City Immobilienmakler: Ihre Maklerinnen und Makler in Magdeburg

Als Immobilienmakler achten wir strikt darauf, dass wir das Potenzial, das die gesetzlichen Rahmenbedingungen und lokalen Marktverhältnisse eröffnen, konsequent für Sie als Verkäufer ausschöpfen. Umso wichtiger ist unser Leistungsspektrum, das wir im Laufe der Zeit nicht zur erweitert, sondern vor allem immer wieder optimiert haben. So sind Prozesse entstanden, die uns dabei helfen, keinen Aspekt der komplexen Immobilientransaktionen außer Acht zu lassen – und Ihr Vorhaben zum erfolgreichen Abschluss zu führen.

Zunächst nehmen wir uns aber Zeit für Sie: Wir wollen genau wissen, welche Intentionen Sie verfolgen – so können wir die Prioritäten in unserem Vorgehen ableiten. Schildern Sie uns in Ruhe Ihr Vorhaben und Ihre Vorstellungen. Wir zeigen Ihnen im Gegenzug detailliert auf, wie wir im Einzelnen vorgehen, warum wir das tun und welchen gesetzlichen Rahmen wir für Sie ausnutzen können. Wir gehen Punkt für Punkt durch unseren erprobten Verkaufsprozess, sodass Sie nachvollziehen können, warum wir was tun und welchen Zeitraum dies beansprucht. Sie können an dieser Stelle all ihre Fragen loswerden und erhalten so einen tiefen Einblick in unser Netzwerk – und das lohnt sich für Sie.

City Immobilienmakler ist ein Zusammenschluss qualifizierter Makler in Magdeburg und weit darüber hinaus. Im Immobilienverkauf eröffnet sich für Sie ein entscheidender Vorteil: Jeder Immobilienmakler führt eine Interessentendatei, in der er die Kriterien abspeichert, auf die potenzielle Käufer bei ihrer Suche nach einem geeigneten Objekt Wert legen. übernehmen wir Ihre Immobilie in die Vermarktung, präsentieren wir diese allen angeschlossenen Maklerinnen und Maklern. Diese gleichen die gespeicherten Kriterien ihrer aktuellen Kaufinteressenten mit den Eigenschaften Ihres Verkaufsobjektes ab. Ergeben sich Übereinstimmungen, stellen wir den Kontakt her. Oft genug können wir den gesamten Verkaufsablauf auf diese Weise abkürzen – und Sie kommen deutlich schneller ans Ziel.

Maßgeblich für alle weiteren Schritte in der Immobilienvermarktung ist eine fundierte Bewertung: Wir lernen auf diese Weise Ihre Immobilie genau kennen – und zwar sowohl die Stärken als auch die Schwächen. Das ist umso wichtiger, als dass vor allem die Schwachpunkte eines Verkaufsobjektes in den Verhandlungen mit Interessenten zur Sprache kommen. Sie können davon ausgehen, dass potenzielle Käufer durchaus gut informiert sind. Und die Chance, den Verkaufspreis noch einmal zu drücken, lassen sich die wenigsten entgehen. Allerdings fließen sämtliche Aspekte in unsere Einschätzung eines realistischen Marktwertes ein.  Wir sind also für die Verhandlungen bestens gerüstet.

In unserer Immobilienbewertung berücksichtigen wir nicht nur Alter, Größe und Zustand der jeweiligen Bausubstanz, es sind vor allem die Lage und die Nachfrage, die sich auf den aktuellen Marktwert auswirken. Im Zuge der Immobilienbewertung sorgen wir dafür, dass alle relevanten Dokumente zur Immobilie, die Sie ohnehin für den Verkauf benötigen, zusammengetragen werden. Fehlen Unterlagen, nehmen wir Kontakt zu den zust√§ndigen Stellen auf, um eine ordentliche Dokumentation zusammenzustellen. Auch hier gewinnen wir wertvolle Erkenntnisse zur Immobilie selbst – und die können sich durchaus auf das Bewertungsergebnis auswirken. Ohnehin schätzen Verkäufer den Wert ihrer Immobilie oft genug unrealistisch ein: Einige nehmen einen viel zu niedrigen Verkaufspreis an, andere gehen von überzogenen Wertvorstellungen aus. Genau deswegen schaffen wir diese belastbare Verkaufsgrundlage und sorgen so für einen zügigen Ablauf des Verkaufsprozesses.

Wie Sie wissen, hat sich der Preis für Immobilien in den letzten Jahren teilweise dramatisch entwickelt: Vor allem in den Metropolen unseres Landes sind enorme Anstiege zu verzeichnen, da die Nachfrage das Angebot an Wohnimmobilien deutlich übersteigt. Dazu tragen natürlich auch die verschiedenen Einflüsse bei, wie beispielsweise die über lange Jahre anhaltend niedrigen Bauzinsen, die das Investieren in Immobilien deutlich vereinfacht haben. Die Kehrseite der Medaille ist jedoch gute sichere Anlagealternativen, die noch eine nennenswerte Rendite einspielen – im Gegenteil, in den meisten Fällen rutscht das Ergebnis nach Berücksichtigung der Inflation ins Negative. Diese Rahmenbedingungen haben die Nachfrage nach Immobilien zur Kapitalanlage kräftig nach oben befördert – und damit auch die Preise.

Doch die Preisentwicklung verläuft keineswegs gleichmäßig, denn vor allem in ländlichen Regionen gibt es doch erheblichen Leerstand – hier spiegelt sich der ausgepr√§gte Trend zum Leben in der Stadt wider. Aus Erfahrung wissen wir jedoch, dass sich diese Situation relativ schnell √§ndern kann. Bislang best√§tigen unsere Makler in Magdeburg eine kontinuierliche und stabile Preisentwicklung . Die Nachfrage ist vor allem durch die Studenten auf einem hohen Niveau. Und hier er√∂ffnet sich ein spannendes Potenzial: Gro√üe Unternehmen sind zunehmend daran interessiert, die k√ºnftigen Fachkr√§fte schon w√§hrend des Studiums an sich zu binden, um dem Mangel an qualifizierten Arbeitskr√§ften effektiv entgegenzuwirken. Engagieren sich diese wiederum in den Unternehmen, bleiben sie auch in Magdeburg, starten hier ihre berufliche Karriere – und ben√∂tigen Wohnraum f√ºr Ihre Familienpl√§ne.

Unsere speziellen Kenntnisse spielen in der Vermarktung natürlich die entscheidende Rolle: Einerseits sind wir in der Lage, die Marktlage am jeweiligen Standort genau einzuschätzen, andererseits behalten wir den gesamten Immobilienmarkt im Blick. Da wir gut vernetzt sind, wissen wir auch, welche städtebaulichen Maßnahmen in der Perspektive den Wert Ihres Objektes beeinflussen könnten. Gleichzeitig kennen wir die Eigenheiten jedes einzelnen Stadtteils in Magdeburg: Wir wissen, wo Sie Ihre Immobilie am besten als Studentenwohnung verkaufen, welche Preise Sie in den exklusiven Lagen am Elbufer realisieren und warum Sie Ihr Objekt am besten familienfreundlich präsentieren sollten – genau diese Feinheiten greifen wir in unserer Vermarktung auf.

Ebenso wichtig sind die Vorstellungen, die potenzielle Käufer von einer gesuchten Immobilie in einem bestimmten Stadtteil haben – und hier spielen unsere Maklerinnen und Makler in Magdeburg ihren Heimvorteil aus: Sie nehmen die Position der Interessenten ein, um Ihre Immobilie zu beurteilen und eventuelles Optimierungspotenzial zu identifizieren. Befindet sich Ihre Immobilie beispielsweise an einem Standort, der immer stärker von einer exklusiven Klientel bevorzugt wird, dann sollte sie auch entsprechend präsentiert werden. In der Regel reichen übersichtliche Investitionen vor dem Verkauf aus, um den Preis deutlich nach oben zu treiben. Selbstverständlich unterbreiten wir Ihnen nicht nur Vorschläge und Begründungen dafür, sondern empfehlen auch gerne Handwerker und Dienstleister, die die Optimierungsmaßnahmen in hoher Qualität und zuverlässig für Sie umsetzen – mit uns können Sie rechnen.

Sobald wir alle Dokumente und Informationen vorliegen haben und sich das Verkaufsobjekt in Bestform präsentiert, können wir an die Erstellung der Verkaufsunterlagen gehen: Unsere Exposees vermitteln nicht nur den Eindruck von Professionalität und Seriosität, sie enthalten auch alle relevanten Daten, auf die potenzielle Käufer einen gesetzlichen Anspruch haben. Darüber hinaus zielen wir darauf ab, die Aufmerksamkeit der sich aus der Art und Beschaffenheit der Immobilie ergebenden Zielgruppe zu wecken. Dazu verwenden wir einerseits prägnante Grundrisse, die dem Betrachter einen guten Eindruck von den Raumverhältnissen vermitteln. Wir nutzen verkaufsoptimierte Grundrisse, die nicht alle für technische Zeichnungen typischen Maßangaben enthalten und auch eine Betrachtung der Räume von schräg oben erlauben, um einen besseren Überblick zu ermöglichen.

Unsere erfahrenen Maklerinnen und Makler in Magdeburg wissen genau, wie wichtig der optische Eindruck im Verkauf ist: Einerseits legen wir deswegen großen Wert auf ein hochwertiges Layout unserer Exposees und Verkaufsanzeigen. Andererseits achten wir auch auf professionelle Fotos, die Ihre Immobilie optimal wiedergeben. Unser Ziel ist es, dem Betrachter die Möglichkeit zu eröffnen, sich in Gedanken bereits in Ihrem Objekt einzurichten – damit ist eine wichtige Hürde im Verkauf genommen. Und an diesem Punkt kommen unsere virtuellen Rundgänge ins Spiel.

Stellen Sie sich vor, Sie könnten jederzeit online durch die Räume eines Gebäudes spazieren, sich in Ruhe jedes Detail anschauen – und das von jedem beliebigen Standort aus und solange Sie wollen. Genau das ist mit einem virtuellen 3D-Rundgang möglich. Die Digitalisierung eröffnet uns hier einen interessanten Spielraum, weil mit einem solchen Rundgang fallen einige zusätzliche Besichtigungstermine wegfallen, wenn Interessenten zum Beispiel ein bestimmtes Detail noch einmal prüfen oder letztendlich Sicherheit in ihrer Kaufentscheidung erlangen wollen.

Die Verkaufskanäle für Immobilien haben sich ebenfalls im Zuge der Digitalisierung stark verändert: Haben unsere Maklerinnen und Makler in Magdeburg früher ausschließlich Inserate in den einschlägigen Printmedien geschaltet, stehen uns heute ganz andere Wege offen. An erster Stelle sind hier die großen Immobilienportale im Internet zu nennen, die von verschiedenen Zielgruppen zur Suche nach einem geeigneten Objekt frequentiert werden. Selbstverständlich nutzen wir diese zeitgemäßen Kanäle, um Ihr Verkaufsobjekt mit großer Reichweite zu präsentieren. Allerdings differenzieren wir durchaus nach der Art des Objektes: Haben wir es mit einer exklusiven Immobilie zu tun, w√§hlen wir andere Kanäle, als dies beispielsweise bei Studentenappartements der Fall ist.

Ebenso variabel gestalten wir die Ansprache – schließlich verfolgen die jeweiligen Zielgruppen unterschiedliche Ziele mit dem Kauf einer Immobilie. Wollen wir zum Beispiel Kapitalanleger für Ihre Immobilie interessieren, stellen wir die aus unserer Sicht machbare Rendite in den Vordergrund – hier geht es weniger um Wohn- und Lebensqualität, die ein Objekt ermöglicht, sondern um ein attraktives Verhältnis von Investition und Ertrag. Um die potenziellen Käufer sukzessive für Ihre Immobilie zu begeistern, schöpfen wir das enorme Potenzial im Online Marketing für Sie aus: Wir gewinnen zunächst die Kontakte, um sie mit gezielten Marketingmaßnahmen Schritt für Schritt weiter zu qualifizieren.

Dazu trägt auch unser Engagement in den sozialen Netzwerken bei. Wir präsentieren durch unsere Makler in Magdeburg unser Corporate Design, das wir auch konsequent in unseren Verkaufsunterlagen umsetzen, sodass potenzielle Käufer unser Unternehmen bereits kennen und wir vom Wiedererkennungseffekt profitieren. Da die verschiedenen Netzwerke von unterschiedlichen Zielgruppen genutzt werden, präsentieren wir die jeweils passenden Verkaufsobjekte bei Bedarf auch hier. So erhöhen wir die Reichweite erheblich, was mit den herkömmlichen Printmedien kaum möglich wäre. Nicht umsonst bilden wir uns auch regelmäßig im Bereich Marketing weiter, um stets in Bezug auf die neuesten und erfolgreichen Trends im Bilde zu sein und gezielt auf sie zurückgreifen zu können – darauf  dürfen Sie sich verlassen.

Genau dieses zielgruppengerechte Herangehen sorgt dafür, dass wir relevante Anfragen erhalten. Nun beginnt eine weitere wichtige Etappe in unserem Verkaufsprozess: Wir sondieren gründlich, welche der Anfragen überhaupt zielführend ist. Ein wichtiges Indiz ist der finanzielle Background des Interessenten, den wir sorgfältig prüfen. Es kommt immer wieder vor, dass vermeintliche Kaufkandidaten finanzielle überhaupt nicht dazu in der Lage sind, eine solche Transaktion zu realisieren. Umso wichtiger ist es aus unserer Sicht, das wir hier von Anfang an Klarheit haben, um den weiteren Verlauf des Immobilienverkaufs nicht zu gefährden. Damit schließen wir aus, dass Sie sich zwar für einen Käufer entscheiden, dieser aber gar keine Finanzierung im notwendigen Rahmen erhält – und wir gemeinsam wertvolle Zeit verlieren.

Selbstverständlich koordinieren wir die beim Immobilienverkauf obligatorischen Vor-Ort-Besichtigungen. Dabei nehmen wir gerne auf Ihre persönlichen Befindlichkeiten Rücksicht: Wohnen Sie selbst im Verkaufsobjekt, stimmen wir die Termine umsichtig mit Ihnen ab. Bei leerstehenden Objekten fokussieren wir uns auf bestimmte Zeiträume, um den Aufwand für alle Beteiligten überschaubar zu halten. In jedem Fall nehmen wir uns aber ausreichend Zeit, um uns ein persönliches Bild von den relevanten Kandidaten zu machen. Das ergänzt die Informationen, die wir bereits im Rahmen der Bonitätsprüfung zusammentragen konnten, sodass sich nun im Optimalfall ein stimmiges Bild ergibt. Sie können entscheiden, ob Sie die Besichtigungen begleiten wollen oder diese zeitraubende Angelegenheit uns überlassen – es liegt ganz bei Ihnen.

Ist es aus unserer Sicht sinnvoll, nutzen wir auch gerne das Bieterverfahren, um Ihre Immobilie zu verkaufen – und zwar vergleichsweise schnell und oft genug mit einem höheren Erlös, als zunächst zu erwarten war. Allerdings erfordert dieses Verkaufsverfahren eine gut strukturierte Vorbereitung: Wir veröffentlichen Ihr Verkaufsangebot, führen Sammelbesichtigungen durch und erhalten daraufhin innerhalb einer von uns festgesetzten Frist die Gebote der Interessenten. Ob wir die Höchstgebote bekanntgeben, um andere Teilnehmer zu weiteren Offerten zu animieren, hängt vom jeweiligen Verlauf ab. Da Sie keineswegs an das Höchstgebot gebunden sind, haben Sie die freie Wahl. Naturgemäß gibt es einige Unsicherheiten in diesem Verfahren, die wir jedoch mit unserer konsequenten Durchführung weitestgehend ausräumen können – wir erledigen das für Sie.

Haben Sie sich für einen Kandidaten entschieden, bereiten wir den Kaufvertrag vor. Gerne stimmen wir die einzelnen Punkte im Vorfeld mit Ihnen ab, sodass wir eventuelle Änderungen oder Anpassungen mit dem Notar besprechen können. Dieser entwirft den Vertrag und sendet ihn sowohl Ihnen als auch dem Käufer zu. So haben wir ausreichend Zeit, um noch einmal über das Für und Wider verschiedener Klauseln zu diskutieren. Sind sich alle Parteien einig, terminieren wir die notarielle Beurkundung. Der Notar verliest zunächst den Vertrag, um dann zur Unterschrift zu schreiten. Nach der Beurkundung erhalten Sie Ihr Exemplar zugeschickt – allerdings beginnt nun erst die aufwendige Übertragung des Eigentums an den Käufer.

Der Prozess ist nicht ohne Grund so kompliziert, wie Ihnen unsere Maklerinnen und Makler in Magdeburg gerne ausführlich erläutern können. Mit der Unterzeichnung des Kaufvertrags verpflichtet sich der Käufer zwar zur Bezahlung des Kaufpreises, aber bis zum Geldeingang kann noch einige Zeit vergehen. Theoretisch könnte er bereits über die Immobilie verfügen. Sie könnten aber auch nach einem anderen Erwerber suchen. Um hier allen Parteien Sicherheit zu verschaffen, lässt der Notar zunächst eine Auflassungsvormerkung ins Grundbuch Ihrer Immobilie eintragen. Das bedeutet, dass das Objekt nun nicht anderweitig verkauft werden kann. Gleichzeitig heißt das aber auch, dass der Käufer den Kaufpreis begleichen muss, um die Rechte an der Immobilie tatsächlich zu erwerben.

Sobald der Notar den Geldeingang verzeichnet, lässt er deswegen die Auflassungsvormerkung in eine Auflassung, also in eine Eintragung ins Grundbuch, ändern – der Käufer ist somit neuer Eigentümer mit allen Rechten und Pflichten. Es liegt auf der Hand, dass dieser Vorgang einige Zeit beanspruchen kann. Genau deswegen sind diese Sicherheitsvorkehrungen so wichtig, denn sie liegen im Interesse aller Beteiligten. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch während dieser Phase mit Rat und Tat zur Seite, um alle Fragen zu beantworten und kompetent auf eventuell auftretende Probleme reagieren zu können.

Unsere Maklerinnen und Makler in Magdeburg leisten jedoch vieles mehr, um Ihren Immobilienverkauf zu einem optimalen Ergebnis zu führen. Von A bis Z werden Sie von ihnen rundum betreut und in keiner Phase des Verkaufsprozesses allein gelassen.

Neben den Optimierungsmaßnahmen an Ihrer Immobilie, wie beispielsweise kleinere Reparaturen, Aufräum- und Gartenarbeiten an den Außenanlagen oder auch dem neuen Anstrich für die Fassade, schafft es vor allem ein professionelles Home Staging, den Verkaufserlös zu erhöhen. Erfahrene Innenausstatter richten Ihre Immobilie so ein, wie es den Vorstellungen der jeweiligen Zielgruppe am nächsten kommt. Mit ausgewählten Möbeln, zeitgemäßen Vorhängen, üppigen Grünpflanzen und geschickt platziertem Licht lassen sich erstaunliche Effekte erzielen. Die Räume präsentieren sich wohnlich und einladend.

Das Ziel: Potenzielle Käufer können das wahre Potenzial Ihrer Immobilie sehr viel besser einschätzen, wenn sie sie eingerichtet erleben und sich einen visuellen Eindruck verschaffen können. Sollten Sie Ihre selbst genutzte Immobilie verkaufen wollen, setzen die Inneneinrichter gezielt Akzente, um dieses Ergebnis zu erzielen. Versetzen Sie sich einfach in die Situation eines unbeteiligten Dritten, um die Sichtweise eines Interessenten verstehen zu können: Was Ihnen an Einrichtung lieb und teuer ist, muss potenziellen Käufern nicht zwangsläufig auch gefallen. Gerne empfehlen wir Ihnen einen Spezialisten, mit dem wir gute Erfahrungen gemacht haben und der das Beste aus Ihrer Immobilie herausholt – sprechen Sie uns einfach darauf an.

Als Spezialisten rund um das Thema Immobilien sind unsere Maklerinnen und Makler in Magdeburg auch die perfekten Ansprechpartner, um Ihre Käufer bei der Finanzierung des Kaufs zu unterstützen. Die Materie ist komplex, denn die Immobilienfinanzierung ist nicht nur auf verschiedenen Wegen möglich, sondern auch vergleichsweise flexibel an die individuellen Bedürfnisse und Möglichkeiten anzupassen. Umso wichtiger ist die umfassende Beratung, bei der wir die persönlichen und finanziellen Verhältnisse der Käufer ebenso explizit erfassen wie deren Wünsche und Ziele. Auf dieser Grundlage können wir ein bedarfsgerechtes Finanzierungskonzept erstellen, für das wir Angebote von verschiedenen Banken und Kreditgebern einholen.

Naturgemäß beinhalten diese Angebote jeweils Vor- und Nachteile, die wir sorgfältig mit den Interessenten abwägen. Selbstverständlich stellen wir alle Ihre Immobilie betreffenden Dokumente und Informationen, die eine Bank bei der Beurteilung des eigenen Risikos benötigt, zusammen. Das beschleunigt erfahrungsgemäß den gesamten Ablauf erheblich – und das ist letztendlich in Ihrem Interesse. Wir stehen als Ansprechpartner zur Verfügung, wenn es noch Rückfragen gibt, sodass wir eventuelle Probleme schnellstmöglich aus dem Weg räumen können. Unser Finanzierungsservice stellt letztendlich die Weichen dafür, dass Ihr Verkaufsvorhaben reibungslos ablaufen kann – und genau deswegen engagieren wir uns so stark in diesem Bereich.

Neben den vielfältigen Leistungen, die unsere Maklerinnen und Makler in Magdeburg zur Unterstützung Ihres Immobilienverkaufs direkt vor Ort erbringen, spielt natürlich auch das Netzwerk eine Rolle: Einerseits können die Makler in Magdeburg auch auf Interessenten zugreifen, die mit anderen Kolleginnen und Kollegen zusammenarbeiten. Andererseits sorgen wir mit unseren gebündelten Erfahrungen und Fachkenntnissen für professionelle und optimierte Abläufe. Dabei verfolgen wir konsequent ein gemeinsames Ziel: Die Zufriedenheit unserer vielfältigen Kunden – und genau daran sollten Sie uns messen.

Belastbare Einschätzung des realistischen Marktwertes Ihrer Immobilie:

• Zielführende Optimierungsvorschläge zur Erhöhung des Verkaufserlöses
• Komplettierung der notwendigen Verkaufsunterlagen
• Erstellung professioneller Exposees und Verkaufsanzeigen
• Auf die Zielgruppe zugeschnittene Vermarktung
• Koordinierung und Umsetzung der Besichtigungen
• Strukturierte Organisation eines Bieterverfahrens
• Gründliche Bonitätsprüfung der Kandidaten
• Bedarfsgerechte Vorbereitung des Kaufvertrages
• Rundum-Betreuung über den Notartermin hinaus

Konnten wir Ihr Interesse für unsere Maklerinnen und Makler in Magdeburg wecken? Sie können davon ausgehen, dass diese nicht nur die Besonderheiten ihrer Stadt genau kennen, sondern vor allem alle für ertragreiche Immobilientransaktionen notwendigen Kompetenzen mitbringen. Vor allem aber sehen wir unseren Beruf als Berufung an – und das mit dem Ziel, Ihren Auftrag bestmöglich und zu Ihrer vollen Zufriedenheit zu erledigen. Rufen Sie uns also einfach an oder schreiben Sie uns eine Nachricht – wir nehmen schnellstmöglich zu Ihnen Kontakt auf, um Ihr Vorhaben in Ruhe zu besprechen!