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0511 62668506 #1 Makler in Deutschland
Immobilien
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Durchsuchen Sie Angebote, aktivieren Sie Ihren Suchauftrag und entdecken Sie neue Objekte zuerst. Von Eigentumswohnungen bis Mehrfamilienhäusern, von Grundstücken bis Gewerbe.

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Transparente Suche, geprüfte Daten und persönliche Begleitung

Kuratiertes Angebot

Wir prüfen jede Immobilie auf Plausibilität, Unterlagenlage und Marktpreis – für realistische Erwartungen.

Smarte Filter

Schnell zu Treffern: Lage, Preis, Zimmer, Energieeffizienz, Baujahr, Mikrolage, Rendite – passend zu Ihrer Situation.

Begleitung bis zum Abschluss

Von Besichtigung und Unterlagensichtung bis Finanzierung und Notartermin – alles aus einer Hand.

Eigentumswohnungen & Häuser – was passt zu Ihnen?

Unterschiede bei Kosten, Flexibilität und Werterhalt
  • Eigentumswohnungen bieten oft zentrale Lagen, kalkulierbare Nebenkosten und weniger Instandhaltungsrisiken.
  • Häuser punkten mit Privatsphäre, Erweiterungspotenzial und Gartennutzung – relevant für Familien und Langfristigkeit.
  • Tipp: Neben Kaufpreis unbedingt Hausgeld bzw. Instandhaltungsrücklagen, Energieausweis und Sanierungszyklen einplanen.
Gern besprechen wir Vor- und Nachteile anhand konkreter Objekte, vergleichen Alternativen und zeigen realistische Nebenkosten auf.
Henri Ehmke und Markus Meyer von City Immobilienmakler als Team vor Ort

Neubau, Luxus & Ferienimmobilien – besondere Segmente richtig einschätzen

Ausstattung, Energie, Nachfrage und Wiederverkauf
  • Neubauwohnungen bieten Energieeffizienz und moderne Grundrisse – achten Sie auf Bauträgerbonität, Ausstattungsvarianten und Abnahmeprotokolle.
  • Luxusimmobilien sind stark lage- und detailgetrieben: Architektur, Blickachsen, Privatsphäre, Stellplätze und Concierge-Services beeinflussen den Wert.
  • Ferienimmobilien benötigen klare Nutzungs- und Vermietungskonzepte, saisonale Auslastungsannahmen und realistische Betriebskosten.
Wir helfen, Chancen und Risiken je Cluster nüchtern zu bewerten – inklusive Unterlagencheck und Marktvergleich.
Neubau- und Premium-Segmente

Grundstücke & Gewerbe – von Kennzahlen bis Nutzungsoptionen

B-Plan, GRZ/GFZ, Erschließung, Mietverträge & Cashflows
  • Bei Grundstücken zählen Lage, Baurecht, Erschließung, Zuschnitte und Bodenrichtwerte – Teilung und Vermessung frühzeitig klären.
  • Gewerbeobjekte werden nach Mietverträgen, Bonitäten, Restlaufzeiten und Flächenmix bewertet – Leerstandsszenarien mitdenken.
  • Prüfen Sie Energie- und Instandhaltungsaufwände realistisch – sie wirken unmittelbar auf Rendite und Exit-Fähigkeit.
Wir strukturieren Ankaufsentscheidungen, sprechen Risiken offen an und steuern den Prozess bis zum Vertrag.
Stadtpark am Seeufer

Wohnfläche verstehen – der kompakte Praxis-Guide

Die Wohnfläche ist eine der wichtigsten Kennzahlen beim Kauf und bei der Finanzierung. Abweichungen von nur wenigen Prozentpunkten können Preis, Beleihungswert und Vermietbarkeit spürbar beeinflussen. Unser Guide bündelt die häufigsten Fragen: Welche Flächen zählen wie (z. B. Dachschrägen, Terrassen, Hobbyräume)? Welche Regelwerke sind maßgeblich (Wohnflächenverordnung vs. DIN)? Wie gehe ich bei Unsicherheiten vor, und wann lohnt sich eine Nachvermessung? Dazu erhalten Sie eine verständliche Schritt-für-Schritt-Anleitung mit typischen Messfallen, praxisnahen Beispielen und einer Checkliste für Unterlagen. Ziel ist, Klarheit zu schaffen – vor dem Angebot, nicht erst beim Notar.
Objektunterlagen im Ordner
Erfolgreiches Suchen beginnt mit einem klaren Anforderungsprofil: Lagekorridor, Budget, Flächenbedarf, gewünschte Ausstattung, Energie- und Instandhaltungspräferenzen. Käuferprofile unterscheiden sich deutlich – vom Singlehaushalt in der City über die wachsende Familie bis zur Kapitalanlegerin mit Fokus auf Mikrolagen und Mieterstruktur. Wir teilen regelmäßig Marktbeobachtungen, die bei der Priorisierung helfen: demografische Verschiebungen, Quartiersentwicklungen, Nachfrage nach Homeoffice-tauglichen Grundrissen sowie Energieeffizienz als Preis- und Vermietbarkeitsfaktor. So vermeiden Sie Streuverluste, konzentrieren sich auf passende Objekte und erhöhen die Abschlusswahrscheinlichkeit.
Wohnensemble der 1960er Jahre mit Balkonbändern
Mikrolage schlägt Durchschnitt: Distanzen zu ÖPNV, Schulen, Grünflächen, Kultur- und Einkaufsangeboten prägen Alltag und Wertentwicklung. Unsere Stadtteilkarten helfen bei der Orientierung: Wo liegen typische Lärmbelastungen, welche Straßenräume sind besonders gefragt, wie entwickeln sich Mieten und Preise? Ergänzt um Hinweise zu Sanierungsgebieten, Erhaltungsverordnungen, Stellplatzsatzungen und geplanten Infrastrukturmaßnahmen erhalten Sie ein klares Lagebild – als solide Basis für die Entscheidung.
Henri Ehmke und Markus Meyer von City Immobilienmakler als Team vor Ort
Moderne Gebäudetechnik kann Wohnkomfort erhöhen und Betriebskosten senken: smarte Heizungssteuerung, Verbrauchstracking, Sicherheitssysteme, Ladelösungen für E-Mobilität. Gleichzeitig gilt es, Investitionen und Einsparpotenzial nüchtern abzuwägen – insbesondere bei Bestandsobjekten. Wir zeigen typische Maßnahmenpakete, Fallstricke in Altbauten und Prioritäten, die den Wiederverkaufswert stärken, ohne das Budget zu sprengen.
Altstadtgasse mit Fachwerkgiebeln

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Ausgewählte Highlights aus Neubau, Luxus & Ferienimmobilien

Neubau – energieeffizient & modern Icon

Neubau – energieeffizient & modern

Zeitgemäße Grundrisse, KfW-Potenziale, klare Abnahmeprozesse – ideal für planbare Nebenkosten.

Luxus – Lage, Architektur, Details Icon

Luxus – Lage, Architektur, Details

Seltene Mikro-Lagen, Privatsphäre, hochwertige Ausstattung und Services prägen den Wert – sorgfältig kuratiert.

Ferienimmobilien – Nutzung & Rendite Icon

Ferienimmobilien – Nutzung & Rendite

Transparente Kalkulationen, saisonale Annahmen und klare Bewirtschaftungskonzepte für realistische Erwartungen.

Häufige Fragen zur Immobiliensuche

Klarheit vor der Entscheidung – die wichtigsten Antworten im Überblick

Aktivieren Sie einen kostenlosen Suchauftrag mit Ihren Kriterien. Wir prüfen Übereinstimmungen und melden passende Objekte – oft vor öffentlicher Veröffentlichung.
Wir spiegeln aktuelle Vergleichswerte, Energie- und Instandhaltungsthemen sowie Mikrolageffekte transparent zurück, damit Angebote einordnungsfähig werden.
Kurzfristige Reservierungen sind möglich, sofern Unterlagen vorliegen und die Finanzierung prüfbar ist. Wir stimmen die Details individuell ab.
Wir zeigen typische Kostenkorridore und priorisieren Maßnahmen. So lassen sich Budgets und Zeitpläne realistisch planen.
Ja. Wir koordinieren die Unterlagen für Banken, empfehlen auf Wunsch Partner aus unserem Netzwerk und bereiten den Notartermin strukturiert vor.

Was uns auszeichnet – ohne uns auszeichnen zu müssen

In den letzten Jahren wurden wir mehrfach als bester Makler ausgezeichnet – u. a. von:

Top Immobilienmakler – CapitalJacasa Top BewertetImmoscout Gold Partner seit 2015Sprengnetter MaklerImmobwelt Premium PartnerBellevue 2025 Platz 1 ImmobilienmaklerWer kennt den besten Platz 1 Sehr gut Immobilienmakler

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