweig im 2. Quartal 2026, im Vorjahresquartal waren es 10,96 €/m². Quelle: Engel & Völkers, Mietpreisspiegel Braunschweig, Stand 02.06.2026. Der Mietspiegel bildet laufende Verträge ab, die Angebotsmiete das, was heute beim Neueinzug verlangt wird. Wer seit Jahren wohnt, zahlt deutlich weniger als wer heute einzieht.
  • Braunschweig ist Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt. Die Stadt ist eine von 57 niedersächsischen Kommunen, die in der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung (vom 23.12.2024, geändert am 03.12.2025) bestimmt sind. Folgen: Mietpreisbremse bei Wiedervermietung bis zum 31.12.2029 und eine abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % statt 20 % in drei Jahren bei laufenden Mietverhältnissen. Quelle: Niedersächsisches Ministerium für Wirtschaft, Verkehr und Bauen.
  • Geförderter Wohnraum läuft über den Wohnberechtigungsschein. Zuständig ist die Zentrale Stelle für Wohnraumhilfe der Stadt Braunschweig. Der allgemeine WBS kostet 18,00 €, der spezielle 35,00 €, er gilt ein Jahr. Die Wohnungsgröße ist gedeckelt: eine Person bis 50 m², zwei Personen bis 60 m², drei Personen bis 75 m², jede weitere Person 10 m² mehr. Quelle: braunschweig.de, Wohnberechtigungsbescheinigung.
  • Der größte Vermieter der Stadt gehört der Stadt. Die Nibelungen-Wohnbau-GmbH, eine hundertprozentige Tochter der Stadt Braunschweig, bewirtschaftet 7.442 Wohnungen, 1.505 Garagen und Stellplätze sowie 109 sonstige Mieteinheiten (Quelle: braunschweig.de, Städtische Gesellschaften). Für Studierende betreibt das Studierendenwerk OstNiedersachsen zehn Wohnheime in Braunschweig, darunter Rebenring, Hans-Sommer-Straße, Langer Kamp, Wiesenstraße und Wilhelmsgarten (Quelle: stw-on.de, abgerufen im Juli 2026).
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Was ein Makler für Mietsuchende in Braunschweig leisten kann — und was nicht

Wir haben nicht die längste Trefferliste. ImmoScout24, Immowelt und Kleinanzeigen haben mehr Inserate als wir, und das wird auch so bleiben. Drei Dinge können wir dafür, die ein Portal nicht kann.

Vorabinformation statt Bewerber-Wettlauf

Sie erfahren vom Objekt, bevor es inseriert wird.

Wohnungen aus unserer Vermarktung gehen zuerst an vorgemerkte Suchkunden. Wer im Suchauftrag steht, bekommt den Besichtigungstermin, bevor beim Vermieter die ersten sechzig Bewerbungen liegen. Das ist der einzige Vorsprung, der in einem angespannten Markt tatsächlich zählt.

Off-Market — Wohnungen ohne öffentliches Inserat

Bewohnte Objekte werden oft bewusst nicht inseriert.

Wenn noch Mieter in der Wohnung leben, wenn ein Eigentümer mehrere Einheiten hält oder wenn keine Massenbesichtigung stattfinden soll, vermieten wir ohne Anzeige über den Suchkundenstamm. Diese Objekte stehen auf keinem Portal — man muss vorgemerkt sein, um von ihnen zu erfahren.

Die geforderte Miete wird eingeordnet, nicht nur weitergereicht

Immobilienfachwirt IHK und zertifizierter Bau- und Sachverständiger in einer Person.

Oliver Martin ordnet ein, ob eine geforderte Miete zu Lage, Baujahr, Ausstattung und energetischem Zustand passt und ob die Mietpreisbremse überhaupt greift. Sie unterschreiben nicht blind, sondern wissen, worauf Sie sich einlassen.

Warum eine Wohnung 11 €/m² kostet, obwohl der Mietspiegel 7,60 €/m² ausweist

Beides stimmt gleichzeitig. Der Mietspiegel misst die Bestandsmieten aller laufenden Verträge, die Angebotsmiete misst, was beim Neueinzug verlangt wird. Zwischen beiden Werten liegen in Braunschweig rund 3,50 €/m² — bei 70 m² sind das etwa 245 € im Monat. Die Mietpreisbremse schließt diese Lücke nicht automatisch, denn sie hat Ausnahmen und einen anderen Bezugswert, als die meisten annehmen.
  • Die Bremse vergleicht nicht mit dem Durchschnitt, sondern mit Ihrer Wohnung. Maßgeblich ist nicht der Stadtdurchschnitt von 7,60 €/m², sondern der Mietspiegelwert für genau diese Wohnung: Basiswert nach Wohnfläche, dann Zu- und Abschläge für Baujahr, energetischen Zustand, Ausstattung und Lage. Die Spannbreite um den Mittelwert reicht laut Mietspiegel 2025 von rund minus 14 % bis plus 15 %. Die Stadt stellt dafür einen Rechner bereit (bs2025.mietspiegel-berechnen.de).
  • Neubau und umfassende Modernisierung sind ausgenommen (§ 556f BGB). Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, fallen nicht unter die Mietpreisbremse. Ebenso wenig die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung. Genau in diesen beiden Kategorien liegen viele der teuren Angebote — sie sind legal über der Grenze.
  • Eine höhere Vormiete darf weiterverlangt werden (§ 556e BGB). Hat der Vormieter bereits mehr gezahlt, als die Bremse erlauben würde, darf der Vermieter diese Miete auch vom Nachmieter verlangen. Das ist der zweite Grund, warum ein Angebot deutlich über dem Mietspiegel liegen kann, ohne rechtswidrig zu sein.
  • Auskunftspflicht und Rüge (§ 556g BGB). Beruft sich der Vermieter auf eine Ausnahme, muss er Sie darüber unaufgefordert vor Ihrer Vertragserklärung informieren. Zu viel gezahlte Miete können Sie rückwirkend ab Beginn des Mietverhältnisses zurückfordern, wenn Sie innerhalb von 30 Monaten nach Mietbeginn rügen. Rügen Sie später, wirkt das nur für die Zukunft.
Hinweis: Das ist eine Orientierung, keine Rechtsberatung. Für die Prüfung eines konkreten Mietvertrags sind der Mieterverein oder ein Fachanwalt für Mietrecht die richtige Adresse. Wir sagen Ihnen, ob sich die Prüfung lohnt — und halten uns aus dem Rest heraus.
Beratung zu Mietspiegel, Mietpreisbremse und Angebotsmieten in Braunschweig

Vier Annahmen, die Mietsuchende in Braunschweig Geld oder die Wohnung kosten

Jede dieser Annahmen begegnet uns regelmäßig. Sie klingen plausibel und sind trotzdem falsch.

Verbreitete Annahme

Die Mietpreisbremse sorgt dafür, dass ich nie mehr als 10 % über dem Mietspiegel zahle.

Was tatsächlich gilt

Sie greift nur bei der Wiedervermietung bestehender Wohnungen und nur, wenn keine Ausnahme vorliegt. Neubauten, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals vermietet wurden, und die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung sind nach § 556f BGB ausgenommen; eine höhere Vormiete darf nach § 556e BGB weiterverlangt werden. Und der Bezugswert ist nicht der Stadtdurchschnitt von 7,60 €/m², sondern der Mietspiegelwert für Ihre konkrete Wohnung inklusive aller Zu- und Abschläge.

Verbreitete Annahme

Ich schaue jeden Morgen auf die Portale, dann bin ich schnell genug.

Was tatsächlich gilt

Bei knappem Angebot entscheidet nicht Geschwindigkeit, sondern Vollständigkeit. Eingeladen wird, wer beim ersten Kontakt Selbstauskunft, drei Einkommensnachweise, SCHUFA-BonitätsAuskunft und Mietschuldenfreiheitsbescheinigung in einem PDF mitschickt. Wer nachreichen muss, ist zwei Tage später raus. Die Bewerbungsmappe gehört vor die Suche, nicht danach — die Liste steht weiter unten auf dieser Seite.

Verbreitete Annahme

Ein Makler kostet mich als Mieter Provision.

Was tatsächlich gilt

Nicht bei uns und in aller Regel nirgends. Seit dem 1. Juni 2015 gilt bei der Wohnungsvermittlung das Bestellerprinzip nach § 2 Absatz 1a Wohnungsvermittlungsgesetz: Wer den Makler beauftragt, bezahlt ihn. Beauftragt der Vermieter, darf vom Wohnungssuchenden kein Entgelt gefordert werden. Nur wenn Sie uns selbst mit einer Suche beauftragen, ist überhaupt eine Provision zulässig — und dann begrenzt auf zwei Monatsmieten zuzüglich Umsatzsteuer (§ 3 Absatz 2 Wohnungsvermittlungsgesetz).

Verbreitete Annahme

Der Zweitwohnsitz fürs Studium in Braunschweig kostet mich nichts extra.

Was tatsächlich gilt

Doch. Braunschweig erhebt seit dem 1. Januar 2022 eine Zweitwohnungssteuer in Höhe von 10 % der Jahresnettokaltmiete (Satzung vom 16.02.2021, Quelle: braunschweig.de). Bei 400 € Kaltmiete sind das 480 € im Jahr. Für viele Studierende der TU Braunschweig ist es deshalb günstiger, den Hauptwohnsitz nach Braunschweig zu verlegen, statt eine Nebenwohnung anzumelden.

Stadtteile in Braunschweig aus Mietersicht — wo Sie suchen sollten

Nicht „gefragte Lagen", sondern konkrete Stadtteile mit dem, was für Mieter daran zählt: Angebotsdichte, Bausubstanz, Wettbewerb um die Wohnung und der Alltag drumherum.

Um 1900 im Zuge der Industrialisierung als gründerzeitliches Wohnviertel entstanden, heute eine der gefragtesten Lagen der Stadt (Quelle: braunschweig.de, Stadtportrait Östliches Ringgebiet). Für Mieter heißt das: hoher Altbauanteil, gute Grundrisse, Innenstadtnähe und der Prinz-Albrecht-Park vor der Tür — und die höchste Bewerberdichte der Stadt. Rechnen Sie mit Sammelbesichtigungen. Wer hier eine Wohnung will, braucht die Mappe am Tag der Anfrage komplett.
Teile des Westlichen Ringgebiets liegen seit 2001 im Sanierungsgebiet „Soziale Stadt — Westliches Ringgebiet"; nach der vierten Teilaufhebung durch Ratsbeschluss vom 18.02.2025 umfasst das verbleibende Fördergebiet noch rund 102 Hektar (Quelle: braunschweig.de, Stadterneuerung Westliches Ringgebiet). Für Mietsuchende ist das zweischneidig: Der Bestand ist gemischt und das Niveau moderater als im Osten, aber nach einer umfassenden Modernisierung greift die Mietpreisbremse bei der ersten Neuvermietung nicht (§ 556f BGB). Fragen Sie deshalb konkret nach, wann zuletzt saniert wurde.
Die Innenstadt führt die Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche mit 652 €/m² an (Stichtag 01.01.2025, plus 8,8 % gegenüber dem Vorjahr, Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg / BORIS Niedersachsen) — das schlägt auf die Mieten durch. Das Magniviertel rund um die Magnikirche punktet mit Fachwerk, Gastronomie und kurzen Wegen, hat aber kleinteiligen Bestand statt großer Wohnanlagen. Wenig Angebot, hohe Nachfrage, kaum Verhandlungsspielraum.
Der Zentralcampus der TU Braunschweig liegt am Bültenweg im Nördlichen Ringgebiet. Im Wintersemester 2025/26 waren dort 15.051 Studierende eingeschrieben (Quelle: tu-braunschweig.de, „TU Braunschweig in Zahlen"). Für kleine Wohnungen im Umfeld bedeutet das einen planbaren Nachfragegipfel im September und Oktober. Wer eine Ein- oder Zweizimmerwohnung in Campusnähe sucht, sollte im Frühjahr anfangen — nicht zwei Wochen vor Semesterbeginn. Die Wohnheime des Studierendenwerks OstNiedersachsen nehmen Bewerbungen bereits vor der Zulassung entgegen.
Die Weststadt umfasst rund 6,8 km² und ist funktional geplant: viel Geschosswohnungsbau, gute Anbindung an die Innenstadt, der Westpark als zentrale Grünfläche. Hier finden Sie in Braunschweig die meisten klassischen Mietwohnungen auf einem Fleck und ein moderateres Preisniveau als in den Ringgebieten. Auch geförderte Wohnungen, für die Sie einen Wohnberechtigungsschein brauchen, sind hier häufiger als in zentralen Lagen.
Schulen, Nahversorgung und Grünflächen machen Gliesmarode für Familien attraktiv. Beim Bodenrichtwert für Wohnbaufläche liegt der Stadtteil mit 263 €/m² auf Platz drei der Stadt, allerdings mit einem Rückgang von 4,7 % gegenüber dem Vorjahr (Stichtag 01.01.2025, Quelle: Gutachterausschuss Braunschweig-Wolfsburg). Für Mieter ist das ein Hinweis auf ein Viertel, in dem sich mehr bewegt als in den Spitzenlagen.
Riddagshausen ist von Kloster, Teichen und Grünflächen geprägt, Querum liegt rund vier Kilometer nordöstlich der Innenstadt und verbindet dörflichen Charakter mit Kita, Grundschule, Nahversorgung und dem angrenzenden Querumer Forst. Beides sind Lagen für Menschen, die Ruhe über kurze Wege stellen. Das Mietangebot ist dünn, weil Ein- und Zweifamilienhäuser dominieren — dafür sind die Objekte, die frei werden, oft nicht öffentlich inseriert.
Beide Stadtteile sind von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt, Stöckheim-Leiferde gilt als besonders familienfreundlich und hat mehrere Neubaugebiete. Klassische Mietwohnungen sind hier selten. Wenn Sie mit Familie Fläche und Garten statt Innenstadtnähe suchen, ist ein Reihenhaus zur Miete die realistischere Zielgröße als eine Vierzimmerwohnung — und dieser Markt läuft überwiegend über Makler, nicht über Portale.
Straßenbahn und Bus betreibt die Braunschweiger Verkehrs-GmbH (BSVG), die Tarife bündelt der Verkehrsverbund Region Braunschweig (VRB). Prüfen Sie vor der Zusage nicht die Luftlinie zur Haltestelle, sondern den Takt am Abend und am Wochenende — genau daran unterscheidet sich eine zentrale Lage von einer Randlage im Alltag. Wer pendelt, sollte zusätzlich die Fahrzeit zum Hauptbahnhof und den Weg zur A2 oder A39 einmal zur Hauptverkehrszeit testen, nicht sonntags.
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Die Bewerbungsmappe, mit der Sie in Braunschweig eingeladen werden

Links die zwei Geldfragen, die uns Mietinteressenten zuerst stellen. Rechts die Unterlagen, die vollständig vorliegen müssen, bevor Sie die erste Anfrage abschicken.

Zahle ich als Mieter Maklerprovision?
In aller Regel nein. Seit dem 1. Juni 2015 gilt das Bestellerprinzip nach § 2 Absatz 1a Wohnungsvermittlungsgesetz: Wer den Makler beauftragt, bezahlt ihn. Bei unseren Vermietungsobjekten ist das der Vermieter — für Sie als Wohnungssuchende ist die Besichtigung und die Vermittlung dann kostenfrei. Eine Provision wäre nur zulässig, wenn Sie uns selbst mit der Suche beauftragen, und wäre auf zwei Monatsmieten zuzüglich Umsatzsteuer begrenzt (§ 3 Absatz 2 Wohnungsvermittlungsgesetz).
Wie viel Kaution darf verlangt werden?
Höchstens drei Nettokaltmieten, also die Miete ohne Betriebskosten (§ 551 BGB). Sie dürfen die Kaution in drei gleichen Monatsraten zahlen; die erste Rate ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig, die beiden weiteren mit den folgenden Mietzahlungen. Der Vermieter muss die Kaution getrennt von seinem Vermögen anlegen. Wer Ihnen vier Monatsmieten oder eine Barzahlung ohne Quittung abverlangt, hat einen Fehler gemacht.
Bewerbungsmappe Braunschweig: das gehört hinein, als ein PDF
  • Mieterselbstauskunft — vollständig und ehrlich ausgefüllt. Falsche Angaben zum Einkommen sind ein Kündigungsgrund, nicht nur ein Formfehler.
  • Einkommensnachweise — die letzten drei Gehaltsabrechnungen. Bei Selbstständigen der letzte Steuerbescheid oder eine aktuelle BWA, bei Rentnern der Rentenbescheid.
  • SCHUFA-BonitätsAuskunft — gemeint ist die kostenpflichtige BonitätsAuskunft mit Zertifikat, nicht die kostenlose Datenkopie nach Art. 15 DSGVO. Die Datenkopie enthält interne Daten, die den Vermieter nichts angehen.
  • Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des bisherigen Vermieters. Rechtzeitig anfordern — manche Verwaltungen brauchen dafür zwei Wochen.
  • Kopie des Personalausweises und die Kontaktdaten für Rückfragen.
  • Bei Studierenden: Immatrikulationsbescheinigung plus Einkommensnachweis oder Bürgschaft der Eltern. Ohne beides bleibt die Bewerbung in Campusnähe meist liegen.
  • Bei geförderten Wohnungen: ein gültiger Wohnberechtigungsschein der Zentralen Stelle für Wohnraumhilfe (allgemeiner WBS 18,00 €, ein Jahr gültig). Beantragen Sie ihn, bevor Sie sich bewerben — nicht danach.
  • Bei Haustieren, WG-Gründung oder Homeoffice mit Kundenverkehr: vorab ansprechen. Was im Erstgespräch geklärt ist, kippt später keinen Vertrag.
Mappe vorab prüfen lassen und Suchauftrag anlegen

Suchauftrag

Sie suchen eine Mietwohnung in Braunschweig?

Ein Suchauftrag dauert wenige Minuten und ist der einzige Weg, von unseren Objekten zu erfahren, bevor sie inseriert werden. Je präziser die Kriterien, desto weniger Fehlmeldungen bekommen Sie. Wir melden uns nur, wenn etwas wirklich passt — nicht wöchentlich mit einem Newsletter.

Was in den Suchauftrag gehört:

  • Checkmark
    Wunschstadtteile und die Stadtteile, die klar ausgeschlossen sind
  • Checkmark
    Obergrenze der Kaltmiete und die maximal tragbare Warmmiete
  • Checkmark
    Zimmerzahl, Mindestfläche, Erdgeschoss oder Aufzug erforderlich
  • Checkmark
    Frühester und spätester Einzugstermin
  • Checkmark
    Haustier, WG oder Homeoffice mit Kundenverkehr
  • Checkmark
    Wohnberechtigungsschein vorhanden oder nicht
Suchauftrag jetzt anlegen

Für welche Suchprofile wir in Braunschweig tatsächlich etwas ausrichten können

Nicht jede Suche braucht einen Makler. Diese hier profitieren am deutlichsten von Vorabinformation und Off-Market-Zugang.

Berufseinsteiger und Zuzügler aus einer anderen Stadt Icon

Berufseinsteiger und Zuzügler aus einer anderen Stadt

Wer nicht vor Ort ist, verliert das Rennen um öffentlich inserierte Wohnungen fast immer gegen Bewerber, die in zwei Stunden zur Besichtigung erscheinen können. Ein Suchauftrag plus vollständige Mappe gleicht diesen Nachteil aus, weil wir den Termin für Sie takten.

Familien, die Fläche brauchen Icon

Familien, die Fläche brauchen

Vier Zimmer und mehr sind in Braunschweig das knappste Segment. In Stöckheim, Lehndorf und Querum ist das Reihenhaus zur Miete oft die realistischere Zielgröße als die große Wohnung — und dieser Markt läuft überwiegend über Makler.

Studierende und Promovierende der TU Braunschweig Icon

Studierende und Promovierende der TU Braunschweig

15.051 Studierende im Wintersemester 2025/26 sorgen für einen planbaren Nachfragegipfel im September und Oktober rund um den Campus am Bültenweg. Wer im Frühjahr sucht, hat eine echte Chance; wer im September anfängt, konkurriert mit allen anderen.

Senioren, die barrierearm wohnen wollen Icon

Senioren, die barrierearm wohnen wollen

Erdgeschoss, Aufzug, bodengleiche Dusche und ein kurzer Weg zur Haltestelle sind harte Kriterien, die viele Portalfilter nur unzuverlässig abbilden. Wir prüfen das Objekt vor der Besichtigung, damit Sie keinen Termin für eine Wohnung mit sechzehn Stufen machen.

Haushalte mit Wohnberechtigungsschein Icon

Haushalte mit Wohnberechtigungsschein

Geförderter Wohnraum läuft überwiegend direkt über die Nibelungen-Wohnbau und die Braunschweiger Baugenossenschaften. Wir sagen Ihnen ehrlich, wann dieser Weg der schnellere ist — und melden uns, wenn eine WBS-gebundene Wohnung durch unsere Vermarktung läuft.

Mieter mit Haustier, WG-Plänen oder Gewerbeanteil Icon

Mieter mit Haustier, WG-Plänen oder Gewerbeanteil

Die Punkte, an denen Bewerbungen im letzten Moment scheitern. Wir klären sie mit dem Vermieter vor der Besichtigung, statt sie beim Vertrag entdecken zu lassen.

Wohnen auf Zeit während eines Projekts Icon

Wohnen auf Zeit während eines Projekts

Möbliert, befristet, mit klarem Auszugsdatum. Ein Segment, das auf den großen Portalen zwischen Dauermiete und Ferienwohnung untergeht und in dem persönliche Vermittlung schneller ist.

Mieter, die zugleich eine eigene Immobilie halten Icon

Mieter, die zugleich eine eigene Immobilie halten

Wer eine Wohnung mietet und gleichzeitig eine geerbte oder vermietete Immobilie in der Region 38 besitzt, bekommt beides aus einer Hand — inklusive einer Einschätzung, ob Halten oder Verkaufen rechnet.

Wann wir der richtige Partner sind — und wann Sie woanders besser aufgehoben sind

Ehrliche Einordnung. Ein Makler ist für Mietsuchende nicht immer der beste Weg, und wir sagen Ihnen, wann nicht.

Sie ziehen von außerhalb nach Braunschweig

Sie können nicht kurzfristig zu jeder Besichtigung erscheinen und verlieren deshalb gegen lokale Bewerber. Ein Suchauftrag mit vollständiger Mappe und ein getakteter Besichtigungstermin gleichen genau das aus.

Sie suchen ein Haus oder eine große Wohnung zur Miete

Vier Zimmer und mehr, Reihenhaus, Garten. Das knappste Segment der Stadt, und es läuft überwiegend nicht über Portale, sondern über Vermieter, die keine sechzig Bewerbungen sichten wollen.

Sie wollen wissen, ob die geforderte Miete in Ordnung ist

Wir ordnen ein, ob eine Miete zu Lage, Baujahr, Ausstattung und energetischem Zustand passt und ob die Mietpreisbremse überhaupt greift — bevor Sie unterschreiben.

Nicht die richtige Adresse, wenn Sie die größtmögliche Trefferliste wollen

ImmoScout24, Immowelt und Kleinanzeigen listen ein Vielfaches dessen, was wir im eigenen Bestand haben. Wenn Ihr Ziel schlicht „möglichst viele Inserate sehen" ist, sind die Portale der schnellere Weg. Nutzen Sie beides.

Nicht die richtige Adresse, wenn Sie zwingend eine geförderte Wohnung brauchen

Mit Wohnberechtigungsschein führt der direkte Weg meist über die Nibelungen-Wohnbau als städtische Tochter (7.442 Wohnungen) und über die Braunschweiger Baugenossenschaften. Wir melden uns, wenn eine WBS-Wohnung durch unsere Vermarktung läuft — aber wir haben davon keinen großen Bestand.

Nicht die richtige Adresse, wenn Sie ein Wohnheimzimmer zum Semesterstart brauchen

Das Studierendenwerk OstNiedersachsen betreibt zehn Wohnheime in Braunschweig und nimmt Bewerbungen bereits vor der Zulassung entgegen. Bewerben Sie sich dort zuerst und parallel — und legen Sie bei uns nur ergänzend einen Suchauftrag an.

Nicht die richtige Adresse für eine Rechtsberatung zum Mietvertrag

Wir ordnen Zahlen und Zustand ein. Für die rechtliche Prüfung eines Mietvertrags, einer Mieterhöhung oder einer Nebenkostenabrechnung sind der Mieterverein oder ein Fachanwalt für Mietrecht zuständig.

Ihre Ansprechpartner für die Vermietung in Braunschweig

Oliver Martin verantwortet Braunschweig, Wolfsburg und die Region 38. Für die Vermietung arbeitet er mit Jonas Kempf zusammen, der Immobilienwirtschaft studiert hat und den Bereich Vermietung betreut. Sie haben einen festen Ansprechpartner — kein Callcenter und keine wechselnde Zuständigkeit.

Oliver Martin – Immobilienmakler & Immobilienfachwirt IHK bei City Immobilienmakler in Braunschweig

seit 2008 vor Ort

Oliver Martin

Immobilienmakler & Immobilienfachwirt IHK

Oliver Martin ist Immobilienmakler für Braunschweig, Wolfsburg und die Region 38. Seit 2008 begleitet er Eigentümer beim Verkauf und bei der Bewertung ihrer Immobilie – über 1.000 vermittelte Häuser und mehr als 2.000 Immobilienbewertungen.

seit 2008
in der Region 38 tätig
1.000+
vermittelte Häuser
2.000+
Immobilienbewertungen

Qualifikationen & Nachweise

  • Immobilienfachwirt IHK
  • Zertifizierter Bau- und Sachverständiger
  • Sachverständiger für Immobilienbewertung
  • Technischer Betriebswirt IHK
  • Industriemeister Metall IHK
  • Versicherungsfachmann IHK (§ 34d)
Termin mit Oliver Martin Profil und Nachweise ansehen

Wer Ihre Anfrage in Braunschweig tatsächlich bearbeitet

Anfragen zu Mietwohnungen in Braunschweig laufen bei Jonas Kempf zusammen. Er hat Immobilienwirtschaft studiert, ist seit 2023 in der Branche und betreut die Vermietung — von der Prüfung Ihrer Unterlagen über die Terminkoordination bis zur Übergabe mit Protokoll und Zählerständen.

Verantwortlich für Braunschweig, Wolfsburg und die Region 38 ist Oliver Martin. Er ist seit 2008 in diesem Markt, Immobilienfachwirt IHK, zertifizierter Bau- und Sachverständiger sowie Sachverständiger für Schäden an Gebäuden. Für Mietsuchende zählt vor allem Letzteres: Ob ein energetischer Zustand die geforderte Miete rechtfertigt oder ob eine „umfassend modernisierte" Wohnung diesen Namen verdient, lässt sich damit fachlich beurteilen statt nur glauben. Mehr dazu auf seiner Profilseite.

Wie wir in Braunschweig insgesamt arbeiten, steht auf der Seite Immobilienmakler Braunschweig. Wenn Sie in Wolfsburg suchen, ist Immobilienmakler Wolfsburg die richtige Anlaufstelle.

Jonas Kempf betreut die Vermietung von Wohnungen in Braunschweig und der Region 38

Häufige Fragen von Mietsuchenden in Braunschweig

Antworten mit Zahlen, Quellen und Stand — nicht mit Allgemeinplätzen.

Es gibt zwei Antworten, und beide stimmen. Die ortsübliche Vergleichsmiete über alle laufenden Verträge liegt bei durchschnittlich 7,60 €/m² netto kalt (qualifizierter Mietspiegel Braunschweig 2025, veröffentlicht im Amtsblatt am 08.04.2025; Vorwert 2022: 7,08 €/m²). Bei Neuvermietung wird deutlich mehr verlangt: Engel & Völkers wies für das 2. Quartal 2026 einen Median von 11,09 €/m² für Mietwohnungen aus (Stand 02.06.2026). Für Ihr konkretes Angebot ist nicht der Durchschnitt maßgeblich, sondern der Mietspiegelwert für Fläche, Baujahr, Ausstattung und Lage dieser Wohnung.
Ja. Braunschweig ist eine von 57 niedersächsischen Kommunen, deren Gebiet in der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung (vom 23.12.2024, geändert am 03.12.2025) als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt bestimmt ist. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB), und zwar bis zum 31.12.2029. Ausgenommen sind Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sowie die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung (§ 556f BGB). Zusätzlich gilt in laufenden Mietverhältnissen eine abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % statt 20 % in drei Jahren.
Bei unseren Vermietungsobjekten nichts. Seit dem 1. Juni 2015 gilt bei der Wohnungsvermittlung das Bestellerprinzip nach § 2 Absatz 1a Wohnungsvermittlungsgesetz: Wer den Auftrag erteilt, zahlt die Provision. Das ist bei Mietobjekten der Vermieter. Eine Provision vom Wohnungssuchenden ist nur zulässig, wenn dieser den Makler selbst mit einer Suche beauftragt hat, und ist dann auf zwei Monatsmieten zuzüglich Umsatzsteuer begrenzt (§ 3 Absatz 2 Wohnungsvermittlungsgesetz).
Mieterselbstauskunft, die letzten drei Einkommensnachweise, SCHUFA-BonitätsAuskunft und eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des bisherigen Vermieters, dazu eine Ausweiskopie. Studierende ergänzen die Immatrikulationsbescheinigung und einen Einkommensnachweis oder eine Bürgschaft der Eltern. Wichtig ist nicht die Reihenfolge, sondern dass alles in einem PDF zusammenliegt, bevor Sie die erste Anfrage abschicken. In einem angespannten Markt wird eingeladen, wer vollständig ist — nicht, wer zuerst schreibt.
Maximal drei Nettokaltmieten, also drei Monatsmieten ohne Betriebskosten (§ 551 BGB). Sie dürfen in drei gleichen Monatsraten zahlen, die erste Rate zu Beginn des Mietverhältnisses. Der Vermieter muss die Kaution insolvenzfest und getrennt von seinem Vermögen anlegen. Eine Forderung über vier Monatsmieten oder eine Barzahlung ohne Beleg sollten Sie nicht akzeptieren.
Nur für geförderte (preisgebundene) Wohnungen. Zuständig ist die Zentrale Stelle für Wohnraumhilfe der Stadt Braunschweig. Der allgemeine Wohnberechtigungsschein kostet 18,00 €, der spezielle 35,00 €, beide sind ein Jahr gültig. Die zulässige Wohnungsgröße ist gestaffelt: eine Person bis 50 m², zwei Personen bis 60 m², drei Personen bis 75 m², jede weitere Person zusätzlich 10 m² (Quelle: braunschweig.de, Wohnberechtigungsbescheinigung). Beantragen Sie ihn vor der Bewerbung, nicht danach — ohne gültigen Schein wird die Wohnung nicht an Sie vergeben.
Grob gilt: Je zentraler, desto teurer. Die Innenstadt führt die Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche mit 652 €/m² an (Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Braunschweig-Wolfsburg / BORIS Niedersachsen), das Östliche Ringgebiet zählt zu den gefragtesten Lagen. Ein größeres und moderateres Angebot an klassischen Mietwohnungen finden Sie in der Weststadt mit ihrem Geschosswohnungsbau, im Westlichen Ringgebiet und in Gliesmarode. In Lehndorf, Stöckheim, Querum und Riddagshausen dominieren Ein- und Reihenhäuser — dort gibt es weniger Wohnungen, dafür eher ein Haus zur Miete.
Wenn Sie in Braunschweig mit Nebenwohnung gemeldet sind oder gemeldet sein müssten: ja. Die Stadt erhebt seit dem 1. Januar 2022 eine Zweitwohnungssteuer von 10 % der Jahresnettokaltmiete (Zweitwohnungssteuersatzung vom 16.02.2021, Quelle: braunschweig.de). Bei 400 € Kaltmiete sind das 480 € pro Jahr. Für Studierende der TU Braunschweig ist es deshalb in vielen Fällen günstiger, den Hauptwohnsitz nach Braunschweig zu verlegen.
Das hängt weniger vom Markt ab als von Ihrem Suchprofil. Ein- und Zweizimmerwohnungen in Campusnähe sind im September und Oktober faktisch nicht zu bekommen, im Frühjahr dagegen gut. Vier Zimmer und mehr sind ganzjährig knapp. Wer vollständige Unterlagen hat, flexibel beim Einzugstermin ist und zwei bis drei Stadtteile akzeptiert, kommt in der Regel deutlich schneller zum Ziel als jemand mit einem einzigen Wunschstadtteil und einem festen Stichtag. Legen Sie den Suchauftrag drei bis vier Monate vor dem gewünschten Einzug an.
Ja. Reihen- und Einfamilienhäuser zur Miete sind ein eigenes Segment, das überwiegend nicht über Portale läuft; in Braunschweig betrifft das vor allem Lehndorf, Stöckheim, Querum und Riddagshausen. Oliver Martin ist seit 2008 zusätzlich in Wolfsburg, Gifhorn, Peine, Wolfenbüttel, Helmstedt und Salzgitter tätig. Für Wolfsburg finden Sie die passende Seite unter Immobilienmakler Wolfsburg.

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Qualifikationen von Oliver Martin

Immobilienfachwirt IHK Zertifizierter Bau- und Sachverständiger Sachverständiger für Schäden an Gebäuden Sachverständiger für die Bewertung von Grundstücken Erlaubnis nach § 34i GewO (IHK Lüneburg-Wolfsburg, 2017) Zertifikat Gebäudeenergiegesetz (GEG)

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