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CITY Immobilienmakler verrät

Auf den ersten Blick scheint es recht einfach, eine Immobilie ohne Makler richtig zu verkaufen. Wer sich allerdings etwas eingehender mit dieser Thematik beschäftigt, stellt schnell fest, dass eine Immobilie richtig zu verkaufen, gar nicht so einfach ist, denn es handelt sich um einen durchaus komplexen Prozess. Neben spezifischen Aspekten hinsichtlich des Marketings gilt es auch rechtliche Facetten, die Sie beachten müssen, wenn Sie Ihre Immobilie richtig verkaufen möchten.

Wir verraten Ihnen einerseits, warum es hilfreich sein kann, einen Immobilienexperten zu involvieren und andererseits, was Sie alles beachten müssen, wenn Sie Ihre Immobilie richtig verkaufen wollen.

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Die Welt der Immobilien ist groß und vielseitig. Ein kompetenter Immobilienmakler kennt sich in jeglichen Tätigkeitsfeldern aus, hat sich bestenfalls jedoch spezialisiert, um dem Kunden einen zielgerichteten und authentischen Service bieten zu können.

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Mit oder ohne Makler

Haben Sie beschlossen, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu verkaufen , sollten Sie in einem zweiten Schritt darüber nachdenken, ob Sie einen Makler involvieren möchten oder nicht. Dazu sollten Sie sich zunächst darüber bewusst sein, dass es nicht einfach ist, Ihre Immobilie ohne professionelle Unterstützung zu verkaufen.

Da beim Immobilienverkauf häufig hohe finanzielle Mittel involviert sind, können auch kleinste Fehler zu großen Verlusten führen. Aus einer schlechten Immobilienvermarktung kann nicht nur ein geringerer Verkaufspreis resultieren, auch in Bezug auf rechtliche Aspekte kann es zu ernsthaften Schwierigkeiten kommen.

Welche Risiken tatsächlich bestehen, wenn Sie versuchen, Ihre Immobilie richtig zu verkaufen, aber keinen Makler involvieren, erfahren Sie deshalb in der folgenden Übersicht:

Eine mangelnde Marktkenntnis führt dazu, dass Sie Ihre Immobilie zum falschen Zeitpunkt verkaufen.
Ein zu hoch angesetzter Immobilienwert führt dazu, dass mögliche Käufer abgeschreckt werden.
Ein zu niedrig angesetzter Immobilienwert führt dazu, dass Sie Ihre Immobilie unter Wert veräußern.
Ein fehlerhaftes Marketing inklusive fehlerhafter Exposés und schlecht geplanter Besichtigungstermine vermindert den Verkaufserlös und/oder verzögert den Verkauf.
Durch Mängel im Kaufvertrag entstehen (ernsthafte) rechtliche Probleme beim Verkaufen Ihrer Immobilie.

Sollten Sie trotz der genannten Aspekte versuchen wollen, Ihre Immobilie richtig zu verkaufen, ohne einen Makler zu involvieren, verraten wir Ihnen, wie Sie die genannten Fehler umgehen können.

Ihre Immobilie richtig verkaufen – Den Immobilienwert ermitteln

Sie möchten den exakten Wert Ihrer Immobilie ermitteln, um Ihre Immobilie richtig zu verkaufen? Dann werden Sie nicht darum herumkommen, von einem Experten eine Immobilienbewertung durchführen zu lassen. CITY Immobilienmakler ist diesbezüglich ein hervorragender Ansprechpartner für Sie.

Aufgrund unserer Fachkenntnisse werden wir im Anschluss gemeinsam mit Ihnen einen Angebotspreis ermitteln, der einen Verhandlungsspielraum zwischen fünf und acht Prozent aufweist, sodass stets eine adäquate Einigung mit potenziellen Käufern möglich ist.

Ihre Immobilie verkaufen – Die richtige Vermarktung

Sind Sie sich im Klaren darüber zu welchem Preis Sie Ihre Immobilie richtig verkaufen können, sollten Sie sich an das Marketing machen. Dabei sind die folgenden Aspekte zu beachten.

Die Immobilienvermarktung

Ob Sie Ihre Immobilie richtig verkaufen, hängt stark vom erstellten Exposé ab, denn durch dieses erhalten potenzielle Interessenten einen ersten Überblick über Ihr Objekt. De facto sollte das Exposé alle wichtigen Informationen enthalten und ansprechend gestaltet sein.

Die folgenden Komponenten sind demnach für ein überzeugendes Exposé obligatorisch:

Immobilienlage
Größe des Grundstücks
Wohnfläche
Kaufpreis
Grundriss der Immobilie
Laufende Betriebskosten
Hochwertige Aufnahmen

Im beschreibenden Text, sollte zudem die Infrastruktur (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindung etc.) thematisiert werden. Möchten Sie Ihre Immobilie richtig verkaufen, können Sie als Highlight 360-Grad-Aufnahmen oder aber ein kurzes Video in das Exposé integrieren.

Hausverkauf

Wir kaufen Immobilien in Hannover und der Region Niedersachsen mit einer breiten Preisspanne.

Kommen und sehen Sie, wie unser Prozess funktioniert. Wir machen Ihnen ein faires Angebot für Ihr Haus. Die Gründe für den Immobilienverkauf können vielfältig sein:

Es spielt keine Rolle, ob Sie selbst darin wohnen, ob Sie es vermietet haben oder ob es leer steht. Wir helfen Eigentümern ihre Immobilie schnell und einfach zu verkaufen. Wenn Sie eine Immobilie besitzen und diese verkaufen möchten, würden wir uns gerne mit Ihnen treffen, um Ihnen ein anständiges Angebot zu unterbreiten. Wir übernehmen alle administrativen Formalitäten und knüpfen die wichtigen Fäden, die es für den schnellen Immobilienverkauf benötigt. Sprechen Sie uns an: Unsere City Immobilienmakler kümmern sich um Ihr Anliegen

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Exposéerstellung – Fehler bei der Erstellung des Exposés vermeiden

Wer eine Immobilie richtig verkaufen will, sollte sich darüber im Klaren sein, dass es für den ersten Eindruck keine zweite Chance gibt. Versuchen Sie deshalb, die oben genannten Punkte so exakt und professionell wie möglich zu realisieren. Achten Sie unbedingt auf eine neutrale und vermeiden Sie eine übertrieben positive Darstellung ihrer Immobilie.

Ihre Immobilie richtig verkaufen

Ihr Exposé befindet sich im Umlauf und es haben sich bereits potenzielle Käufer bei Ihnen gemeldet? Dann gilt es einen Besichtigungstermin zu planen. Um sicherzustellen, dass Sie Ihre Immobilie richtig verkaufen können, sollten Sie mithilfe einiger Vorbereitungen dafür sorgen, dass sie beim Interessenten einen guten Eindruck macht.

Während der Besichtigung

Aus den genannten Gründen ist es nicht nur wichtig, alle relevanten Materialien und Papiere zum Besichtigungstermin zur Hand zu haben, sondern auch alle wichtigen Fragen beantworten zu können. Sind Sie dazu nicht in der Lage, kann dies bei einem potenziellen Käufer einen schlechten Eindruck hinterlassen. Die Folge können ein niedrigerer Verkaufspreis oder im schlechtesten Fall sogar der Rückzug des Käufers sein.

Die folgenden Informationen sollten Sie Interessenten deshalb zwingend geben können:

Ab welchem Zeitpunkt ist die Immobilie verfügbar?
Durch welche Bauweise ist die Immobilie geprägt?
Wann wurde die Immobilie erbaut?
In welchem Zustand befindet sich die Immobilie?
Sind Garten, Terrasse oder Balkon vorhanden?
Weist die Immobilie Zusatzräume, einen Keller oder andersartige Abstellmöglichkeiten auf?
Wie gestaltet sich die Infrastruktur der näheren Umgebung?

Möchten Sie Ihre Immobilie richtig verkaufen, sollten Sie in der Lage sein, die genannten Fragen rasch und wahrheitsgemäß zu beantworten.

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