Die Kostenverteilung
Die Kostenverteilung beim Instandhaltungs- und Modernisierungsmodell errechnet sich folgendermaßen:
Vom Gesamtkostenaufwand einer Modernisierungsmaßnahme muss der Vermieter die Kosten abziehen, welche er hätte aufwenden müssen für die Erhaltungsmaßnahmen. Diese Maßnahmen sind von ihm zu tragen. Abhängig vom Zustand und Alter des Objektes, gilt der übermäßige Teil der bei einer Modernisierung aufgewendeten Kosten, als Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen.
Wird beispielsweise durch den Vermieter die Außenfassade des Gebäudes saniert und mit einer Wärmedämmung versehen, aufgrund ihres sanierungsbedürftigen Alters, so muss der Vermieter die überwiegenden Kosten als Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen tragen. Denn die Erhaltung der Fassade hätte er kostentechnisch früher oder später in jedem Fall aufwenden müssen.
