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Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, obwohl es noch mit einer Hypothek oder Grundschuld belastet ist, fragen Sie sich sicher, ob dies nicht nachteilig sei. Tatsächlich kommt es in der Praxis relativ häufig vor, dass Menschen ihr Haus verkaufen, obwohl es noch nicht abbezahlt ist. Unsere Berater von CITY Immobilien sind auf diesen Fall vorbereitet und helfen Ihnen, Ihr Haus auch mit Grundschuld zu verkaufen.

Sie möchten Ihr Haus verkaufen, aber es ist noch mit einer Grundschuld belastet? Wir beraten Sie gerne und erklären Ihnen in diesem Artikel, wie Sie Ihr Haus trotz Grundschuld verkaufen können.

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Was ist die Grundschuld?

Bei der Immobilienfinanzierung über einen Kredit dient die Grundschuld der Absicherung der Bank für den Fall einer Zahlungsunfähigkeit des Kreditnehmers. Die Grundschuld ist nach BGB eine Form des Grundpfandrechtes, sie wird im Grundbuch eingetragen.

Die Grundschuld ist nicht mit der Hypothek zu verwechseln. Bei der Hypothek handelt es sich um eine konkrete Darlehenssumme, die erlischt, sobald der Kredit zurückgezahlt wurde. Die Grundschuld hingegen besteht unabhängig von der Darlehenssumme, sie kann nach der Tilgung des Darlehens entweder gelöscht oder für einen neuen Kredit verwendet werden.

Hausverkauf mit Grundschuldübernahme

Die Übernahme Ihres Kredites durch den Käufer kann etwas heikel sein, denn Banken können die Übernahme verweigern. In einem Urteil (Aktenzeichen XI ZR 398/02) hat der Bundesgerichtshof festgestellt, dass die Übernahme eines Kredites durch den Käufer dann zumutbar ist, wenn das Risiko eines Kreditausfalls durch den neuen Kreditnehmer in etwa vergleichbar mit der vorherigen Sicherheit ist. Banken dürfen nach diesem Urteil allerdings Verwaltungsgebühren für den Tausch der Sicherheiten erheben.

CITY Immobilienmakler

Es ist grundsätzlich möglich, ein Haus zu verkaufen, auf dem noch eine Grundschuld lastet. Der Verkauf kann allerdings etwas zeitaufwendiger werden als bei einer lastfreien Immobilie.

Früher galt die Regel, dass lastfreie Immobilien einfacher und zu besseren Preisen verkauft werden können, als belastete. Doch der Markt hat sich geändert. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Immobilien ist es heutzutage auch kein Problem mehr, ein belastetes Haus zu einem guten Preis zu verkaufen. Lassen Sie sich noch heute unverbindlich bei CITY Immobilienmakler beraten. Wir haben uns auch auf den Verkauf von belasteten Immobilien spezialisiert und sind in der Lage, Ihr Haus zu verkaufen.

Ob die Löschung oder die Übernahme der Grundschuld die beste Option ist, wird im Einzelfall mit Ihnen abgeklärt und mit dem Käufer besprochen. Wir stehen Ihnen gerne beratend zur Seite, wenn Sie Ihr durch eine Grundschuld belastetes Haus verkaufen möchten, und informieren Sie über die nötigen Schritte und Formalitäten.

Hausverkauf

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Kommen und sehen Sie, wie unser Prozess funktioniert. Wir machen Ihnen ein faires Angebot für Ihr Haus. Die Gründe für den Immobilienverkauf können vielfältig sein:

Es spielt keine Rolle, ob Sie selbst darin wohnen, ob Sie es vermietet haben oder ob es leer steht. Wir helfen Eigentümern ihre Immobilie schnell und einfach zu verkaufen. Wenn Sie eine Immobilie besitzen und diese verkaufen möchten, würden wir uns gerne mit Ihnen treffen, um Ihnen ein anständiges Angebot zu unterbreiten. Wir übernehmen alle administrativen Formalitäten und knüpfen die wichtigen Fäden, die es für den schnellen Immobilienverkauf benötigt. Sprechen Sie uns an: Unsere City Immobilienmakler kümmern sich um Ihr Anliegen

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