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Ihre Wohnung verkaufen

Sie wollen Ihre Wohnung verkaufen und dabei einen möglichst hohen Preis erzielen, um neue Träume oder Immobilienprojekte zu verwirklichen? Wie Sie in diesem Beitrag in kompakter Form nachlesen können, handelt es sich um ein anspruchsvolles Projekt, bei dem viele Parameter für einen schnellstmöglichen Verkauf zu beachten sind.

Mit einem versierten CITY Immobilienmakler an Ihrer Seite genießen Sie zielführende Unterstützung, sodass der Verkauf für Sie nicht zu einem langwierigen Stressfaktor ausartet.

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Die Welt der Immobilien ist groß und vielseitig. Ein kompetenter Immobilienmakler kennt sich in jeglichen Tätigkeitsfeldern aus, hat sich bestenfalls jedoch spezialisiert, um dem Kunden einen zielgerichteten und authentischen Service bieten zu können.

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Warum und wann?

Wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen wollen, planen Sie mit dem Geld wahrscheinlich ein lang gehegtes Projekt: Vielleicht möchten Sie ein größeres Haus kaufen oder bauen und so die Altersvorsorge auf eine noch breitere Basis stellen. Vielleicht aber wurde die Wohnung bis dato auch vermietet und Sie möchten diesen Weg nicht fortsetzen, da nicht unerheblicher Aufwand damit verbunden ist.

Aus welchem Anlass auch immer Sie Ihre Wohnung verkaufen wollen: Ihr ortskundiger CITY Immobilienmakler unterstützt Sie tatkräftig bei der Vermarktung, um einen höchstmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.

Generell ist es zu jeder Jahreszeit möglich, Ihre Wohnung zu verkaufen. Die warme und helle Jahreszeit bietet den Vorteil, dass sich Ihre Immobilie in Echt und auf Bildern in einem vorteilhafteren Licht präsentieren lässt. Auch Besichtigungstermine für Berufstätige lassen sich dann immer im Hellen durchführen, was mit Blick auf einen eventuell nutzbaren Außenbereich sicher von Vorteil ist.

Wichtig bei Ihrem Wohnungsverkauf

Zu welchen Konditionen können Sie Ihre Wohnung verkaufen? Grundsätzlich bietet die aktuelle Niedrigzinsphase sehr gute Bedingungen, um Ihre Wohnung verkaufen zu können. Durch den Wohnraummangel in vielen großen Städten werden Sie je nach Standort auf eine große Nachfrage treffen. Diese lässt sich nutzen, um den Preis so hoch wie möglich ausfallen zu lassen.

Ihr CITY Immobilienmakler unternimmt mit diesem Ziel von Beginn an alle notwendigen Anstrengungen. Aktuell befinden wir uns in einer historischen Niedrigzinsphase. Wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen, werden potenzielle Käufer zahlreiche günstige Finanzierungsoptionen nutzen können. Das spielt für Ihre Pläne eine wichtige Rolle!

Vermietet oder leerstehend?

Erfahrungsgemäß ist es leichter, eine leerstehende Wohnung zu verkaufen. Ist Ihre zu verkaufende Wohnung unbewohnt, lässt sich in vielen Fällen ein höherer Verkaufspreis erzielen. Das liegt einfach daran, dass die Käufer sofort ihre Pläne umsetzen können.

Falls die Wohnung selbst genutzt werden soll und noch vermietet ist, so müsste Eigenbedarf angemeldet werden. Dieser Vorgang wird einige Zeit in Anspruch nehmen. Rechtsstreitigkeiten mit den bisherigen Mietern sind ebenfalls möglich. Eventuell finden sich aber auch Käufer, die das bestehende Mietverhältnis übernehmen. Das wäre denkbar, wenn die Wohnung als Altersvorsorge vorgesehen ist und regelmäßig Einkünfte erzielen soll.

Generell lässt sich festhalten, dass sich die Zielgruppe beim Verkauf einer vermieteten Wohnung verkleinert. Dies führt zwangsläufig zu geringeren Verkaufspreisen. Ihr CITY Immobilienmakler entwickelt für jedes Verkaufsszenario am Standort eine optimale Strategie, um Ihre finanziellen Ziele sicherzustellen.

Bevor es losgeht

Mit Sicherheit werden Sie sich zu Beginn die Frage stellen, ob Sie selbst Ihre Wohnung verkaufen können oder wollen. Ja, es ist möglich, selbst Ihre Wohnung zu verkaufen, aber das kann ohne Expertenhilfe sehr lange dauern. Sie sollten beachten, dass damit ein erheblicher Zeitaufwand verbunden ist.

Abgesehen von der Vermarktung nehmen vor allem die Besichtigungstermine viel Zeit in Anspruch, um geeignete und solvente Käufer zu finden. Wenn Sie in Vollzeit berufstätig sind, können Sie schnell an Ihre zeitlichen Grenzen stoßen und ein monatelanger Verkaufsprozess kann zu einer Belastung ausarten.

Hinzu kommt, dass Sie eine aussagekräftige Immobilienbewertung vornehmen lassen und bei der Vermarktung auf alle wichtigen Details Wert legen sollten. Schlussendlich muss der Verkauf rechtlich mit Hilfe eines Notars abgewickelt werden, sodass Sie ohnehin nicht ganz ohne Unterstützung auskommen können. Was die Bewertung angeht, so können Sie bei CITY Immobilienmakler auf ein kostenloses Angebot zurückgreifen.

Wenn Sie mit der Hilfe von CITY Immobilienmakler Ihre Wohnung verkaufen, dann können Sie diese Vorteile nutzen:

Langjährige Erfahrungen beim Immobilienverkauf für eine zielführende Verkaufsstrategie
Exzellente Ortskenntnisse mit Blick auf den lokalen Immobilienmarkt
Höherer Verkaufserlös durch eine belastbare Immobilienbewertung
Erfahrungsgemäß wird sich die Dauer des Wohnungsverkaufes deutlich verkürzen

Reichweitenstarke Vermarktung durch ein leistungsstarkes Netzwerk
Professionelle Präsentation der Wohnung, die die Stärken in den Fokus rückt
Aktive Unterstützung bei allen anstehenden Herausforderungen
Exposé erstellen, Besichtigungstermine durchführen & Kaufvertrag rechtssicher abwickeln

Hausverkauf

Wir kaufen Immobilien in Hannover und der Region Niedersachsen mit einer breiten Preisspanne.

Kommen und sehen Sie, wie unser Prozess funktioniert. Wir machen Ihnen ein faires Angebot für Ihr Haus. Die Gründe für den Immobilienverkauf können vielfältig sein:

Es spielt keine Rolle, ob Sie selbst darin wohnen, ob Sie es vermietet haben oder ob es leer steht. Wir helfen Eigentümern ihre Immobilie schnell und einfach zu verkaufen. Wenn Sie eine Immobilie besitzen und diese verkaufen möchten, würden wir uns gerne mit Ihnen treffen, um Ihnen ein anständiges Angebot zu unterbreiten. Wir übernehmen alle administrativen Formalitäten und knüpfen die wichtigen Fäden, die es für den schnellen Immobilienverkauf benötigt. Sprechen Sie uns an: Unsere City Immobilienmakler kümmern sich um Ihr Anliegen

Entdecken Sie unsere Kompetenzen

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Auf einen Blick

Damit Sie Ihre Wohnung reibungslos mit der Hilfe von CITY Immobilienmakler verkaufen können, sollten Sie die folgenden Dokumente griffbereit haben bzw. zeitnah organisieren:

Kubaturberechnung vom Bauträger/Architekten: So lässt sich der umbaute Raum veranschaulichen
Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
Aktuelle Wohngeldabrechnung (Mit welchen Nebenkosten müssen Käufer rechnen?)
Aktuelle Wohngeldabrechnung (Mit welchen Nebenkosten müssen Käufer rechnen?)
Mietvertrag (bei vermieteten Wohnungen kommt ggf. ein Mieterhöhungsschreiben in Betracht)
Energieausweis

Grundbuchauszug vom Amtsgericht (sollte nicht älter als 3 Monate sein)
Sanierungsnachweise durch den Eigentümer des Hauses
Teilungserklärung, Aufteilungserklärung & Gemeinschaftsordnung (vom Eigentümer bzw. der WEG-Verwaltung)
Gebäudeversicherungsnachweis
Bau- sowie Grundrisszeichnungen (für die detailreiche Vermarktung)

Wohnungsverkauf Schritt für Schritt

Diese Überschrift zeigt Ihnen, mit welchen wesentlichen Etappen Sie Ihre Wohnung verkaufen können. Der zu erzielende Verkaufspreis wird dabei als wirtschaftliches Herzstück des gesamten Projekts im Mittelpunkt stehen.

Wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen und dafür einen CITY Immobilienmakler beauftragen, legen Sie mit einer professionellen Immobilienbewertung die Basis für einen hohen Erlös. Beim Immobilienverkauf ist es üblich, dass eine Marge zwischen 5 und 10 % mit in den Verkaufspreis einfließt. Dabei handelt es sich um Verhandlungsspielraum, der später in den finalen Gesprächen sehr wirkungsvoll zum Einsatz kommen kann.

Oft ist es der entscheidende Faktor in Verhandlungen, um Ihre Wohnung verkaufen zu können. Wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen und Interessenten preislich entgegenkommen, dann steigt die Chance auf einen tatsächlichen Vertragsabschluss deutlich. Am Verkaufspreis sehen Sie, wie schwer es ist, Ihre Wohnung möglichst gewinnorientiert selbst zu verkaufen.

Zudem haben Sie mit CITY Immobilienmakler die Chance, Ihre Wohnung kostenlos bewerten zu lassen. Danach geht es sofort an die Arbeit bzw. die Erstellung eines professionellen Exposés. Mit diesem kompakten und sehr aussagekräftigen Dokument gilt es dann, Ihre Wohnung reichweitenstark für eine ausgemachte Zielgruppe zu vermarkten.

Setzen Sie auf das Fachwissen und die Erfahrungswerte Ihres CITY Immobilienmaklers: Er kennt alle relevanten Preisfaktoren und kann sie mit Blick auf den Standort strategisch gewichten.

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