Immobilien Ratgbeber

Bevor Sie ein ausführliches Immobilienexposé erstellen können, benötigen Sie alle wichtigen Unterlagen für den Hausverkauf . Diese Dokumente geben hilfreiche Auskünfte über Daten bezüglich Ihres Objektes und können auch später für die Kaufinteressenten als Orientierung dienen. Im Grunde ist ein gutes Exposé nur die weitergehende Ausführung wichtiger Kennzahlen, die auf Basis wichtiger Dokumente erstellt wird. Damit Ihr Exposé gelingt, benötigen Sie:

• Auszüge aus Grundbuch und Flurkarte
• Wohnflächenberechnung
• Baupläne und -genehmigungen
• Kubatur
• Bescheinigungen für Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen

• Energiepass
• Grundriss
• Lageplan
• Grundsteuerbescheid
• Bescheinigung zur Grundstücksbegrenzung

Es ist soweit: Ihre Immobilie soll auf den Markt gebracht werden. Hierzu möchten Sie diese noch ablichten, um einen besonders ansprechenden Immobiliensteckbrief zu erstellen. Aber haben Sie hier auch alle wichtigen Faktoren beachtet? Professionelle Fotos machen sich immer sehr gut im Immobilienexposé und werden von Käufern sehr geschätzt, da sie so die Möglichkeit bekommen, auch nach der Besichtigung oder bereits im Voraus einen Eindruck der Gegebenheiten zu erhalten. Dennoch sollten Sie hier auf bestimmte Punkte Acht geben, damit die Fotos Käufer auch wirklich anlocken, statt sie abzuschrecken.

Ihre Wohnung oder Ihr Haus soll, im wahrsten Sinne des Wortes, im besten Licht eingefangen werden. Hierzu sollten die Bilder auf keinen Fall zu dunkel sein, sondern hell erleuchtet. Knipsen Sie am besten ein paar Fotos, auf denen in Ihre Immobilie viel Tageslicht dringt, so wirkt sie direkt einladender und freundlicher. Dies spricht Käufer meist viel mehr an, als dunkle Räume mit undurchdringlichen Ecken.

Falls Sie wirklich das Maximum aus Ihrer Immobilie herausholen möchten, um sie potenziellen Käufern optimal zu präsentieren, eignet sich die Methode des Home Stagings. Hierbei beauftragen Sie echte Profis, Ihr Haus mit modernen Möbeln und dekorativen Details auszustatten. So bekommen Interessenten nicht nur bei der Besichtigung, sondern auch durch die Fotos auf Ihrem Exposé einen sehr guten Eindruck von der Wohnlichkeit Ihrer Immobilie und kriegen Lust, Einrichtungspläne zu schmieden. Gerne vermitteln unsere City Immobilienmakler Ihnen hier einen entsprechenden professionellen Inneneinrichter.

Das A und O, bei Hausbesichtigungen wie gleichermaßen bei der Erstellung eines ansprechenden Exposés ist die Sauberkeit Ihrer Immobilie. Niemand kommt gerne in ein staubiges Haus mit schmutzigen Fenstern – Kaufinteressenten schon gar nicht. Sorgen Sie also dafür, dass Ihre Immobilie bei der Begehung und auf den Fotos erstrahlt und keine schmutzigen Ecken oder Böden aufweist.

Bei einem richtig guten Exposé geht es um mehr, als bloß um Zahlen und Fakten. Es soll Interessenten auf mehreren Ebenen ansprechen. Mögliche Käufer sollen das Gefühl bekommen, dass Ihre Immobilie genau das richtige Kaufobjekt wäre. Dies erreichen Sie nicht nur durch die detaillierte Beschreibung Ihres Hauses, sondern auch dadurch, dass Sie Interessenten Lebensgefühl vermitteln.

Erwecken Sie einen Eindruck der Gefühle, die beim Kauf Ihres Hauses entstehen. Heben Sie die Nähe zu Schulen, die ruhige Lage oder schöne Spazierstrecken hervor. So entzerren Sie die sehr kommerzielle Angelegenheit des Hausverkaufs und können die positiven Standortfaktoren einbeziehen, von denen Interessenten nach dem Kauf profitieren.