Finanzierung

Das Fundament eines Gebäudes ist die Finanzierung. Dem Motto "Immobilien sind Betongold" steht entgegen, dass viele Bauherren und Käufer ihre Möglichkeiten zur Finanzierung ihrer Träume überschätzen oder falsch einschätzen und in einem Schuldenberg enden.

Jeder, der eine Immobilie bauen oder kaufen will, muss sich informieren und seine eigenen finanziellen Möglichkeiten realistisch einschätzen, um dieses Risiko einzudämmen.

Bei jeder Finanzierung wird zu Beginn die monatliche Belastbarkeit ermittelt. Wer nicht über ausreichend Eigenkapital verfügt und den Kaufpreis über einen Bankkredit finanzieren muss, sollte überlegen, wie viel Belastung er angesichts seines Einkommens und Vermögens verkraften kann.

Das monatliche Einkommen muss mit den monatlichen Ausgaben (Lebenshaltungskosten) und eventuellen Zusatzbelastungen (Arbeitsausfall durch Krankheit, Steuernachzahlungen, Ausbildungskosten) verglichen werden.

Als Nächstes wird der maximale Kreditbetrag ermittelt. Die Zinsen beeinflussen, wie viel eine Refinanzierung kostet.

Bei niedrigen Zinsen (im Oktober 2016 waren 10-jährige Festzinsen für 0,85 % erhältlich) können höhere Beträge finanziert werden als bei hohen Zinsen (1990 lagen die Zinsen bei 10 %).

Bei der Baufinanzierung ist es wichtig, günstige Zinssätze langfristig (mindestens 10 Jahre) zu binden. Nur so kann der Bauherr vermeiden, am Ende der Zinsbindungsfrist höhere Zinsen zahlen zu müssen, die seine Rückzahlungsfähigkeit überfordern würden.

In Zeiten niedriger Zinsen sollten die Tilgungsraten höher sein. Mit dieser Methode kann der Bauherr sein Darlehen so schnell wie möglich zurückzahlen und die Finanzierung auf null reduzieren.