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Home Staging

Immobilien Lexikon

CITY IMMOBILIENMAKLER erklärt

Home Staging

Zum Immobilienmarketing gehört das Home Staging. Ein professioneller Dekorateur oder Raumausstatter richtet Wohnungen oder ganze Gebäude fachgerecht ein, um eine breite Käuferschicht anzusprechen (Home = Haus und Staging = Inszenierung). 

Neben Schönheitsreparaturen kann auch die Gestaltung und Aufwertung von Außenanlagen erforderlich sein.

 

Home Staging hat ein bestimmtes Ziel

Um eine Immobilie zu einem höheren Preis zu verkaufen, muss sie schnell verkauft werden.

Strategisch platzierte Möbel, Dekorationsstücke und Accessoires in möblierten Häusern spiegeln einen Lebensstil wider.

Immobilienverkäufer können abschätzen, wie viel sie für eine Immobilie verlangen können, was für potenzielle Käufer leichter nachvollziehbar ist.

Home Staging - Eine kurze Geschichte

In den 1960er-Jahren engagierten amerikanische Schauspieler Bühnenbildner, um ihre Immobilien aufzuhübschen und so den Wert zu steigern. Seit den 1970er-Jahren wird Home Staging im amerikanischen Immobilienmarketing eingesetzt.

Später griffen auch andere europäische Länder den Trend auf, darunter England und Skandinavien.

Hamburg war die erste deutsche Stadt, die 2006 eine Home Staging Agentur eröffnete.

Sie wurde 2010 als Berufsverband für Home Staging- und Redesign-Dienstleister gegründet, die Deutsche Gesellschaft für Home Staging und Redesign (DGHR e.V.).

Vorteile

  • Sie können die Zeit, die es braucht, um ein Haus zu verkaufen, um bis zu 80 % verkürzen.
  • Dem Kaufinteressenten wird ein hochwertiger Eindruck vermittelt.
  • Darüber hinaus steigen die Maklerprovisionen um bis zu 15 Prozent.
  • Beim Home Staging werden Renovierungsarbeiten je nach gebuchtem Paket ohne zusätzliche Kosten für den neuen Eigentümer durchgeführt.
  • Ein hochwertiges Exposé-Foto kann der Immobilienvermarktung zugutekommen.

Nachteile

Je nach Größe der Immobilie und Aufwand kann mit einer Home Staging-Investition von drei Prozent des Verkaufspreises gerechnet werden.

Was sollte beim Einsatz von Home Staging beachtet werden?

Mit ein paar Tipps, Tricks und Konzepten können Sie Ihre eigene Immobilie noch attraktiver gestalten. Die folgende Übersicht bietet eine weitere Möglichkeit, professionelles Home Staging zu bewerten.

Inszenierte Häuser sind logisch und strukturiert angeordnet und aufgebaut. Deutlich sichtbare Kabel zum Beispiel sind das Ergebnis von unprofessionell verlegten Leitungen. Auch die Reinigung ist extrem wichtig.

Eine große und üppige Möbelgarnitur und hohe Bücherregale unterstreichen den Eindruck eines düsteren und kleinen Raumes.

Die kleinsten und leichtesten Möbel ersetzen diese meist. Ein kurzfristiger Mietvertrag wird auch für Möbel verwendet.

Wohnaccessoires, die zusammen mit hellen Möbeln verwendet werden, einschließlich Kissen, Decken, Dekorationen an den Fenstern und Tischläufern, Topfpflanzen und Bildern verstärken die Ästhetik zusätzlich.

Es wird empfohlen, hauptsächlich neutrale Accessoires zu verwenden, um ein möglichst breites Publikum anzusprechen.

Jeder Raum wirkt größer, heller und gehobener, wenn mehr Möbel und hellere Wandfarben hinzugefügt werden.

Auch Lampen und Beleuchtungselemente werden dem Raum hinzugefügt.

Zu den Dingen, die in diese Kategorie fallen, gehören Tapezieren, Streichen und mehr. Defekte Möbel müssen ebenfalls von Fachleuten repariert oder ersetzt werden.

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