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City Immobilienmakler - Ihr Immobilienmakler in Ingolstadt und Umgebung

City Immobilienmakler - Ihr Immobilienmakler in Ingolstadt und Umgebung

Mit City Immobilienmakler sind Sie jederzeit nur eine Anfrage entfernt, Ihr Traumhaus, Gewerbeobjekt oder Baugrundstück in Ingolstadt und Umgebung zu finden. Wir können auf viele Jahrzehnte Erfahrung im Kauf und Verkauf von Immobilien im Auftrag unserer Kunden zurückblicken. Dank großem Netzwerk aus Spezialisten rund um Gutachten, Bau, Sanitär und Handwerksarbeiten bieten wir Ihnen einen Rundum-Service wenn es um den Kauf Ihrer neuen Immobilie oder Verkauf eines Hauses in Ingolstadt geht.

Bei City Immobilienmakler glauben wir daran, dass Makler mehr als Dienstleister sind. Wir begleiten Sie vom ersten Planungsschritt bis weit über die Schlüsselübergabe für Ihr Traumobjekt hinaus. Dabei richten wir uns nach Ihren Wünschen und vermitteln diskret zwischen Interessenten und Verkäufern. Wir kennen Oberbayern wirklich und wissen, in welchen Bereichen Ingolstadts es sich für Familien und Senioren am besten lebt, wo Sie das regste Nachtleben und wo die schönste Natur genießen. Wir sind mehr als ein Maklerteam, wir sind Ihre Partner für alle Angelegenheiten rund um Häuser und Grundstücke in Ingolstadt und Umgebung!

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Ingolstadt: Malerische Großstadt an der Donau

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Was eingesessene Ingolstädter schon seit langem wissen, ist bundesweit noch immer ein Geheimtipp: Hier an der Donau, auf der Mitte zwischen Nürnberg und München, ist Bayern mit am schönsten. Hier gibt es zwar keine großen grünen Almen, wenig gefleckten Alpenkühe und keine Berge. Dafür überzeugt das Ingolstädter Umland mit weitläufigen Flussauen, gesunden Wäldern und dem idyllischen Altmühltal im Norden der Stadt gelegen. Gerade einmal 137.000 Menschen leben im Ingolstädter Stadtgebiet, mit den vielen kleinen Ortschaften und Vororten bringt es die Region immerhin auf eine halbe Million Einwohner. Die Entfernungen sind hier etwas weiter. Die Besiedlung kann selbst im Stadtgebiet nicht mit München und anderen Großstädten mithalten.

Doch Ingolstadt ist eine Großstadt, die fünftgrößte Stadt Bayerns und eine der bedeutendsten Städte an der Donau. Das zeigt sich immer dort, wo auf Festivals oder an schönen Sommertagen viele Menschen zusammenkommen, aber auch bei Sportevents oder Volksfesten. Die Stadt schafft die Balance zwischen Großstadt auf der einen und ländlichem Flair auf der anderen Seite. Vor allem in den Vororten lässt sich leicht vergessen, dass nur wenige Kilometer entfernt die Audi-Werke, große Industrieparks und lebendige Shoppingmeilen angesiedelt sind.

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Ingolstadt Immobilienpreise

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Über 10.000 Jahre Siedlungsgeschichte

Die Ingolstädter Region blickt auf über 10.000 Jahre rege Siedlungsgeschichte zurück und viele der Epochen finden sich noch heute im Stadtgebiet in Gebäuden, Ruinen und Museen wieder. Bereits seit der Altsteinzeit prägen die großen Flüsse Europas die Wanderungen und Entstehung von Ländereien und Siedlungen. So war es wohl auch die Donau, die Stämme vermutlich aus dem Norden Europas hier nach Süddeutschland zog. Zwischen dem 13. und 10. Jahrhundert vor Christus sind hier riesige Urnengräberfelder belegt, die auf die Nähe zu großen Siedlungen oder wenigstens die Nutzung als kultischen Ort hinweisen. Konkreter werden die Funde in der Eisenzeit als im heutigen Manching eine der größten keltischen Siedlungen lag. Viehzucht und Agrarbetriebe lassen sich lange dem Einmarsch der Römischen Legionen um das Jahr 0 herum nachzeichnen.

Danach war die Geschichte Ingolstadts vor allem durch Eroberungen und Kriege aller Art geprägt. An der Donau gelegen eignete sich das Gebiet immer auch, um Kriegsgerät anzuladen, Handel zu treiben und militärische Stützpunkte anzulegen. Was für die Römer Grund genug war, Landgüter und Lager für ihre Legionen aufzubauen, ein Kastell zu errichten und über den Limes die Region zu kontrollieren, führte später auch Fürsten, ungarische Feldherren und das NS-Regime in die verhältnismäßig kleine Stadt.

Stadtentwicklung und Beurkundung Ingolstadts

Karl der Große war es, der seine Ländereien schließlich so aufteilen wollte, dass unter seinen Nachkommen keine kriegerischen Streite entstehen. Er benannte die heutige Stadt "villa Ingoldesstat", die Stätte des Ingold. Woher der Name stammt, darüber sind Historiker sich uneins. Ingold war eine Figur der nordischen Mythologie, doch auch wenn mehrere Stätten nach ähnlichen Wortstämmen benannt wurden, ließ sich eine direkte Verbindung zu Kelten und Nordstämmen nie herstellen. Stattdessen scheint es sich um einen Familiennamen aus der Region zu handeln, der nicht näher aufgeführt wurde. Karls Sohn gleichen Namens, Karl der Jüngere, war in jedem Fall nicht für die Benennung verantwortlich und erbte sie auch nie. Stattdessen übernahm der Frankenkönig Ludwig der Deutsche die Ländereien. Zwischen dem 9. und dem 13. Jahrhundert gibt es keinerlei Belege über die Stadtentwicklung, doch man geht davon aus, dass die Siedlung immer wieder aufgebaut und mehrmals zerstört wurde. Es blieben einigen Burgruinen und die erste Stadtmauer vom Ende des 13. Jahrhunderts zurück. Auch die Moritzkirche wurde in dieser Zeit wiederaufgebaut. Der kleine Fluss Schutter, der noch heute am Klenzepark entlang fließt, wurde in dieser Zeit ebenfalls verlegt, um Raum für die befestigte Stadt zu schaffen.

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Heutige Altstadt und historische Bauten Ingolstadts

Nur wenige Städte Deutschlands vereinen so viel Epochen in ihrer Architektur, wie es die Ingolstädter Altstadt tut. Viele der schönsten Gebäude entstanden bereits im Mittelalter. Das sogenannte Kreuztor beispielsweise war nur einer von "hundert Türmen" der Stadtmauer. Heute ist das liebevoll restaurierte Tor das Wahrzeichen der Stadt und wird aktiv für Veranstaltungen genutzt. Die Räumlichkeiten bieten regionalen Künstlern viel Platz für Ausstellungen, aber auch kleinere Konzerte finden hier immer wieder statt. Dieser Umgang mit Stadtgeschichte ist nicht nur sinnvoll, um Kulturdenkmäler zu erhalten, sondern auch in dieser Form in Bayern selten. In vielen Gegenden sträubt man sich hier noch gegen die Nutzbarmachung von historischen Kirchen oder leerstehenden Fachwerkhäusern, um die Strukturen zu schützen.

Aus der großen Menge schöner historischer Bauten Ingolstadts stechen vor allem die Hohe Schule, das Neue Schloss, die ehemalige Jesuitenbibliothek und natürlich doe beeindruckende Kirche Maria de Victoria, auch Asamkirche genannt, hervor. Viele dieser Gebäude wurden im 18. Jahrhundert im Barockstil erbaut und machten aus der kleinen, mittelalterlichen Stadt eine repräsentative Großstadt, die immer mehr zur Universitäts- und Bildungsstadt wurde. Viele der Gebäude werden noch heute so liebevoll intakt gehalten, dass man ihnen das Alter kaum ansieht. Ingolstadt legt viel Wert auf seine Geschichte und pflegt in vielen verschiedenen Stiftungen historische und archäologische Stätten überall im Stadtgebiet.

Immobilien kaufen und verkaufen in Ingolstadt

Mit City Immobilienmakler haben Interessenten einen zuverlässigen Partner rund um all ihre Belange in und um Ingolstadt an ihrer Seite. Egal ob Sie ein Haus oder Grundstück kaufen oder verkaufen möchten, wir stellen Ihnen erfahrene Maklerteams zur Seite. Der Immobilienmarkt boomt und viele attraktive Angebote in Ingolstadt werden uns als regional bekannt und beliebten Maklern exklusiv angeboten. Bevor Sie sich für ein Onlineinserat interessieren, sollten Sie daher in jedem Fall Kontakt zu unseren Experten aufnehmen und sich die ganze Bandbreite an verschiedenen Objekten zeigen lassen, die aktuell einen neuen Besitzer suchen.

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Immobilienpreise steigen in Oberbayern

Als Immobilienmakler mit vielen Jahrzehnten Erfahrung haben wir bereits viele Entwicklungen und Trendwellen auf dem bayerischen Immobilienmarkt gesehen. Doch die Preisentwicklung in Ingolstadt und Umgebung seit einigen Jahren ist auch für uns ein Novum. Schuld ist unter anderem der Münchener Wohnungs- und Immobilienmarkt. Für Normalverdiener wird es immer schwerer, in München und dem Münchenener Umland eine Mietwohnung oder gar ein Eigentumsobjekt zu finden, das sich in wenigen Jahrzehnten abzahlen lässt. Ausländische Investoren, Gewerbetreibende und wohlhabende Familien haben einen großen Teil der Stadt aufgekauft. Wohin also? Die Antwort lautet für immer mehr Menschen: In das eine Stunde entfernte Ingolstadt!

Während die Nachfrage nach Immobilien im Ingolstädter Bereich steigt, steigen so natürlich auch die Preise. Sie liegen mit 6.240,16 Euro pro Quadratmeter bei bis zu 30 Quadratmetern Fläche bereits 2022 deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 5.195,38 Euro pro Quadratmeter. Die Tendenz scheint steigend und nach oben offen. Möchten Sie also ein Haus in Ingolstadt kaufen, sollten Sie sobald wie möglich zuschlagen. Unsere Makler sehen immer öfter durchschnittliche Objekte zu überdurchschnittlichen Preisen den Besitzer wechseln. Gerade mit niedrigem und durchschnittlichem Budget könnte jetzt der perfekte Zeitpunkt für einen Kauf sein.

Immobilie verkaufen in Ingolstadt

Gleichzeitig stellen die hohen Immobilienpreise auch für Immobilienbesitzer eine einzigartige Möglichkeit dar, Bestpreise für ihre Objekte zu erzielen. Gerade wenn Wohnhäuser und Gewerbeobjekte in einem ordentlichen, in den letzten zwanzig Jahren sanierten, Zustand sind, ist die Nachfrage danach aktuell riesig! Viele Menschen entscheiden sich immer häufiger gegen das Wohneigentum und reduzieren so ihre monatlichen Kosten auf Miete und Nebenkosten, statt einen Posten für Renovierungsarbeiten ansparen zu müssen. Bauunternehmen und Baustoffe werden durch Mangel und Klimawandel immer teurer. Ein Dach neu decken zu lassen - das können sich viele Immobilienbesitzer gerade im Alter nicht mehr leisten.

Der Verkauf Ihrer Immobilie mit City Immobilienmakler schafft ein finanzielles Polster, das in der Rente oder in persönlichen Notlagen auch hohe Ausgaben abfedern kann. Eine Möglichkeit, eine zuverlässige Einnahmequelle zu kreieren ist auch der sogenannte Mietkauf. Hier werden gezahlte Mieten dem Mieter angerechnet, wenn er sich später für den Kauf des Objektes interessiert. Sie erhalten also zunächst Einnahmen durch die Mietzahlungen und können diese auf Ratenzahlungen umstellen, wenn ein Kaufinteresse besteht. Unsere Makler beraten Sie gern zu Ihren Optionen!

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Beratung rund um Ihr Immobilienvorhaben

Vor dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie sollte immer eine umfassende Beratung stehen. Als Makler verstehen wir uns als Partner von Immobilienbesitzern und -Interessenten. Wir sind das Bindeglied zwischen dem unverständlichen Immobilienmarkt und der regionalen Verkaufssituation. Wir können durch jahrelang gesammelte Erfahrung, Know-How und fachliche Kontakte Auskunft zu Entwicklungen und wichtigen Neuerungen am Markt geben. Eine Besichtigung eines Objektes genügt unseren Maklern häufig bereits, um Ihnen Auskunft über die Erfolgsaussichten auf Ihren Wunschpreis zu geben. Natürlich unterstützen wir Sie gern bei Verhandlungen mit Verkäufern oder Renovierungsarbeiten, um ein Objekt auf eine höhere Wertebene zu heben.

Sie wissen noch nicht, wie Sie Ihre Immobilie beim Kauf finanzieren möchten und benötigen einen Überblick über Folge- und Nebenkosten des Kaufs? Dann scheuen Sie sich nicht, uns offen um Rat zu bitten. Unsere Beratungstermine sind dafür da, um alle offenen Fragen zu klären. Tabuthemen gibt es dabei für uns nicht. Wir beantworten Fragen wie:

  • Darf ich auf einem Gartengrundstück wohnen?
  • Welche Genehmigungen benötige ich für einen Neubau?
  • Muss meine Bank einen Baukredit gewähren?
  • Wie viel höher als der eigentliche Kaufpreis sollte ein Kredit sein?
  • Wer zahlt die Maklerprovision, Käufer oder Verkäufer?
  • Welche Stadtviertel eignen sich für meinen Lebensentwurf?
  • Transparente und ehrliche Kommunikation zwischen Immobilienbesitzern, Interessenten und Maklern ist ein wichtiger Grundstein, um Enttäuschungen nach einem Immobilienkauf vorzubeugen. So raten wir beispielsweise Menschen ohne Bau- und Renovierungsbudget und ohne Zeit und Kenntnis für eigene Arbeiten am Objekt von der Übernahme eines sanierungsfälligen Objektes ab, auch wenn der Kunde den Kaufpreis selbst aufbringen kann. Gleichzeitig versuchen wir als Makler den Wohnungsmarkt vor Ort bezahlbar zu halten, um Ingolstadt auch in Zukunft lebenswert zu machen. Viel zu hohe Fantasiepreise für Immobilien werden wir daher für unsere Verkaufskunden nie aufrufen.

    Zusammenarbeit mit City Immobilienmakler in Ingolstadt

    Sie möchten Ihr Haus in Ingolstadt kaufen oder verkaufen? Dann machen Sie mit der Kontaktaufnahme über unsere Website oder telefonisch den ersten Schritt. Wir finden einen Makler aus unserem Team, der zu Ihnen und Ihren Bedürfnissen passt und regelmäßig in Ihrer Nähe ist, um auch kurzfristig Termine planen zu können. Auch das ist ein Vorteil der Zusammenarbeit mit regionalen Maklern. Muss Ihr Maklerteam für jede Absprache aus Friesland anreisen, berechnen Ihnen die Kanzleien und Büros häufig nicht nur hohe Anfahrtskosten, sondern sind auch in keinster Weise flexibel. Sie haben ein zum Verkauf stehendes Objekt gesehen und möchten uns als Vermittler bei der Besichtigung dabei haben? Dann ist es sinnvoll, wenn Ihr Makler sich bereits in Oberbayern aufhält und auskennt.

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    Beratung vereinbaren und Konditionen klären

    Wie konkret sind Ihre Verkaufs- oder Kaufpläne aktuell? Könnten Sie bereits morgen mit im Voraus geklärter Finanzierung in das Kaufverfahren einsteigen? Viele unserer Kunden kommen zu uns, weil sie sich Wohneigentum in Ingolstadt und Umgebung wünschen, aber noch keine konkreten Pläne haben, wie das Haus oder die Eigentumswohnung aussehen sollen. Wie groß muss die Immobilie für 2 Personen mindestens sein, was, wenn Nachwuchs geplant ist? Wie wirkt sich die Grundstücksgröße auf den Kaufpreis aus? Welche Renovierungen sind bei historischen Gebäuden erlaubt? Darf ich in einem Fachwerkhaus das Fachwerk selbst innen verdecken?

    Neue Immobilienkäufer haben viele Fragen. Wir beantworten sie und geben eine umfassende Beratung zu Kosten, Konditionen, bürokratischen Hürden, Besonderheiten in Oberbayern und konkreten Informationen in Portfolios. Haben Sie beispielsweise bereits ein Auge auf ein Onlineinserat geworfen, prüfen wir für Sie gern Ausstattung, Gutachtenwerte und Preis. Viele der Objekte sind bereits früher durch die Hände unserer Makler gegangen. Wir kennen die Eigenheiten dieser Immobilien und können Sie dazu beraten, welche Herausforderungen auf Sie zukommen, wenn Sie sich für dieses Objekt entscheiden. Auch im Rahmen eines Neubaus oder dem Kauf einer neu gebauten Stadtvilla oder eines Fertighauses können wir Sie natürlich beraten.

    Renovierungen und Bauarbeiten einplanen

    Egal ob Sie kaufen oder verkaufen, früher oder später benötigen Sie an Ihrer Immobilie in Ingolstadt und Umgebung eine Baufirma, die Arbeiten am Haus für Sie übernimmt. Als Immobilienmakler mit Regionalbezug haben wir ein großes Netzwerk aus Experten aufbauen können, das alle Arbeitsfelder rund um Immobilien, Instandhaltung, Verwaltung und Anschluss an Stadtnetze abdeckt. So sind beispielsweise weit abgelegene Gebäude nicht immer an die Kanalisation angeschlossen, Gartenhäuschen benötigen neue Verkabelung der Elektrik und die Sanitär- und Heizungsanlagen in älteren Gebäuden sind nicht mehr zeitgemäß. Wir ermitteln die Mängel und beraten Sie zum Beheben selbiger.

    Ein undichtes Dach oder eine kaputte Fassade können hohe Kosten verursachen. Dank Handwerkermangel und teuren Baumaterialien, besonders im Holzbereich, sind die Kosten 2022 noch einmal gestiegen. Wer heute ein historisches Objekt sanieren möchte, muss je nach Größe des Hauses bei einem Mehrfamilienhaus mit etwa einer halben Million Euro kalkulieren. Soll entkernt werden, die gesamte Heizungsanlage oder alle Rohre saniert werden, sind die Kosten noch höher. Auch bei Einfamilienhäusern müssen Sie hohe Kosten einberechnen. Damit neue Immobilienbesitzer sich nicht bereits nach dem Kauf für die Immobilie verschulden müssen, um diese überhaupt in Betrieb zu nehmen, empfehlen wir, ein Gutachten zu beauftragen.

    In einem Gutachten zu Ihrem Wunschobjekt werden alle Parameter der Bausubstanz geprüft. Der Prüfer kann Ihnen dann Auskunft darüber geben, ob eventuell Wände und Decken feucht sind. Ob das Dach dicht, der Keller isoliert ist. Es kann geprüft werden ob sich Schimmel, Asbest und radioaktive Materialien in Keller und Wänden befinden und in welchem Zustand Sanitär- und Elektroanlagen sind. So erfahren Sie im Voraus, wie umfassend Ihr Renovierungsvorhaben ausfallen wird.

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    Keine Angst vor Immobilienverkauf

    Viele Senioren und Menschen, die sich in schweren finanziellen Situationen befinden warten viele Jahre ab, bevor sie sich für den Hausverkauf entscheiden. Grund ist oft auch die Angst vor hohen Maklerkosten und davor, einen zu niedrigen Preis für ihre Immobilie zu erhalten. City Immobilienmakler möchte Ihnen diese Angst nehmen. Die Provision für Ihr Maklerteam misst sich immer am Erlös aus dem Verkauf oder dem Aufwand der Beratungsleistung. Gern lassen wir Sie bereits beim unverbindlichen, kostenlosen Erstgespräch wissen, zu welchen Konditionen wir Ihr Haus verkaufen können.

    Selbst renovierungs- und sanierungsbedürftige Objekte werden in der aktuellen Marktsituation gern gekauft und wieder instandgesetzt. Nicht mehr bewohnbare Gebäude sollten so schnell wie möglich als Grundstück mit Teilbebauung veräußert werden. Bleiben Sie nicht in baufälligen Häusern wohnen, sondern nutzen Sie den Erlös aus dem Verkauf, um in eine betreute Wohngemeinschaft oder eine eigene kleine Wohnung einzuziehen. Wir garantieren Ihnen, dass nahezu jedes Grundstück und jedes Haus in Ingolstadt innerhalb weniger Monate verkauft werden kann.

    Unsere Makler werden nie im Voraus Geld verlangen, das viele Immobilienbesitzer beim Verkauf nicht mehr haben. Sollte der Verkauf nicht möglich sein und das Objekt aus irgendeinem Grund lange leerstehen, bieten wir Ihnen stets faire Konditionen zur Abzahlung der Maklerleistungen an. Keine Immobilie ist so wenig wert, dass Sie sie auf eigene Verantwortung ohne Gutachten und Portfolio über Kleinanzeigen verkaufen sollten!

    Vertrauensvolle Zusammenarbeit mit tausenden Kunden

    City Immobilienmakler hat in den letzten Jahrzehnten vielen tausend Menschen zum Kauf Ihrer Traumimmobilie verholfen. Unsere Kunden vertrauen uns, da wir offen und transparent kommunzieren und stets unser Bestes geben, um hohe Verkaufspreise einerseits und niedrige Kosten für unsere Interessenten zu erzielen. Egal ob Sie auf der Suche nach einem gemütlichen Ferienhaus oder einem neuen Firmensitz in Ingolstadt sind - City Immobilienmakler ist Ihr Partner für das Finden, Kaufen und Verwalten von Immobilien.

    Sie möchten Ihr Haus in Ingolstadt verkaufen? Wir arbeiten vertrauensvoll mit Ihnen zusammen und finden Interessenten, die sich für das Objekt zu den gewünschten Konditionen begeistern können. Auch Sonderverkäufe bei denen beispielsweise der alte Eigentümer ein Stockwerk des Hauses weiterbewohnt, sind für uns kein Problem. Wir finden Mieter, Zwischenmieter, Mitbesitzer oder Käufer für Ihre Immobilie in Ingolstadt.

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    So einfach war der Kauf und Verkauf von Immobilien in Bayern noch nie! Wir bieten Ihnen einen umfassenden Rundum-Service, auch für Neueinsteiger auf dem Gebiet des Immobilienhandels geeignet. Uns vertrauen private Hausbesitzer ebenso wie Großinvestoren. Lernen Sie uns und unser Maklerteam kennen und vereinbaren Sie noch heute Ihren Beratungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

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