Haus verkaufen und wohnen bleiben

Ihr geerbtes Haus schnell verkaufen

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Ihr Haus verkaufen und wohnen bleiben

Ein interessantes Modell für Eigentümer

Wer seine Immobilie verkaufen, aber weiterhin darin wohnen möchte, kann das aus rechtlicher Sicht tun. Eine interessante Möglichkeit ist das automatisch dann, wenn die hohe Kapitalsumme aus dem Verkauf benötigt wird, Sie selbst aber nicht Ihre vertrauten vier Wände verlassen möchten. Unserer Erfahrung nach ist die Option, Ihr Haus zu verkaufen und weiter wohnen zu bleiben, vor allem bei über Sechzigjährigen und Rentnern beliebt.

Sie können damit die an Ihr Haus gebundene Geldsumme freimachen, müssen aber im hohen Alter nicht mehr Ihre gewohnte Umgebung verlassen. City Immobilienmakler hilft Ihnen bei diesem Vorhaben, unabhängig vom Alter, mit Kompetenz und Erfahrung weiter.

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Ihr Haus verkaufen und wohnen bleiben

Wann ist diese Alternative sinnvoll?

Letztlich entscheidet stets Ihre persönliche Situation darüber, ob dieses Modell für Sie besser geeignet ist, als Ihr Haus zu behalten oder es zu verkaufen und umzuziehen. Der Grund, warum Eigentümer ihr Haus verkaufen und wohnen bleiben, ist offensichtlich.

Durch den Verkauf wird in der Regel eine sehr hohe Geldsumme freigemacht, die zuvor in dem Eigentum gebunden war. Selbiges Kapital könnte anschließend frei verwendet werden, zum Beispiel um sich im hohen Alter noch einige Wünsche zu erfüllen oder um Schulden zu begleichen.

Wenn Sie weiter wohnen bleiben möchten, ist die Übergangsphase relativ unkompliziert. Sie werden damit aus rechtlicher Sicht vom Eigentümer zum Mieter, zahlen also fortan in den meisten Fällen Miete an den neuen Eigentümer.

Befinden Sie sich in einer Situation, in der Sie mit Ihrer Wohnumgebung sehr zufrieden sind und auch die Immobilie selbst mögen, das Kapital aber aus persönlichen Gründen benötigen, ist weiter wohnen bleiben ein zufriedenstellender Mittelweg.

Des Weiteren ist nicht zu vernachlässigen, dass der Hausverkauf Sie sogar an anderer Stelle entlasten könnte. Eigentümer unterstehen einer hohen Verantwortung, müssen die Immobilie selbst pflegen und gegebenenfalls weiteres Kapital einsetzen, um Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen beziehungsweise Reparaturen in Auftrag zu geben. Diese Verantwortung entfällt, wenn Sie Ihr Haus verkaufen aber weiter wohnen bleiben.

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Ihr Haus verkaufen und wohnen bleiben

Diese Vor- und Nachteile können Sie erwarten

Wie jedes Modell hat natürlich auch dieses Vor- und Nachteile, die Sie einerseits gegeneinander und weiterhin gegen andere Modelle abwiegen sollten. Nachfolgend möchten wir Ihnen einen Überblick darüber geben, wie sich in den allermeisten Situationen die Vor- und Nachteile aufstellen.

Das sind die Vorteile

  • Sie wandeln gebundenes Kapital in liquide Mittel um, die Sie anschließend flexibel einsetzen können
  • Sie entlasten sich mit Hinblick auf die anfallenden Arbeiten am Haus
  • finanzielle Entlastung, da sich der neue Eigentümer um Instandhaltung, Sanierung und Reparaturen sorgt
  • wenn Sie das Haus verkaufen und wohnen bleiben sparen Sie sich den Aufwand und Kosten für den Umzug
  • Sie bleiben weiterhin in Ihrer vertrauten Umgebung

Das sind die Nachteile

  • Sie verlieren die für den Eigentümer typische Kontrolle über die Immobilie
  • sollten die Immobilienpreise weiter ansteigen, profitieren Sie nun als Mieter nicht mehr davon
  • das Eigentum kann nicht mehr weitervererbt werden

 

Ebenso sollten Sie die unterschiedlichen Möglichkeiten und Optionen berücksichtigen, die Ihnen zur Verfügung stehen, wenn Sie Ihr Haus verkaufen und weiter wohnen bleiben.

Ihr Haus verkaufen und wohnen bleiben

So klappt es in der Praxis

Gerne möchte das Team von City Immobilienmakler Sie tatkräftig bei Ihrem Vorhaben unterstützen – Beim Verkauf und der Präsentation ebenso wie beim rechtlich sicheren Abschluss. Noch bevor Sie das Haus verkaufen, sollten Sie sich aber mit den unterschiedlichen Modellen vertraut machen. Sie stellen sicher, dass Sie Ihr Haus verkaufen und weiter darin wohnen bleiben können.

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Vorteile
Ihre Möglichkeiten

Das Haus verkaufen und über Mietzahlungen weiter wohnen bleiben

In diesem klassischen Fall werden Sie Ihr Haus verkaufen und mit dem neuen Eigentümer vereinbaren, dass Sie gegen die Zahlung einer Miete weiter darin wohnen bleiben können. Sie profitieren davon, dass Sie kein weiteres Geld mehr für die Instandhaltung oder Sanierungen aufwenden müssen.

Eine interessante Option ist das auch, wenn Sie die hohe Geldsumme benötigen und bereits wissen, dass diese ausreicht, um bis zu Ihrem Lebensende komfortabel zur Miete wohnen. Die Differenz daraus könnten Sie dann verwenden, um sich einige Träume zu erfüllen.

Ebenso denkbar ist diese Möglichkeit, wenn Sie innerhalb des Verwandtenkreises Ihr Haus verkaufen möchten. Kinder oder Enkel könnten sich dann um die finanziell gesicherte Instandhaltung sorgen und Sie können weiterhin wohnen bleiben. Letztlich führt diese Option zwangsläufig dazu, dass Sie fortan monatliche Mietzahlungen leisten, im Gegenzug aber weniger Arbeit mit der Immobilie haben und außerdem viel Kapital aus dem Verkauf beschaffen können.

Haus verkaufen und mit Wohnrecht wohnen bleiben

Bei dieser Option ist rechtlich gesichert, dass Sie weiterhin wohnen bleiben. Dieser Umstand wird umfassend dokumentiert, wenn Sie Ihr Haus verkaufen. Man spricht von einem „lebenslangen Wohnrecht“, welches rechtlich sicher im Grundbuch eingetragen wird. Sie müssen dann also keine Kündigung durch den neuen Eigentümer befürchten. Dieses Recht steht Ihnen tatsächlich bis zum Lebensende zu. Normalerweise wird im Gegenzug für so ein Wohnrecht ein geringerer Kaufpreis vereinbart.

Es ist außerdem möglich, dieses Recht relativ flexibel zu gestalten, indem es beispielsweise nur auf Teilbereiche ausgeweitet wird. Dann wäre denkbar, dass Sie einzelne Teile vom Haus belegen, während der Eigentümer ebenfalls einzieht und Sie somit als Untermieter unterhält. Ebenso besteht die Option, dass Sie allein darin wohnen bleiben. Zu berücksichtigen ist, dass das Wohnrecht nicht auf andere Personen übertragbar ist. Es hat also wirklich nur für Sie Gültigkeit.

Eine andere Option sieht vor, dass Sie Ihr Haus verkaufen und dann kein lebenslanges, sondern ein temporäres Wohnrecht erhalten. Sie können also erst einmal für einen bestimmten Zeitraum wohnen bleiben, bevor dieses Recht erlischt. Für wie lange dies gilt, muss rechtlich sicher geklärt werden, noch bevor Sie Ihr Haus verkaufen. Denkbar ist es als Übergangsmöglichkeit, wenn Sie erst einmal wohnen bleiben möchten, bis Sie ein neues schönes Haus oder eine Wohnung gefunden haben.

Haus verkaufen, wohnen bleiben und Erlös über monatlich ausgezahlte Rente beziehen

Dies ist eine weitere interessante Möglichkeit, die auf die Bedürfnisse von Käufer und Verkäufer gleichermaßen reagiert. Während sich in diesem Fall der Käufer mitunter nicht in der Lage sieht, den Kaufpreis sofort in voller Höhe zu stemmen, könnte eine monatliche, lebenslange Rente mit dem Verkäufer vereinbart werden.

Letzterer profitiert dann von einem zuverlässigen dauerhaften Einkommen, während der Käufer die Immobilie Schritt für Schritt über einen längeren Zeitraum finanziert. Diese Möglichkeit rückt vor allem die Sicherung der Altersversorgung in den Fokus. Sie würden Ihr Haus verkaufen, weiter wohnen bleiben und zugleich noch eine Rente beziehen, die aus dem Kaufpreis resultiert.

Diese Option kann natürlich angepasst werden, indem keine lebenslange, sondern eine für einen bestimmten Zeitraum festgelegte Rente gezahlt wird. In diesem Fall käme das für den Käufer einer Ratenzahlung gleich. Sie selbst haben dadurch mehr Einfluss auf die Höhe der Zahlungen.

Da der Zeitraum außerdem kürzer als bei der lebenslangen Alternative bemessen ist, könnten Sie das Haus verkaufen und von zusätzlicher Liquidität profitieren, während Sie darin wohnen bleiben. Es ist individuell abzusprechen, wie lange Sie wohnen bleiben möchten, wann der Vertrag ausläuft und wann der Eigentümer das gekaufte Haus selbst zum Wohneigentum nutzen kann.

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