Wenn die Privatinsolvenz droht: Rettung durch den Immobilienverkauf

Bevor die Privatinsolvenz in Gang kommt, schnell die Immobilie verkaufen. Klingt einfach? Ist es aber leider meistens nicht, denn bei einem Insolvenzverfahren werden nicht nur bestehende Vermögenswerte einbezogen, sondern auch Geschäfte von bis zu 10 Jahren rückwirkend. Diese können gegebenenfalls vom Insolvenzverwalter angefochten und für unwirksam erklärt werden. Auch, wenn beispielsweise mit einem Immobilienverkauf der Versuch unternommen wird, den Gläubigern vorerst eine gewisse Summe auszuzahlen, kann dieser Verkauf rückgängig gemacht werden.
Vor allem, was den Handel mit Vermögenswerten angeht, der im Zeitraum von zwei Jahren vor dem Insolvenzverfahren oder sogar währenddessen stattgefunden hat, ist das Risiko einer Anfechtung besonders hoch. Der Schuldner kann sich hierbei sogar strafbar machen, sofern laut den Vorschriften zum Bankrott oder zur Gläubigerbegünstigung (§ 283 StGB) und (§ 283 c StGB) alle strafrechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind.

Also: Vorsicht beim Immobilienverkauf! Dieser kann sich nur dann als wirklich lohnenswert für den Schuldner auszeichnen, wenn er als „wertausschöpfend belastet“ gilt, also wenn die volle Summe des Verkaufs beispielsweise dazu genutzt wird, um die volle Summe des Kredits zurückzuzahlen. Hierbei ist wichtig, dass sich beide Beträge eins zu eins decken. In diesem Fall würde das Geld in voller Höhe an die Bank zurückgehen und zur Löschung der Grundschuld verwendet werden. Dasselbe müsste der Insolvenzverwalter bei einem Verkauf tun. Die anderen Gläubiger werden hier weder bevorzugt, noch benachteiligt, was einen solchen Immobilienverkauf unkritisch und nicht anfechtbar macht. Generell sollten Sie mit solchen Geschäften jedoch vorsichtig sein und sich lieber an einen Insolvenzverwalter wenden, der Ihnen helfen kann, auf ganz legale Weise Ihre Immobilie bei einem Insolvenzverfahren zu veräußern.