Haben Sie bei dem Verkauf Ihrer Immobilie die Kosten im Blick?

Sie möchten Ihr Zweifamilienhaus oder eine Eigentumswohnung verkaufen? Ein erfolgreiches Immobiliengeschäft funktioniert nur, wenn Sie von der Bewertung der Immobilie bis zur Vereinbarung des Notartermins jede Phase planen und organisieren. Achten Sie besonders auf die Kosten, die Sie bei dem Verkauf Ihrer Immobilie aufwenden müssen. Neben der Beauftragung eines Immobilienmaklers, der den Verkehrswert für Ihre Wohnung ermittelt, müssen Sie eventuelle Renovierungsarbeiten in den Räumen vornehmen oder durch ein professionelles Home Staging die Immobilie für die einzelnen Besichtigungstermine herrichten. Für den Abschluss eines Immobiliengeschäfts ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie den Kaufvertrag notariell bestätigen lassen. Auch hierfür müssen Sie Geld ausgeben.

Das Immobilienmaklernetzwerk City Immobilienmakler listet im Folgenden die Schritte eines Immobilienverkaufs auf, bei denen für Sie Kosten entstehen könnten. Manche Aufgaben erfordern zwingend einen finanziellen Aufwand. Bei anderen ergeben sich die Kosten aus der Situation heraus und einige Tätigkeiten können Sie kostenlos in Anspruch nehmen.

City Immobilienmakler – Ihre Vorteile

Was kostet eine Immobilienbewertung?

Mit der Bewertung Ihrer Immobilie legt ein Makler den Verkehrswert für Ihre Immobilie fest. An diesem Verkehrswert orientiert sich der Preis, den Sie später auf dem Immobilienmarkt für Ihre Immobilie ansetzen können. Aus diesem Grund sollten Sie auch nicht auf die fundierte Wertermittlung verzichten. Wenden Sie sich für die Feststellung des Verkehrswertes an einen Makler von City Immobilienmakler, können Sie eine Erstbewertung kostenlos erhalten.

Sollten Sie in Modernisierungsmaßnamen investieren?

Diese Frage können Sie sich nur beantworten, wenn Sie sich das Veräußerungsobjekt genau anschauen und es so betrachten, als würden Sie sich für die Immobilie interessieren.

Ganz sicher sieht das Haus nicht mehr so aus wie zu dem Zeitpunkt, als Sie es gekauft haben. Möchten Sie für Ihre Immobilie den höchstmöglichen Verkaufspreis erzielen und das Haus für die Besichtigungstermine attraktiver machen, bietet es sich daher an, kleinere Renovierungsmaßnahmen, wie z. B. das Streichen des Wohnzimmers, vorzunehmen. Soll das Haus im besten Licht präsentiert werden, denken Sie über ein professionelles Home Staging nach.

Welcher Aufwand entsteht bei der Zusammenstellung der Unterlagen?

Für einen erfolgreichen Hausverkauf ist es unvermeidlich, dass Sie spätestens zum Verkaufsgespräch alle Unterlagen zusammen haben, die dem potenziellen Käufer die notwendigen Informationen über Ihre Immobilie geben. Zu den wichtigsten Unterlagen gehören ein aktueller Grundbuchauszug und der Energieausweis für Ihre Immobilie.

Einen aktuellen Grundbuchauszug beantragen Sie bei dem für die Immobilie zuständigen Grundbuchamt. In einfacher Ausfertigung kostet Sie der Abdruck 10 Euro. Benötigen Sie eine vom Notar beglaubigte Fassung, müssen Sie mit einem Aufwand von 15 Euro rechnen. Alternativ zu der schriftlichen Beantragung beim Grundbuchamt können Sie das Dokument auch online anfordern. Dies ist der inoffizielle Weg und mit Kosten von knapp 50 Euro verbunden.

Notwendig bei dem Verkauf eines Hauses ist seit dem Jahr 2009 auch die Vorlage eines Energieausweises. Können Sie die Energieeffizienz nicht durch einen entsprechenden Beleg gegenüber einem potenziellen Käufer nachweisen, droht Ihnen ein hohes Bußgeld. Die Kosten für die Ausstellung orientieren sich an der Art des Energieausweises. Benötigen Sie einen Verbraucherausweis, der auf Basis der Heiz- und Nebenkostenabrechnung erstellt wurde, müssen Sie mit Kosten zwischen 50 und 80 Euro rechnen. Stellt ein Fachmann seine Analyse in einer umfassenden Bedarfsanalyse vor, wird er Ihnen eine Rechnung von circa 300 Euro präsentieren.

Grundbuchauszug und Energieausweis sind die einzigen Dokumente, die bei der Beantragung beziehungsweise Erstellung Kosten verursachen. Die Zusammenstellung der anderen Unterlagen – z. B. Grundriss, Lagepläne, Teilungsanordnungen und Wohneigentümerprotokolle – ist für Sie mit keinem weiteren finanziellen Aufwand verbunden.

Die Kosten der Anzeigenschaltung

Um für Ihr Haus den passenden Käufer zu finden, müssen Sie den Verkauf bewerben. Zu diesem Zweck schalten Sie Werbeanzeigen in der örtlichen Presse und im Internet. Hierfür müssen Sie nicht nur die passende Zeitung finden, sondern auch einen überzeugenden Verkaufstext formulieren.

Erweitern Sie diesen Verkaufstext um ein aussagekräftiges Exposé, können Sie eine noch höhere Nachfrage generieren. Mit dem Exposé geben Sie einem potenziellen Käufer alle Informationen an die Hand, die er für seine Kaufentscheidung benötigt. Kosten entstehen hier z. B. wenn ein professioneller Fotograf Bilder von Ihrer Immobilie macht, die das Haus von seiner besten Seite zeigen.

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Wer zahlt die Maklercourtage?

Weil ein Immobilienverkauf für jeden Laien eine große Herausforderung darstellt, empfiehlt es sich, einen erfahrenen Immobilienmakler mit den notwendigen Tätigkeiten zu beauftragen. Seine Courtage ist abhängig von dem Bundesland, in welchem die verkaufte Immobilie liegt. Sie beträgt zwischen 3 % und 5 % des vereinbarten Kaufpreises.

Die Bezahlung dieser Maklercourtage wurde bisher zu 100 % von dem Käufer einer Immobilie übernommen. Eine Änderung der bisherigen Rechtslage zum Maklergesetz sieht jedoch vor, dass Verkäufer und Käufer die Maklerkosten zu je 50 % übernehmen. Die neue Regelung soll für Immobilienkaufverträge gelten, die nach dem 23. Dezember 2020 abgeschlossen werden.

Gibt es weitere Kosten?

Sie möchten mehr über die Kosten erfahren, die für Sie bei einem Verkauf Ihrer Immobilie entstehen? Wenden Sie sich an einen Makler von City Immobilienmakler haben Sie einen zuverlässigen Partner an Ihrer Seite. Wir beraten Sie über die anfallenden Kosten und werden Sie dabei unterstützen, diese durch unsere Leistungen zu reduzieren.

Möchten Sie Ihr Haus mit einem engagierten Maklerbüro an Ihrer Seite verkaufen, freuen wir uns darauf, Sie kennenzulernen.

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