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Als Betriebskosten werden die laufenden Kosten bezeichnet, welche einem Eigentümer an seinem Grundstück entstehen. Zu diesen laufenden Kosten zählen jedoch auch der Gebrauch eines Gebäudes, einer Anlage, eines Nebengebäudes aber auch der von Einrichtungen. Die vorgenannten Wirtschaftseinheiten müssen jedoch einem bestimmungsgemäßen Gebrauch gerecht werden. Die Betriebskosten werden dabei in zwei verschiedene Betriebskostenarten unterteilt. So unterscheidet man die warmen sowie die kalten Betriebskostenarten. Die warmen Betriebskosten bestehen dabei immer aus denen der kalten und man rechnet hier noch die Heizungskosten sowie die Warmwasserkosten auf.

Abwasser: Kosten der Entwässerungsanlage

Aufzug: Hierzu zählen Kosten wie für die Reinigung, Wartung, Stromkosten

Bekämpfung von Ungeziefer: Kosten des Kammerjägers

Beleuchtung der Hausanlage: Kosten der Stromversorgung aller Zugänge, des Treppenhauses und dem Keller

Gartenpflege: Hierzu zählen beispielsweise Neupflanzungen, Baum- und Rasenpflege

Gemeinschaftswaschraum: Kosten der Wartung, der Reinigung sowie die Kosten der Stromversorgung

Grundsteuer: Die von der Kommune erhobenen Lasten des Grundstückes

Hauswart / Hausmeister: Personalkosten

Kabelkosten / Antenne: Gemeinsam genutzte Antenne, Kabelanschluss, Satellitenanlage

Müllabfuhr / Reinigungskosten der Straße: Kosten gemäß Abgabenbescheid

Reinigung des Hauses / Hausanlage: Kosten für das Reinigungsunternehmen

Reinigung durch den Schornsteinfeger: Sogenannte Kehrgebühren

Stromversorgung: Betrifft die Stromkosten der gesamten Anlage

Wasserversorgung: Betreiben der Wasseruhr, Wasseraufbereitung

Versicherung: Sachversicherung und Haftpflichtversicherung

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Betriebskosten – Mehr als nur Nebenkosten

Betriebskosten spielen eine wesentliche Rolle im Rahmen der Immobilienverwaltung und -nutzung. Gemäß der Betriebskostenverordnung (BetrKV) umfassen diese alle Kosten, die dem Eigentümer durch das Eigentum und den Betrieb eines Gebäudes laufend entstehen. Dazu zählen beispielsweise Wasser- und Heizkosten, Kosten für den Hausmeisterservice, Aufwendungen für Müllabfuhr und Straßenreinigung sowie die Beleuchtung von gemeinschaftlich genutzten Bereichen. Für Mieter und Vermieter ist es gleichermaßen wichtig, einen transparenten Überblick über die Betriebskosten zu haben, um spätere Abrechnungen und mögliche Nebenkostenpauschalen nachvollziehen zu können.

Umlage der Betriebskosten – worauf Eigentümer und Mieter achten sollten

Die Betriebskosten sind ein nicht zu unterschätzender Posten in der Kalkulation der Gesamtmietkosten. In der Regel werden sie auf den Mieter umgelegt und monatlich als Vorauszahlung zusammen mit der Kaltmiete erhoben. Einmal jährlich erfolgt eine Betriebskostenabrechnung, die dafür sorgt, dass die tatsächlich angefallenen Kosten fair zwischen Mieter und Vermieter aufgeteilt werden. Vermieter müssen dabei die gesetzlichen Fristen für die Abrechnung beachten und sicherstellen, dass diese nachvollziehbar und überprüfbar ist. Mieter sollten die Betriebskostenabrechnung stets sorgfältig prüfen, um ihre Richtigkeit zu gewährleisten.

Betriebskostenoptimierung – ein Vorteil für Eigentümer

Für Eigentümer stellt die Optimierung der Betriebskosten ein signifikantes Einsparpotenzial dar und kann die Attraktivität einer Immobilie für potenzielle Mieter erhöhen. Durch energetische Sanierungen, den Einsatz von effizienten Heizsystemen oder die Installation von Wasserzählern lassen sich die Nebenkosten senken, was sich langfristig positiv auf die Rentabilität der Immobilie auswirkt. City Immobilienmakler berät Sie gerne zu den Möglichkeiten der Betriebskostenoptimierung und unterstützt Sie dabei, Ihr Immobilieninvestment effizient zu gestalten.

Hausverkauf

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Es spielt keine Rolle, ob Sie selbst darin wohnen, ob Sie es vermietet haben oder ob es leer steht. Wir helfen Eigentümern ihre Immobilie schnell und einfach zu verkaufen. Wenn Sie eine Immobilie besitzen und diese verkaufen möchten, würden wir uns gerne mit Ihnen treffen, um Ihnen ein anständiges Angebot zu unterbreiten. Wir übernehmen alle administrativen Formalitäten und knüpfen die wichtigen Fäden, die es für den schnellen Immobilienverkauf benötigt. Sprechen Sie uns an: Unsere City Immobilienmakler kümmern sich um Ihr Anliegen

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Neben einer persönlichen Ebene legen wir Wert auf Seriosität und Diskretion, wann immer diese angebracht sind.

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