City Immobilienmakler: Ihre Maklerinnen und Makler in Magdeburg

Neues Image: modern, grün und lebendig

Die vom beeindruckenden und die frühe Gotik repräsentierenden Dom geprägte Silhouette kann nicht darüber hinwegtäuschen, dass die Bausubstanz in Magdeburg vergleichsweise jung ist. Nach dem zweiten Weltkrieg stand die Bevölkerung hier vor riesigen Trümmerfeldern, denn Bombenangriffe hatten das Stadtzentrum weitestgehend zerstört. Aus der Not eine Tugend machen - so haben die Magdeburger Bürger den Neuaufbau ihrer Stadt in Angriff genommen. Heute durchziehen große Parkanlagen mit schönen alten Baumbeständen die Stadt - und die vielen Studentinnen und Studenten nehmen dieses Angebot zur Pause im Grünen ebenso dankbar an wie alle anderen Generationen.

Unsere Makler in Magdeburg - breit gefächertes Leistungsspektrum

Als Immobilienmakler achten wir strikt darauf, dass wir das Potenzial, das die gesetzlichen Rahmenbedingungen und lokalen Marktverhältnisse eröffnen, konsequent für Sie als Verkäufer ausschöpfen. Umso wichtiger ist unser Leistungsspektrum, das wir im Laufe der Zeit nicht zur erweitert, sondern vor allem immer wieder optimiert haben. So sind Prozesse entstanden, die uns dabei helfen, keinen Aspekt der komplexen Immobilientransaktionen außer Acht zu lassen - und Ihr Vorhaben zum erfolgreichen Abschluss zu führen.

Belastbare Bewertung von Immobilien

Maßgeblich für alle weiteren Schritte in der Immobilienvermarktung ist eine fundierte Bewertung: Wir lernen auf diese Weise Ihre Immobilie genau kennen - und zwar sowohl die Stärken als auch die Schwächen. Das ist umso wichtiger, als dass vor allem die Schwachpunkte eines Verkaufsobjektes in den Verhandlungen mit Interessenten zur Sprache kommen. Sie können davon ausgehen, dass potenzielle Käufer durchaus gut informiert sind. Und die Chance, den Verkaufspreis noch einmal zu drücken, lassen sich die wenigsten entgehen. Allerdings fließen sämtliche Aspekte in unsere Einschätzung eines realistischen Marktwertes ein - wir sind also für die Verhandlungen bestens gerüstet.

In unserer Immobilienbewertung berücksichtigen wir nicht nur Alter, Größe und Zustand der jeweiligen Bausubstanz, es sind vor allem die Lage und die Nachfrage, die sich auf den aktuellen Marktwert auswirken. Im Zuge der Immobilienbewertung sorgen wir dafür, dass alle relevanten Dokumente zur Immobilie, die Sie ohnehin für den Verkauf benötigen, zusammengetragen werden. Fehlen Unterlagen, nehmen wir Kontakt zu den zuständigen Stellen auf, um eine ordentliche Dokumentation zusammenzustellen. Auch hier gewinnen wir wertvolle Erkenntnisse zur Immobilie selbst - und die können sich durchaus auf das Bewertungsergebnis auswirken. Ohnehin schätzen Verkäufer den Wert ihrer Immobilie oft genug unrealistisch ein: Einige nehmen einen viel zu niedrigen Verkaufspreis an, andere gehen von überzogenen Wertvorstellungen aus. Genau deswegen schaffen wir diese belastbare Verkaufsgrundlage, so sorgen wir für einen zügigen Ablauf des Verkaufsprozesses.

Vertiefte Lokalkenntnisse

Unsere speziellen Kenntnisse spielen in der Vermarktung natürlich die entscheidende Rolle: Einerseits sind wir in der Lage, die Marktlage am jeweiligen Standort genau einzuschätzen, andererseits behalten wir den gesamten Immobilienmarkt im Blick. Da wir gut vernetzt sind, wissen wir auch, welche städtebaulichen Maßnahmen in der Perspektive den Wert Ihres Objektes beeinflussen könnten. Gleichzeitig kennen wir die Eigenheiten jedes einzelnen Stadtteils in Magdeburg: Wir wissen, wo Sie Ihre Immobilie am besten als Studentenwohnung verkaufen, welche Preise Sie in den exklusiven Lagen am Elbufer realisieren und warum Sie Ihr Objekt am besten familienfreundlich präsentieren sollten - genau diese Feinheiten greifen wir in unserer Vermarktung auf.

Ebenso wichtig sind die Vorstellungen, die potenzielle Käufer von einer gesuchten Immobilie in einem bestimmten Stadtteil haben - und hier spielen unsere Maklerinnen und Makler in Magdeburg ihren Heimvorteil aus: Sie nehmen die Position der Interessenten ein, um Ihre Immobilie zu beurteilen und eventuelles Optimierungspotenzial zu identifizieren. Befindet sich Ihre Immobilie beispielsweise an einem Standort, der immer stärker von einer exklusiven Klientel bevorzugt wird, dann sollte sie auch entsprechend präsentiert werden. In der Regel reichen übersichtliche Investitionen vor dem Verkauf aus, um den Preis deutlich nach oben zu treiben. Selbstverständlich unterbreiten wir Ihnen nicht nur Vorschläge und Begründungen dafür, sondern empfehlen auch gerne Handwerker und Dienstleister, die die Optimierungsmaßnahmen in hoher Qualität und zuverlässig für Sie umsetzen - mit uns können Sie rechnen.

Fundiertes Knowhow in der Vermarktung

Die Verkaufskanäle für Immobilien haben sich ebenfalls im Zuge der Digitalisierung stark verändert: Haben unsere Maklerinnen und Makler in Magdeburg früher ausschließlich Inserate in den einschlägigen Printmedien geschaltet, stehen uns heute ganz andere Wege offen. An erster Stelle sind hier die großen Immobilienportale im Internet zu nennen, die von verschiedenen Zielgruppen zur Suche nach einem geeigneten Objekt frequentiert werden. Selbstverständlich nutzen wir diese zeitgemäßen Kanäle, um Ihr Verkaufsobjekt mit großer Reichweite zu präsentieren. Allerdings differenzieren wir durchaus nach der Art des Objektes: Haben wir es mit einer exklusiven Immobilie zu tun, wählen wir andere Kanäle, als dies beispielsweise bei Studentenappartements der Fall ist.

Ebenso variabel gestalten wir die Ansprache - schließlich verfolgen die jeweiligen Zielgruppen unterschiedliche Ziele mit dem Kauf einer Immobilie. Wollen wir zum Beispiel Kapitalanleger für Ihre Immobilie interessieren, stellen wir die aus unserer Sicht machbare Rendite in den Vordergrund - hier geht es weniger um Wohn- und Lebensqualität, die ein Objekt ermöglicht, sondern um ein attraktives Verhältnis von Investition und Ertrag. Um die potenziellen Käufer sukzessive für Ihre Immobilie zu begeistern, schöpfen wir das enorme Potenzial im Online Marketing für Sie aus: Wir gewinnen zunächst die Kontakte, um sie mit gezielten Marketingmaßnahmen Schritt für Schritt weiter zu qualifizieren.

Social Media als interessante Vertriebskanäle

Dazu trägt auch unser Engagement in den sozialen Netzwerken bei: Wir präsentieren uns Makler in Magdeburg mit unserem Corporate Design, das wir auch konsequent in unseren Verkaufsunterlagen umsetzen, sodass potenzielle Käufer unser Unternehmen bereits kennen und wir vom Wiedererkennungseffekt profitieren. Da die verschiedenen Netzwerke von unterschiedlichen Zielgruppen genutzt werden, präsentieren wir die jeweils passenden Verkaufsobjekte bei Bedarf auch hier. So erhöhen wir die Reichweite erheblich, was mit den herkömmlichen Printmedien kaum möglich wäre. Nicht umsonst bilden wir uns auch regelmäßig im Bereich Marketing weiter, um stets die neuesten und erfolgreichen Trends zu kennen und gezielt aufgreifen zu können - darauf können Sie sich verlassen.

Innovative und stringente Verkaufsverfahren

Genau dieses zielgruppengerechte Herangehen sorgt dafür, dass wir relevante Anfragen erhalten - und nun beginnt eine weitere wichtige Etappe in unserem Verkaufsprozess: Wir sondieren gründlich, welche der Anfragen überhaupt zielführend ist. Ein wichtiges Indiz ist der finanzielle Background des Interessenten, den wir sorgfältig prüfen. Es kommt immer wieder vor, dass vermeintliche Kaufkandidaten finanzielle überhaupt nicht dazu in der Lage sind, eine solche Transaktion zu realisieren. Umso wichtiger ist es aus unserer Sicht, das wir hier von Anfang an Klarheit haben, um den weiteren Verlauf des Immobilienverkaufs nicht zu gefährden. Damit schließen wir aus, dass Sie sich zwar für einen Käufer entscheiden, dieser aber gar keine Finanzierung im notwendigen Rahmen erhält - und wir gemeinsam wertvolle Zeit verlieren.

Selbstverständlich koordinieren wir die beim Immobilienverkauf obligatorischen Vor-Ort-Besichtigungen. Dabei nehmen wir gerne auf Ihre persönlichen Befindlichkeiten Rücksicht: Wohnen Sie selbst im Verkaufsobjekt, stimmen wir die Termine umsichtig mit Ihnen ab. Bei leerstehenden Objekten fokussieren wir uns auf bestimmte Zeiträume, um den Aufwand für alle Beteiligten überschaubar zu halten. In jedem Fall nehmen wir uns aber ausreichend Zeit, um uns ein persönliches Bild von den relevanten Kandidaten zu machen: Dieses ergänzt die Informationen, die wir bereits im Rahmen der Bonitätsprüfung zusammentragen konnten, sodass sich nun im Optimalfall ein stimmiges Bild ergibt. Sie können entscheiden, ob Sie die Besichtigungen begleiten wollen oder diese zeitraubende Angelegenheit überlassen - es liegt ganz bei Ihnen.

Professionelle und zügige Abwicklung

Haben Sie sich für einen Kandidaten entschieden, bereiten wir den Kaufvertrag vor. Gerne stimmen wir die einzelnen Punkte im Vorfeld mit Ihnen ab, sodass wir eventuelle Änderungen oder Anpassungen mit dem Notar besprechen können. Dieser entwirft den Vertrag und sendet ihn sowohl Ihnen als auch dem Käufer zu. So haben wir ausreichend Zeit, um noch einmal über das Für und Wider verschiedener Klauseln zu diskutieren. Sind sich alle Parteien einig, terminieren wir die notarielle Beurkundung. Der Notar verliest zunächst den Vertrag, um dann zur Unterschrift zu schreiten. Nach der Beurkundung erhalten Sie Ihr Exemplar zugeschickt - allerdings beginnt nun erst die aufwendige Übertragung des Eigentums an den Käufer.