CITY Immobilienmakler

Ihren Immobilienmakler in Magdeburg finden statt suchen!

Sie m√∂chten eine Immobilie in Magdeburg verkaufen? Zu den Top-Wohnlagen in Magdeburg geh√∂ren der Stadtteil Stadtfeld rund um die Goethestra√üe sowie alle Lagen in der N√§he der Elbe. Zu den besten Adressen in Magdeburg z√§hlen au√üerdem das Ost- und das Westufer sowie auf dem Werder. Auch wenn sich Ihre Immobilie dort nicht befindet, ist das kein Hinderungsgrund f√ľr einen Verkauf zu einem guten Preis, insbesondere wenn Sie einen Immobilienmakler in Magdeburg mit dem Immobilienverkauf beauftragen.

Warum Magdeburg ein attraktiver Standort ist und welche Vorteile Sie haben, wenn Sie einen Immobilienmakler einschalten haben wir f√ľr Sie zusammengefasst.

CITY Immobilienmakler

Kontaktieren Sie uns und profitieren Sie von diesen Vorteilen

  • Vernetzung
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  • Full Service
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  • Know-how
Der Standort Magdeburg

Gute Bedingungen zum Wohnen, Leben und Arbeiten

Magdeburg gehört zu den ältesten Industriezentren in Deutschland und hat sich in den vergangenen Jahren zu einer bedeutenden Industrie- und Handelsstadt entwickelt. Betriebe aus unterschiedlichen Branchen, eine Universität, eine Fachhochschule und ein international bedeutender Binnenhafen dokumentieren diese positive Entwicklung.

Magdeburg ist Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt und insoweit Sitz zahlreicher Verb√§nde und Parteien. Magdeburg tr√§gt den Beinamen Otto-Stadt, der ein Hinweis auf die deutsche Geschichte ist und daher r√ľhrt, dass Otto der Gro√üe im 10. Jahrhundert seinen Regierungssitz in Magdeburg hatte.

Ein zweiter Otto, n√§mlich Otto von Guericke, gab im 17. Jahrhundert als B√ľrgermeister der Wissenschaft neue Impulse. Die Bedeutung von Magdeburg als Standort f√ľr Wissenschaft und Forschung soll auch in Zukunft forciert werden, w√§hrend der Schwerpunkt der Wirtschaft in den Bereichen Maschinenbau, Logistik und Dienstleistungen liegt. Weitere bedeutende Branchen in Magdeburg sind die Informations- und Kommunikationstechnologie, die Umwelttechnologie, die Kreislaufwirtschaft sowie die Kulturwirtschaft.

Die Landeshauptstadt Magdeburg befindet sich in einer verkehrsg√ľnstigen Lage und hat eine gute Anbindung an zwei Autobahnen und mehrere Bundesstra√üen. Au√üerdem liegt Magdeburg an Europas gr√∂√ütem Wasserstra√üenkreuz.

Neben einem gro√üen Bahnhof gibt es in Magdeburg auch einen Flughafen, den Flughafen Magdeburg-Cochstedt. Magdeburg ist au√üerdem nicht weit von den Flugh√§fen Hannover-Langenhagen, Berlin-Tegel, Berlin-Sch√∂nefeld und Halle-Leipzig entfernt. Innerhalb der Stadt sorgen Stra√üenbahnlinien, Stadtbusse, S-Bahnen und Regionalbahnen f√ľr einen gut funktionierenden √∂ffentlichen Nahverkehr.

Das Kulturangebot in Magdeburg ist vielseitig und beeinflusst die Lebensqualit√§t positiv. Kabaretts, Rockkonzerte und Theater beleben das kulturelle Angebot, wobei die Seeb√ľhne im Elbauenpark und das Schauspielhaus hervorzuheben sind.

Magdeburg ist au√üerdem eine Stadt mit zahlreichen Gr√ľnfl√§chen. Ein beliebtes Ausflugsziel ist der Stadtpark Rotehorn, der sich auf der inmitten der Stadt gelegenen Elbinsel befindet. Beliebte Gr√ľnanlagen in Magdeburg sind au√üerdem der Elbauenpark, der Herrenkrug und der Klosterberge-Garten. Naherholungsgebiete in Magdeburg sind der der Neust√§dter See, der Salbker See und der Barleber See, die zu Spazierg√§ngen, zum Sport treiben und im Sommer zum Schwimmen einladen.

Achtung beim Immobilienverkauf

Ihr Immobilienmakler in Magdeburg kennt die Risiken bei Ihrem Hausverkauf

Aufgrund der wirtschaftlichen, sozialen und kulturellen Rahmenbedingungen sind zum Kauf angebotene Wohnungen und H√§user in Magdeburg gefragt. F√ľr Verk√§ufer einer Eigentumswohnung oder eines Hauses stellt sich die Frage, ob sie den Verkauf der Immobilie eigenverantwortlich oder √ľber einen Immobilienmakler in Magdeburg abwickeln m√∂chten.

Ein Immobilienverkauf ist mit gewissen Risiken behaftet, die Ihre Immobilienmakler kennen und aufgrund ihrer fachlichen Kenntnisse und ihrer Berufserfahrung vermeiden können. Als Verkäufer einer Immobilie in Magdeburg sollten auch Sie diese Risiken beim Hausverkauf kennen.

Beim Hausverkauf in Magdeburg sind Sie verpflichtet, dem K√§ufer √ľber alle wertrelevanten Informationen Auskunft zu geben. Dabei ist Unwissenheit keine Entschuldigung. Treten nach dem Verkauf gravierende M√§ngel an der Bausubstanz auf, hat der K√§ufer das Recht, den Kaufvertrag √ľber Ihre Immobilie aufzul√∂sen. Unter bestimmten Voraussetzungen hat er sogar Anspruch auf Schadenersatz.

Gleiches gilt, wenn Sie gegen√ľber dem K√§ufer Rechtsverh√§ltnisse verschweigen, zum Beispiel bestehende Mietvertr√§ge sowie Wohn- und Wegerechte. Auch die Belastung Ihrer Immobilie mit Grundschulden oder einer Hypothek berechtigt den K√§ufer zum R√ľcktritt vom Kaufvertrag.

Ihr Immobilienmakler wei√ü, dass ein vertraglich vereinbarter Haftungsausschluss die Risiken f√ľr Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie reduziert. Dieser gilt f√ľr versteckte M√§ngel, die f√ľr Sie und den K√§ufer nicht erkennbar waren.

Seit dem Inkrafttreten der Energieeinspar-Verordnung (EnEv) im Jahr 2014 sind Verk√§ufer und Vermieter verpflichtet, potenziellen Interessenten einen Energieausweis vorzulegen. Diese Pflicht gilt f√ľr den Verkauf, die Verpachtung und f√ľr die Vermietung von Immobilien.

Ob Ihre Immobilie von dieser Pflicht ausgenommen ist, wei√ü Ihr Immobilienmakler in Magdeburg, denn es gibt Ausnahmeregelungen. Wer gegen die Vorlagepflicht verst√∂√üt, muss mit einem Bu√ügeld von bis zu 15.000 Euro rechnen. Ihr Immobilienmakler in Magdeburg √ľbernimmt diese Pflicht f√ľr Sie.

Im Zeitraum zwischen der m√ľndlichen Einigung und der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages kann es passieren, dass sich Ihr potenzieller K√§ufer gegen den Kauf der Immobilie in Magdeburg entscheidet. Um dieses Risiko auszuschlie√üen, raten wir von CITY Immobilienmakler Ihnen, eine Reservierungsvereinbarung √ľber Ihre Immobilie in Magdeburg zu unterzeichnen, wobei ein Vorvertrag eine noch sicherere L√∂sung ist. Er wird ebenso wie der Kaufvertrag notariell beurkundet und ist f√ľr Verk√§ufer und K√§ufer rechtlich bindend.

Um Sie vor einem m√∂glichen finanziellen Verlust durch den Hausverkauf zu sch√ľtzen, greift Ihr Immobilienmakler in Magdeburg auf Wirtschaftsdateien zur√ľck. Dazu geh√∂ren unter anderem die Schufa, B√ľrgel oder Creditreform.

Immobilienmakler erhalten Auskunft √ľber die Identit√§t und die finanzielle Situation von potenziellen K√§ufern. Au√üerdem ist es wichtig, sich Ausweisdokumente sowie einen Nachweis √ľber das aktuelle Einkommen vorlegen zu lassen.

Die Beurkundung eines Immobilienkaufvertrags ist eine gesetzliche Pflicht und in ¬ß 311b Abs. 1 BGB (B√ľrgerliches Gesetzbuch) geregelt. Als Unparteiischer wacht der Notar beim Hausverkauf in Magdeburg √ľber die Einhaltung geltenden Rechts.

Nach R√ľcksprache mit K√§ufer und Verk√§ufer fertigt der Notar einen Vertragsentwurf √ľber den Verkauf Ihrer Immobilie in Magdeburg an. Einige Wochen sp√§ter findet dann der Beurkundungstermin statt. Fehlt die notarielle Beurkundung, oder wird sie abgesagt, kommt der Kaufvertrag √ľber Ihre Immobilie in Magdeburg nicht zustande.

Sowohl Sie als auch Ihr K√§ufer brauchen beim Hausverkauf beziehungsweise Hauskauf in Magdeburg Sicherheit. Deshalb empfehlen Immobilienmakler, dass der K√§ufer den Kaufpreis auf ein Notaranderkonto √ľberweist. Auf diesem notareigenen Konto wird das Geld solange geparkt, bis die Voraussetzungen der Kaufpreiszahlung und der √úbereignung des Hauses an den K√§ufer erf√ľllt sind. Sie bleiben bis zur Eigentumsumschreibung im Grundbuch Eigent√ľmer Ihrer Immobilie.

Die genannten Risiken gelten nicht nur f√ľr den Verkauf eines Hauses, sondern auch f√ľr den Verkauf von Wohnungen. Beim Wohnungsverkauf gibt es jedoch zus√§tzliche Risiken, die Immobilienmakler kennen und auf die sie Sie hinweisen.

Wichtig ist, den Umfang des Sondereigentums im Kaufvertrag schriftlich festzuhalten, um mögliche Risiken abzuwenden. Ist die Wohnung vermietet, gilt der Grundsatz, dass der Kauf nicht die Miete bricht. Das bedeutet, dass der Mietvertrag auch nach dem Verkauf der Immobilie fortbesteht. Deshalb raten wir von CITY Immobilienmakler dazu, sämtliche Details, zum Beispiel den Beginn der Mieteinnahmen oder die Zahlung der Betriebsausgaben, schriftlich im Kaufvertrag festzuhalten.

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Die Maklerprovision

Was ist das und wann wird sie fällig?

Immobilienmakler erhalten f√ľr ihre Dienstleistung eine Maklerprovision. Das ist eine erfolgsabh√§ngige Provisionszahlung, die der Immobilienmakler bei erfolgreicher Vermittlung Ihrer Immobilie erh√§lt. Grunds√§tzlich hat ein Immobilienmakler nach ¬ß 652 BGB (B√ľrgerliches Gesetzbuch) Anspruch auf Zahlung einer Maklerprovision, wenn bestimmte Voraussetzungen erf√ľllt sind:

  • Es wird ein wirksamer Maklervertrag geschlossen.
  • Der Immobilienmakler hat nachweislich eine Maklert√§tigkeit erbracht.
  • Das Ergebnis ist ein zwischen den Vertragsparteien geschlossener Kaufvertrag.
  • Die Maklert√§tigkeit ist urs√§chlich f√ľr den Vertragsschluss.
  • Der Kaufvertrag ist wirksam.

Die Maklerprovision wird also erst f√§llig, wenn Ihr Immobilienmakler tats√§chlich einen Vertragsabschluss herbeigef√ľhrt hat. Abh√§ngig vom jeweiligen Auftraggeber kann der Maklervertrag mit potenziellen Miet- oder Kaufinteressenten oder mit dem Verk√§ufer beziehungsweise Vermieter geschlossen werden. Der mit dem Immobilienmakler geschlossene Vertrag ist die rechtliche Grundlage f√ľr den Anspruch auf eine Maklerprovision.

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Die Maklerprovision

Wer bezahlt die Maklerprovision?

Seit der Einf√ľhrung des Bestellerprinzips zahlt bei Vermietungen derjenige die Maklerprovision, der den Immobilienmakler beauftragt. Regelm√§√üig ist das bei Vermietungen der Vermieter.

Anderes gilt f√ľr den Verkauf einer Immobilie. Die H√∂he der Maklerprovision h√§ngt vom jeweiligen Verkaufserl√∂s einer Immobilie ab und wird prozentual berechnet. Zwischen den einzelnen Bundesl√§ndern gibt es Unterschiede. In Magdeburg betr√§gt sie 7,14 Prozent des Verkaufserl√∂ses betr√§gt.

Die Abh√§ngigkeit der Maklerprovision vom Verkaufserl√∂s durch die prozentuale Berechnung ist insoweit eine Garantie f√ľr den Verk√§ufer, dass der Immobilienmakler gro√ües Interesse daran hat, die Immobilie zum bestm√∂glichen Preis zu verkaufen.

Die Maklerprovision oder auch Maklercourtage beim Immobilienverkauf wird je nach Bundesland entweder vom K√§ufer der Immobilie oder anteilig von beiden Vertragsparteien bezahlt. In Magdeburg √ľbernehmen sowohl Sie als auch der K√§ufer Ihrer Immobilie jeweils 50% der Provision.

In diesen Bundesländern wird die an den Immobilienmakler zu zahlende Provision zwischen dem Käufer und dem Verkäufer geteilt:

In diesen Bundesländern zahlt der Käufer die Maklerprovision an den Immobilienmakler:

  • Baden-W√ľrttemberg
  • Bayern
  • Nordrhein-Westfalen
  • Saarland
  • Sachsen
  • Sachsen-Anhalt
  • Schleswig-Holstein
  • Berlin
  • Bremen
  • Brandenburg
  • Hamburg
  • Hessen

In Rheinland-Pfalz und in Niedersachsen zahlen Verk√§ufer und K√§ufer die Maklerprovision in H√∂he von 7,14 Prozent jeweils zur H√§lfte, wobei es regional unterschiedliche Regelungen geben kann. Gleiches gilt f√ľr Th√ľringen, wo die an den Immobilienmakler zu zahlende Maklerprovision regional variabel ist.

Mecklenburg-Vorpommern verfolgt einen anderen Ansatz. Hier werden insgesamt 5,95 Prozent des Verkaufspreises als Provision an den Immobilienmakler gezahlt, wobei 3,57 Prozent vom Käufer und 2,38 Prozent vom Verkäufer getragen werden.

KONTAKT
City Immobilienmakler Magdeburg
Lutherstraße 15
39112 Magdeburg
info@city-immobilienmakler.de

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Die Maklerprovision

Die Entwicklung der Maklerprovision

Urspr√ľnglich war von der damaligen Justizministerin Katharina Barley (SPD) das Bestellerprinzip auch f√ľr den Immobilienverkauf angedacht worden. Dar√ľberhinausgehend forderten die Gr√ľnen eine Deckelung der Provision f√ľr Immobilienmakler auf lediglich 2 Prozent, w√§hrend die FDP die Kaufnebenkosten durch einen Freibetrag bei der Grunderwerbsteuer reduzieren wollte.

 

Alle diese Pl√§ne wurden im August 2019 verworfen, als sich die Gro√üe Koalition auf ein Wohnpaket einigte. Darin ist festgeschrieben, dass sich K√§ufer und Verk√§ufer die Provision f√ľr den Immobilienmakler zuk√ľnftig teilen sollen. Mit der Einf√ľhrung dieser Neuregelung, die f√ľr das gesamte Bundesgebiet einheitlich gelten soll, wird nach Durchlaufen des parlamentarischen Verfahrens Mitte 2020 gerechnet.

 

Diese Informationen sind insbesondere f√ľr die Immobilienverk√§ufer interessant, die im jeweiligen Bundesland bislang (noch) keine Maklerprovision an den Immobilienmakler zahlen m√ľssen. Namentlich sind das die Bundesl√§nder Berlin, Bremen, Brandenburg, Hamburg und Hessen. Da Sie als Immobilienverk√§ufer in Magdeburg sich bereits jetzt die Provision mit Ihrem K√§ufer teilen, betrifft diese Neuerung Sie vermutlich nicht.

Der Kaufvertrag

Der Mittelpunkt des Immobilienverkaufs

Im Mittelpunkt eines Immobilienverkaufs steht der zwischen dem Verk√§ufer und dem K√§ufer geschlossene Kaufvertrag. Der Immobilienmakler in Magdeburg wird f√ľr Sie die Pr√ľfung des Kaufvertrags √ľbernehmen und Sie auf m√∂gliche Fehler hinweisen, die sehr teuer werden k√∂nnen.

Das sind die wichtigsten Inhalte beziehungsweise Fragestellungen bei einem Immobilienkaufvertrag:

  • Kaufgegenstand (die zum Verkauf angebotene Immobilie)
  • Verk√§ufer und K√§ufer namentlich und mit Adressdaten
  • Was wird zus√§tzlich zur Immobilie verkauft? (Gegebenenfalls Einrichtungsgegenst√§nde, zum Beispiel eine Einbauk√ľche, Gartenm√∂bel, Bodenbel√§ge und Markisen)
  • Wie erfolgt die Bezahlung?
  • Wann findet die √úbergabe der Immobilie statt?
  • Wie hoch sind die Nebenkosten?
  • M√ľssen Erschlie√üungskosten gezahlt werden?
  • Werden Gew√§hrleistungsanspr√ľche ausgeschlossen?
  • Eine konkrete Beschreibung √ľber den Zustand des Objektes, gegebenenfalls mit einem zus√§tzlichen Gutachten
  • Weist das Objekt M√§ngel auf und wenn ja, welche?
  • Welche Genehmigungen sind vorhanden? M√ľssen gegebenenfalls weitere Genehmigungen beantragt werden?
  • Wie werden die Kosten zwischen dem Verk√§ufer und dem K√§ufer aufgeteilt?
  • Bevollm√§chtigung des Notars f√ľr die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrags.

Der Kaufvertrag muss zwingend notariell beglaubigt werden. Sofern Sie einen Immobilienmakler beauftragt haben, wird dieser eine genaue Pr√ľfung des Kaufvertrags vornehmen. Er ist ein wichtiges Beweisdokument, das bei Streitigkeiten zwischen Ihnen und dem K√§ufer herangezogen werden kann. Umso wichtiger ist seine Rechtssicherheit. Kl√§ren Sie vor der Unterschrift unter den Kaufvertrag √ľber Ihre Immobilie in Magdeburg alle wichtigen Details, am besten im Gespr√§ch mit Ihrem Immobilienmakler.

Bestandteil des Kaufvertrags √ľber den Verkauf Ihrer Immobilie in Magdeburg sind au√üerdem wichtige Unterlagen. Dazu geh√∂ren ein Grundbuchauszug, in dem der Eigent√ľmer ausgewiesen ist, die Grundst√ľcksbeschreibung und eine Lagebeschreibung. Bei der Frage um das Wie des Verkaufs geht es um die Zahlungsmodalit√§ten, den Verkaufspreis und die Kontonummer des Bankkontos, auf das der Kaufpreis √ľberwiesen werden soll.

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Bei der Suche nach einem idealen Immobilienmakler ist Vorsicht geboten. CITY Immobilienmakler zeigt Ihnen, woran Sie einen unprofessionellen Makler erkennen.

Käufer oder Verkäufer

Wer bezahlt die Maklerprovision?

Wer bezahlt die Maklerprovision?

Von der Maklerprovision hat jeder schon geh√∂rt. Doch was bedeutet das eigentlich und wer √ľbernimmt die Kosten? Unsere City Immobilienmakler haben die Antworten.


Unsere Leistungen

Das erledigt ein Immobilienmakler in Magdeburg f√ľr Sie

Die Pr√ľfung des Kaufvertrags ist nur eine der Leistungen, die ein Immobilienmakler f√ľr Sie √ľbernimmt. Ihr Immobilienmakler begleitet Sie von Anbeginn durch den gesamten Verkaufsprozess. Das bedeutet f√ľr Sie nicht nur eine zeitliche Entlastung. Tats√§chlich brauchen Sie sich um Nichts zu k√ľmmern, wenn Sie einen Immobilienmakler in Magdeburg mit dem Verkauf Ihrer Immobilie beauftragen.

Unsere Leistungen

Alle Leistungen im √úberblick

  • Vollst√§ndiger Full Service
  • Zielgruppengerichtetes Marketing
  • Selbstbewusste Preisgespr√§che
  • Vorauswahl von K√§ufern
  • Kostenlose Wertermittlung
  • Personalisierte Beratung
  • Ansprechendes Home Staging
  • Hochwertige Expos√©anfertigung
  • Qualifizierte Besichtigungstermine
  • Umfassende Betreuung
CITY Immobilienmakler Magdeburg

So helfen wir Ihnen

Beim Immobilienverkauf in Magdeburg k√∂nnen zahlreiche Fehler passieren, die dazu f√ľhren k√∂nnen, dass der Kaufvertrag nicht zustande kommt. Fehler k√∂nnen negative Folgen ausl√∂sen, die eine zus√§tzliche finanzielle Belastung des Verk√§ufers nach sich ziehen.

Tats√§chlich w√ľnschen Sie sich als Verk√§ufer einen reibungslosen und vor allem rechtssicheren Ablauf der Verkaufsverhandlungen sowie eine zeitnahe Abwicklung der Verkaufsmodalit√§ten. Rechtssicherheit, eine zeitnahe und rechtssichere Abwicklung sind nur einige der Vorteile, von denen Sie als Verk√§ufer einer Immobilie in Magdeburg profitieren, wenn Sie einen Immobilienmakler einschalten.

CITY Immobilienmakler hilft Ihnen, den passenden Immobilienmakler in Magdeburg zu finden. Wir sind ein bundesweites Netzwerk von Maklern, zu dem auch Immobilienmakler in Magdeburg geh√∂ren. Die Zusammenarbeit in einem Netzwerk ist insbesondere f√ľr Immobilienmakler au√üerhalb von gro√üen Immobiliengesellschaften eine Option f√ľr eine erfolgreiche Zusammenarbeit und gegenseitigen Austausch.

Unsere Immobilienmakler verf√ľgen nicht nur √ľber fundierte fachliche F√§higkeiten, sondern auch √ľber hervorragende Kenntnisse in Bezug auf den Immobilienmarkt in und um Magdeburg. Der Zusammenschluss in einem Netzwerk erleichtert auch Ihnen die Suche nach potenziellen K√§ufern. Mit CITY Immobilienmakler gelingt Ihr erfolgreicher Immobilienverkauf in vier Schritten:


  1. Sie richten eine Kontaktanfrage an die CITY Immobilienmakler und schildern uns Ihr Anliegen. Wir vermitteln Ihnen einen passenden Immobilienmakler in Magdeburg.

  2. Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie kostenlos. Die Wertermittlung ist die entscheidende Voraussetzung f√ľr einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie in Magdeburg. Je realistischer der Verkaufspreis ist, umso schneller tritt der Verkaufserfolg ein.

  3. Ihr Immobilienmakler in Magdeburg vermarktet Ihre Immobilie. Dazu gehören die Erstellung eines ansprechenden und seriösen Exposés sowie eine umfassende Inserierung in Printmedien sowie online, unter anderem auf zahlreichen Immobilienportalen. Zur Vermarktung gehören auch die Kommunikation mit Interessenten sowie die Organisation von Besichtigungsterminen.

  4. Am Ende steht der Verkaufsabschluss mit maximalem Erl√∂s. Ihr Immobilienmakler in Magdeburg f√ľhrt die Verkaufsverhandlungen, pr√ľft den Kaufvertrag und wickelt den Verkauf Ihrer Immobilie ab.

Ein Immobilienmakler spart nicht nur Zeit, sondern auch Nerven und bietet insbesondere Rechtssicherheit. Das sind entscheidende Vorteile, sodass es sich f√ľr Sie auszahlt, einen Immobilienmakler beim Verkauf einer Immobilie in Magdeburg einzuschalten. Kontaktieren Sie die CITY Immobilienmakler und finden Sie Ihren Immobilienmakler f√ľr Magdeburg!

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