Immobilien Lexikon

Bodenwert

Sehr hohe Kundenzufriedenheit

Wir stimmen uns individuell auf Ihre Bedürfnisse ab. Profitieren Sie durch unsere Leistungen und Services.

Seriöser Ansprechpartner

Mit unserer zertifizierten Expertise und unserem Netzwerk setzen wir Ihr Anliegen in die Tat um.

Das bieten wir Ihnen

Ihre individuellen Bedürfnisse stehen bei uns an oberster Stelle.

CITY IMMOBILIENMAKLER erklärt

Der Bodenwert beschreibt den Wert eines Grundstückes in unbebautem Zustand und spielt eine wichtige Rolle in der Wertermittlung von Immobilien. Sofern auf einem Grundstück bereits ein Gebäude errichtet ist, so betrachtet man im Rahmen der Bodenwertermittlung das Grundstück dennoch als unbebaut und spricht vom reinen Bodenwert.

Wenn es um den Kauf oder Verkauf einer Immobilie geht, ist eine der grundlegendsten Überlegungen der Wert des Bodens, auf dem sie steht – der Bodenwert. Dieser Wert bestimmt nicht nur einen Großteil des Gesamtwertes der Immobilie, sondern beeinflusst auch, was Sie mit Ihrem Grundstück machen können und wie profitabel Ihre Investition sein wird. Der Bodenwert ist somit das Fundament jeder Immobilienbewertung und ein entscheidender Indikator für die Entwicklungspotenziale eines Areals.

Ihr Immobilienmakler vor Ort

Legen Sie Ihren Immobilienverkauf in die Hände unserer Topmakler.

Die Welt der Immobilien ist groß und vielseitig. Ein kompetenter Immobilienmakler kennt sich in jeglichen Tätigkeitsfeldern aus, hat sich bestenfalls jedoch spezialisiert, um dem Kunden einen zielgerichteten und authentischen Service bieten zu können.

Wir bieten Full-Service für Ihre Immobilie

Profitieren auch Sie von unseren
Maklerprofis und Know-How.

Immobilie
verkaufen

Ihre Immobilie in den besten Händen.

Immobilie kaufen

Schauen Sie sich unser
Portfolio an.

Immobilie vermieten

Vertrauen auch Sie unseren Experten.

Immobilie
suchen

Wir helfen bei Ihrer Immobiliensuche.

Neue Immobilie

Wir projektieren Ihre Neubauimmobilie.

Grundstücke

Grundstücke von preiswert bis 1A-Lage.

Wie wird der Bodenwert ermittelt?

Die Ermittlung des Bodenwertes erfordert die Berücksichtigung verschiedener wertbeeinflussenden Faktoren. Hier tragen beispielsweise die Lage, die Größe und der Zuschnitt des Grundstücks sowie die Erschließung zur Ermittlung des Bodenwertes entscheidend bei. Weiterhin gilt es, Faktoren wie Grundbuchstand, Belastungen z. B. Baulasten oder Eintragungen in Abteilung II des Grundbuches und Altlasten zu berücksichtigen.

Wichtig bei der Wertermittlung sind zudem sämtliche Daten zur baulichen Nutzbarkeit wie Art und Maß der baulichen Nutzung, Geschossflächenzahl und Erschließungszustand. Details zur Bodenbeschaffenheit spielen ebenso wie die topographischen Begebenheiten des zu bewertenden Grundstücks eine Rolle in der Bodenwertbewertung.

Weiterhin sind zudem häufig missachtete Faktoren wie Denkmalschutz, Bergschadenverzicht oder auch konjunkturelle und politische Einflüsse zu berücksichtigen. In der Praxis werden zur Bodenwert Bestimmung eines Grundstückes als Referenzwerte häufig Bodenrichtwerte herangezogen. Diese werden von einem Gutachterausschuss für eine jeweilige Region mindestens alle zwei Jahre ermittelt.

Bodenwertermittlung – Methoden und Bedeutung

Die Ermittlung des Bodenwertes erfolgt in der Regel über Vergleichswerte, Ertragswerte oder Sachwerte, die in Abhängigkeit von der jeweiligen Immobilie und ihrem Zweck gewählt werden. Für die Feststellung von Vergleichswerten werden beispielsweise die Preise von ähnlichen, kürzlich verkauften Grundstücken in ähnlicher Lage herangezogen. Die Transparenz des Marktes spielt hierbei eine entscheidende Rolle. Ein präzise ermittelter Bodenwert ist nicht nur für den Verkauf von Bedeutung, sondern auch für steuerliche Zwecke, bei Erbschaftsangelegenheiten oder für die Bilanzierung von Unternehmensvermögen.

Bodenwertnutzung – Strategien für Eigentümer

Der ermittelte Bodenwert ist nicht nur eine statische Zahl, sondern kann auch aktiv genutzt werden, um den Wert Ihrer Immobilie zu steigern. Durch gezielte Maßnahmen wie die Aufstellung eines Bebauungsplans oder die Erschließung des Grundstücks können Eigentümer den Bodenwert ihres Besitzes erhöhen. City Immobilienmakler berät Sie gerne zu den Möglichkeiten, die Ihr Grundstück bietet, und entwickelt mit Ihnen Strategien, um den Bodenwert zu optimieren und Ihre Immobilie für den Markt attraktiver zu gestalten.

Hausverkauf

Wir kaufen Immobilien in Hannover und der Region Niedersachsen mit einer breiten Preisspanne.

Kommen und sehen Sie, wie unser Prozess funktioniert. Wir machen Ihnen ein faires Angebot für Ihr Haus. Die Gründe für den Immobilienverkauf können vielfältig sein:

Es spielt keine Rolle, ob Sie selbst darin wohnen, ob Sie es vermietet haben oder ob es leer steht. Wir helfen Eigentümern ihre Immobilie schnell und einfach zu verkaufen. Wenn Sie eine Immobilie besitzen und diese verkaufen möchten, würden wir uns gerne mit Ihnen treffen, um Ihnen ein anständiges Angebot zu unterbreiten. Wir übernehmen alle administrativen Formalitäten und knüpfen die wichtigen Fäden, die es für den schnellen Immobilienverkauf benötigt. Sprechen Sie uns an: Unsere City Immobilienmakler kümmern sich um Ihr Anliegen

Entdecken Sie unsere Kompetenzen

Legen Sie Ihren Immobilienverkauf in die Hände unserer Topmakler .

Frohe Weihnachten 2023

Frohes Weihnachtsfest Wir wünschen allen Kunden und Partnern ein frohes Weihnachtsfest und einen guten Rutsch in das Jahr 2024. Haben...

Hannover Erfolgsbilanz 2023

Hannover Erfolgsbilanz 2023 Das Jahr 2023 war für City Immobilienmakler Hannover ein Jahr der Superlative, man kann sagen: „Ein Jahr...

Tippgeberprovision

Tippgeberprovision – werden Sie Partner von City Immobilienmakler Wir unterstützen Sie auf Tippgeberprovisionsbasis Der Immobilienmarkt wächst stetig. Sowohl offline als...

Selbstständiger Immobilienmakler

Selbstständiger Immobilienmakler Als Immobilienmakler selbstständig arbeiten Viele träumen davon, sich beruflich selbstständig zu machen, der eigene Chef zu sein und...

Handelsvertreter

Immobilienmakler Handelsvertreter – City Immobilienmakler Unterstützung durch Handelsvertreter – So kommen Makler an Aufträge Als Immobilienmakler haben Sie sich darauf...

Immobilienentwicklung 2024

Unsere Prognose für die Immobilienentwicklung 2024 Das Jahr 2023 brachte durch den Krieg in Europa gravierende Auswirkungen auf die Wirtschaft...

Immobilienmakler für Ihren Immobilienverkauf

Der Spezialist in Ihrer Region für
den Verkauf ihrer Immobilien.

City Immobilienmakler besteht aus professionellen, kompetenten und nahbaren Menschen. Unsere qualifizierten und handerlesenen Makler verfügen über langjährige Erfahrungen in der Immobilienbranche und haben ihre Leidenschaft und Menschlichkeit dabei keinesfalls vergessen.

Ihre Vorteile mit unseren Maklern

Wir begleiten sie ganzheiltlich.

Know-How

Unsere Makler sind bestens ausgebildet und kennen sich von Immobilien bis hin zu notariellen arbeiten und vertraglichen Prozessen aus

Digitale Innovation

Wir verfügen über modernste Marktanalyse Techniken, Vermarktungsstrategien und digitale Netzwerke.

Lokale Kenntnis

Unsere Makler sind Ortsansässig und kennen die Umgebung sowie den lokalen Markt ganz genau.

Seriösität und Diskretion

Neben einer persönlichen Ebene legen wir Wert auf Seriosität und Diskretion, wann immer diese angebracht sind.

Entdecken Sie unser Leistungsportfolio

Ihre Experten für Bewertung
und Verkauf von Immobilien.

Finanziell gut beraten

Egal ob es um Ihre Baufinanzierung oder einen besonders lukrativen Immobilienverkauf geht. Mit uns erhalten Sie ein rundum Sorglospaket.

Immobilie vermieten

Vertrauen auch Sie unseren Experten.

Auslandsimmobilien

Wir helfen bei ausländischen Immobilienaktivitäten und beraten Sie gerne individuell.

Büro- / Einzelhandelsflächen

Büro-/Einzelhandelsflächen in optimaler Lage.

Immobilienbewertung

Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie, fundiert, individuell und professionell unter Berücksichtigung aller relevanten Faktoren.

Kapital- und Renditeimmobilien

Wir helfen bei Ihrem Immobilieninvestment.

Finanziell gut beraten

Egal ob es um Ihre Baufinanzierung oder einen besonders lukrativen Immobilienverkauf geht. Mit uns erhalten Sie ein rundum Sorglospaket.

Immobilie vermieten

Vertrauen auch Sie unseren Experten.

Büro- / Einzelhandelsflächen

Büro-/Einzelhandelsflächen in optimaler Lage.

Auslandsimmobilien

Wir helfen bei ausländischen Immobilienaktivitäten und beraten Sie gerne individuell.

Immobilienbewertung

Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie, fundiert, individuell und professionell unter Berücksichtigung aller relevanten Faktoren.

Kapital- und Renditeimmobilien

Wir helfen bei Ihrem Immobilieninvestment.

Finanziell gut beraten

Egal ob es um Ihre Baufinanzierung oder einen besonders lukrativen Immobilienverkauf geht. Mit uns erhalten Sie ein rundum Sorglospaket.

Immobilie vermieten

Vertrauen auch Sie unseren Experten.

Auslandsimmobilien

Wir helfen bei ausländischen Immobilienaktivitäten und beraten Sie gerne individuell.

Büro- / Einzelhandelsflächen

Büro-/Einzelhandelsflächen in optimaler Lage.

Immobilienbewertung

Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie, fundiert, individuell und professionell unter Berücksichtigung aller relevanten Faktoren.

Kapital- und Renditeimmobilien

Wir helfen bei Ihrem Immobilieninvestment.

nehmen Sie Jetzt Kontakt mit Ihrem Experten auf.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

DSVGO konform, Ihre Daten sind bei uns sicher.

Sichere Verbindung durch SSL-Verschlüsselung

Kontakt