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Eine Immobilienbewertung kann schnell, einfach und kostenlos auf unserem CITY Immobilienmakler Onlineportal erfolgen. Wie das geht, was beachtet werden muss, welche Alternativen sich hierfür finden und wann wir Ihr Haus kostenlos bewerten können, erfahren Sie hier.

Das CITY Immobilienmakler Team vermittelt Ihnen alles, was Sie beim Bewerten Ihres Hauses oder Ihrer Eigentumswohnung wissen sollten, und steht Ihnen jederzeit mit Rat und Tat zur Seite.

CITY Immobilienmakler

Vorteile unserer kostenlosen Wertermittlung

  • Kooperation
  • Seriosität
  • Bestpreis
  • Unterstützung
  • Full Service
  • Individualität
  • Charakter
  • Ortskenntnis
  • Schnelligkeit
  • Reichweite
Immobilienbewertung

Den Wert der eigenen Wohnung richtig einschätzen

Eine kostenlose Immobilienbewertung vor dem Hausverkauf klingt erst einmal vielversprechend und bietet eine gute Alternative zu teureren Angeboten. Hier lässt sich mit wenig Geld eine grobe Einschätzung über den aktuellen Wert Ihres Hauses treffen. Aber wo lässt sich Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihr Grundstück kostenlos bewerten und wie funktioniert das?

Heutzutage kann die Haus- oder Wohnungsbewertung auf diversen Internetportalen wie auch bei CITY Immobilienmakler schnell und einfach von Zuhause aus durchgeführt werden. Der Vorgang ist hierbei meist ähnlich. Ein Online Formular steht Ihnen zur Verfügung, damit Sie dort die Eckdaten Ihres Objektes einfügen können.

Danach wird Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück in der Regel mit anderen verglichen. Daraufhin berechnen die Immobilienexperten von CITY Immobilienmakler den Verkehrswert Ihrer Immobilie und schätzen den Preis. Infolgedessen erhalten Sie eine fundierte Immobilienbewertung, welche Sie zum Beispiel verwenden können, um Ihr Haus zu verkaufen.

Viele Immobilienmakler bieten eine kostenlose Immobilienbewertung an, wenn Sie im Anschluss mit dem Verkauf des Hauses oder der Wohnung betraut werden. Auch bei CITY Immobilienmakler erhalten Sie eine erste kostenfreie Beratung. Vor Ort begutachtet einer unserer Experten für Ihre Region Ihre Wohnung und trifft mithilfe von reichlich Marktkenntnis und Erfahrung eine erste Einschätzung zum Wert. Daraufhin lässt sich ein realistischer Marktpreis ermitteln.
Eine solche Markteinschätzung wird zum Beispiel eingesetzt, wenn:

  • Die Prüfung der Versicherungssumme eine Marktwerteinschätzung notwendig macht
  • Sie als Besitzer den Immobilienwert für die Altersvorsorge einplanen möchten
  • Die Bank eine Vermögensaufstellung von Ihnen anfordert
  • Sie den Nachweis über eine Wertsteigerung erbringen möchten
  • Sie einen realistischen Marktpreis Ihrer Immobilie ermitteln wollen
Kostenlose Immobilienbewertung

Worauf achtet Ihr Makler?

Wenn Sie sich für eine Immobilienbewertung durch einen Makler entschieden haben, wird dieser sich hierbei nach bestimmten Bewertungskriterien richten, die verschiedene Facetten Ihrer Immobilie beleuchten. Solche Kriterien schließen sowohl harte als auch weiche Standortfaktoren mit ein.

Harte Faktoren sind klar zu erkennen und zu messen, weshalb sie die Grundlage der Immobilienbewertung bilden. Im Gegensatz zu weichen Faktoren, die einer subjektiven Ansicht folgen, können die harten Standortfaktoren objektiv betrachtet und einbezogen werden. Die weichen Standortfaktoren folgen keinem direkt messbaren Schema, sondern beziehen sich auf persönliche Situationen und Bedürfnisse.

Die Faktoren

Harte und weiche Faktoren

  • Lage und Größe Ihrer Immobilie
  • Zustand Ihres Objektes
  • Vorhandene Infrastruktur
  • Arbeitsplätze im Umfeld
  • Vorhandenes Bildungs- und Freizeitangebot
  • Standort Image
  • Vorhandensein von Extras der Immobilie (z.B. Badewanne oder Balkon)

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Sie wünschen sich weitere Infos bezüglich City Immobilienmakler? Dann ist der Besuch auf unserem YouTube Kanal empfehlenswert. Hier können Sie alles, was Sie über City Immobilienmakler und unsere Partnern wissen sollten, kompakt als Videos finden.

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Pro und Kontra

Kostenlose Immobilienbewertung im Internet

Wahrscheinlich ist Ihnen der Werberummel um Immobilienbewertungen, die Online und kostenlos durchgeführt werden können, nicht entgangen. Gerade Verkäufer entscheiden sich oftmals für die schnelle Methode zur Beurteilung ihrer Immobilie im Netz. Aber warum? Ist eine kostenlose Immobilienbewertung sinnvoll? Welche Tücken gilt es zu beachten?

Unser erfahrenes Team von CITY Immobilienmakler hat eine Liste mit Vor- und Nachteilen für Sie zusammengestellt, die eine kostenlose Immobilienbewertung mit sich bringt.

  • Kostenersparnis
  • Zeitersparnis
  • Vermeidung einer unrealistischen Einschätzung des Preises durch den Verkäufer
  • Einfache Handhabung
  • Schneller Überblick: lohnt sich der Verkauf bei aktueller Marktlage?
  • Werteinschätzung nach Modernisierungsmaßnahmen

  • Grober Richtwert wird ermittelt
  • Bewertung basiert auf Angebotspreisen
  • Abnutzung und Zustand des Objektes können nicht berücksichtigt werden

Generell eignet sich diese Methode, wenn Sie schnell den Wert Ihrer Immobilie schätzen lassen möchten und Ihnen hierbei eine grobe Einschätzung reicht. Letztendlich müssen Sie persönlich entscheiden, ob sich eine kostenlose Immobilienbewertung im Internet für Ihr Objekt lohnt, Sie einen professionellen Immobilienmakler mit der Immobilienbewertung betrauen oder sogar einen Wertgutachter hinzuziehen möchten.

vorteile 2
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Wertermittlungsverfahren

Welche Verfahren zur Immobilienbewertung gibt es?

Ob Sie eine kostenlose Immobilienbewertung in Betracht ziehen oder ein Wertgutachten in Auftrag geben, zur Wertermittlung eines Gebäudes werden in der Regel drei Methoden angewandt. Welches Verfahren zum Einsatz kommt, entscheidet hierbei vornehmlich der Gutachter und wird sich mit Ihnen als Besitzer abstimmen.

Unabhängig davon, ob Sie eine kostenlose Immobilienbewertung oder ein ausführliches Gutachten beantragen, kann das sogenannte Sachwertverfahren angewandt werden. Hier werden vorerst der Wert des Bodens und der des Gebäudes getrennt ausgerechnet. Wobei zum Gebäudewert auch der Wert der Außenanlage zählt.

Unter Berücksichtigung der Alterswertminderung für gebrauchte Gebäude wird festgelegt, was ein Bau der Immobilie in der heutigen Zeit kosten würde. Im Zuge der anschließenden Marktanpassung werden zum Beispiel die Lage des Immobilienmarktes und die örtlichen Baupreisverhältnisse eingerechnet.

Wenn Sie eine kostenlose Immobilienbewertung oder auch eine Begutachtung durchführen lassen möchten, wird oftmals das Vergleichswertverfahren angewandt. Beim Vergleich mit anderen Immobilien wird hierbei ein durchschnittlicher Wert pro Quadratmeter ermittelt. Dieser wird individuell auf Ihr zu bewertendes Objekt zugeschnitten, indem positive wie auch negative Faktoren einbezogen werden.

Wenn Sie eine kostenlose Immobilienbewertung oder eine andere Methode bei Ihrem Miets- oder Pachthaus anwenden möchten, wird hier in der Regel das Ertragswertverfahren verwendet. Der Bodenwert wird gesondert errechnet, da dieser oftmals keine Abnutzung mit einbeziehen muss.

Beim Ertragswertverfahren werden Miete und Pacht als Zinsen betrachtet, wobei eine Hochrechnung erfolgt, bis das Gebäude wegen Abnutzung als wertlos angesehen werden würde. Dies geschieht unter der Fragestellung, welche Kosten heutzutage entstehen, um in der Zukunft einen bestimmten Zinssatz zu erreichen.

Zusätzlich werden folgende Gesichtspunkte berücksichtigt:

  • Bewirtschaftungskosten
  • Liegenschaftszins
  • Restnutzungsdauer
Ihr kompetenter Partner

Einen seriösen Immobilienmakler für Ihre Immobilienbewertung finden

Der Begriff Immobilienmakler ist nicht geschützt, weshalb sich jeder als solcher bezeichnen darf. Aus diesem Grund ist bei der Wahl eines Maklers für Ihre Immobilienbewertung Vorsicht geboten. Schnell trifft man hier auf unseriöse Angebote und unprofessionelle Vorgehensweisen.

Wie finde ich also den passenden Immobilien Profi? CITY Immobilienmakler kennt die Qualitätskriterien seriöser Immobilienexperten. Achten Sie bei der Wahl Ihres Maklers auf folgende Dinge:

  • Ausgeprägte Marktkenntnis
  • Gute Referenzen und Auszeichnungen
  • Offene und kundengerechte Beratung
  • Realitätsnahe Einschätzungen
  • Zielgerichtete Planung und Durchführung von Prozessen
  • Abschluss einer soliden Versicherung
  • Seriöses Auftreten und angemessene Artikulation
  • Echte und positive Kundenbewertungen
  • Lückenlose Kommunikation
  • Solide Ausbildung
  • Teilnahme an Fort- und Weiterbildungen
  • Arbeitsprozessgestaltung durch moderne Software
  • Teilnahme in Fach- oder Berufsverbänden
  • Konsequente Meisterung von Herausforderungen
Ihr kompetenter Partner

Die CITY Immobilienmakler Leistungen

  • Beratung
  • Unterstützung
  • Immobilienbewertung
  • Besichtigungen
  • 3D Besichtigungen
  • Bonitätsprüfung
  • Exposéerstellung
  • Vermarktung
Das richtige Wertermittlungsverfahren

Kostenlose Immobilienbewertung oder eine teurere Methode?

Obwohl eine kostenlose Immobilienbewertung viele Vorteile bietet und sich in bestimmten Situationen durchaus als hilfreich erweist, kann manchmal eine genauere Beurteilung notwendig sein. Reicht Ihnen zum Beispiel eine grobe Einschätzung des Wertes nicht, so kann ein vereidigter Sachverständiger zu Rate gezogen werden, um ein ausgeprägtes Wertgutachten zu erstellen. Dies kommt vor allem vor, wenn der Immobilienwert rechtliche Relevanz hat und der tatsächliche finanzielle Wert Ihres Objektes ermittelt werden muss.

In folgenden Fällen darf keine kostenlose Immobilienbewertung erfolgen, da ein fundiertes Wertgutachten erforderlich ist:

  • Im Erbfall
  • Im Scheidungsfall
  • Zur Auswertung der Schenkungs- oder Erbschaftssteuer
Datenschutz

Ihre kostenlose Immobilienbewertung anonym durchführen?

Die Datenverarbeitung im Internet ist ein Thema, das viele Menschen beschäftigt. Möchten Sie als Haus- oder Wohnungsbesitzer wissen, inwiefern Ihnen Anonymität gewährleistet werden kann, wenn Sie beispielsweise eine kostenlose Immobilienbewertung im Internet durchführen? Unsere Experten von CITY Immobilienmakler erklären Ihnen, wieso eine anonyme Bewertung Ihre Immobilie nur bedingt möglich ist:

  • Adressdaten werden für Rückfragen benötigt
  • Zusendung der Bewertungsergebnisse erfolgt per E-Mail
  • Gewisse Eckdaten ermöglichen eine individuellere Einschätzung

Im Falle einer Immobilienbewertung wirkt sich Anonymität also oftmals nicht positiv aus, sondern führt in der Regel dazu, dass Ergebnisse verfälscht werden oder es hierbei deutlich an Genauigkeit fehlt. Suchen Sie sich deshalb die Immobilien Profis Ihres Vertrauens, um eine kostenlose Immobilienbewertung durchzuführen. Unsere CITY Immobilienmakler garantieren eine diskrete Vermittlung an einen Experten vor Ort und den verantwortungsvollen Umgang mit Ihren Daten.

Ihr kompetenter Partner

Ihre kostenlose Immobilienbewertung bei CITY Immobilienmakler

Unsere fachkundigen CITY Immobilienmakler sind echte Multitalente in puncto Immobilienbewertung. Unser weitreichendes Netzwerk beinhaltet nur fachkundige Profis, die viel Wert auf Professionalität und einen ausgeprägten Kundenkontakt legen. Wir stehen Ihnen jederzeit bei Fragen und Anregungen zur Verfügung, wenn Sie eine kostenlose Immobilienbewertung durchführen möchten und übernehmen für Sie alle Aufgaben rund um Ihr Gebäude.

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