Ihr Hausverkauf

Mit City Immobilienmakler erfolgreich verwirklichen

Ein Hausverkauf ist mit hohen Summen verbunden. Ein Fehler kann bei allen Schritten des Hausverkaufs auftreten und in die Tausende gehen – Bei der Immobilienbewertung genauso wie bei der Präsentation oder bei der Vertragsgestaltung.

Der folgende Ratgeber fasst alles Wichtige zum Hausverkauf zusammen und erläutert, warum es in aller Regel ratsam ist, auf professionelle Unterstützung zu bauen. Ihren Experten für den reibungslosen Hausverkauf finden Sie bei City Immobilienmakler.

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CITY IMMOBILIENMAKLER

Das sind unsere Vorteile

  • Große Reichweite
  • Vollständige Modernität
  • Hervorragende Ortskenntnis
  • Höchste Leistungsfähigkeit
  • Umfangreiches Know-how
  • Großes Netzwerk
  • Rundum Komplettservice
  • Zielgerichtete Individualität
  • Makler mit Persönlichkeit
  • Gewährleistete Professionalität
  • Verkauf zum besten Preis
  • Maßgeschneiderte Beratung
Ihre Immobilienbewertung

Was ist Ihre Immobilie wert?

Als Immobilienverkäufer sind Sie naturgemäß vor allem am Preis interessiert, den Sie für das Objekt erhalten können. Doch dieser Preis sollte gut überlegt sein. Ist er zu hoch, müssen Sie ihn irgendwann reduzieren und machen sich dadurch zum Spielball der Interessenten, die dies selbstverständlich verfolgt haben. Wenn der Preis zu niedrig gewählt ist, wird bares Geld verschenkt, denn der Preis kann nicht einfach erhöht werden.

Was ist nun aber der richtige Preis für Ihr Haus? Wer kein Profi in Immobiliengeschäften ist, sollte die Preisermittlung unbedingt einem echten Experten dafür überlassen. Denn die Marktpreisbewertung ist von vielen Faktoren abhängig. Wir bei City Immobilienmakler berücksichtigen diese Faktoren lückenlos und gewährleisten somit eine praxisorientierte und passgenaue Immobilienbewertung für Ihren geplanten Hausverkauf.

Viele Immobilieneigentümer, die einen Hausverkauf in Eigenregie durchführen, machen den Fehler, dass sie den ursprünglichen Kaufpreis ansetzen. Das ist natürlich nicht richtig. Beim Hausverkauf und der damit verbundenen Preisgestaltung ist es zwingend notwendig, alle Faktoren zu berücksichtigen, die den Wert eines Hauses positiv oder negativ beeinflusst haben.

Preisminderungen kommen beispielsweise durch Reparaturbedarf zustande. Auch eine Einschränkung bei der Nutzung kann den Preis reduzieren. Preiserhöhungen kommen immer dann zustande, wenn der Mehrwert Ihrer Immobilie verwirklicht wird. Das sind zum einen Arbeiten, die direkt an Ihrem Haus durchgeführt werden – etwa eine energetische Sanierung oder eine Modernisierung, bei der beispielsweise ein Balkon oder ein Vordach im Hauseingangsbereich angebracht wird.

Zum anderen beeinflussen die Preisgestaltung aber auch Faktoren, die von außen kommen. So wird Ihre Immobilie mehr wert, wenn ihre verkehrstechnische Anbindung besser wird oder sie mit hochwertiger Internetanknüpfung punkten kann.

Die City Immobilienmakler nehmen rund um Ihren Hausverkauf eine professionelle Immobilienbewertung vor, die alle relevanten Faktoren einbezieht. Die erforderlichen Unterlagen dafür werden zusammen mit Ihnen zusammengestellt. Gerne unterstützen die City Immobilienmakler Sie auch dabei, relevante Dokumente von den einschlägigen Behörden oder Betrieben zu besorgen, damit Ihr Hausverkauf auf Basis einer soliden Bewertung erfolgen kann.

Präsentation Ihrer Immobilie

Die Zielgruppe berücksichtigen

Ein Hausverkauf wird in aller Regel für eine bestimmte Zielgruppe durchgeführt. Hierfür gibt es vor allem drei Gruppen von Interessenten. Das sind Privatleute, die in Ihrer Immobilie wohnen möchten, Unternehmer, die hier ein Gewerbe betreiben, oder Kapitalanleger, die Ihre Immobilie dazu einsetzen, damit sie ihnen eine möglichst gute Rendite bringt.

Es ist nicht unwichtig, an wen Sie zu verkaufen planen. Beim Hausverkauf ist es unter anderem auch bedeutsam, dass Ihre Immobilie so präsentiert wird, dass sie für Ihre Zielgruppe interessant wird. So kann es für den Privatmann von Interesse sein, dass für eventuelle Kinder Schulen und Kindergärten in der Nähe sind, dass die Immobilie über Balkon, Terrasse oder Garten verfügt oder dass in der Nachbarschaft eine natürliche Umgebung zu entdecken ist.

Der Gewerbebetrieb wird in aller Regel dort angesiedelt, wo es eine gute Verkehrsanbindung gibt und wo es keine Auflagen gibt, die ein Unternehmen in der Nutzung der Immobilie einschränken. Ein Hausverkauf an einen Anleger steht im Zeichen der Rendite. Hier ist es zum Beispiel interessant, welche Mieteinnahmen eine Immobilie in den letzten Jahrzehnten generiert hat.

Die City Immobilienmakler präsentieren Ihr Haus so, dass es zu den Ansprüchen der Zielgruppe passt. Das wird den Erfolg rund um Ihren Hausverkauf begünstigen. Professionelle Unterstützung macht sich in dem Zusammenhang also ganz sicher bezahlt. Hinzu kommt, dass wir die Marktkenntnis für Ihre Region besitzen und als City Immobilienmakler genaue Informationen darüber haben, welche Immobilien in welchen Regionen besonders begehrt sind.

Das Exposé

Die Grundlage für jeden Hausverkauf

Wer einen Hausverkauf plant, benötigt ein professionelles Exposé, das alle wichtigen Informationen zum Objekt enthält. Aber nicht nur die relevanten Informationen sind hier entscheidend. Mit einem Exposé arbeiten Sie auch auf emotionaler Basis. Es soll Neugier wecken und Inspirationen dafür bieten, wie Ihre Immobilie genutzt werden kann.

Einige Vorteile der Exposéerstellung von City Immobilienmakler haben wir Ihnen hier zusammengestellt:

  • Vermittlung von Seriosität
  • 3D Rundgänge
  • Grundrisszeichnungen
  • Fotos in Top Qualität von ausgebildeten Fotografen
  • Unterstützung Ihres Immobilienverkaufs

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Home Staging

Das Plus für Ihren Hausverkauf

Damit Ihr Hausverkauf zügig und erfolgreich abgewickelt werden kann, gibt es mehrere Möglichkeiten. Neben der Grundrissdarstellung im Exposé und dem 3D-Rundgang online hat sich vor allem das Home Staging als besonders effizient erwiesen. Hierbei handelt es sich um eingerichtete Immobilien, die auf diese Weise besonders geschmackvoll inszeniert werden und eine Palette von abwechslungsreichen Nutzungsmöglichkeiten andeuten.

Es wird immer wieder deutlich, dass das Home Staging einen besonderen Kaufanreiz bieten und damit auch Ihren Hausverkauf positiv beeinflussen kann. Home Staging ist sowohl mit echten Möbeln, als auch im Rahmen virtueller Inszenierung der Immobilie möglich.

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Professionell und persönlich

Die optimalen Besichtigungen

Besichtigungen sind eine wichtige Kernkompetenz der City Immobilienmakler. In der persönlichen Kommunikation mit den Kaufinteressenten können alle wesentlichen Informationen rund um Ihre Immobilie passgenau und praxisorientiert transportiert werden.

Zudem ist es möglich, die Bonität der Bewerber für Sie zu überprüfen. Das hat für Sie den überzeugenden Vorteil, dass wir Ihnen eine hochwertige Vorauswahl an potenziellen Käufern präsentieren können, die echtes Kaufinteresse gezeigt und sich zudem als solvent und seriös präsentiert haben. Die Besichtigungen werden durch die City Immobilienmakler in der Regel als Einzelbesichtigung und immer mit hoher Diskretion durchgeführt. Alle relevanten Unterlage für Ihre Immobilie haben wir selbstverständlich immer dabei.

Vorteile

Der finale Schritt

Optimal gestaltete Verträge für Ihren Hausverkauf

Im Netzwerk der City Immobilienmakler befinden sich auch Experten für die Rechtskonformität von Verträgen sowie deren optimierte Ausgestaltung. Von diesen Leistungen können Sie beim Hausverkauf nachhaltig profitieren. Denn die Vertragsgestaltung ist etwas, was Sie lieber einem Immobilienexperten überlassen sollten.

Die Fallstricke in der Vertragsgestaltung sind zahlreich und für Sie oft nicht kenntlich. Durch die rechtliche Unterstützung, die die City Immobilienmakler Ihnen anbieten können, ist es nicht selten möglich, teure Anwaltshonorare zu sparen. Außerdem wird Ihr Besuch beim Notar so besonders effizient vorbereitet.

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Ihr Immobilienmakler

Ansprechpartner für die Finanzierung

Nicht selten scheitert ein Hausverkauf an der Finanzierung durch den Interessenten. Die CITY Immobilienmakler haben in ihrem Netzwerk auch Finanzexperten, die auf dem Gebiet der Baufinanzierung auch für Anschaffungen maßgeschneiderte Lösungen bieten können.

Im Rahmen von Besichtigungen oder Interessentengesprächen am Telefon können wir Ihre potenziellen Käufer auf solche Finanzierungsmöglichkeiten effektiv hinweisen und so einen möglichen Hausverkauf vielleicht doch noch verwirklichen. Gerne bringen wir Ihre Interessenten dann mit unseren Netzwerkpartnern aus dem Finanzierungsbereich zusammen.

CITY IMMOBILIENMAKLER

Weitere Leistungen für Ihren Hausverkauf

  • Vollständiger Sorglos Service
  • Zielgruppenorientiertes Marketing
  • Kostenfreie Wertermittlung
  • Individuelle Beratung
  • Durchdachtes Home Staging
  • Hochwertige Exposéanfertigung
  • Fachmännische Besichtigungstermine
  • Persönliche Betreuung
Marktkenntnis

Regionale Kenntnis ist unverzichtbar für Ihren Hausverkauf

Die CITY Immobilienmakler haben ihren Namen nicht ohne Grund. Wir sind auf bestimmte Regionen spezialisiert und können daher besonders kompetent agieren. Dadurch können wir die Marktpreisbestimmung an Ihren regionalen Gegebenheiten festmachen und haben Kenntnis von Interessenten in der Umgebung der von Ihnen zu verkaufenden Immobilie.

Das ist besonders dann relevant, wenn aus Diskretionsgründen eine öffentliche Ausschreibung Ihrer Immobilie nicht erfolgen soll. Unsere regionalen Immobilienmakler haben oft eine Kartei von vorgemerkten Interessenten. Wenn einer von ihnen zu Ihrer Immobilie passt, kann Ihr Hausverkauf oft erfreulich zügig und für Sie besonders komfortabel abgewickelt werden.

Ihr Hausverkauf

In Eigenregie nicht selten ein Risiko

Es ist selbstverständlich möglich, Ihren Hausverkauf auch ohne Immobilienmakler durchzuführen. Aber dies kann auch mit deutlichen Nachteilen für Sie verbunden sein.

Das beginnt bereits bei der Immobilienbewertung, bei der viel Geld verschenkt werden kann, wenn der Marktpreis zu niedrig eingeschätzt und angesetzt wird. Doch auch der Aufwand für den Immobilienverkäufer darf nicht unterschätzt werden. Das gilt vor allem für die Fälle, in denen der Eigentümer nicht am Immobilienstandort lebt. Spätestens für Besichtigungen wird er immer wieder anreisen – oft umsonst, wenn die Interessenten abspringen oder gar nicht erscheinen.

Auch bei der Gestaltung des Exposés können Ihnen viele Fehler unterlaufen, die nur schwer zu revidieren sind. Rechtschreibfehler und schlechte Fotos wirken unseriös und können Ihren Hausverkauf deutlich komplizierter gestalten. Zudem ist für das Home Staging, das Ihre Immobilie besonders attraktiv und den Hausverkauf wahrscheinlicher macht, ein echter Experte ratsam.

Die Vertragsgestaltung ist ein weiterer wichtiger Faktor, bei dem Spezialisten wie wir CITY Immobilienmakler Ihnen eine wertvolle Unterstützung sein können. Wer beim Hausverkauf nicht auf eine rechtlich korrekte Vertragserstellung achtet, kann böse überrascht werden – auch noch nach dem Kauf durch den Interessenten.

Ihren Hausverkauf stellen wir auf eine solide Grundlage, indem wir Sie auf rechtlich relevante Aspekte hinweisen und bei Bedarf einen Rechtsfachmann aus unserem Expertennetzwerk hinzuziehen. So haben Sie die Sicherheit, einen hieb- und stichfesten Vertrag abzuschließen.

Ihr Hausverkauf mit CITY Immobilienmakler

Beratung ist der Anfang von allem

Wer einen Hausverkauf plant, sollte die Möglichkeit nutzen, dies unverbindlich mit einem Experten zu besprechen. Die Erstberatung bei CITY Immobilienmakler verpflichtet Sie zu nichts. Sie können sich hier über die optimale Abwicklung ihres individuellen Immobilienverkaufs informieren und erfahren, wie Sie von den Leistungen der CITY Immobilienmaklern nachhaltig profitieren.

Das Erstgespräch dient dazu, das Vertrauensverhältnis zwischen Ihnen und Ihrem Makler zu begründen, was für eine erfolgreiche Zusammenarbeit rund um Ihren Hausverkauf besonders wichtig ist. Immobilien sind Vertrauenssache und bei Ihrem Hausverkauf stehen hohe Summen auf dem Spiel. Eine seröse Abwicklung ist hier also wichtig. Die CITY Immobilienmakler liefern hierfür die solide Grundlage. Ein Erstgespräch kann nach Terminvereinbarung zügig geboten werden

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