Mehrfamilienhaus verkaufen

Mieteinnahmen sind für den Käufer elementar, da sie einen wichtigen Aspekt bei der Berechnung der zu erwartenden Rendite darlegen. Dabei spielt es im ersten Schritt noch nicht zwangsläufig eine Schlüsselrolle, ob die Einnahmen ausschließlich durch private Mieter in den jeweiligen Wohnungen erzielt werden oder ob sich beispielsweise auch Ladengeschäfte im Erdgeschoss befinden.

Möchten Sie Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen, sollte Ihnen aber bewusst sein, dass die reine, addierte Summe der Mieteinnahmen im Regelfall nicht ausreichend für potenzielle Käufer ist. Käufer überzeugt insbesondere eine Kombination aus relativ hohen Mieteinnahmen sowie eine solvente, dauerhaft anmietende Mieterschaft.

Das wiederum resultiert in dem Umstand, dass Käufer zwei Sachen nicht zwangsläufig fürchten müssen: ausbleibende Einnahmen durch nicht solvente Mieter oder ausbleibende Einnahmen aufgrund eines Leerstandes, wenn Mieter häufig nur kurze Zeit in den jeweiligen Einheiten wohnen. Nicht zuletzt ist da natürlich noch eines der größten Risiken eines Eigentümers, nämlich die Mietnomaden. Selbige sollen, indem Mieter einzeln dargelegt und beurteilt werden, ebenfalls gar nicht erst zum Risiko avancieren.

Wenn Sie Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen, sollten Sie sich deshalb im Stande sehen, die einzelnen Mieter relativ exakt aufschlüsseln zu können. Die nachfolgenden Umstände gilt es zu berücksichtigen und spielen eine Rolle, wenn Sie Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen:

• Das Durchschnittsalter der Mieter
• Die letzte Mietanpassung
• Eventuelle Rechtsstreitigkeiten mit mehreren oder einzelnen Mietern
• Durchschnittlicher Leerstand
• Eventuell bereits gekündigte Miet- oder Pachtverträge

Wer sein Mehrfamilienhaus verkaufen möchte, sollte sich mit diesen Aspekten genau befassen. Sofern ein Käufer weiterführende Fragen hat, die über die einfache Summe der Mieteinnahmen hinausgehen, haben Sie als Verkäufer bestenfalls direkt die passenden Antworten parat. Selbstverständlich unterstützt Sie das Team von CITY Immobilienmakler auch in diesem Bereich.

Ein Mehrfamilienhaus zu verkaufen, ganz egal aus welchen Gründen, sollte mit Expertise und Erfahrung begleitet werden. Die Komplexität eines solchen Verkaufes wird häufig überschätzt, insbesondere wenn bisher noch keine eigenen Erfahrungen mit einem Immobilienverkauf vorliegen. Neben der Abwicklung selbst, die zwangsläufig absolut exakt, umfangreich und präzise erfolgen muss, wenn Sie ein Mehrfamilienhaus verkaufen möchten, ist auch die Auffindung potentieller Käufer für Laien anspruchsvoll.

Da häufig nur Investoren und Immobiliengesellschaften als potenzielle Käufer in Frage kommen, machen sich die weitläufigen Kontakte des CITY Immobilienmakler Netzwerkes besonders bezahlt. Möchten Sie ein Mehrfamilienhaus verkaufen, bringen wir Sie als Verkäufer mit potenziellen Käufern in Kontakt.