Ihre Wohnung verkaufen
Das sollten Sie beachten
Sie wollen Ihre Wohnung verkaufen und dabei einen möglichst hohen Preis erzielen, um neue Träume oder Immobilienprojekte zu verwirklichen? Wie Sie in diesem Beitrag in kompakter Form nachlesen können, handelt es sich um ein anspruchsvolles Projekt, bei dem viele Parameter für einen schnellstmöglichen Verkauf zu beachten sind.
Mit einem versierten CITY Immobilienmakler an Ihrer Seite genießen Sie zielführende Unterstützung, sodass der Verkauf für Sie nicht zu einem langwierigen Stressfaktor ausartet.
Ihr Wohnungsverkauf mit CITY Immobilienmakler
- Beste Ortskenntnis
- Höchste Geschwindigkeit
- Optimaler Verkaufspreis
- Individuelle Beratung
- Deutschlandweite Reichweite
- Einsatz moderner Techniken
- Makler mit Persönlichkeit
- Weitreichendes Netzwerk
- Rundum Komplettservice
- Zielgerichtete Individualität
Warum und wann?
Der richtige Zeitpunkt, um Ihre Wohnung zu verkaufen
Wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen wollen, planen Sie mit dem Geld wahrscheinlich ein lang gehegtes Projekt: Vielleicht möchten Sie ein größeres Haus kaufen oder bauen und so die Altersvorsorge auf eine noch breitere Basis stellen. Vielleicht aber wurde die Wohnung bis dato auch vermietet und Sie möchten diesen Weg nicht fortsetzen, da nicht unerheblicher Aufwand damit verbunden ist.
Aus welchem Anlass auch immer Sie Ihre Wohnung verkaufen wollen: Ihr ortskundiger CITY Immobilienmakler unterstützt Sie tatkräftig bei der Vermarktung, um einen höchstmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Generell ist es zu jeder Jahreszeit möglich, Ihre Wohnung zu verkaufen. Die warme und helle Jahreszeit bietet den Vorteil, dass sich Ihre Immobilie in Echt und auf Bildern in einem vorteilhafteren Licht präsentieren lässt. Auch Besichtigungstermine für Berufstätige lassen sich dann immer im Hellen durchführen, was mit Blick auf einen eventuell nutzbaren Außenbereich sicher von Vorteil ist.
Wichtig bei Ihrem Wohnungsverkauf
Wie sind die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen zu bewerten?
Zu welchen Konditionen können Sie Ihre Wohnung verkaufen? Grundsätzlich bietet die aktuelle Niedrigzinsphase sehr gute Bedingungen, um Ihre Wohnung verkaufen zu können. Durch den Wohnraummangel in vielen großen Städten werden Sie je nach Standort auf eine große Nachfrage treffen. Diese lässt sich nutzen, um den Preis so hoch wie möglich ausfallen zu lassen.
Ihr CITY Immobilienmakler unternimmt mit diesem Ziel von Beginn an alle notwendigen Anstrengungen. Aktuell befinden wir uns in einer historischen Niedrigzinsphase. Wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen, werden potenzielle Käufer zahlreiche günstige Finanzierungsoptionen nutzen können. Das spielt für Ihre Pläne eine wichtige Rolle!
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Vermietet oder leerstehend?
Besonderheiten beim Wohnungsverkauf
Erfahrungsgemäß ist es leichter, eine leerstehende Wohnung zu verkaufen. Ist Ihre zu verkaufende Wohnung unbewohnt, lässt sich in vielen Fällen ein höherer Verkaufspreis erzielen. Das liegt einfach daran, dass die Käufer sofort ihre Pläne umsetzen können.
Falls die Wohnung selbst genutzt werden soll und noch vermietet ist, so müsste Eigenbedarf angemeldet werden. Dieser Vorgang wird einige Zeit in Anspruch nehmen. Rechtsstreitigkeiten mit den bisherigen Mietern sind ebenfalls möglich. Eventuell finden sich aber auch Käufer, die das bestehende Mietverhältnis übernehmen. Das wäre denkbar, wenn die Wohnung als Altersvorsorge vorgesehen ist und regelmäßig Einkünfte erzielen soll.
Generell lässt sich festhalten, dass sich die Zielgruppe beim Verkauf einer vermieteten Wohnung verkleinert. Dies führt zwangsläufig zu geringeren Verkaufspreisen. Ihr CITY Immobilienmakler entwickelt für jedes Verkaufsszenario am Standort eine optimale Strategie, um Ihre finanziellen Ziele sicherzustellen.
Diese 7 Punkte gehören in ein gutes Exposé
Welche Aspekte sollte ein gutes Exposé enthalten, um Kaufinteressenten optimal anzusprechen? Unsere City Immobilienmakler Profis verraten es Ihnen hier.
Mit Immobilien zum Millionär werden? So geht´s!
Sie träumen davon, durch kluge Investitionen in Immobilien viel Geld zu generieren? City Immobilienmakler zeigt Ihnen in diesem Beitrag, wie es klappen kann.
Bevor es losgeht
Wohnung mit oder ohne Makler verkaufen?
Mit Sicherheit werden Sie sich zu Beginn die Frage stellen, ob Sie selbst Ihre Wohnung verkaufen können oder wollen. Ja, es ist möglich, selbst Ihre Wohnung zu verkaufen, aber das kann ohne Expertenhilfe sehr lange dauern. Sie sollten beachten, dass damit ein erheblicher Zeitaufwand verbunden ist.
Abgesehen von der Vermarktung nehmen vor allem die Besichtigungstermine viel Zeit in Anspruch, um geeignete und solvente Käufer zu finden. Wenn Sie in Vollzeit berufstätig sind, können Sie schnell an Ihre zeitlichen Grenzen stoßen und ein monatelanger Verkaufsprozess kann zu einer Belastung ausarten.
Hinzu kommt, dass Sie eine aussagekräftige Immobilienbewertung vornehmen lassen und bei der Vermarktung auf alle wichtigen Details Wert legen sollten. Schlussendlich muss der Verkauf rechtlich mit Hilfe eines Notars abgewickelt werden, sodass Sie ohnehin nicht ganz ohne Unterstützung auskommen können. Was die Bewertung angeht, so können Sie bei CITY Immobilienmakler auf ein kostenloses Angebot zurückgreifen.
Wenn Sie mit der Hilfe von CITY Immobilienmakler Ihre Wohnung verkaufen, dann können Sie diese Vorteile nutzen:
- Langjährige Erfahrungen beim Immobilienverkauf für eine zielführende Verkaufsstrategie
- Exzellente Ortskenntnisse mit Blick auf den lokalen Immobilienmarkt
- Höherer Verkaufserlös durch eine belastbare Immobilienbewertung
- Erfahrungsgemäß wird sich die Dauer des Wohnungsverkaufes deutlich verkürzen
- Reichweitenstarke Vermarktung durch ein leistungsstarkes Netzwerk
- Professionelle Präsentation der Wohnung, die die Stärken in den Fokus rückt
- Aktive Unterstützung bei allen anstehenden Herausforderungen
- Exposé erstellen, Besichtigungstermine durchführen & Kaufvertrag rechtssicher abwickeln
Wohnung zum Verkauf nicht im besten Zustand?
Wenn Ihre Wohnung bewohnt war und nun leer steht, präsentiert sie sich für den anstehenden Verkauf oftmals nicht im besten Zustand. Sie werden aber mit Sicherheit keine großartigen Renovierungsarbeiten mehr auf sich nehmen wollen, um den Verkaufspreis zu erhöhen.
Als Alternative kommt Home Staging in Betracht, das in den letzten Jahren einen regelrechten Boom erfahren hat. Dabei wird eine Wohnung für die Dauer der Besichtigungen mit Möbeln und wirkungsvollen Accessoires eingerichtet. Kleinere Schönheitsreparaturen sind ebenfalls denkbar.
Interessenten erleben Ihre Immobilie dann in einem viel wohnlicheren Licht, das Gemütlichkeit ausstrahlt und das Interesse steigern kann. Kahle und renovierungsbedürftige Räume hingegen entfachen weniger Lust, Ihre Wohnung wirklich kaufen zu wollen. Zwar entstehen durch Home Staging mehr Kosten, wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen. Durch einen schnelleren Verkauf zu einem höheren Preis werden sich diese Kosten jedoch lohnen.
Diese Kosten entstehen, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen
Die richtige Planung der Kosten ist für Ihren Immobilienverkauf das A und O. Deshalb zeigen Ihnen unsere CityImmobilienmakler hier, wie das am besten geht.
Diese Vermarktungskanäle sollten Sie auf jeden Fall nutzen
Erfahren Sie hier, mit welchen Methoden Sie den idealen Käufer für Ihre Immobilie finden und welche Möglichkeiten Sie haben, eine Verkaufsanzeige zu schalten.
Auf einen Blick
Welche Dokumente sind nötig, um Ihre Wohnung zu verkaufen?
Damit Sie Ihre Wohnung reibungslos mit der Hilfe von CITY Immobilienmakler verkaufen können, sollten Sie die folgenden Dokumente griffbereit haben bzw. zeitnah organisieren:
- Kubaturberechnung vom Bauträger/Architekten: So lässt sich der umbaute Raum veranschaulichen
- Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
- Aktuelle Wohngeldabrechnung (Mit welchen Nebenkosten müssen Käufer rechnen?)
- Aktuelle Wohngeldabrechnung (Mit welchen Nebenkosten müssen Käufer rechnen?)
- Mietvertrag (bei vermieteten Wohnungen kommt ggf. ein Mieterhöhungsschreiben in Betracht)
- Energieausweis
- Grundbuchauszug vom Amtsgericht (sollte nicht älter als 3 Monate sein)
- Sanierungsnachweise durch den Eigentümer des Hauses
- Teilungserklärung, Aufteilungserklärung & Gemeinschaftsordnung (vom Eigentümer bzw. der WEG-Verwaltung)
- Gebäudeversicherungsnachweis
- Bau- sowie Grundrisszeichnungen (für die detailreiche Vermarktung)
Unterschiede zum Hausverkauf
Wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen, gibt es naturgemäß eine Besonderheit zu beachten: Die Wohnung ist Teil eines Wohnhauses. Der Käufer erwirbt somit auch bestimmte Nutzungsrechte am gesamten Wohnkomplex sowie Pflichten zur Erhaltung der baulichen Substanz.
Die Wohnung wird fachsprachlich als Sondereigentum bezeichnet, der Rest des Gebäudes als Gemeinschaftseigentum. Zum Gemeinschaftseigentum gehören Dach, Decken, das Fundament, Flure/Treppenhäuser, Aufzüge, Versorgungs- und Gemeinschaftsräume, Außenanlagen, Parkplätze sowie Garagen.
Ihr CITY Immobilienmakler unterstützt Sie in allen Fragen rund um diesen besonderen Aspekt, wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen wollen. In der Praxis ist es so, dass erwünschte Umbaumaßnahmen mit der Eigentümerversammlung abzusprechen sind. Vor dem Verkauf könnte schon erörtert werden, in welchem Rahmen Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen sich mit der Hausgemeinschaft umsetzen lassen. Potenzielle Käufer wollen mit Sicherheit wissen, welche Handlungsspielräume für bauliche Änderungen bestehen.
Wohnungsverkauf Schritt für Schritt
Vermarktung, Besichtigungstermine und Verkauf rechtssicher abwickeln
Diese Überschrift zeigt Ihnen, mit welchen wesentlichen Etappen Sie Ihre Wohnung verkaufen können. Der zu erzielende Verkaufspreis wird dabei als wirtschaftliches Herzstück des gesamten Projekts im Mittelpunkt stehen.
Wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen und dafür einen CITY Immobilienmakler beauftragen, legen Sie mit einer professionellen Immobilienbewertung die Basis für einen hohen Erlös. Beim Immobilienverkauf ist es üblich, dass eine Marge zwischen 5 und 10 % mit in den Verkaufspreis einfließt. Dabei handelt es sich um Verhandlungsspielraum, der später in den finalen Gesprächen sehr wirkungsvoll zum Einsatz kommen kann.
Oft ist es der entscheidende Faktor in Verhandlungen, um Ihre Wohnung verkaufen zu können. Wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen und Interessenten preislich entgegenkommen, dann steigt die Chance auf einen tatsächlichen Vertragsabschluss deutlich. Am Verkaufspreis sehen Sie, wie schwer es ist, Ihre Wohnung möglichst gewinnorientiert selbst zu verkaufen.
Zudem haben Sie mit CITY Immobilienmakler die Chance, Ihre Wohnung kostenlos bewerten zu lassen. Danach geht es sofort an die Arbeit bzw. die Erstellung eines professionellen Exposés. Mit diesem kompakten und sehr aussagekräftigen Dokument gilt es dann, Ihre Wohnung reichweitenstark für eine ausgemachte Zielgruppe zu vermarkten.
Setzen Sie auf das Fachwissen und die Erfahrungswerte Ihres CITY Immobilienmaklers: Er kennt alle relevanten Preisfaktoren und kann sie mit Blick auf den Standort strategisch gewichten.
Diese Schritte können wir für Sie übernehmen
- Betreuung
- Sorglos Service
- Vertragserstellung
- 3D Rundgänge
- Solvenzprüfung
- Exposéerstellung
- Immobilienbewertung
- Home Staging
Ihre Wohnung verkaufen
Wie läuft der Prozess ab?
Alle oben genannten Dokumente liegen vor, die Zielgruppe (Paare, Familien oder Alleinstehende) steht fest und der Verkaufspreis ist gefunden? Dann übernimmt Ihr erfahrener CITY Immobilienmakler die reichweitenstarke Vermarktung, die sich auf Onlineportalen sehr kostengünstig sowie effizient vorantreiben lässt.
An diesem Punkt verdeutlicht sich mit aller Klarheit, warum Sie besser mit einem Makler Ihre Wohnung verkaufen. Stoßen die Inserate auf reges Interesse, so werden viele Anfragen zu beantworten sein. Aufgrund seiner Erfahrung kann Ihr Immobilienmakler bereits eine erste Vorauswahl treffen.
Bei Besichtigungsterminen wird der Makler sein ganzes Können samt Überzeugungsarbeit in die Waagschale werfen, damit Sie Ihre Wohnung gewinnbringend verkaufen können. Er wird die Vorzüge geschickt platzieren und auf alle Fragen eine zielführende Antwort finden. Hier kommt das ganze Wissen eines Immobilienexperten zum Tragen, das Sie als Laie gar nicht haben können. Schließlich werden Sie nicht oft eine Wohnung verkaufen. Für einen CITY Immobilienmakler ist es eine tägliche Aufgabe.
Interessenten wollen die Wohnung kaufen? Dann geht es in die finale Etappe der Vertragsverhandlungen. Hierbei unterstützt Sie CITY Immobilienmakler mit einer geschickten Gesprächsführung bzw. Verhandlungsstrategie.
Durch einen durchdachten Verkaufspreis können Sie den Interessenten preislich noch entgegenkommen, ohne dabei an Ihre eigene preisliche Schmerzgrenze zu stoßen. Wenn Sie ohne Probleme Ihre Wohnung verkaufen möchten, spielt das zu prüfende Kriterium der Bonität eine zentrale Rolle.
Stimmen alle Parameter für beide Seiten, so ist nur noch ein rechtsverbindlicher Kaufvertrag aufzusetzen. Und dieses umfangreiche Dokument hat es in sich. Damit es aussagekräftig und für beide Seiten belastbar ist, sind alle relevanten Paragrafen aufzunehmen.
Ihr CITY Immobilienmakler unterstützt Sie auch in rechtlicher Hinsicht beim Abschluss, wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen wollen. Dazu ist ein Notar einzuschalten, der den Vertrag prüft und offiziell beurkundet. Erst dadurch und eine Eintragung bzw. Änderung im Grundbuch können Sie Ihre Wohnung verkaufen.
Wie lange dauert es?
Bestimmt möchten Sie wissen, wann Sie mit den frei werdenden finanziellen Mitteln agieren können. Wenn Sie in Eigenregie Ihre Wohnung verkaufen, dann vergehen nicht selten mehrere Monate mit zeitintensiver Arbeit. Letztlich kommt es vor allem auf die Beschaffenheit der Wohnung, den angedachten Verkaufspreis und die Attraktivität des Standortes an.
Mit einem CITY Immobilienmakler können Sie Ihre Wohnung deutlich schneller verkaufen. Durchschnittlich dauert der Immobilienverkauf 67 Tage, also nur etwas mehr als 2 Monate. Das sind sehr überschaubare Zeiträume, wenn Sie mit dem Gedanken spielen, Ihre Wohnung zu verkaufen. Diese kurze Dauer ist vor allem durch das leistungsstarke Netzwerk zu erklären, auf das ein Immobilien Profi von CITY Immobilienmakler bei seiner Arbeit zurückgreifen kann.
Mit welchen Kosten ist beim Verkauf Ihrer Wohnung zu rechnen?
Wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen wollen, kann es sein, dass Sie an den Kosten für den Immobilienmakler beteiligt sind. Bezüglich der Höhe und Kostenaufteilung ergeben sich Unterschiede in den einzelnen Bundesländern, sodass pauschale Aussagen nicht zielführend sind.
Auch wenn durch einen CITY Immobilienmakler Kosten entstehen, wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen, sind diese Ausgaben in wirtschaftlicher Hinsicht begründet. Durch die Tatsache, dass sich mit einem erfahrenen CITY Immobilienmakler ein wesentlich höherer Verkaufspreis erzielen lässt, relativieren sich die Zusatzkosten deutlich. Auf der anderen Seite besteht die Gefahr, am falschen Ende zu sparen und nach vielen Monaten mit intensiven Anstrengungen und ohne Erfolg einen viel zu niedrigen Verkaufspreis zu akzeptieren.
Sonstige Kosten können durch besondere Konstellationen entstehen, wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen: Handelt es sich um eine Eigentumswohnung und sind noch Verbindlichkeiten gegenüber der Bank offen, so kommt eine Vorfälligkeitsentschädigung ins Spiel. Haben Sie diese Wohnung vor weniger als 10 Jahren als Kapitalanlage gekauft, so fällt für einen Gewinn beim Verkauf Spekulationssteuer an.
Meistens entstehen keine direkte Zusatzkosten, wenn Sie die Wohnung verkaufen wollen und sie in den letzten beiden Jahren selbst genutzt haben. Mit Blick auf Ihre persönliche Ausgangsituation sagt Ihnen Ihr CITY Immobilienmakler, mit welchen Kosten Sie ggf. rechnen müssen.
Warum Sie mit der Unterstützung eines Profis schneller Ihre Wohnung verkaufen können
Dieser kompakte Ratgeber hat Ihnen gezeigt, dass viele Überlegungen und Aufgaben notwendig sind, um schnellstmöglich Ihre Wohnung verkaufen zu können. Wenn Sie es in Eigenregie versuchen wollen, können selbst kleine Fehler dazu führen, dass sich der Verkauf unnötig hinzieht und sie beim Verkaufspreis weit unter den aktuellen Möglichkeiten am Markt bleiben.
Alleine die Bestimmung eines funktionalen sowie attraktiven Verkaufspreises ist eine nicht zu unterschätzende Herausforderung. Bei fehlendem Fachwissen ist es mit Blick auf Ihre eigenen wirtschaftlichen Interessen nicht ratsam, Ihre Wohnung ohne Makler zu verkaufen.
Bei allen anstehenden Herausforderungen, insbesondere bei der Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen, werden Sie die freundliche Unterstützung von CITY Immobilienmakler im hektischen Lebensalltag sehr zu schätzen wissen.
Starten Sie mit der erfahrenen Unterstützung durch CITY Immobilienmakler Ihren Wohnungsverkauf. Durch das ganzheitliche Leistungsspektrum können Sie sich darauf verlassen, dass alle notwendigen Etappen bis hin zum finalen Vertragsabschluss in sehr erfahrenen Händen liegen. Wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen wollen, entscheiden Sie sich mit CITY Immobilienmakler für die schnellere und gewinnbringendere Option.
Von besonderer Bedeutung für Sie ist, dass sich CITY Immobilienmakler als Zufriedenheitsmakler verstehen. Hinter dieser Philosophie verbirgt sich das Ziel einer sehr individuellen Kundenbetreuung zur vollsten Zufriedenheit. Durch Partnerschaften mit regionalen Maklern ist es möglich, genau das vor Ort notwendige Fachwissen zu nutzen, um Ihre Wohnung verkaufen zu können.
Sie wollen Ihre Wohnung verkaufen oder andere Immobilienprojekte mit professioneller Unterstützung zu einem Erfolg machen? Dann nehmen Sie jetzt Kontakt zu Ihrem CITY Immobilienmakler auf!
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