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Immobilien Ratgbeber

So erstellen Sie das perfekte Exposé

Ihr Hausverkauf

Diese Unterlagen benötigen Sie zum Immobilienverkauf

Beim Verkauf einer Immobilie, müssen Sie auf einiges achten. Einer der wichtigsten Punkte ist hierbei das ausführliche und ansprechende Exposé. Es reicht keinesfalls, bloß stumpfe Daten zusammenzutragen. Wie Sie Ihr Exposé ideal ausgestalten und so den optimalen Käufer finden, zeigt Ihnen City Immobilienmakler in diesem Beitrag.

Verschenken Sie keine wichtigen, verkaufsfördernden Punkte bei der Veräußerung Ihrer Immobilie und setzen Sie auf ein schönes Exposé. City Immobilienmakler weiß, was Sie hierbei beachten müssen.

CITY IMMOBILIENMAKLER

Ihre Vorteile – Mit einem Makler von City Immobilienmakler

  • Seriosität
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Unterlagen beantragen – immer der erste Schritt

Bevor Sie ein ausführliches Immobilienexposé erstellen können, benötigen Sie alle wichtigen Unterlagen für den Hausverkauf. Diese Dokumente geben hilfreiche Auskünfte über Daten bezüglich Ihres Objektes und können auch später für die Kaufinteressenten als Orientierung dienen. Im Grunde ist ein gutes Exposé nur die weitergehende Ausführung wichtiger Kennzahlen, die auf Basis wichtiger Dokumente erstellt wird. Damit Ihr Exposé gelingt, benötigen Sie:

  • Auszüge aus Grundbuch und Flurkarte
  • Wohnflächenberechnung
  • Baupläne und -genehmigungen
  • Kubatur
  • Bescheinigungen für Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen
  • Energiepass
  • Grundriss
  • Lageplan
  • Grundsteuerbescheid
  • Bescheinigung zur Grundstücksbegrenzung

Glänzen Sie mit Vorteilen Ihres Verkaufsobjekts

Ihre Immobilie hat mit Sicherheit viele Potenziale, die bei Kaufinteressenten besonders ansprechend wirken. Die Kunst ist es, diese auszuschöpfen und im Immobilienexposé entsprechend zu präsentieren. Bei lieblosen Steckbriefen und eintönigen Beschreibungen, verlieren potenzielle Käufer schnell das Interesse. Unsere City Immobilienmakler wissen genau, wie Sie Ihr Haus optimal vermarkten.

Hierbei gilt immer: heben Sie die positiven Besonderheiten Ihres Verkaufsobjektes explizit hervor. Hat Ihr Haus beispielsweise einen schönen Garten oder modernisierte Badezimmer, sind das genau die Highlights, mit denen Sie Käufer anziehen. Aus diesem Grund müssen solche Faktoren unbedingt in Ihrem Exposé erwähnt werden. Letztendlich sind es genau diese Merkmale, die Ihr Objekt von anderen abheben und bei Interessenten in positiver Erinnerung bleiben.
Versprechen Sie hierbei jedoch nichts, was Ihre Immobilie nicht halten kann. Es bringt gar nichts, hochzustapeln, denn spätestens bei der Hausbesichtigung müssen Sie Interessenten Ihr Objekt im Detail zeigen und auf mögliche Mängel aufmerksam machen.

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Das sind die größten Fehler bei der Exposéerstellung

Ein gutes Exposé zu entwerfen ist nicht so leicht. Hier lauern viele Fehlerquellen, die es zu vermeiden gilt. Unsere City Immobilienmakler klären Sie auf.

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Käufersuche leicht gemacht

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Time to shine für Ihre Immobilie

Es ist soweit: Ihre Immobilie soll auf den Markt gebracht werden. Hierzu möchten Sie diese noch ablichten, um einen besonders ansprechenden Immobiliensteckbrief zu erstellen. Aber haben Sie hier auch alle wichtigen Faktoren beachtet? Professionelle Fotos machen sich immer sehr gut im Immobilienexposé und werden von Käufern sehr geschätzt, da sie so die Möglichkeit bekommen, auch nach der Besichtigung oder bereits im Voraus einen Eindruck der Gegebenheiten zu erhalten. Dennoch sollten Sie hier auf bestimmte Punkte Acht geben, damit die Fotos Käufer auch wirklich anlocken, statt sie abzuschrecken.

Ihre Wohnung oder Ihr Haus soll, im wahrsten Sinne des Wortes, im besten Licht eingefangen werden. Hierzu sollten die Bilder auf keinen Fall zu dunkel sein, sondern hell erleuchtet. Knipsen Sie am besten ein paar Fotos, auf denen in Ihre Immobilie viel Tageslicht dringt, so wirkt sie direkt einladender und freundlicher. Dies spricht Käufer meist viel mehr an, als dunkle Räume mit undurchdringlichen Ecken.

Falls Sie wirklich das Maximum aus Ihrer Immobilie herausholen möchten, um sie potenziellen Käufern optimal zu präsentieren, eignet sich die Methode des Home Stagings. Hierbei beauftragen Sie echte Profis, Ihr Haus mit modernen Möbeln und dekorativen Details auszustatten. So bekommen Interessenten nicht nur bei der Besichtigung, sondern auch durch die Fotos auf Ihrem Exposé einen sehr guten Eindruck von der Wohnlichkeit Ihrer Immobilie und kriegen Lust, Einrichtungspläne zu schmieden. Gerne vermitteln unsere City Immobilienmakler Ihnen hier einen entsprechenden professionellen Inneneinrichter.

Das A und O, bei Hausbesichtigungen wie gleichermaßen bei der Erstellung eines ansprechenden Exposés ist die Sauberkeit Ihrer Immobilie. Niemand kommt gerne in ein staubiges Haus mit schmutzigen Fenstern – Kaufinteressenten schon gar nicht. Sorgen Sie also dafür, dass Ihre Immobilie bei der Begehung und auf den Fotos erstrahlt und keine schmutzigen Ecken oder Böden aufweist.

Ein Exposé muss Wohlfühlfaktor vermitteln

Bei einem richtig guten Exposé geht es um mehr, als bloß um Zahlen und Fakten. Es soll Interessenten auf mehreren Ebenen ansprechen. Mögliche Käufer sollen das Gefühl bekommen, dass Ihre Immobilie genau das richtige Kaufobjekt wäre. Dies erreichen Sie nicht nur durch die detaillierte Beschreibung Ihres Hauses, sondern auch dadurch, dass Sie Interessenten Lebensgefühl vermitteln.

Erwecken Sie einen Eindruck der Gefühle, die beim Kauf Ihres Hauses entstehen. Heben Sie die Nähe zu Schulen, die ruhige Lage oder schöne Spazierstrecken hervor. So entzerren Sie die sehr kommerzielle Angelegenheit des Hausverkaufs und können die positiven Standortfaktoren einbeziehen, von denen Interessenten nach dem Kauf profitieren.

City Immobilienmakler übernimmt gerne die Exposéerstellung für Sie

Ein Hausverkauf an sich ist schon stressig genug. Hinzu kommen nun noch die Beantragung aller möglichen Unterlagen und die detailreiche Erstellung eines Exposés, die viel Arbeit mit sich bringt. Schließlich trägt ein schönes Immobilienexposé nicht selten zu einer Kaufentscheidung bei.
Beauftragen Sie daher lieber einen Profi aus dem City Immobilienmakler Netzwerk mit dieser Arbeit. Unsere langjährige Erfahrung befähigt uns dazu, Ihnen ein Exposé der Extraklasse zusammenzustellen und so die Käufersuche ideal zu fördern. Gerne greifen Ihnen unsere City Immobilienmakler auch bei allen weiteren Faktoren des Hausverkaufs unter die Arme und übernehmen sogar den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bei vielen Aufgaben rund um die Veräußerung Ihrer Immobilie können eine professionelle, objektive Sichtweise wie auch Markterfahrung und Verhandlungsgeschick einen enormen Vorteil mit sich bringen.

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