BEVOR Sie Ihre Immobilie verkaufen: Diese 8 Aspekte müssen Sie bedenken
Der Verkauf einer Immobilie ist nur dann erfolgreich, wenn unterschiedliche Aspekte berücksichtigt werden. Ziel ist es, möglichst gewinnbringend zu verkaufen. Aber nicht nur zu irgendeinem Preis, sondern zum Bestpreis. Und diesen Bestpreis erzielen Sie nur, wenn Sie im Vorfeld eine gute Vorarbeit leisten.
Diese Vorarbeit ist etwas umfangreich, sodass wir Ihnen immer empfehlen, einen Immobilienmakler für den Verkauf hinzuzuziehen. City Immobilienmakler ist hierfür genau Ihr richtiger Ansprechpartner. Wir kennen den Immobilienmarkt, kennen den Wert Ihrer Immobilie und können Ihnen daher beim Verkauf auch wirklich mit Rat und Tat zur Seite stehen. Doch welche Aspekte sind es, die beim Verkauf zu berücksichtigen sind? Wir möchten diese nun im Detail etwas genauer beleuchten.
Mit diesen Vorteilen von Anfang an für Sie da
- Professionalität
- Branchenwissen
- Regionalkenntnis
- Komplettservice
- Menschlichkeit
- Reichweite
- Netzwerk
- Moderne Techniken
- Bestpreis
- Leistungsfähigkeit
1. Planen Sie ausreichend Zeit ein
Schnelligkeit ist ein Kriterium, dass beim Immobilienverkauf nicht empfehlenswert ist. Wir empfehlen Ihnen, alles in Ruhe und mit Bedacht zu machen. Bedenken Sie immer, dass Sie einen guten Preis beim Verkauf erzielen möchten. Und das können Sie nur dann, wenn Sie sich Zeit nehmen.
Uns ist es sicherlich bewusst, dass ein Immobilienverkauf mitunter vorgenommen werden muss, weil finanzielle Engpässe bestehen. Wenn die Liquidität nicht mehr gegeben ist und die Immobilie verkauft werden muss, dann ist Zeit ein wichtiger Faktor. Doch stellen Sie sich vor, dass Sie aufgrund von Zeitdruck nicht zur Bestpreis verkaufen und vielleicht viele zehntausend Euro verlieren. Das wäre auch ärgerlich, weil Sie im Nachgang dieses Geld vermissen werden.
City Immobilienmakler empfiehlt Ihnen deshalb, genügend Zeit einzuplanen. Zeit wird benötigt, um beispielsweise ein Exposé zu erstellen, um Ihre Immobilie auf unterschiedlichsten Plattformen zu präsentieren, den passenden Käufer zu finden, die Kaufabwicklung vorzunehmen und die Immobilie richtig zu bewerten. All das benötigt Zeit. Und diese Zeit müssen Sie bitte einplanen.
2. Kümmern Sie sich um eine gute Vorbereitung
Bevor Ihre Immobilie am Markt präsentiert werden kann, müssen Sie als Verkäufer verschiedene Unterlagen zur Verfügung stellen können. Eine Immobilie zu verkaufen bedeutet nicht, dass man einfach nur den Schlüssel übergibt und Geld überweist. Es ist viel komplexer. Und auch wenn wir von City Immobilienmakler Ihnen viel an Arbeit abnehmen, so müssen Sie doch einiges dazu tun. Und das ist alles im Rahmen der Vorbereitung notwendig.
Als Verkäufer sind Sie verpflichtet, umfassende Unterlagen für die Immobilie zur Verfügung zu stellen. Diese Unterlagen sind notwendig, um einerseits sicherstellen zu können, dass Sie auch der Besitzer der Immobilie sind. Auf der anderen Seite muss mit den Unterlagen gewährleistet werden, dass alle Fragen des Käufers beantwortet werden können. Zudem werden die Unterlagen benötigt, um das Exposé zu erstellen. Grundrisse, Lagepläne und ähnliche Dinge gehören dazu. Ebenso der Eintrag ins Grundbuch, mögliche Unterlagen für Umbauten und Genehmigungen und viele andere Dinge.
City Immobilienmakler berät Sie hier ebenfalls sehr umfassend. Wir geben Ihnen eine Checkliste an die Hand, auf der alle Unterlagen aufgelistet sind, die Sie zusammentragen müssen.
3. DIE IMMOBILIENBEWERTUNG
Zum Bestpreis können Sie nur dann verkaufen, wenn eine gute Immobilienbewertung vorliegt. City Immobilienmakler übernimmt diese Bewertung gerne für Sie. Sie können aber auch einen externen Gutachter beauftragen.
Es gibt verschiedene Faktoren, die in die Bewertung einfließen. Sie werden als weiche Standortfaktoren und als harte Standortfaktoren bezeichnet. Medizinische Versorgung, Bildungsangebot, die Region, die Lage der Immobilie, Infrastruktur und auch Ressourcenverfügbarkeit zählen zu diesen Standortfaktoren. Hinzu kommt die Qualität Ihrer Immobilie. Einen Bestpreis können Sie nur dann erzielen, wenn Sie auch eine qualitativ hochwertige Immobilie anbieten. Je mehr Mängel bestehen, umso mehr wird das natürlich den Preis drücken.
Aber an erster Stelle steht immer die Lage. Lage, Lage und nochmals Lage – das sind die Aspekte, die Ihnen jeder Immobilienmakler sagen wird.
4. DAS EXPOSE
Eine gute Präsentation der Immobilie ist der erste Schritt zum guten Verkauf. Mit einem Exposé präsentieren Sie Ihre Immobilie erfolgreich. Wir helfen Ihnen bei der Erstellung des Exposés und sorgen auch dafür, dass es breit gestreut wird. Denn nur wenn viele Menschen wissen, dass Sie eine Immobilie verkaufen wollen, können sich auch viele Interessenten finden.
5. Home Staging
Vielleicht haben Sie schon einmal davon gehört – ein erfolgreicher Verkauf einer Immobilie geht oftmals mit dem sogenannten Home Staging einher. Das bedeutet, dass Ihre Immobilie durch Möbel und kleine Details so hergerichtet wird, dass sich die Interessenten vorstellen können, wie die Immobilie nach dem Kauf einmal aussehen kann. Home Staging bedeutet somit, dass die Immobilie hergerichtet wird für die Präsentation und so einen höheren Verkaufspreis erzielt.
6. Verkaufen Sie nicht ohne Makler
Es mag verlockend sein, die Maklerprovision zu sparen. Aber wenn Sie ohne Makler verkaufen, können Sie nur verlieren. Sie sind kein Fachmann und wissen daher nicht, wie der Immobilienmarkt funktioniert. Auch wenn Sie privat verkaufen, ist es immer wichtig, dass Sie jemanden an Ihrer Seite haben, der sich wirklich auskennt. Ansonsten können Sie ganz schnell in die Pflicht genommen werden, wenn nach dem Verkauf irgendwelche Mängel auftreten oder irgendwelche Unterlagen nicht korrekt waren.
Diese Kosten entstehen, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen
Die richtige Planung der Kosten ist für Ihren Immobilienverkauf das A und O. Deshalb zeigen Ihnen unsere CityImmobilienmakler hier, wie das am besten geht.
Hier finden Sie den richtigen Verkaufshelfer
Einen Immobilienverkauf allein zu bewältigen ist schwer. Wenden Sie sich also an einen versierten Verkaufshelfer. Wo Sie diesen finden, zeigen wir Ihnen hier.
7. Was tut der Immobilienmakler für Sie?
City Immobilienmakler ist Ihr Fachmann für den Verkauf von Immobilien. Wir bieten Ihnen eine individuelle Beratung, hochwertige Exposés, moderne Besichtigungsabläufe, rechtskompetente Vertragsgestaltungen und selbstverständlich eine umfassende Unterstützung, die in einen Rundum-Sorglos-Service eingebunden ist. Kontaktieren Sie uns, wenn Sie eine Immobilie veräußern möchten. Wir helfen Ihnen beim Verkauf. Und das zu jeder Zeit und mit viel Kompetenz.
Es ist nicht immer einfach, einen guten Immobilienmakler zu finden. Das wissen wir selbstverständlich. Aber Vertrauen ist das A und O. Und auf City Immobilienmakler können Sie sich verlassen. Wir sind seit Jahren aktiv und haben schon viele Immobilien zum Wohle der Verkäufer veräußert. Bei uns finden Sie moderne Strukturen, einen umfassenden Service und selbstverständlich auch viel Beratung.
Wir kennen die Wünsche und auch Voraussetzungen der Verkäufer wie auch der Käufer. Beide Aspekte bringen wir so zusammen, dass Sie am Ende zufrieden sind. Sie als Verkäufer aber auch der Käufer, der sich für die Immobilie interessiert. Dafür ist Kommunikation besonders wichtig. Und wir kommunizieren nicht nur mit möglichen Käufern, sondern auch mit Ihnen als Verkäufer. Denn Sie sind Ihre Hauptansprechpersonen. Sie stellen die Immobilie zur Verfügung.
Lassen Sie sich unverbindlich und kostenlos beraten. Und dann können Sie immer noch entscheiden, ob Sie City Immobilienmakler für den Verkauf Ihrer Immobilie beauftragen möchten. Wir freuen uns, mit Ihnen gemeinsam aktiv werden zu dürfen.
© 2022 Copyright - City Immobilienmakler Hannover