Haus verkaufen nach Trennung

Ihr Haus nach einer Trennung verkaufen

Haus verkaufen nach Trennung

Ihr Haus nach einer Trennung verkaufen

Immobilienverkauf nach der Trennung

So sparen Sie Nerven, Zeit und vor allem Geld

Nach einer Trennung ist das emotionale Chaos oft allgegenwĂ€rtig. Bei der Frage, ob, wie und wann Sie das gemeinsame Haus verkaufen sollten oder möchten, empfiehlt sich gleichwohl eine grĂ¶ĂŸtmögliche Besonnenheit beider Partner, um herbe finanzielle Verluste zu vermeiden. Knapp jede dritte in Deutschland geschlossene Ehe wird wieder geschieden. Kurz nach der Trennung schlagen die emotionalen Wellen hĂ€ufig so hoch, dass kaum vernĂŒnftige Entscheidungen getroffen werden können.

Warten Sie daher zunĂ€chst ein paar Wochen nach der Trennung bis eine gewisse seelische StabilitĂ€t eingekehrt ist, bevor Sie mit möglichst kĂŒhlem Kopf Lösungen fĂŒr die gemeinsame Immobilie zu finden suchen. Unser Leitfaden gibt Ihnen eine Orientierung fĂŒr ein kluges Vorgehen, wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten.

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Haus verkaufen nach der Trennung

Wer bekommt was?

GrundsĂ€tzlich wird mit der Heirat eine sogenannte Zweckgemeinschaft begrĂŒndet. Dies bedeutet, das gemeinsam wĂ€hrend der Ehe erzielte Vermögen wird nach einer Trennung hĂ€lftig aufgeteilt. Bei Einigkeit mit Ihrem Partner können Sie also Ihr Haus verkaufen und den Erlös nach Abzug aller Kosten zu gleichen Teilen unter sich aufteilen.

Alternativ kann sich einer der beiden Partner nach der Trennung auszahlen lassen, wenn der andere das Haus nicht verkaufen möchte. Versuchen Sie unbedingt trotz oft blankliegender Nerven eine Einigung mit Ihrem Partner zu erreichen, um das Risiko einer sogenannten Teilungsversteigerung auszuschließen. In diesem denkbar schlechtesten Fall kann das Haus auf Antrag eines Ehepartners zwangsversteigert werden. In der Regel wird damit nur ein Verkaufserlös von rund 60 Prozent des Immobilienwerts erzielt.

Ehevertrag und Scheidungsfolgenvereinbarung

Sparen Sie Gerichtskosten

Wenn Sie zu Beginn Ihrer Ehe einen Ehevertrag geschlossen haben, dann sind darin vermutlich von den gesetzlichen Vorschriften abweichende Vereinbarungen zur Vermögensaufteilung bei einer Trennung getroffen worden. Ein solcher Vertrag erleichtert es im konkreten Fall, Ihr Haus zu verkaufen.

Dies gilt besonders, wenn Sie als alleiniger EigentĂŒmer im Grundbuch eingetragen sind, weil Sie die Immobilie beispielsweise schon vor der Heirat gekauft oder geerbt haben. Beachten Sie jedoch, dass Sie Ihrem Partner im Falle einer Trennung trotzdem einen Ausgleich zahlen mĂŒssen, wenn Sie das Haus verkaufen und dieses der sogenannte „wesentliche Vermögenswert" Ihrer Gemeinschaft war.

Mit einer Scheidungsfolgenvereinbarung können Sie bei absehbarer oder kurz zuvor erfolgter Trennung quasi einen Ehevertrag "nachholen", in dem Sie einvernehmlich UnterhaltsansprĂŒche, Zugewinn- und Versorgungsausgleich vereinbaren und so das gerichtliche Scheidungsverfahren enorm beschleunigen und Kosten sparen. Idealerweise klĂ€ren Sie darin auch die ModalitĂ€ten, um Ihr Haus zu verkaufen.

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Haus verkaufen nach der Trennung

Lassen Sie Ihre Immobilie professionell bewerten

Nach einer Trennung ist das GesprĂ€chsklima in den seltentesten FĂ€llen entspannt. Unnötigen Streit können Sie vermeiden, wenn Sie einen Makler mit der ImmobilienverĂ€ußerung beauftragen. Ein Haus zu verkaufen, ist fĂŒr sich schon eine Ă€ußerst zeitaufwendige Angelegenheit. Unter den Bindungen einer Trennung erhöht sich der Druck zusĂ€tzlich.

Vor allem wird ein erfahrener Makler, so wie Sie ihn bei CITY Immobilienmakler finden, eine unabhĂ€ngige und fundierte Immobilienbewertung vornehmen, die von beiden Seiten akzeptiert werden kann. Mit der Kenntnis des lokalen Marktes und einem treffsicheren GespĂŒr fĂŒr die Ansprache der jeweils interessanten Zielgruppen, gelingt es einem Makler von CITY Immobilienmakler zumeist recht schnell, Ihr Haus zu verkaufen – Und das zu einem Bestpreis.

Ihr Haus im Trennungsjahr verkaufen

Vermarktung ohne Zeitdruck

Die Instandhaltungskosten fĂŒr eine Immobilie, eventuelle Kreditraten und die zusĂ€tzlichen Mietzahlungen fĂŒr eine weitere Wohnung können Normalverdiener nach der Trennung schnell an die Grenzen der finanziellen Belastbarkeit bringen. Das Haus zu verkaufen kann in solchen FĂ€llen die einzig vernĂŒnftige Option sein.

Wenn Sie sich mit Ihrem Partner einig sind, Ihr gemeinsames Haus zu verkaufen, dann können Sie bereits im Trennungsjahr mit der Suche nach einem KĂ€ufer beginnen oder einen Makler von CITY Immobilienmakler beauftragen. Der Vorteil liegt vor allen darin, dass Sie ausreichend Zeit fĂŒr den Vermarktungsprozess haben und daher einen oft besseren Verkaufserlös erzielen als unter Termindruck.

Darlehen und Verbindlichkeiten

Trotz Trennung bleiben beide Partner in der Pflicht

Vermutlich haben Sie Ihr gemeinsames Haus auch gemeinsam ĂŒber einen Kredit finanziert. Nach der Trennung oder Scheidung bleiben Sie beide zusammen in der Tilgungsverpflichtung. Solange die einmal geschlossenen KreditvertrĂ€ge weiterlaufen, kann sich die Bank mit ihren Forderungen an beide Kreditnehmer wenden. Dies gilt auch, wenn eine HĂ€lfte der Immobilie im Rahmen der Trennung auf einen Partner ĂŒbertragen wurde.

Kann oder will einer der Partner den Kredit nicht bedienen, ist die Bank schlussendlich befugt, das Haus zu versteigern. Sprechen Sie daher unbedingt mit Ihrer Hausbank, wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten. Die Aussichten, dass die Bank Sie aus dem Vertrag entlÀsst, sind allerdings gering. Die Tilgung der Hauskredite sollte daher vorsorglich mit in den Trennungsunterhalt eingerechnet werden.

Steuerliche Regelungen

SchĂŒtzen Sie sich vor vermeidbaren Zahlungen

Achten Sie unbedingt auf ein paar steuerliche Regelungen, wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, weil Sie sich von Ihrem Partner trennen. Überschreibt ein Ehepartner seinen Anteil an der Immobilie dem anderen, dann muss dieser nur dann keine Grunderwerbssteuer zahlen, wenn er den "direkten Zusammenhang mit einer Scheidung" geltend macht.

Außerdem klopft gegebenenfalls die "Spekulationssteuer" an die TĂŒr, wenn Sie Ihr Haus verkaufen nachdem die Trennung vollzogen ist. Sie mĂŒssen nicht zahlen, wenn Sie die Immobilie im aktuellen Jahr des Verkaufs und in den zwei Kalenderjahren davor selbst bewohnt haben.

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Stressfreier Hausverkauf nach einer Trennung

Eine Trennung markiert immer einen Bruch in der bisherigen Lebensplanung. Wenn Sie in der ohnehin emotional belastenden Situation ein Haus verkaufen möchten oder mĂŒssen, vertrauen Sie diese wichtige Aufgabe einem erfahrenen und fachkundigen Makler von CITY Immobilienmakler an. Wir können kein zerbrochenes Geschirr wieder kitten, aber mit dem Erlös aus Ihrem erfolgreichen Immobilienverkauf möglicherweise das Fundament fĂŒr einen Neuanfang legen.

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