Ratgeber

Wer seine Immobilie in einem tadellosen Zustand präsentieren und so einen möglichst hohen Verkaufspreis erzielen möchte, der muss das Objekt oftmals instandsetzen oder zumindest optisch verschönern. Unabhängig davon, ob kleine Schönheitsreparaturen durchgeführt werden müssen oder direkt ein neuer Außenanstrich nötig ist, die Kosten für die kleineren und größeren Renovierungsarbeiten müssen vom Eigentümer gezahlt werden.
Wenn Sie als Verkäufer nur ein kleines Budget für die nötigen Maßnahmen haben, empfiehlt es sich, einen professionellen Home Stager zu engagieren. Ein Home Stager inszeniert das Objekt und wertet dieses optisch mit Dekoration und Accessoires auf. Über verschiedene Internetplattformen können professionelle Home Stager ganz einfach gefunden werden.

Um den Verkaufsprozess möglichst zu beschleunigen, sollte das zu verkaufende Objekt einem breiten Publikum präsentiert werden. Dies ist am besten dadurch möglich, dass das Objekt sowohl in Zeitungen als auch im Internet angeboten wird. Das Platzieren der Anzeigen ist in der Regel mit Kosten verbunden.

Je nach Medium und Anzeigengröße können schon einmal mehrere hundert Euro fällig werden. Hinzu kommt, dass die Immobilie für besonders ansprechende Bilder von einem professionellen Fotografen abgelichtet werden sollte. Scharfe und gut belichtete Fotos des Innen- und Außenbereichs dienen für potenzielle Käufer als wichtige erste Orientierung.

Um eine Immobilie rechtsgültig zu verkaufen, muss der Verkauf von einem Notar beurkundet werden. Der Notar erstellt den Kaufvertrag und verliest diesen als neutraler Mittler. Zudem ist der Notar anwesend, wenn Verkäufer und Käufer den Kaufvertrag unterzeichnen. Außerdem beschafft er zum Beispiel für den Vertrag notwendige Unterlagen oder beantragt die Umschreibung im Grundbuch.

Im Normalfall übernimmt der Käufer die Kosten für den Notar. Die Gebühren belaufen sich auf zwischen 1 bis 1,5 % des Kaufpreises des Objekts. Für den Verkäufer können in dieser Phase des Verkaufs Kosten anfallen, wenn dieser Rechte Dritter löschen lässt. Bei den Rechten Dritter kann es sich beispielsweise um die Grundschuld für die Hausbank oder um ein bestehendes Wohnrecht handeln.