Vermietetes Haus verkaufen

Einige Besonderheiten müssen berücksichtigt werden

Ihr vermietetes Haus verkaufen

Mit Unterstützung von City Immobilienmakler

Sie haben Ihr Haus zu verkaufen und es ist vermietet? Dann sollte Ihr Immobilienprojekt etwas anders abgewickelt werden als der Verkauf eines nicht vermieteten Hauses. Die Zielgruppe ist schließlich eine völlig andere. In der Regel handelt es sich um Kapitalanleger, die die Rendite der Mieteinnahmen nutzen. Seltener sind es auch Interessenten, die später einmal einen Eigenbedarf geltend machen.

In beiden Fällen ist der Umgang mit diesen Zielgruppen jedoch deutlich anders als mit Privatpersonen. City Immobilienmakler findet hierfür einen Experten.

Schneller, einfacher Hausverkauf

Diese Vorteile bietet Ihnen City Immobilienmakler

  • Moderne Mittel
  • Know-how
  • Kooperation
  • Professionalität
  • Bester Preis
  • Beratung
  • Charakter
  • Ortskenntnis
  • Leistungsfähigkeit
  • Reichweite
Ihr vermietetes Haus verkaufen

Das sollten Sie berücksichtigen

Im Gegensatz zu einer Privatperson, die nach der passenden Immobilie für den Eigenbedarf recherchiert, sind die Interessen bei Kapitalanleger anders ausgerichtet. Der Privatmann interessiert sich für den Zustand des Objekts, die Attraktivität und Infrastruktur der Umgebung sowie den Preis der Immobilie.

Der Kapitalanleger hat hingegen die Rendite im Fokus. Wenn Sie Ihr vermietetes Haus verkaufen, sind für ihn die Mieteinnahmen wichtig, die ihm durch den Kauf Ihrer Immobilie generiert werden. Natürlich wird er auch genau inspizieren, ob es Sanierungs- oder Reparaturbedarf gibt, der seine Einnahmen schmälern wird.

Wenn sich dagegen ein Privatmann für Ihre Immobilie interessiert, der später einmal Eigenbedarf geltend machen wird, sind diesem Informationen über das aktuelle Mietverhältnis wichtig. Dies alles gilt es, in die optimale Immobilienpräsentation zu integrieren, wenn Sie Ihr vermietetes Haus zu verkaufen haben. CITY Immobilienmakler bietet Ihnen dabei wertvolle Unterstützung.

Ihr Vermietetes Haus verkaufen

Die richtige Immobilienbewertung kann entscheidend sein

Die Immobilienbewertung ist bedeutsam – nicht nur für den potenziellen Käufer, sondern auch für Sie, weil dadurch der Verkaufspreis bestimmt wird. Immer noch haben viele Eigentümer die Tendenz, den Anschaffungspreis anzusetzen, den sie selbst vor Jahrzehnten bezahlt haben. Doch diese Rechnung stimmt nicht. Wenn Sie Ihr vermietetes Haus verkaufen, sollten Sie alles berücksichtigen, was den Wert Ihrer Immobilie positiv oder auch negativ beeinträchtigt hat.

Positiv wirken sich alle Arten von Modernisierungen und Sanierungen aus. Sie schaffen einen Mehrwert für Ihre Immobilie, der sich auch im Verkaufspreis niederschlagen sollte. Berücksichtigen Sie dies nicht, verschenken Sie Geld. Negativ schlägt es zu Buche, wenn Sie über Jahrzehnte nicht in den Erhalt Ihrer Immobilie investiert haben. In diesem Fall kann Sie City Immobilienmakler kompetent beraten, ob Sie nicht besser fällige Renovierungen durchführen, ehe Sie Ihr vermietetes Haus verkaufen.

Auch die Umgebung Ihrer Immobilie spielt eine Rolle. Wenn die Infrastruktur über die Jahrzehnte attraktiver geworden ist, verbessert auch dies den Wert Ihres Objekts. Wenn Sie Ihr vermietetes Haus verkaufen und keine Erfahrung in der Immobilienbewertung haben, sollten Sie diese lieber einem Experten von City Immobilienmakler anvertrauen, der dies solide und seriös für Sie durchführt.

Ihr vermietetes Haus verkaufen

Der Verkauf an Kapitalanleger

Wenn Sie Ihr vermietetes Haus an Kapitalanleger verkaufen, ist eines von zentraler Bedeutung: die Rendite. Dabei ist es nicht relevant, ob es sich um ein Einfamilienhaus oder ein Mietshaus mit vielen Partnern handelt. Die Rendite, die der Kapitalanleger aus Ihrem Haus erwirtschaftet, ist die Miete abzüglich aller Leistungen, die er für das Haus aufzubringen hat. Daher interessieren ihn zwei Dinge, wenn Sie Ihr vermietetes Haus verkaufen: die Mieteinnahmen und alle Posten, die die Mieteinnahmen auf irgendeine Art und Weise schmälern könnten.

Die Mieteinnahmen können Sie solide nachweisen. Wenn Sie Ihr vermietetes Haus verkaufen, sollten Sie eine Aufstellung aller vertraglich zugesicherten Mieteinnahmen dokumentieren können. CITY Immobilienmakler unterstützt Sie kompetent dabei, dies übersichtlich und seriös für Ihre potenziellen Interessenten zusammenzustellen. Auch die Höhe der Nebenkosten interessiert Ihren Käufer, genauso wie der Energieeffizienznachweis. Die Nutzungsmöglichkeiten sowie eventuelle Einschränkungen für die Nutzung der Immobilie sind ebenfalls wichtige Informationen für Ihre Interessenten.

Es gibt mehrere Faktoren, die die Rendite Ihrer Immobilie als Kapitalanlage herabsetzen. Dazu gehört beispielsweise Reparatur- und Renovierungsbedarf. Ein einprägsames Beispiel soll demonstrieren, wie wichtig es ist, dies exakt festzustellen und monetär zu beziffern.

Angenommen, ein Anleger erwirbt ein altes, nicht saniertes Haus für 200.000 Euro, das ihm monatliche Mieteinnahmen von 700 Euro generiert. Wenn er erfährt, dass Sanierungskosten im Bereich des Kaufpreises nötig wären, um die Immobilie zu erhalten, wird die Rendite dies nicht aufwiegen und der Kauf meist nicht getätigt werden.

Wir können im Rahmen einer Besichtigung Renovierungsbedarf bei Ihrer Immobilie effizient feststellen und Sie beraten, wie damit am besten umgegangen werden sollte. Eine Renovierung kostet Geld, kann aber auch viele Vorteile generieren, wenn Sie Ihr vermietetes Haus verkaufen.

Zum einen erweisen sich Reparaturen oder Renovierungen oft kostengünstiger, wenn sie zeitnah erledigt werden. Zum anderen verbessern solche Arbeiten die Attraktivität Ihrer Immobilie. Das bedeutet wiederum, dass Ihr Käufer für eine sanierte Immobilie mehr Mieteinnahmen ansetzen kann. Auch wenn der Mieter einmal ausziehen sollte, ist es natürlich unkomplizierter, eine Immobilie zu vermieten, die gut in Schuss ist.

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Die Optimale Präsentation ist ausschlaggebend

City Immobilienmakler Ist ein Netzwerk aus Immobilienexperten, die Ihr vermietetes Haus attraktiv und effizient präsentieren. Dafür haben wir mehrere Methoden, aus denen wir ein Paket schnüren, das für Sie und das jeweilige Objekt optimal ist. Wenn Sie Ihr vermietetes Haus verkaufen möchten, erstellen wir für Sie zunächst ein stimmiges Exposé, in dem alle relevanten Informationen festgehalten werden. Dies ist in Wort und Bild, in Grundriss und Dokumenten möglich.

Dabei wird nicht nur die Immobilie mit ihrer Attraktivität und Rendite fokussiert. Auch die Umgebung wird mit all ihren Vorzügen integriert. Käufer bevorzugen es, wenn eine Immobilie in eine attraktive Infrastruktur eingebettet ist, die es möglich macht, das Objekt leicht wieder zu vermieten, wenn die jetzigen Mieter ausziehen sollten.

Ihr vermietetes Haus verkaufen

Inserate immer zielgruppenorientiert schalten

Kapitalanleger recherchieren nicht nur auf den gängigen Immobilienportalen nach den geeigneten Objekten. Sie erkundigen sich auch bei Immobilienmaklern, die durch regionale Kompetenz überzeugen. City Immobilienmakler punktet durch hohe Marktkenntnis. Das ist nicht nur vorteilhaft für die Kapitalanleger, sondern auch für Sie, wenn Sie planen, Ihr vermietetes Haus zu verkaufen. Oft haben wir bereits passende Interessenten in der Kartei. Wenn das der Fall sein sollte, ist es für Sie besonders komfortabel, Ihr vermietetes Haus zu verkaufen.

Die Präsentation von Immobilien kann in Print- und Online Medien erfolgen. Die Online Medien berücksichtigt City Immobilienmakler dabei oft besonders, da die Teilungsraten eine hohe Reichweite bieten können. Wenn Sie jedoch bevorzugen, dass Ihr Objekt nicht öffentlich ausgeschrieben wird, beispielsweise damit Mieter nicht beunruhigt werden, können wir Ihren Immobilienkauf auch diskret verwirklichen.

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So sieht ein gutes Exposé aus

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Vorteile
Ihr vermietetes Haus verkaufen

In Eigenregie oder mit Experten?

Selbstverständlich können Sie Ihr vermietetes Haus auch in Eigenregie verkaufen. Dazu ist aber immobilienspezifische und rechtliche Kompetenz nötig. Diese ist von der Bewertung Ihres Objekts über die Präsentation bis zur Vertragsgestaltung in allen Phasen Ihres Immobilienverkaufs wichtig.

Immobilien sind Vertrauenssache und es stehen hohe Summen auf dem Spiel. Auch die Mieter, die in Ihrer Immobilie leben, schätzen einen seriösen neuen Eigentümer.Wenn Sie Ihr vermietetes Haus zu verkaufen haben, können wir im Rahmen der von uns professionell durchgeführten Besichtigungen auch die Seriosität und Bonität der potenziellen Interessenten, deren Nutzungsabsichten für das Objekt und deren echtes Kaufinteresse prüfen. Dann ist es uns möglich, Ihnen eine optimale Vorauswahl geeigneter Interessenten zu präsentieren.

City Immobilienmakler

Unsere Leistungen für Ihren Erfolg

  • Fachgerechte Besichtigungstermine
  • Zielgruppenorientiertes Marketing
  • Rechtssichere Verträge
  • Selbstbewusste Preisverhandlung
  • Moderne Online Rundgänge
  • Vorauswahl von Käufern
  • Qualitative Exposéanfertigung
  • Gratis Objektbewertung
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Effizient und erfolgreich mit CITY Immobilienmakler

City Immobilienmakler lädt Sie zu einer kostenfreien Erstberatung ein, die für Sie absolut unverbindlich ist. Wir liefern Ihnen alle relevanten Informationen und erläutern Ihnen, wie Sie von den Leistungen der City Immobilienmakler beim Verkaufen eines vermieteten Hauses nachhaltig profitieren.

Wenn Sie Ihr vermietetes Haus verkaufen,bieten wir Ihnen keine pauschale Beratung von der Stange. Unsere Ansprüche sind maßgeschneiderte Konzepte für einen individuell optimalen Immobilienverkauf. Dazu ist es essenziell, dass wir sowohl Sie als auch Ihre Immobilie genau kennenlernen. Dann können wir strategisch planen, wie wir Ihr vermietetes Haus verkaufen, sodass Sie, der Käufer und auch die aktuellen Mieter zufrieden sind.

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