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CITY IMMOBILIENMAKLER erklärt

Der Bodenwert beschreibt den Wert eines Grundstückes in unbebautem Zustand und spielt eine wichtige Rolle in der Wertermittlung von Immobilien. Sofern auf einem Grundstück bereits ein Gebäude errichtet ist, so betrachtet man im Rahmen der Bodenwertermittlung das Grundstück dennoch als unbebaut und spricht vom reinen Bodenwert.

Wenn es um den Kauf oder Verkauf einer Immobilie geht, ist eine der grundlegendsten Überlegungen der Wert des Bodens, auf dem sie steht – der Bodenwert. Dieser Wert bestimmt nicht nur einen Großteil des Gesamtwertes der Immobilie, sondern beeinflusst auch, was Sie mit Ihrem Grundstück machen können und wie profitabel Ihre Investition sein wird. Der Bodenwert ist somit das Fundament jeder Immobilienbewertung und ein entscheidender Indikator für die Entwicklungspotenziale eines Areals.

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Wie wird der Bodenwert ermittelt?

Die Ermittlung des Bodenwertes erfordert die Berücksichtigung verschiedener wertbeeinflussenden Faktoren. Hier tragen beispielsweise die Lage, die Größe und der Zuschnitt des Grundstücks sowie die Erschließung zur Ermittlung des Bodenwertes entscheidend bei. Weiterhin gilt es, Faktoren wie Grundbuchstand, Belastungen z. B. Baulasten oder Eintragungen in Abteilung II des Grundbuches und Altlasten zu berücksichtigen.

Wichtig bei der Wertermittlung sind zudem sämtliche Daten zur baulichen Nutzbarkeit wie Art und Maß der baulichen Nutzung, Geschossflächenzahl und Erschließungszustand. Details zur Bodenbeschaffenheit spielen ebenso wie die topographischen Begebenheiten des zu bewertenden Grundstücks eine Rolle in der Bodenwertbewertung.

Weiterhin sind zudem häufig missachtete Faktoren wie Denkmalschutz, Bergschadenverzicht oder auch konjunkturelle und politische Einflüsse zu berücksichtigen. In der Praxis werden zur Bodenwert Bestimmung eines Grundstückes als Referenzwerte häufig Bodenrichtwerte herangezogen. Diese werden von einem Gutachterausschuss für eine jeweilige Region mindestens alle zwei Jahre ermittelt.

Bodenwertermittlung – Methoden und Bedeutung

Die Ermittlung des Bodenwertes erfolgt in der Regel über Vergleichswerte, Ertragswerte oder Sachwerte, die in Abhängigkeit von der jeweiligen Immobilie und ihrem Zweck gewählt werden. Für die Feststellung von Vergleichswerten werden beispielsweise die Preise von ähnlichen, kürzlich verkauften Grundstücken in ähnlicher Lage herangezogen. Die Transparenz des Marktes spielt hierbei eine entscheidende Rolle. Ein präzise ermittelter Bodenwert ist nicht nur für den Verkauf von Bedeutung, sondern auch für steuerliche Zwecke, bei Erbschaftsangelegenheiten oder für die Bilanzierung von Unternehmensvermögen.

Bodenwertnutzung – Strategien für Eigentümer

Der ermittelte Bodenwert ist nicht nur eine statische Zahl, sondern kann auch aktiv genutzt werden, um den Wert Ihrer Immobilie zu steigern. Durch gezielte Maßnahmen wie die Aufstellung eines Bebauungsplans oder die Erschließung des Grundstücks können Eigentümer den Bodenwert ihres Besitzes erhöhen. City Immobilienmakler berät Sie gerne zu den Möglichkeiten, die Ihr Grundstück bietet, und entwickelt mit Ihnen Strategien, um den Bodenwert zu optimieren und Ihre Immobilie für den Markt attraktiver zu gestalten.

Hausverkauf

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Es spielt keine Rolle, ob Sie selbst darin wohnen, ob Sie es vermietet haben oder ob es leer steht. Wir helfen Eigentümern ihre Immobilie schnell und einfach zu verkaufen. Wenn Sie eine Immobilie besitzen und diese verkaufen möchten, würden wir uns gerne mit Ihnen treffen, um Ihnen ein anständiges Angebot zu unterbreiten. Wir übernehmen alle administrativen Formalitäten und knüpfen die wichtigen Fäden, die es für den schnellen Immobilienverkauf benötigt. Sprechen Sie uns an: Unsere City Immobilienmakler kümmern sich um Ihr Anliegen

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