Die Formel
Die Formel für ein vereinfachtes Ertragswertverfahren lautet: EW = (RoE - BWK) * V + BW / qn.
Dabei steht RoE für den Rohertrag, BWK sind die Bewirtschaftungskosten, BW der Bodenwert, q der Liegenschaftszinssatz i +1 und n steht für die Nutzungsdauer. V wiederum steht für [(qn -1) / (qn * i)].
Als Ergebnis nach der Berechnung erhält man den Ertragswert für das Grundstück. Damit die Investition für den Käufer lohnenswert ist, sollte der Kaufpreis unter diese Summe fallen. Damit die Verwertung der Immobilie für den Verkäufer lohnenswert ist, sollte der Verkaufspreis mindestens dem Ertragswert entsprechen.
