Eine Bank braucht Sicherheiten, wenn sie einen Kredit ausgeben soll - und das vor allem bei einer Immobilienfinanzierung. Deswegen prüft sie in diesem Fall nicht nur das regelmäßige Einkommen eines Kreditnehmers, das eine zuverlässige Bezahlung der Kreditraten ausreichen sollte, sondern auch die zu finanzierende Immobilie selbst: Von deren aktuellem Wert hängt ab, wie hoch ein Kredit eingeräumt werden kann.

Dazu ermitteln die Finanzierungsexperten die sogenannte Beleihungsgrenze. Diese beschreibt den Preis, der sich im Extremfall bei einer Versteigerung für die Immobilie erzielen ließe. Und das aus gutem Grund: Sollte der Kreditnehmer die Raten nicht mehr bestreiten können, muss die Bank die Immobilie verwerten, um die noch offene Kreditsumme ausgleichen zu können. Die Bank wird also eher konservativ vorgehen, wenn sie den realistischen Preis ermittelt, den sie auf diese Weise realisieren kann. Daraus folgt aber auch, für neue und gefragte Immobilien eine höhere Beleihungsgrenze zum Tragen kommt, als dies bei älteren Objekten in weniger frequentierten Lagen der Fall ist. Wir zeigen potenziellen Käufern für Ihre Immobilie in Magdeburg ausführlich auf, was bei einer Finanzierung zu beachten ist - darauf können Sie sich verlassen.

Der aktuelle Markt hat nicht nur Einfluss auf das Zinsniveau, das für eine Immobilienfinanzierung aufgerufen wird. Auch die Immobilienpreise können stark schwanken, wir sich vor allem in den letzten Jahren gezeigt hat. Als Immobilienmakler behalten wir die Entwicklungen permanent im Blick, denn die Konsequenzen für eine kreditfinanzierte Immobilie können durchaus gravierend sein: Fallen beispielsweise die Immobilienpreise, nachdem die Finanzierung aufgenommen wurde, sinkt auch die Beleihungsgrenze - ein Teil des Kredites wäre demnach nicht mehr ausreichend abgesichert. Die Bank wird demnach zusätzliche Sicherheiten verlangen. Im Gegenzug verschaffen steigende Immobilienpreise dem Kreditnehmer einen größeren finanziellen Spielraum. Selbstverständlich erläutern wir Ihnen die Zusammenhänge gerne ausführlich - sprechen Sie uns einfach darauf an.

Einen weiteren wichtigen Punkt im Rahmen unserer Finanzierungsberatung machen die verschiedenen Finanzierungsformen aus. Wir sondieren gründlich, welche für den Interessenten in Frage kommt, der Ihre Immobilie kaufen wird in Magdeburg:

Dabei handelt es sich um die am häufigsten vereinbarte Finanzierungsform für Immobilien, die meist über Banken als Annuitätendarlehen ausgegeben, aber auch ohne Tilgung vereinbart werden kann: Die Bank trägt als Sicherheit ein Grundpfandrecht, also eine Grundschuld oder eine Hypothek in den ersten Rang des jeweiligen Grundbuches ein und reicht den Kredit aus. Die Zinshöhe variiert dabei in Abhängigkeit von der Auszahlungshöhe, der Zinsbindungsfrist und des Tilgungsanteils. Grundsätzlich bleiben die Kreditraten zwar konstant, allerdings verschieben sich die Anteile für Zins und Tilgung im Laufe der Zeit. Alternativ kann die Tilgung ausgesetzt werden, sodass der Kreditnehmer während der Laufzeit lediglich Zinsen bezahlt. Unsere Makler erläutern Ihren potenziellen Käufern gerne, welche Finanzierungsform sinnvoll ist.

Viele Bausparer zahlen in eine gemeinsame Kasse ein, damit sie der Reihe nach günstiges Baugeld ausgereicht bekommen können - so lässt sich das Prinzip der Bausparkassen auf den Punkt bringen. Ein solches Bauspardarlehen wird frühestens dann zuteilungsreif, wenn der Bausparer den vereinbarten Teil der Bausparsumme mit seinen Sparbeiträgen eingezahlt hat. Auch hier gibt es unterschiedliche Varianten, die wir mit dem Interessenten für Ihre Immobilie in Magdeburg gerne durchgehen. Allerdings weisen wir auch darauf hin, dass Bauspardarlehen relativ schnell zurückzuzahlen sind. Die vergleichsweise hohen Abschlussgebühren stehen einigen Vorteilen, wie zum Beispiel Eintragung der Grundschuld im zweiten Rang des Grundbuches und mögliche Sicherheiten, gegenüber.

Wohneigentum wird in unterschiedlichen Formen staatlich gefördert - doch nicht jedes Förderprogramm ist dazu geeignet, Ihre Immobilie zu kaufen in Magdeburg. Wir prüfen selbstverständlich, ob Instrumente wie Wohn-Riester, KfW-Kredite bzw. -Zuschüsse oder vom Land Sachsen-Anhalt oder der Stadt Magdeburg aufgelegte Fördermittel für das konkrete Vorhaben eingesetzt werden können.

Hat der potenzielle Käufer Ihrer Immobilie in Magdeburg bereits eine Lebensversicherung angespart, könnte er auch den bereits ersparten Rückkaufswert beleihen. In der Regel reichen die üblichen Versicherungsverträge jedoch nicht aus, um den Immobilienkauf komplett zu finanzieren, denn die Versicherungsgesellschaften limitieren die Beleihungshöhe. Wir sondieren aber in jedem Fall, ob sich ein solches Versicherungsdarlehen in ein Finanzierungskonzept integrieren lässt.