Die Checkliste zu Ihrem erfolgreichen Immobilienverkauf

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CITY IMMOBILIENMAKLER VERRÄT

Darauf müssen Sie beim Hausverkauf achten

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann verschaffen Sie sich mit unserer Checkliste einen umfassenden Überblick zu diesem Thema. In 4 Schritten machen wir Sie auf wichtige Fragestellungen rund um Ihren Immobilienverkauf aufmerksam.

CITY IMMOBILIENMAKLER

Der City Immobilienmakler Vorteil – So verkaufen Sie Ihre Immobilie

  • Komplette Modernität
  • Umfängliches Branchenwissen
  • Weitreichendes Netzwerk
  • Garantierte Professionalität
  • Optimaler Verkaufserlös
  • Individuelle Beratung
  • Rundum Full Service
  • Zielorientierte Personalisierung
  • Makler mit Charakter
  • Beste Ortskenntnis
  • Höchste Schnelligkeit
  • Enorme Reichweite

SCHRITT 1

1. Gut geplant ist halb verkauft

Wenn Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu veräußern, kann Ihnen eine gute Planung Zeit, Geld und Nerven ersparen. Aus diesem Grund haben wir hier einige Fragestellungen zusammengetragen, mit denen Sie sich am besten auseinandersetzen, bevor Sie Ihre Immobilie auf dem Markt anbieten. Dazu bedienen wir uns als Gerüst der sieben W-Fragen, um Ihnen einen umfassenden Überblick über Ihr Projekt Immobilienverkauf zu verschaffen.

Sind Sie alleiniger Eigentümer Ihrer Immobilie oder müssen Sie sich mit anderen Personen über den Verkauf abstimmen? Dies ist zum Beispiel der Fall, wenn Sie mit Ihrem Ehepartner oder einer anderen Person gemeinsam im Grundbuch stehen oder Teil einer Erbengemeinschaft sind. Bei einer Eigentumswohnung sind Sie zwar der Verkäufer, benötigen aber im Regelfall die Zustimmung des von der Eigentümergemeinschaft bestellten Verwalters. Prüfen Sie in jedem Fall die Teilungserklärung. Dort sind entsprechende Informationen zu finden.

Diese Frage ist meistens einfach zu beantworten: Ein Haus, eine Wohnung, ein Tiefgaragenstellplatz. Je nach Art der Immobilie ist hier aber eine genauere Überlegung notwendig: Soll das Mehrfamilienhaus an einen einzelnen Investor veräußert werden oder Wohnung für Wohnung? Wird das zum Haus gehörende Grundstück im Gesamten mit veräußert oder soll möglicherweise ein Bauplatz abgetrennt und einzeln veräußert werden? Je nach Vorhaben sind dazu Vorarbeiten erforderlich, etwa die Neuvermessung von Grundstücken.

Bieten Sie Ihre Immobilie selbst an oder legen Sie diese Aufgabe lieber in die Hand eines Maklers?

In Großstädten und Ballungszentren können Sie den Immobilienverkauf viel gelassener angehen, als in strukturschwachen Gegenden. Lage, Lage, Lage – das ist heute mehr denn je DAS entscheidende Kriterium dafür, ob Sie sich beim Verkauf zurücklehnen können oder Zeit und Arbeit investieren müssen, um einen Käufer zu finden.

Der beste Zeitpunkt zum Verkauf einer Immobilie wird von vielen verschiedenen Faktoren bestimmt. Dabei spielen sowohl globale Gegebenheiten (Immobilienhype, Corona-Krise), als auch persönliche Kriterien (geänderter Bedarf an Wohnraum, Geldmangel, Ende der Spekulationsfrist) eine Rolle. In jedem Fall sollten Sie sich überlegen, ob Sie auf einen zeitnahen Verkauf angewiesen sind oder ob Sie Muße haben, Ihr Objekt zum für Sie günstigsten Zeitpunkt auf den Markt zu bringen.

Wodurch wurde der Gedanke an den Verkauf ausgelöst? Vielleicht stehen wirtschaftliche Aspekte im Vordergrund, vielleicht hat sich aber auch Ihr Leben oder Ihr Lebensmittelpunkt verändert.

Hier geht es darum festzustellen, welches Ergebnis Sie mit dem Verkauf erzielen möchten. Vielleicht spekulieren Sie mit dem gestiegenen Wert der Immobilie, vielleicht möchten Sie sich ein anderes Objekt an einem anderen Standort oder in einer anderen Größenordnung zulegen oder den Streit einer Erbengemeinschaft für sich beenden.

Diese Liste erhebt natürlich keinen Anspruch auf Vollständigkeit und ist genauso wenig für jeden Immobilienverkauf in allen Aspekten zu berücksichtigen. Passen Sie Ihre Planung Ihren individuellen Gegebenheiten an und schreiben Sie am besten alles auf, was Ihnen persönlich wichtig erscheint. So verlieren Sie wichtige Themen nicht aus den Augen.

SCHRITT 2

2. Einen Kaufpreis für Ihre Immobile festlegen

Der Kaufpreis Ihrer Immobilie sollte marktgerecht sein, Sie aber auch nicht ruinieren. Betrachten Sie daher dieses Thema möglichst von verschiedenen Aspekten aus. Der frühere Kaufpreis oder die Baukosten geben allenfalls einen Anhaltspunkt zur Ermittlung des aktuellen Wertes Ihrer Immobilie. Denn dieser wird durch verschiedene harte und weiche Standortfaktoren bestimmt.

Harte Standortfaktoren sind insbesondere Lage, Größe und Zustand Ihrer Immobilie (objektbezogen) sowie Infrastruktur und Arbeitsplatzangebot (umgebungsbezogen). Daneben spielen weiche Standortfaktoren wie Bildungs- und Freizeitangebote (Lebensqualität), das Image Ihres Standortes oder positive Extras Ihrer Immobilie, beispielsweise ein Aufzug im Mehrfamilienhaus, eine Rolle.

Eine erste Einschätzung Ihres Immobilienwertes können Sie anhand dieser Faktoren häufig bereits mit Hilfe von Onlinetools vornehmen. Auf der sichereren Seite sind Sie jedoch, wenn Sie die Wertermittlung durch regional tätige Fachleute wie die Berater von City Immobilienmakler vornehmen lassen.

Die Kosten eines Immobilienverkaufs

Der momentan boomende Immobilienmarkt führt dazu, dass am richtigen Standort der von Ihnen festgelegte Kaufpreis von Interessenten teilweise sogar noch überboten wird, um den Zuschlag zu erhalten. Bei aller Euphorie über den zu erzielenden Kaufpreis sollten Sie jedoch nicht aus den Augen verlieren, dass der Verkauf Ihrer Immobilie auch mit Kosten verbunden ist. Am besten rechnen Sie sich einmal durch, wie viel vom Kaufpreis nach Abzug dieser Kosten übrig bleibt. Folgende Kosten können beispielsweise auf Sie zukommen:

  • Erstellung eines Energieausweises bei Wohnimmobilien
  • Notwendige Modernisierungsmaßnahmen, um Ihr Haus marktfähig zu machen
  • Räumungskosten, häufig bei geerbten Objekten
  • Notarkosten, beispielsweise für die Löschung einer Grundschuld bei finanzierten Immobilien
  • Vorfälligkeitsentschädigung an die finanzierende Bank bei vorzeitiger Kreditablösung
  • Spekulationssteuer an das Finanzamt beim Verkauf innerhalb der Spekulationsfrist (i. d. R. 10 Jahre)
  • Kosten für Annoncen
  • Anteilige Maklerkosten (Achtung, Gesetzänderung!)
SCHRITT 3

3. Notwendige Unterlagen zusammenstellen

Die Pflicht zur notariellen Beurkundung Ihres Immobilienverkaufs und die häufige Involvierung finanzierender Kreditinstitute sowie gesetzliche Regelungen führen dazu, dass beim Verkauf Ihrer Immobilie zahlreiche Unterlagen und Dokumente benötigt werden.

City Immobilienmakler hat eine Liste mit den wichtigsten Dokumenten für Sie zusammengestellt:

City Immobilienmakler hat eine Liste mit den wichtigsten Dokumenten für Sie zusammengestellt:

  • Baupläne und Grundrisse
  • Flurkarte und Grundbuchauszug
  • Berechnung des Volumens (Kubatur) und Wohnflächenberechnung
  • Energieausweis und Modernisierungsnachweise
SCHRITT 4

4. Exposé erstellen und Ihre Immobilie vermarkten

Aus den zusammengestellten Informationen und Unterlagen können Sie nun ein aussagekräftiges Exposé erstellen und Ihr Objekt zielgruppengerecht anbieten. Auch dabei können Sie selbstverständlich auf die umfassende Expertise von City Immobilienmakler zurückgreifen.

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DEN ÜBERBLICK BEHALTEN

Erforderliche Unterlagen beim Immobilienverkauf

  • Baupläne
  • Grundriss
  • Flurkarte
  • Volumensberechnung (Kubatur)
  • Energiepass
  • Grundbuchauszug
  • Sanierungsnachweise
  • Angaben zur Fläche
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Die City Immobilienmakler Leistungsübersicht

  • Kostenlose Wertermittlung
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  • Umfassende Unterstützung
  • Ansprechendes Home Staging
  • Zielgruppenorientiertes Marketing
  • Qualitative Exposéanfertigung
  • Rechtssichere Vertragserstellung
  • Optimale Verkaufsgespräche
  • Zeitgemäße Online Besichtigungen
  • Bonitätsprüfung von Interessenten
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