Ihre Immobilie verkaufen

Eine Immobilie, die Sie nicht selbst nutzen möchten, muss nicht zwangsläufig verkauft werden. Unter Umständen kommt für Sie auch die Vermietung Ihrer Immobilie infrage. Dabei gibt es keine pauschale Antwort auf die Frage, ob der Immobilienverkauf oder die Vermietung die bessere Wahl ist.

Vielmehr hängt die Antwort sowohl von Ihrer persönlichen Situation als auch von der aktuellen Marktlage ab. Die Vermietung einer Immobilie ist nur dann eine gute Idee, wenn in Ihrer Region eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen oder -häusern herrscht und Sie die Instandhaltungskosten der Immobilie auch langfristig tragen können.

Außerdem bringt die Vermietung einer Immobilie diverse Verpflichtungen mit sich, an die Sie sich für eine längere Zeit binden. Schon bei der Wahl des Mieters können verschiedene Probleme auftreten. So kann es beispielsweise zu Mietausfällen durch Mietnomaden oder nicht ausreichend solvente Mieter kommen. Auch die Verschmutzung oder Beschädigung der Immobilie durch Mieter ist ein Problem, mit dem Sie als Vermieter konfrontiert werden könnten.

Auch der administrative Aufwand lässt viele Immobilienbesitzer vor der Vermietung zurückschrecken. Dazu gehören die Berechnung von Mietkosten, die Dokumentation von Heiz- und Betriebskosten für das Finanzamt sowie die Organisation regelmäßiger Reparatur- und Wartungsarbeiten.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen, müssen Sie hingegen nur mit einem einmaligen Aufwand rechnen. Der Verkauf einer Immobilie ist besonders dann zu empfehlen, wenn Sie nicht über die finanziellen oder zeitlichen Kapazitäten zur dauerhaften Instandhaltung Ihrer Immobilie verfügen. Auch wenn Sie den Verkaufserlös für eine neue Immobilie oder ein anderes größeres Projekt nutzen wollen, sollten Sie Ihre Immobilie lieber verkaufen als vermieten.

Der Erfolg Ihres Immobilienverkaufs steht und fällt mit dem Exposé. Schließlich vermittelt es den ersten Eindruck, den ein potenzieller Käufer von Ihrer Immobilie erhält. Nur wenn Ihr Exposé ansprechend gestaltet ist und alle relevanten Informationen bereithält, kann es zu einer Kontaktaufnahme und einem Besichtigungstermin kommen.

Ein aussagekräftiges Immobilienexposé sollte folgende Bestandteile enthalten:

• Qualitativ hochwertige Außen- und Innenaufnahmen
• Lage der Immobilie
• Grundrisse des Hauses oder der Wohnung
• Grundstücksgröße
• Kaufpreis
• Laufende Betriebskosten
• Wohnfläche

• Qualitativ hochwertige Außen- und Innenaufnahmen
• Lage der Immobilie
• Grundrisse des Hauses oder der Wohnung
• Grundstücksgröße
• Kaufpreis
• Laufende Betriebskosten
• Wohnfläche

Zusätzlich dazu enthält das Exposé einen beschreibenden Text, der unter Anderem Auskunft über die Verkehrsanbindung sowie Einkaufsgelegenheiten, Schulen und andere öffentliche Einrichtungen in der Nähe gibt.

Auch Videos können Bestandteil eines modernen Immobilienexposés sein. In einer kurzen Filmaufnahme werden die Räume der Immobilie optimal in Szene gesetzt. Durch die dabei entstehende 360 Grad Perspektive erhalten Interessenten einen noch ausführlicheren Einblick in Ihre Immobilie, als es durch Fotos allein möglich wäre.

Es gibt bekanntlich keine zweite Chance für einen ersten Eindruck. Deshalb sollten Sie bei der Erstellung Ihres Exposés grundlegende Fehler vermeiden.

Wenn Sie Ihre Immobilie auf eigene Faust verkaufen und auch die Exposéerstellung alleine übernehmen, sollten Sie zumindest für die Foto- und Videoaufnahmen Ihrer Immobilie einen professionellen Fotografen zurate ziehen. Minderwertig wirkende Bilder hinterlassen schließlich keinen guten ersten Eindruck. In diesem Sinne sei erwähnt, dass selbstverständlich auch der Text in Ihrem Exposé fehlerfrei und hochwertig gestaltet sein sollte.

Obwohl Sie Ihre Immobilie mit einem Exposé bewerben, sollten Sie übertrieben positive Darstellungen vermeiden. Sonst kann es bei einer Besichtigung schnell zur Enttäuschung des Interessenten kommen. Eine neutrale Beschreibung der zu verkaufenden Immobilie ist daher die deutlich bessere Wahl.