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Zweigleisiges Ertragswertverfahren

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Zweigleisiges Ertragswertverfahren

Makler, Banker und Immobilienexperten beurteilen eine Immobilie in Bezug auf Ihren finanziellen Wert streng nach Zahlen. Emotionale Beurteilungen nach Architektur, landschaftlicher Umgebung, Lage und Aussicht können zu Fehleinschätzungen führen, die erhebliche Finanzeinbußen nach sich ziehen. Immobilien bestehen aus zwei Grundkomponenten - dem Land (Boden) und der Bebauung. Beide Komponenten stellen einen eigenständigen Wert dar, der in die Gesamtbeurteilung der Immobilie einbezogen wird.

Das Zweigleisige Ertragswertverfahren ermittelt den Wert von beiden Komponenten. Ein Zweigleisiges Ertragswertverfahren kann eine komplexe mathematische Aufgabe sein, wenn die Immobilie in Bezug auf Bodenwert, Bebauungswert, Nutzung, Erträge und Kosten zahlreiche Komponenten aufweist.

Ein zweigleisiges Ertragswertverfahren berücksichtigt neben dem Bodenwert des gesamten Grundstückes den marktüblichen Jahresreinertrag, die Bewirtschaftungskosten, den Ertragswert der baulichen Anlagen, die Lage auf dem Grundstücksmarkt mit abweichenden Faktoren, den Sachwert und den Vergleichswert.

Ein solides zweigleisiges Ertragswertverfahren bietet eine realistische Basis für die Wertberechnung von Immobilien. Das Berechnungsinstrument bewahrt Investoren vor Fehlkäufen und unterstützt Verkäufer bei einer realistischen Wertfindung. Hemmungslosen Spekulationen und betrügerischen Verkäufen kann mit dem zweigleisigen Ertragswertverfahren vorgebeugt werden. Wer in Sachen Immobiliengeschäfte nicht ausgebildet ist und Investitionen in Immobilien beabsichtigt, sollte eine Fachfirma mit dem zweigleisigen Ertragswertverfahren beauftragen.

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