Mehrfamilienhaus verkaufen

Eine komplizierte Angelegenheit

Mehrfamilienhaus verkaufen

Eine komplizierte Angelegenheit

Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen

Das gilt es beim Verkauf zu beachten

Ein Mehrfamilienhaus zu verkaufen ist aus unterschiedlichen Gesichtspunkten f√ľr den jeweiligen Eigent√ľmer eine Option. Im Vergleich zu einer einzelnen Eigentumswohnung oder einem Einfamilienhaus ist der Verkauf allerdings fordernder, was unter anderem an dem hohen Verkaufspreis sowie der Komplexit√§t solch einer kompletten Immobilie mitsamt den einzelnen Wohnungen liegt.

Mit City Immobilienmakler gewinnen Sie einen starken Partner an Ihre Seite. In diesem Artikel erhalten Sie erste Tipps zum weiteren Vorgehen.

Der Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses

Diese Vorteile können Sie bei City Immobilienmakler nutzen

  • Vollst√§ndige Modernit√§t
  • Umfassendes Know-how
  • Weitreichende Vernetzung
  • Garantierte Professionalit√§t
  • Optimaler Verkaufspreis
  • Ma√ügeschneiderte Betreuung
  • Rundum Full Service
  • Optimale Lokalkenntnis
  • Top Schnelligkeit
  • Deutschlandweite Reichweite
Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen

Der Verkauf beginnt mit der Vorbereitung

Aufgrund des hohen gebundenen Kapitals sollten Sie sich Ihrer Sache ganz sicher sein, wenn Sie Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen möchten. Während es oftmals durchaus von "heute auf morgen" möglich ist, eine Eigentumswohnung zu verkaufen, geht mit dem Verkauf des Mehrfamilienhauses weitaus mehr Arbeit und notwendige Vorbereitung einher.

Zugleich m√ľssen Sie sich bereits vorab darauf einstellen, dass solch ein Verkauf f√ľr gew√∂hnlich mehr Zeit einfordert. Anders als bei Eigentumswohnungen oder Einfamilienh√§usern steht bei einem Mehrfamilienhaus nicht der private Anleger oder Eigennutzer im Vordergrund. In den √ľberwiegenden F√§llen sind es Investoren oder Immobiliengesellschaften, die als potentielle K√§ufer in Frage kommen.

Selbige sind es auch, die ihre Entscheidung strikt nach wirtschaftlichen Gesichtspunkten treffen und außerdem eine absolut transparente Informationslage voraussetzen. Insbesondere Pacht- oder Mieteinnahmen sind eine unverkennbar wichtige Kennziffer, wenn Sie Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen möchten. Sie dient solchen potentiellen Käufern als wichtiger Anhaltspunkt, ab wann sich die getätigte Investition rentieren wird und ob Ihre Immobilie zum bereits vorhandenen Stamm passt.

Ebenso muss der Zustand der Immobilie sehr pr√§zise erfasst und dokumentiert werden. Dieser Umstand macht es nahezu unm√∂glich, ein Mehrfamilienhaus zu verkaufen, ohne hierf√ľr auf einen erfahrenen und mit ausreichend Expertise ausgestatteten Makler zur√ľckzugreifen.

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Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen

Entscheidende Faktoren

Viele unterschiedliche Aspekte werden von K√§ufern ber√ľcksichtigt, die Sie demnach auch als Verk√§ufer nicht vernachl√§ssigen d√ľrfen, wenn Sie Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen. An prominenter Stelle stehen die √ľber die Jahre oder Jahrzehnte erfolgten Sanierungsma√ünahmen. Sie geben den K√§ufern Aufschluss dar√ľber, mit welchen weiteren Investitionen abseits vom eigentlichen Kaufpreis noch kalkuliert werden muss.

Sanierungsmaßnahmen

Erfassen, dokumentieren und nachweisen

Möchten Sie Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen, wird dieses von potenziellen Käufern verständlicherweise genau unter die Lupe genommen. Schließlich ist daran eine hohe Geldsumme gekoppelt. Die nachfolgenden Bereiche, mit Hinblick auf den Stand der Sanierung, werden als besonders wichtig erachtet:

Ihr Mehrfamilienhaus mit einem m√∂glichst hohen Kaufpreis zu verkaufen, gelingt meist ohne Abstriche, wenn die get√§tigten Sanierungs- und Modernisierungsma√ünahmen zweifelsfrei nachgewiesen werden k√∂nnen. Verk√§ufer, die ihr Mehrfamilienhaus verkaufen m√∂chten, bieten den K√§ufern damit weniger Angriffspunkte und somit eine geringf√ľgig ausgepr√§gte Verhandlungsbasis.

  • Das Baujahr der Immobilie
  • Das Alter des Heizsystems
  • Der Zustand des Daches
  • Dachboden und Keller
  • Zustand und Alter von Fenstern und T√ľren
  • Die Wasserleitungen und Elektroinstallationen
  • Zustand, Design und Umfang der Badezimmer
  • Einbauk√ľchen in den jeweiligen Einheiten
Ihr Mehrfamilienhaus

Laufende Einnahmen

Mieteinnahmen sind f√ľr den K√§ufer elementar, da sie einen wichtigen Aspekt bei der Berechnung der zu erwartenden Rendite darlegen. Dabei spielt es im ersten Schritt noch nicht zwangsl√§ufig eine Schl√ľsselrolle, ob die Einnahmen ausschlie√ülich durch private Mieter in den jeweiligen Wohnungen erzielt werden oder ob sich beispielsweise auch Ladengesch√§fte im Erdgeschoss befinden.

M√∂chten Sie Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen, sollte Ihnen aber bewusst sein, dass die reine, addierte Summe der Mieteinnahmen im Regelfall nicht ausreichend f√ľr potenzielle K√§ufer ist. K√§ufer √ľberzeugt insbesondere eine Kombination aus relativ hohen Mieteinnahmen sowie eine solvente, dauerhaft anmietende Mieterschaft.

Das wiederum resultiert in dem Umstand, dass K√§ufer zwei Sachen nicht zwangsl√§ufig f√ľrchten m√ľssen: ausbleibende Einnahmen durch nicht solvente Mieter oder ausbleibende Einnahmen aufgrund eines Leerstandes, wenn Mieter h√§ufig nur kurze Zeit in den jeweiligen Einheiten wohnen. Nicht zuletzt ist da nat√ľrlich noch eines der gr√∂√üten Risiken eines Eigent√ľmers, n√§mlich die Mietnomaden. Selbige sollen, indem Mieter einzeln dargelegt und beurteilt werden, ebenfalls gar nicht erst zum Risiko avancieren.

Wenn Sie Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen, sollten Sie sich deshalb im Stande sehen, die einzelnen Mieter relativ exakt aufschl√ľsseln zu k√∂nnen. Die nachfolgenden Umst√§nde gilt es zu ber√ľcksichtigen und spielen eine Rolle, wenn Sie Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen:

  • Das Durchschnittsalter der Mieter
  • Die letzte Mietanpassung
  • Eventuelle Rechtsstreitigkeiten mit mehreren oder einzelnen Mietern
  • Durchschnittlicher Leerstand
  • Eventuell bereits gek√ľndigte Miet- oder Pachtvertr√§ge

Wer sein Mehrfamilienhaus verkaufen m√∂chte, sollte sich mit diesen Aspekten genau befassen. Sofern ein K√§ufer weiterf√ľhrende Fragen hat, die √ľber die einfache Summe der Mieteinnahmen hinausgehen, haben Sie als Verk√§ufer bestenfalls direkt die passenden Antworten parat. Selbstverst√§ndlich unterst√ľtzt Sie das Team von CITY Immobilienmakler auch in diesem Bereich.

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Die Verkaufsvorbereitung

Dokumentationen nicht vergessen

Wer sein Mehrfamilienhaus verkaufen m√∂chte, kommt um eine sorgf√§ltige Dokumentation nicht herum. Bei solch einer hohen Geldsumme, die mit dem Kauf zwangsl√§ufig verbunden ist, m√∂chten K√§ufer es ganz genau wissen. Deshalb gilt es alles zu erfassen, √ľberpr√ľfen und zu belegen.

Suchen Sie im Vorfeld unter anderem derartige Dokumente heraus:

  • Die Flurkarte und Grundrisse
  • Nachweise √ľber Versicherungen und Substanz
  • Laufende Mietvertr√§ge aller Parteien
  • Energieausweis
  • Vertr√§ge mit Hausgesellschaften und/oder Hausmeistern
  • Dokumentationen √ľber Modernisierungsma√ünahmen

Wer ein Mehrfamilienhaus verkaufen m√∂chte, muss in erster Linie eines machen: den potentiellen K√§ufern die Sorge vor weiteren hohen Investitionen nehmen. Selbige ist der Hauptgrund, warum es mitunter nicht zu einem Kauf der Immobilie kommt. Insbesondere Investoren und Immobiliengesellschaften, die als prim√§re Zielgruppe f√ľr solch einen Kauf in Frage kommen, kennen sich sehr gut mit dieser Thematik aus.

Sie sind daher auch in der Lage zu erkennen, wenn ein mitunter niedriger Kaufpreis nur deshalb so niedrig ist, weil mit hohen Folgekosten zu rechnen ist. Selbige werden bei der Bewertung und dem Zustandekommen des Budgets f√ľr den Kauf aber zwangsl√§ufig ber√ľcksichtigt.

Mit Erfolg Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen

City Immobilienmakler hilft Ihnen dabei

Ein Mehrfamilienhaus zu verkaufen, ganz egal aus welchen Gr√ľnden, sollte mit Expertise und Erfahrung begleitet werden. Die Komplexit√§t eines solchen Verkaufes wird h√§ufig √ľbersch√§tzt, insbesondere wenn bisher noch keine eigenen Erfahrungen mit einem Immobilienverkauf vorliegen. Neben der Abwicklung selbst, die zwangsl√§ufig absolut exakt, umfangreich und pr√§zise erfolgen muss, wenn Sie ein Mehrfamilienhaus verkaufen m√∂chten, ist auch die Auffindung potentieller K√§ufer f√ľr Laien anspruchsvoll.

Da häufig nur Investoren und Immobiliengesellschaften als potenzielle Käufer in Frage kommen, machen sich die weitläufigen Kontakte des CITY Immobilienmakler Netzwerkes besonders bezahlt. Möchten Sie ein Mehrfamilienhaus verkaufen, bringen wir Sie als Verkäufer mit potenziellen Käufern in Kontakt.

Unsere Leistungen

Unser Full Service im √úberblick

  • Rundum Full Service
  • Zielgruppengerichtetes Marketing
  • Gratis Immobilienbewertung
  • Personalisierte Beratung
  • Exklusives Home Staging
  • Hochwertige Expos√©erstellung
  • Qualifizierte Besichtigungstermine
  • Direkte Unterst√ľtzung
Unsere Leistungen

Die richtige Immobilienbewertung

Gerne helfen wir Ihnen, eine exakte und objektive Bewertung Ihrer Immobilie durchzuf√ľhren. Diese ist eine weitere H√ľrde, wenn Sie ein Mehrfamilienhaus verkaufen wollen. W√§hrend bei Eigentumswohnungen mitunter noch grobe Vergleichswerte herangezogen werden k√∂nnen, ist das Mehrfamilienhaus als Objekt zu komplex. Schon geringe Abweichungen k√∂nnen au√üerdem zu einem erheblich zu hoch oder zu niedrig angesetzten Kaufpreis f√ľhren.

Zudem gehen wir von City Immobilienmakler Ihnen bei der ad√§quaten Einsch√§tzung der Interessenten sowie der richtigen Vorbereitung der Immobilie zur Hand. Als Ihr erster Ansprechpartner werden wir beratend t√§tig und erleichtern Ihnen damit das Vorhaben, Ihr Mehrfamilienhaus zu verkaufen ‚Äď angefangen bei den ersten Schritten bis hin zur finalen Unterschrift auf allen erforderlichen Vertr√§gen und Dokumentationen.

Kontaktieren Sie uns jetzt!

Sie m√∂chten Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen? Nehmen Sie unverbindlich Kontakt zu uns auf. Dann k√∂nnen wir gemeinsam im Detail das weitere Vorgehen besprechen und bereits anschlie√üend die ersten Schritte einleiten, um schon bald Ihr Mehrfamilienhaus zu verkaufen ‚Äď erfolgreich, sicher und m√∂glichst zeitnah.

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