Mehrfamilienhaus verkaufen

Eine komplizierte Angelegenheit

Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen

Das gilt es beim Verkauf zu beachten

Ein Mehrfamilienhaus zu verkaufen ist aus unterschiedlichen Gesichtspunkten für den jeweiligen Eigentümer eine Option. Im Vergleich zu einer einzelnen Eigentumswohnung oder einem Einfamilienhaus ist der Verkauf allerdings fordernder, was unter anderem an dem hohen Verkaufspreis sowie der Komplexität solch einer kompletten Immobilie mitsamt den einzelnen Wohnungen liegt.

Mit City Immobilienmakler gewinnen Sie einen starken Partner an Ihre Seite. In diesem Artikel erhalten Sie erste Tipps zum weiteren Vorgehen.

Der Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses

Diese Vorteile können Sie bei City Immobilienmakler nutzen

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Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen

Der Verkauf beginnt mit der Vorbereitung

Aufgrund des hohen gebundenen Kapitals sollten Sie sich Ihrer Sache ganz sicher sein, wenn Sie Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen möchten. Während es oftmals durchaus von "heute auf morgen" möglich ist, eine Eigentumswohnung zu verkaufen, geht mit dem Verkauf des Mehrfamilienhauses weitaus mehr Arbeit und notwendige Vorbereitung einher.

Zugleich müssen Sie sich bereits vorab darauf einstellen, dass solch ein Verkauf für gewöhnlich mehr Zeit einfordert. Anders als bei Eigentumswohnungen oder Einfamilienhäusern steht bei einem Mehrfamilienhaus nicht der private Anleger oder Eigennutzer im Vordergrund. In den überwiegenden Fällen sind es Investoren oder Immobiliengesellschaften, die als potentielle Käufer in Frage kommen.

Selbige sind es auch, die ihre Entscheidung strikt nach wirtschaftlichen Gesichtspunkten treffen und außerdem eine absolut transparente Informationslage voraussetzen. Insbesondere Pacht- oder Mieteinnahmen sind eine unverkennbar wichtige Kennziffer, wenn Sie Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen möchten. Sie dient solchen potentiellen Käufern als wichtiger Anhaltspunkt, ab wann sich die getätigte Investition rentieren wird und ob Ihre Immobilie zum bereits vorhandenen Stamm passt.

Ebenso muss der Zustand der Immobilie sehr präzise erfasst und dokumentiert werden. Dieser Umstand macht es nahezu unmöglich, ein Mehrfamilienhaus zu verkaufen, ohne hierfür auf einen erfahrenen und mit ausreichend Expertise ausgestatteten Makler zurückzugreifen.

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Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen

Entscheidende Faktoren

Viele unterschiedliche Aspekte werden von Käufern berücksichtigt, die Sie demnach auch als Verkäufer nicht vernachlässigen dürfen, wenn Sie Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen. An prominenter Stelle stehen die über die Jahre oder Jahrzehnte erfolgten Sanierungsmaßnahmen. Sie geben den Käufern Aufschluss darüber, mit welchen weiteren Investitionen abseits vom eigentlichen Kaufpreis noch kalkuliert werden muss.

Sanierungsmaßnahmen

Erfassen, dokumentieren und nachweisen

Möchten Sie Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen, wird dieses von potenziellen Käufern verständlicherweise genau unter die Lupe genommen. Schließlich ist daran eine hohe Geldsumme gekoppelt. Die nachfolgenden Bereiche, mit Hinblick auf den Stand der Sanierung, werden als besonders wichtig erachtet:

Ihr Mehrfamilienhaus mit einem möglichst hohen Kaufpreis zu verkaufen, gelingt meist ohne Abstriche, wenn die getätigten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zweifelsfrei nachgewiesen werden können. Verkäufer, die ihr Mehrfamilienhaus verkaufen möchten, bieten den Käufern damit weniger Angriffspunkte und somit eine geringfügig ausgeprägte Verhandlungsbasis.

  • Das Baujahr der Immobilie
  • Das Alter des Heizsystems
  • Der Zustand des Daches
  • Dachboden und Keller
  • Zustand und Alter von Fenstern und Türen
  • Die Wasserleitungen und Elektroinstallationen
  • Zustand, Design und Umfang der Badezimmer
  • Einbauküchen in den jeweiligen Einheiten
Ihr Mehrfamilienhaus

Laufende Einnahmen

Mieteinnahmen sind für den Käufer elementar, da sie einen wichtigen Aspekt bei der Berechnung der zu erwartenden Rendite darlegen. Dabei spielt es im ersten Schritt noch nicht zwangsläufig eine Schlüsselrolle, ob die Einnahmen ausschließlich durch private Mieter in den jeweiligen Wohnungen erzielt werden oder ob sich beispielsweise auch Ladengeschäfte im Erdgeschoss befinden.

Möchten Sie Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen, sollte Ihnen aber bewusst sein, dass die reine, addierte Summe der Mieteinnahmen im Regelfall nicht ausreichend für potenzielle Käufer ist. Käufer überzeugt insbesondere eine Kombination aus relativ hohen Mieteinnahmen sowie eine solvente, dauerhaft anmietende Mieterschaft.

Das wiederum resultiert in dem Umstand, dass Käufer zwei Sachen nicht zwangsläufig fürchten müssen: ausbleibende Einnahmen durch nicht solvente Mieter oder ausbleibende Einnahmen aufgrund eines Leerstandes, wenn Mieter häufig nur kurze Zeit in den jeweiligen Einheiten wohnen. Nicht zuletzt ist da natürlich noch eines der größten Risiken eines Eigentümers, nämlich die Mietnomaden. Selbige sollen, indem Mieter einzeln dargelegt und beurteilt werden, ebenfalls gar nicht erst zum Risiko avancieren.

Wenn Sie Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen, sollten Sie sich deshalb im Stande sehen, die einzelnen Mieter relativ exakt aufschlüsseln zu können. Die nachfolgenden Umstände gilt es zu berücksichtigen und spielen eine Rolle, wenn Sie Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen:

  • Das Durchschnittsalter der Mieter
  • Die letzte Mietanpassung
  • Eventuelle Rechtsstreitigkeiten mit mehreren oder einzelnen Mietern
  • Durchschnittlicher Leerstand
  • Eventuell bereits gekündigte Miet- oder Pachtverträge

Wer sein Mehrfamilienhaus verkaufen möchte, sollte sich mit diesen Aspekten genau befassen. Sofern ein Käufer weiterführende Fragen hat, die über die einfache Summe der Mieteinnahmen hinausgehen, haben Sie als Verkäufer bestenfalls direkt die passenden Antworten parat. Selbstverständlich unterstützt Sie das Team von CITY Immobilienmakler auch in diesem Bereich.

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Vorteile
Die Verkaufsvorbereitung

Dokumentationen nicht vergessen

Wer sein Mehrfamilienhaus verkaufen möchte, kommt um eine sorgfältige Dokumentation nicht herum. Bei solch einer hohen Geldsumme, die mit dem Kauf zwangsläufig verbunden ist, möchten Käufer es ganz genau wissen. Deshalb gilt es alles zu erfassen, überprüfen und zu belegen.

Suchen Sie im Vorfeld unter anderem derartige Dokumente heraus:

  • Die Flurkarte und Grundrisse
  • Nachweise über Versicherungen und Substanz
  • Laufende Mietverträge aller Parteien
  • Energieausweis
  • Verträge mit Hausgesellschaften und/oder Hausmeistern
  • Dokumentationen über Modernisierungsmaßnahmen

Wer ein Mehrfamilienhaus verkaufen möchte, muss in erster Linie eines machen: den potentiellen Käufern die Sorge vor weiteren hohen Investitionen nehmen. Selbige ist der Hauptgrund, warum es mitunter nicht zu einem Kauf der Immobilie kommt. Insbesondere Investoren und Immobiliengesellschaften, die als primäre Zielgruppe für solch einen Kauf in Frage kommen, kennen sich sehr gut mit dieser Thematik aus.

Sie sind daher auch in der Lage zu erkennen, wenn ein mitunter niedriger Kaufpreis nur deshalb so niedrig ist, weil mit hohen Folgekosten zu rechnen ist. Selbige werden bei der Bewertung und dem Zustandekommen des Budgets für den Kauf aber zwangsläufig berücksichtigt.

Mit Erfolg Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen

City Immobilienmakler hilft Ihnen dabei

Ein Mehrfamilienhaus zu verkaufen, ganz egal aus welchen Gründen, sollte mit Expertise und Erfahrung begleitet werden. Die Komplexität eines solchen Verkaufes wird häufig überschätzt, insbesondere wenn bisher noch keine eigenen Erfahrungen mit einem Immobilienverkauf vorliegen. Neben der Abwicklung selbst, die zwangsläufig absolut exakt, umfangreich und präzise erfolgen muss, wenn Sie ein Mehrfamilienhaus verkaufen möchten, ist auch die Auffindung potentieller Käufer für Laien anspruchsvoll.

Da häufig nur Investoren und Immobiliengesellschaften als potenzielle Käufer in Frage kommen, machen sich die weitläufigen Kontakte des CITY Immobilienmakler Netzwerkes besonders bezahlt. Möchten Sie ein Mehrfamilienhaus verkaufen, bringen wir Sie als Verkäufer mit potenziellen Käufern in Kontakt.

Unsere Leistungen

Unser Full Service im Überblick

  • Rundum Full Service
  • Zielgruppengerichtetes Marketing
  • Gratis Immobilienbewertung
  • Personalisierte Beratung
  • Exklusives Home Staging
  • Hochwertige Exposéerstellung
  • Qualifizierte Besichtigungstermine
  • Direkte Unterstützung
Unsere Leistungen

Die richtige Immobilienbewertung

Gerne helfen wir Ihnen, eine exakte und objektive Bewertung Ihrer Immobilie durchzuführen. Diese ist eine weitere Hürde, wenn Sie ein Mehrfamilienhaus verkaufen wollen. Während bei Eigentumswohnungen mitunter noch grobe Vergleichswerte herangezogen werden können, ist das Mehrfamilienhaus als Objekt zu komplex. Schon geringe Abweichungen können außerdem zu einem erheblich zu hoch oder zu niedrig angesetzten Kaufpreis führen.

Zudem gehen wir von City Immobilienmakler Ihnen bei der adäquaten Einschätzung der Interessenten sowie der richtigen Vorbereitung der Immobilie zur Hand. Als Ihr erster Ansprechpartner werden wir beratend tätig und erleichtern Ihnen damit das Vorhaben, Ihr Mehrfamilienhaus zu verkaufen – angefangen bei den ersten Schritten bis hin zur finalen Unterschrift auf allen erforderlichen Verträgen und Dokumentationen.

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Sie möchten Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen? Nehmen Sie unverbindlich Kontakt zu uns auf. Dann können wir gemeinsam im Detail das weitere Vorgehen besprechen und bereits anschließend die ersten Schritte einleiten, um schon bald Ihr Mehrfamilienhaus zu verkaufen – erfolgreich, sicher und möglichst zeitnah.

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