Immobilienmakler Magdeburg

Aufgrund der wirtschaftlichen, sozialen und kulturellen Rahmenbedingungen sind zum Kauf angebotene Wohnungen und Häuser in Magdeburg gefragt. Für Verkäufer einer Eigentumswohnung oder eines Hauses stellt sich die Frage, ob sie den Verkauf der Immobilie eigenverantwortlich oder über einen Immobilienmakler in Magdeburg abwickeln möchten.

Ein Immobilienverkauf ist für den Anbieter mit gewissen Risiken behaftet, die Ihre Immobilienmakler kennen und aufgrund ihrer fachlichen Kenntnisse und ihrer Berufserfahrung vermeiden können. Als Verkäufer einer Immobilie in Magdeburg sollten auch Sie diese Risiken beim Verkauf  des Hauses kennen.

Beim Hausverkauf in Magdeburg sind Sie verpflichtet, dem Käufer über alle wertrelevanten Informationen Auskunft zu geben. Dabei ist Unwissenheit keine Entschuldigung. Treten nach dem Verkauf gravierende Mängel an der Bausubstanz auf, hat der Käufer das Recht, den Kaufvertrag über Ihre Immobilie aufzulösen. Unter bestimmten Voraussetzungen hat er sogar Anspruch auf Schadenersatz.

Gleiches gilt, wenn Sie gegenüber dem Käufer Rechtsverhältnisse verschweigen, zum Beispiel bestehende Mietverträge sowie Wohn- und Wegerechte. Auch die Belastung Ihrer Immobilie mit Grundschulden oder einer Hypothek berechtigt den Käufer zum Rücktritt vom Kaufvertrag.

Ihr Immobilienmakler weiß, dass ein vertraglich vereinbarter Haftungsausschluss die Risiken beim Verkauf von Immobilien reduziert. Dieser gilt für versteckte Mängel, die für Sie und den Käufer nicht erkennbar waren.

Seit dem Inkrafttreten der Energieeinspar-Verordnung (EnEv) im Jahr 2014 sind Verkäufer und Vermieter verpflichtet, potenziellen Interessenten einen Energieausweis vorzulegen. Diese Pflicht gilt für den Verkauf, die Verpachtung und für die Vermietung von Immobilien.

Ob Ihre Immobilie von dieser Pflicht ausgenommen ist, weiß Ihr Immobilienmakler in Magdeburg, denn es gibt Ausnahmeregelungen. Wer gegen die Vorlagepflicht verstößt, muss mit einem Bußgeld von bis zu 15.000 Euro rechnen. Ihr Immobilienmakler in Magdeburg übernimmt diese Pflicht für Sie.

Im Zeitraum zwischen der mündlichen Einigung und der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages kann es passieren, dass sich Ihr potenzieller Käufer gegen den Kauf der Immobilie in Magdeburg entscheidet. Um dieses Risiko auszuschließen, raten wir von CITY Immobilienmakler Ihnen, eine Reservierungsvereinbarung über Ihre Immobilie in Magdeburg zu unterzeichnen, wobei ein Vorvertrag eine noch sicherere Lösung ist. Er wird ebenso wie der Kaufvertrag notariell beurkundet und ist für Verkäufer und Käufer rechtlich bindend.

Um Sie vor einem möglichen finanziellen Verlust durch den Hausverkauf zu schützen, greift Ihr Immobilienmakler in Magdeburg auf Wirtschaftsdateien zurück. Dazu gehören unter anderem die Schufa, Bürgel oder Creditreform.

Immobilienmakler erhalten Auskunft über die Identität und die finanzielle Situation von potenziellen Käufern. Außerdem ist es wichtig, sich Ausweisdokumente sowie einen Nachweis über das aktuelle Einkommen vorlegen zu lassen.

Die Beurkundung eines Immobilienkaufvertrags ist eine gesetzliche Pflicht und in § 311b Abs. 1 BGB (Bürgerliches Gesetzbuch) geregelt. Als Unparteiischer wacht der Notar beim Hausverkauf in Magdeburg über die Einhaltung geltenden Rechts.

Nach Rücksprache mit Käufer und Verkäufer fertigt der Notar einen Vertragsentwurf über den Verkauf Ihrer Immobilie in Magdeburg an. Einige Wochen später findet dann der Beurkundungstermin statt. Fehlt die notarielle Beurkundung, oder wird sie abgesagt, kommt der Kaufvertrag über Ihre Immobilie in Magdeburg nicht zustande.

Sowohl Sie als auch Ihr Käufer brauchen beim Hausverkauf beziehungsweise Hauskauf in Magdeburg Sicherheit. Deshalb empfehlen Immobilienmakler, dass der Käufer den Kaufpreis auf ein Notaranderkonto überweist. Auf diesem notareigenen Konto wird das Geld solange geparkt, bis die Voraussetzungen der Kaufpreiszahlung und der Übereignung des Hauses an den Käufer erfüllt sind. Sie bleiben bis zur Eigentumsumschreibung im Grundbuch Eigentümer Ihrer Immobilie.

Die genannten Risiken gelten nicht nur für den Hausverkauf, sondern auch für den Verkauf von Wohnungen. Beim Wohnungsverkauf gibt es jedoch zusätzliche Risiken, die Immobilienmakler kennen und auf die sie Sie hinweisen.

Wichtig ist, den Umfang des Sondereigentums im Kaufvertrag schriftlich festzuhalten, um mögliche Risiken abzuwenden. Ist die Wohnung vermietet, gilt der Grundsatz, dass der Kauf nicht die Miete bricht. Das bedeutet, dass der Mietvertrag auch nach dem Verkauf der Immobilie fortbesteht. Deshalb raten wir von CITY Immobilienmakler dazu, sämtliche Details, zum Beispiel den Beginn der Mieteinnahmen oder die Zahlung der Betriebsausgaben, schriftlich im Kaufvertrag festzuhalten.