Ihr Immobilienmakler Magdeburg für einen professionellen Immobilienverkauf ⛪
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Lokaler Immobilienmakler für Magdeburg und Umgebung
Lokaler Immobilienmakler für Magdeburg und Umgebung
Sie haben vor, Ihre Immobilie in Magdeburg zu verkaufen? Oder vielleicht möchten Sie sich einfach nur über unsere Angebote und Services informieren? Wir begrüßen Sie auf unserer Webseite und freuen uns darauf, Sie über den Immobilienverkauf individuell beraten zu dürfen. Herzlich willkommen bei Ihrem City Immobilienmakler für Magdeburg.
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Ihr Anliegen steht bei den City Immobilienmaklern für Magdeburg stets an erster Stelle, damit wir Ihnen eine kompetente und zielgerichtete Betreuung und Beratung anbieten können. Wir begleiten Sie mit Leidenschaft und Engagement während des gesamten Prozesses von der Erstberatung bis zum Verkauf Ihrer Immobilie. Unsere Immobilienmakler bringen nicht nur die nötige Expertise für den Immobilienverkauf in Magdeburg mit. Sie unterstützen Sie auch mit Freude bei Ihrem Vorhaben. Lassen Sie sich jetzt unverbindlich beraten und überzeugen Sie sich von unserem ausgezeichneten Service.
Diese Vorteile bietet Ihnen Ihr City Immobilienmakler für Magdeburg
Unsere Immobilienmakler haben ausreichend Erfahrung in der Vermittlung von Immobilien auf verschiedenen Wegen wie beispielsweise der Online-Besichtigung, dem virtuellen 360° Rundgang und natürlich der klassischen Immobilienbesichtigung vor Ort in Magdeburg.
Wir verfügen über ein 15-köpfiges Team an erfahrenen Spezialisten auf unterschiedlichen Gebieten. Sie profitieren vom Know-How unserer Immobilienmakler, die der Konkurrenz meist um einige Schritte voraus sind.
Um eine Immobilie im Umkreis von Magdeburg zu verkaufen, setzen Sie am besten auf die Regionalkenntnisse eines ortsansässigen Immobilienmaklers. Unsere Immobilienmakler kennen sich in der Region Magdeburg aus und können Sie über alle Stadtteile und die aktuelle Situation auf dem Immobilienmarkt vor Ort beraten.
Ihr City Immobilienmakler Magdeburg bietet Ihnen einen Full Service. Das bedeutet, dass Sie bei uns alles aus einer Hand erhalten von der Immobilienbewertung über die Beratung zu verschiedenen Immobilienarten bis hin zum Immobilienverkauf. Nutzen Sie auch unser freizugängliches Lexikon und unsere umfangreichen Ratgeber!
Wir von City Immobilienmakler stehen mit Leidenschaft und viel Engagement hinter unserer Arbeit. Wir legen großen Wert darauf, den Immobilienverkauf nicht nur nüchtern für Sie abzuarbeiten. Der menschliche Kontakt mit unseren Kunden und Klienten steht bei uns im Vordergrund.
Wir sind an über zehn Standorten in Deutschland vertreten. Sie profitieren von unseren zahlreichen Kontakten und den vielfältigen Verkaufsmöglichkeiten, die sich aus unserer bundesweiten Aktivität ergeben.
Egal ob Facebook, Twitter, YouTube, Instagram, Xing, LinkedIn oder Pinterest - wir sind auch online in allen sozialen Medien vertreten. So profitieren Sie auch von unserem breit aufgestellten Netzwerk.
Unsere IT-Technik entspricht den modernsten Standards. Wir nutzen zeitgemäße Techniken, um über unsere Datenbanken einen geeigneten Käufer zu finden oder Ihr Exposé zu erstellen und können Ihnen stets einen professionellen Service gewährleisten.
Ihnen eine bestmögliche Betreuung zu gewährleisten, liegt uns besonders am Herzen. Für uns ist es aber auch wichtig, die passende Verkaufsstrategie für Ihre Immobilie in Magdeburg zu finden. Vorab erfolgt eine faire Immobilienbewertung und Marktanalyse. So sind wir in der Lage, den bestmöglichen Preis beim Verkauf für Sie herauszuschlagen.
Da wir unseres Ressourcen optimal für Sie nutzen können, verkaufen Sie Ihre Immobilie in Magdeburg mit unserer Hilfe nicht nur profitabel, sondern auch möglichst zeitnah.
Unser Team: Ihre Immobilienmakler in Magdeburg
Im Folgenden möchten wir Ihnen unser gesamtes Immobilienteam vorstellen, damit Sie sich selbst ein Bild von unserer breit aufgestellten Expertise machen können.
Makler Henri Ehmke
Immobilienmakler
Seit über 20 Jahren vermittelt Henri Ehmke Immobilien. Der Immobilienfachmann mit dem markanten Bart verfügt nicht nur über ein fundiertes und breit aufgestelltes Fachwissen, sondern gilt auch als sogenannter Kundenfreund. Sein Fachgebiet ist der Verkauf von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien.
Makler Markus Meyer
Immobilienmakler
Markus Meyer ist Immobilienmakler und Finanzprofi. Er kümmert sich um alle Finanzfragen im Immobilienhandel und um die optimale Vermarktung. Sein Fachgebiet betrifft nicht nur Immobilien als Kapitalanlage, er hilft Ihnen auch wenn es darum geht, eine privat genutzte Immobilie profitabel zu verkaufen.
Makler Sascha Schwalbe
Immobilienmakler
Das optische Erscheinungsbild Ihrer Immobilie ist für einen erfolgreichen Verkaufsabschluss sehr wichtig. Um die bestmögliche Gestaltung von Grundstücken, Gärten und Häusern kümmert sich unser Immobilienkosmetiker Sascha Schwalbe. Er hilft Ihnen, Ihr Objekt vor dem Verkauf so attraktiv wie möglich zu gestalten und erhöht somit die Verkaufschancen.
Immobilienmanager Stefan Südhölter
Immobilienmakler
Stefan Südhölter ist unser Regionalfachmann für die Region Barsinghausen. Er kennt sich genau mit den aktuellen und geplanten Bauprojekten in seiner Region aus. Egal ob es um den Verkauf von Neubauimmobilien oder die Immobilieninvestition geht - für die Region Barsinghausen ist er der beste Experte.
Wie können wir Ihnen als Magdeburger
Makler helfen?
City Immobilienmakler Magdeburg ist im gesamten Raum Magdeburg mit seinen insgesamt 40 Stadtteilen und über 235.000 Einwohnern auf einer Fläche von 201 km² aktiv vertreten. Wir kennen uns in Magdeburg und Umgebung sehr gut aus und wissen auch um die Besonderheiten in dieser Region. Die Regionalkenntnisse gepaart mit unserer langjährigen Expertise führen nicht nur zur bestmöglichen Verkaufsstrategie, sondern garantieren Ihnen auch die reibungslose Kommunikation zwischen Ihnen und uns. Im Konkreten dürfen Sie von uns erwarten:
- Effiziente und durchdachte Verkaufsstrategien
- Einen professionellen Umgang und die reibungslose Kommunikation zwischen Ihnen, uns und den potenziellen Käufern
- Den zeitnahen Verkauf Ihrer Immobilie in Magdeburg
- Einen sorgenfreien Ablauf des gesamten Verkaufsprozesses
- Wir stehen Ihnen stets mit unserem Know-how und unserem Engagement zur Seite
- Wir sind erst dann zufrieden, wenn sie es auch sind. Eine ganzheitliche Beratung und Betreuung sind für uns selbstverständlich.
Bewertungen von unseren zufriedenen Kunden
M. Fink, Barsinghausen
Herr Meyer ist ein genialer Makler. Die Sympathie hat einfach gepasst. Er hat sich viel Zeit genommen und hat trotz großer Distanz den Verkaufsabschluss zeitnah in die Wege geleitet. Man spürt, dass Herr Meyer ein Profi im Immobilienmarkt in Hannover ist.
S.Gersten, Garbsen
Ganz besonders beeindruckt war ich bereits direkt am Anfang von Herrn Ehmkes prompten Antwort auf meine Verkaufsanfrage in der Oststadt. Er rief mich an und seine sympathische und professionelle Art sorgte sofort dafür, dass ich mich sehr gut bei ihm aufgehoben fühlte. Was sich auch im weiteren Verlauf unseres Kontakts immer wieder bestätigte. Bei Herr Ehmke ist man keine Nummer, sondern ein Mensch, für den er sich interessiert und um den er sich kümmert. Ein ganz herzliches Dankeschön für Ihr Engagement, lieber Herr Ehmke.
S. Wagner, Wedemark
Mein erster Kontakt mit Henri Ehmke war am 01.06.20. Haus verkauft am 29.10.20 einfach genial. Und das obwohl das Haus schon etwas in die Jahre gekommen ist. Ich war mehr wie zufrieden, da Herr Ehmke sich um alles gekümmert hat. Selbst das Treffen mit dem Käufer hat er vorab organisiert. Er hat sich sogar die Zeit genommen und war beim Notartermin dabei und hat mir alles im Detail erklärt.
Unsere Partner sind zertifiziert durch
Magdeburg Immobilienpreise
Immobilienpreise
in Neu Olvenstedt
Kaufpreis für Wohnungen
1,526.00 €/m² von 1,258.95 €/m² - bis 2,060.10 €/m²
1,526.00 €/m² von 1,258.95 €/m² - bis 2,060.10 €/m²
Kaufpreis für Häuser
2,448.00 €/m² von 2,019.60 €/m² - bis 3,304.80 €/m²
2,448.00 €/m² von 2,019.60 €/m² - bis 3,304.80 €/m²
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Welche Immobilie möchten Sie bewerten?
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Ihre Immobilie vermarkten wir auf
Klassische oder diskrete Vermarktung, Sie haben die Wahl
Wir stellen Ihnen zwei Vermarktungsstrategien für ihre Immobilie in Magdeburg vor. Sie haben die Wahl zwischen einer klassischen und einer diskreten Vermarktung Ihrer Immobilie. Erfahren Sie, was das im Detail bedeutet.
Die klassische Immobilienvermarktung
Bei der klassischen Immobilienvermarktung werden Sie selbst tätig. Sie haben bereits ein ausdrucksstarkes Exposé Ihrer Immobilie inklusive Bildern, Grundstücks- und Objektdaten vorliegen? Mithilfe der klassischen Immobilienvermarktung können Sie Ihre Immobilie dann ganz einfach zum Kauf anbieten. Ergänzen Sie das Exposé noch durch ein paar ansprechende Fotos, die das Interesse von potenziellen Käufern in Magdeburg wecken können. Über diverse Kanäle können Sie Ihr Exposé dann online veröffentlichen. Die Interessenten melden sich bei Ihnen und Sie selbst wickeln alles Weitere mit dem interessierten Käufer eigenständig ab.
Die diskrete Immobilienvermittlung
Sie möchten nicht selbst tätig werden, weil Ihnen dies zu umständlich oder zeitintensiv ist? Dann bieten wir Ihnen gerne unsere Unterstützung an. Bei der diskreten Vermarktung ermitteln wir zusammen mit Ihnen die geeignete Vermarktungsstrategie für Ihre Immobilien in Magdeburg. Wir zeigen Ihnen die Vor- und Nachteile verschiedener Strategien und erstellen so einen individuellen Vermarktungsplan.
Sie kommen in den Genuss unserer Expertise, wir können Sie sowohl bei der Erstellung der Fotos als auch bei der Entwicklung des Exposés unterstützen. Als Immobilienmakler für Magdeburg verfügen wir über unsere eigenen Datenbanken und können die Immobilien möglichen Interessenten präsentieren. Hierbei werden Ihre Daten selbstverständlich nicht veröffentlicht, die Vermarktung bleibt diskret.
Bei der diskreten Immobilienvermarktung über uns profitieren Sie von einer umfangreichen Betreuung und übergeben uns die Verantwortung für den gesamten Prozess von der Vermarktung bis zum Verkauf.
Diese Vorstellung hat Sie überzeugt? Dann melden Sie sich noch heute bei uns, damit wir zusammen eine individuelle Vermarktungsstrategie für Ihre Immobilien in Magdeburg entwickeln können!
Diese Vorteile bieten wir Ihnen - das zeichnet uns aus
Der Verkaufsprozess - finden Sie mit uns den richtigen Käufer für Ihre Immobilien in Magdeburg
Der Weg des Immobilienverkaufs ist nicht immer stolperfrei. Umso wichtiger ist es, einen erfahrenen Partner aus Magdeburg an der Seite zu haben. Wir von City Immobilienmakler Magdeburg begleiten Sie auf dem gesamten Weg der Immobilienvermarktung und des Verkaufs.
Attraktivitätssteigerung durch Home Staging
Home Staging wird heute vor allem bei Immobilien im höheren Preissegment gerne genutzt. Es hat verschiedene Vorteile, wenn Sie Ihre Immobilie zunächst von einem unserer erfahrenen Experten ausstatten lassen. Das wichtigste Argument für Home Staging ist Ihre Privatsphäre. Sie möchten nicht Ihre Möbel und Ihre Inneneinrichtung auf den Fotos für den Verkauf präsentieren? Das ist verständlich. Da leere Immobilien aber nicht so attraktiv wirken, bietet es sich an, sie mittels Home Staging professionell in Szene zu setzen. Home Staging ist auch für Immobilien in Magdeburg interessant, die bereits leergeräumt sind oder für den Neubau.
Hochwertige Fotos
Damit Ihre Immobilie im Vergleich zur Konkurrenz heraussticht, brauchen Sie ausdrucksstarke Fotos. Professionell gemachte Fotos holen das Beste aus Ihrer Immobilie in Magdeburg heraus und zeigen dem Kunden aber auch, was ihn erwartet. Denn Transparenz schafft bekanntlich Vertrauen. Es ist immer vorteilhaft, möglichst verschiedene Ansichten von Immobilien zu präsentieren. Bei der Erstellung der Fotos können wir Ihnen gerne zur Seite stehen.
Videopräsentation
Die 3-D Videopräsentation ist eine gute Möglichkeit, Kaufinteressenten einen Eindruck Ihrer Immobilie zu verschaffen. Wir erstellen einen modernen 3-D Rundgang, der dann online verfügbar ist. Professionelles Videomaterial erhöht die Verkaufschancen erfahrungsgemäß erheblich.
Die Erstellung des Exposés
Alles beginnt mit dem ersten Eindruck. Um das Interesse möglicher Verkäufer zu wecken, brauchen Sie ein ansprechendes und professionell erstelltes Exposé. Für diese Aufgabe haben wir Experten. Sie erstellen ein Exposé mit professionellen Fotos, den wichtigsten Daten und Details zu Ihrer Immobilie und einer aussagekräftigen Beschreibung.
Die Vermarktung auf Online-Plattformen
Um möglichst eine breite potenzielle Käuferschaft ansprechen zu können, ist die Vermarktung Ihrer Immobilie auf Immobilienportalen wie zum Beispiel Immobilienscout24 oder Immowelt unerlässlich. Sie erreichen so nicht nur mögliche Käufer aus der Region Magdeburg, sondern auch Interessenten aus ganz Deutschland bzw. sogar weltweit.
Die Immobilienbewertung ist für Sie kostenlos
Damit Sie Ihre Immobilie in Magdeburg profitabel verkaufen können, wird Sie sicher zunächst interessieren, wie der Wert des Objektes auf dem Markt einzuschätzen ist. Wir führen daher zunächst eine Immobilienbewertung für Sie durch. Die Bewertung Ihrer Immobilie in Magdeburg ist sogar völlig kostenlos für Sie. Hier gelangen Sie zu unserem kostenlosen Bewertungstool.
Wir kennen uns aus in Magdeburg
Magdeburg hat 40 Stadtteile. Wer nach Magdeburg ziehen möchte, stellt sich zurecht die Frage, in welchem Stadtteil er nach einer Immobilie suchen soll. Beliebt bei jungen Leuten sind vor allem die zentral gelegenen Stadtteile und jene, die von der Universität aus schnell erreichbar sind. Denn schließlich ist Magdeburg auch eine Studentenstadt. Magdeburg ist ein guter Ort zum Leben und natürlich auch zum Studieren und Arbeiten. Gleichzeitig zählt Magdeburg zu den grünsten Städten in Deutschland. Wer sich das Luftbild von Magdeburg ansieht, meint zunächst nicht, dass es sich um eine Großstadt handelt. Die großflächig angelegten Parks laden zur Erholung ein. Die Elbeauen sind ein wunderbares Naturgebiet, das Magdeburg einen hohen Lebensstandard bietet. Nicht zuletzt befinden sich im Stadtgebiet und in der direkten Umgebung von Magdeburg mehrere Seen, in denen im Sommer auch gebadet werden darf.
Die etwas außerhalb gelegenen Stadtteile sind geprägt von Reihen- und Einfamilienhäusern, teilweise sogar mit großen Grundstücken. Hier finden Eltern mit ihren Kindern alles, was sie für das tägliche Leben benötigen wie Kitas, Kindergärten und Schulen sowie eine hohe Dichte an Spielplätzen. Jeder Stadtteil hat seinen besonderen Charme. Im Folgenden stellen wir Ihnen die beliebtesten Stadtteile von Magdeburg im Kurzporträt vor.
Magdeburg Alte Neustadt
Der Stadtteil Magdeburg Alte Neustadt befindet sich in direkter Nähe zur Innenstadt, er ist sehr zentral gelegen und trotzdem ruhig und grün. Die Alte Neustadt ist sehr beliebt bei Familien mit Kindern, immerhin gibt es hier 24 Spielplätze, den Nordpark und den Geschwister Scholl Park. Erholungssuchende finden viele Möglichkeiten, im Grünen spazieren zu gehen oder Sport zu treiben. Gleichzeitig ist die Alte Neustadt ein lebhaftes Stadtviertel mit Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten gastronomischen Angebot in direkter Nähe der Wohnquartiere. Im Süden des Stadtteils befindet sich die Otto-von-Guericke Universität.
Magdeburg Altstadt
Die Altstadt ist das Herz der Stadt Magdeburg. Hier befinden sich die wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Stadt wie der Dom, das Kloster "unsere lieben Frauen", das Hundertwasserhaus oder die Johanniskirche. In den malerischen Straßen und Gassen der Altstadt lässt es sich herrlich bummeln und natürlich in den zahlreichen Geschäften einkaufen. Durch die direkte Nähe zum Hauptbahnhof ist die Altstadt verkehrstechnisch günstig gelegen. Auch ohne Bus und Bahn gelangt man von hier zur Otto-von-Guericke-Universität, entweder per Fahrrad über das gut ausgebaute Radwegenetz oder ganz einfach zu Fuß. Für Kulturinteressierte bitte die Altstadt viel, hier befinden sich das Schauspielhaus und das Opernhaus, verschiedene Museen und Kabaretttheater sowie ein Multiplexkino. Auch das Angebot an Restaurants, Bars und Kneipen ist hier groß.
Erholungssuchende können entlang der Elbpromenade oder in den vier Parks der Altstadt spazieren gehen oder radfahren.
Magdeburg Kannenstieg
Magdeburg Kannenstieg liegt im Norden von Magdeburg unmittelbar am Magdeburger Zoo und Neustädter See und bietet daher viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind hier reichlich vorhanden beispielsweise im Kannenstieg-Center.
Magdeburg Leipziger Straße
Magdeburg Leipziger Straße liegt im Süden, der Stadtteil grenzt an das Stadtzentrum von Magdeburg. Damit ist auch er sehr zentral gelegen. Im Stadtteil Leipziger Straße liegt die Universitätsklinik. Es gibt hier viele beliebte Wohngebiete und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Kneipen und Sportmöglichkeiten. Der Stadtteil eignet sich für alle, die zentral, aber dennoch ruhig wohnen möchten.
Magdeburg Buckau
Magdeburg Buckau ist ein sehr beliebter Stadtteil, da er direkt an der Elbe liegt. Magdeburg Buckau grenzt im Westen an die Leipziger Straße und ist aufgrund seiner Nähe zur Innenstadt ein lebhafter Stadtteil mit gut ausgebauter Infrastruktur, vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Magdeburg Fermersleben
Magdeburg Fermersleben grenzt südlich an Buckau. Dieser Stadtteil ist aber deutlich ruhiger und weniger stark bebaut. Durch die Nähe zur Elbe und den Salbker See hat er einen hohen Freizeitwert. Trotz der ruhigen Lage gibt es hier Geschäfte für den täglichen Bedarf. Mehrere Kindertagesstätten machen den Ortsteil auch für Familien attraktiv. Die Innenstadt von Magdeburg können Sie von hier aus in kurzer Zeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad erreichen.
Magdeburg Neue Neustadt
Magdeburg Neue Neustadt liegt im Norden von Magdeburg. Es ist ein kinderfreundlicher Stadtteil mit hoher Spielplatzdichte und vielen Grünflächen wie beispielsweise dem Vogelsang Park und dem Magdeburger Zoo. Doch auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind hier vorhanden. Das Stadtzentrum ist mit Bus und Bahn schnell zu erreichen. In der Neuen Neustadt haben sich verschiedene Sozialeinrichtungen wie Senioren- und Jugendtreffs angesiedelt und es finden sich hier Schulen jeder Art.
Magdeburg Neustädter Feld
Ebenfalls im Norden von Magdeburg liegt der Stadtteil Magdeburg Neustädter Feld. Er befindet sich westlich des Magdeburger Rings und liegt direkt am Florapark, einem der größten Einkaufscenter Magdeburgs. Doch auch für Erholung ist hier gesorgt, beispielsweise im Bördegarten. Neustädter Feld ist ein ruhiger Stadtteil mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, der sich auch für Familien mit Kindern eignet. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto erreichen Sie von hier aus die Innenstadt in kürzester Zeit.
Magdeburg Reform
Auch der Stadtteil Reform der Stadt Magdeburg ist bei Familien mit Kindern beliebt. Er hat eine hohe Spielplatzdichte und ein umfangreiches Freizeitangebot mit Sportvereinen, Kultureinrichtungen, dem Freibad Süd und verschiedenen Restaurants. Trotz der ruhigen Lage ist Magdeburg Reform vergleichsweise zentral gelegen, die Innenstadt von Magdeburg ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad erreichbar.
Magdeburg Stadtfeld Ost
Magdeburg Stadtfeld Ost ist die Alternative für jeden, der gerne zentral und nahe der Altstadt wohnen möchte. Vom Stadtzentrum trennt diesen Stadtteil nur die Stadtautobahn Magdeburger Ring. Hier finden sich viele Restaurants, Cafés und Bars und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. In den Wohngebieten wohnen Sie dennoch ruhig.
Magdeburg Stadtfeld West
Magdeburg Stadtfeld West liegt im Westen der Stadt Magdeburg. Der Stadtteil ist zentrumsnahe gelegen und sehr gut mit Bus und Bahn von der Innenstadt aus erreichbar. Es ist insgesamt ein ruhiger Stadtteil mit viel Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten für Familien aber auch für Jugendliche und Senioren.
Magdeburg Sudenburg
Magdeburg Sudenburg liegt im südwestlichen Teil von Magdeburg. Die Halberstädter Straße ist die zentrale Verkehrsachse und Einkaufsstraße von Sudenburg. Hier kaufen Sie nicht nur alles für den täglichen Bedarf ein, sondern finden auch viele Kneipen, Cafés und Restaurants sowie Dienstleister und Fitnesscenter. Verschiedene Schulen und Kitas machen das Wohngebiet auch bei Familien mit Kindern beliebt. Sudenburg liegt etwas außerhalb des City, ist aber durch öffentliche Verkehrsmittel gut an die Innenstadt angebunden.
Magdeburg Neu Olvenstedt
Magdeburg Neu Olvenstedt liegt im Nordwesten der Stadt. Es ist einer der größten Stadtteile Magdeburgs mit vielen Wohnungen und Eigenheimen. In direkter Nähe befindet sich der Florapark, eines der größten Einkaufscenter. Die Nähe zum Sternsee, ein Freibad sowie eine Schwimmhalle und verschiedene Grünanlagen laden zu sportlichen Aktivitäten und zur Erholung ein. Bis in die Innenstadt von Magdeburg haben Sie es von hier aus nicht weit, die City ist sehr gut über öffentliche Verkehrsmittel erreichbar.
Magdeburg Barleber See
Der Stadtteil Barleber See liegt am Mittellandkanal und ist gleichzeitig der nördlichste Teil Magdeburgs. Er grenzt im Süden an das Gewerbegebiet Nord und wird durch die Autobahn A2 begrenzt. Der nahe gelegene See und viele Grünflächen machen diesen Stadtteil vor allem bei Ruhesuchenden beliebt. Über die Stadtautobahn erreichen Sie die City von Magdeburg in kurzer Zeit. Über öffentliche Verkehrsmittel ist die Innenstadt von diesem Stadtteil aus ebenfalls erreichbar
Magdeburg Berliner Chaussee
Der Stadtteil Berliner Chaussee liegt ganz im Osten an der Stadtgrenze Magdeburgs. Es ist ein eher dünn besiedeltes Gebiet mit vielen Einfamilienhäusern, das durch den nahe gelegenen Waldsee auch reichlich Möglichkeiten der Naherholung bietet.
Magdeburg Beyendorf und Sohlen
Die Stadtteile Beyendorf und Sohlen liegen ganz im Süden Magdeburgs in ländlicher Gegend. Die Umgebung ist gekennzeichnet durch Felder, Wiesen und Einfamilienhäuser.
Auf welche Immobilien ist City Immobilienmakler Magdeburg spezialisiert?
Wir haben ein breit aufgestelltes Immobilienrepertoire. Grundsätzlich unterscheiden wir zwischen zwei Arten von Immobilien: Gewerbeimmobilien und Wohnimmobilien. Wir von City Immobilienmakler Magdeburg sind sowohl auf Gewerbeimmobilien als auch auf Wohnimmobilien spezialisiert.
Bei beiden Arten von Immobilien wird noch einmal unterschieden. Deswegen geben wir Ihnen hier einen kleinen Überblick über die unterschiedlichen Arten von Gewerbe- und Wohnimmobilien und ihre Merkmale.
Der Unterschied zwischen Wohn- und Gewerbeimmobilie
Mithilfe unserer Immobilienbewertung legen wir zunächst fest, ob es sich um eine Gewerbe- oder Wohnimmobilie handelt. Beide Formen sind klar definiert, es gibt aber auch Ausnahmen. Manche Immobilien werden sowohl gewerblich als auch privat zu Wohnzwecken genutzt.
Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren
Für die Bewertung und Bestimmung von Wohnimmobilien kommt das Sachwertverfahren zum Einsatz.
Der Wert einer Wohnimmobilie richtet sich grundsätzlich nach den Kosten, die für den Bau eines Neubaus anfallen würden. Dann kommen verschiedene Faktoren hinzu, die den Wert der Immobilie beeinflussen wie beispielsweise die Abnutzung, das Alter und weitere Faktoren. Diese Faktoren können den Wert verringern oder auch erhöhen.
Bei Gewerbeimmobilien wird anders vorgegangen. Hier wird der Wert nach dem Ertragswertverfahren ermittelt. Bei der Berechnung des Wertes wird vom sogenannten Reingewinn ausgegangen. Der Reingewinn ist der Gewinn, den eine Immobilie am Standort erzielen kann. Der Reingewinn ist stark abhängig von Angebot und der Nachfrage und auch der Lage der gewerblichen Immobilie. Eine Gewerbeimmobilie in einer Seitenstraße ist beispielsweise weniger wert als eine Immobilie in einer belebten Einkaufsstraße, weil sich in der Seitenstraße durch weniger Laufkundschaft erfahrungsgemäß auch weniger erwirtschaften lässt.
Was zeichnet Gewerbeimmobilien aus?
In der Regel werden Gewerbeimmobilien klar von Wohnimmobilien abgegrenzt. Es gibt nur wenige Ausnahmen für eine kombinierte Nutzung.
Gewerbeimmobilien werden vorwiegend zu gewerblichen Zwecken genutzt. Sie werden deswegen auch steuerrechtlich und baurechtlich anders behandelt. Es gibt auch Unterschiede bei der Finanzierung von Gewerbeimmobilien im Vergleich zu Wohnimmobilien. In wenigen Ausnahmefällen können gewerblich genutzte Immobilien auch zum Wohnen genutzt werden. Das ist zum Beispiel bei Bauernhöfen der Fall oder teilweise auch bei familiengeführten Hotels und Pensionen.
Je nach Art und Zweck der Gewerbeimmobilie wird noch einmal weiter unterschieden. Gewerbeimmobilien können selbstverständlich auch als Kapitalanlage erworben werden
Unterschiedliche Arten von Gewerbeimmobilien:
- Immobilien für die Gastronomie wie Restaurants, Hotels oder Cafés
- Freizeitimmobilien wie Sporthallen, Fitnessstudios oder Kinos
- Gewerbe- und Technologieparks in Magdeburg
- Handelsimmobilien wie Einkaufszentren, Ladenlokale oder Supermärkte
- Produktionsimmobilien wie Fabriken, Kühlhallen, Verteilzentren oder Lagerhallen
- Büro- und Verwaltungsgebäude
- Arztpraxen
- Spezialimmobilien zum Beispiel Bahnhöfe oder Autohöfe
- Landwirtschaftliche Immobilien
Was sind Wohnimmobilien?
Bei Wohnimmobilien handelt es sich um Objekte, die ausschließlich oder überwiegend zum Wohnen verwendet werden. Wichtig ist, dass es sich dabei um den privaten Nutzen handelt, Hotels sind beispielsweise keine Wohnimmobilien.
Eine Wohnimmobilie zeichnet sich durch verschiedene Merkmale aus. Das wichtigste Merkmal ist der Verwendungszweck als privater Wohnraum. Ein weiteres relevantes Unterscheidungsmerkmal ist die Bauweise. Die Immobilie muss hinsichtlich der Bauweise klar als bewohnbare Immobilie identifizierbar sein.
Auch bei den Wohnimmobilien wird je nach Art unterschieden. Wohnimmobilien werden zur privaten Nutzung oder auch als Kapitalanlage gekauft.
Verschiedene Arten von Wohnimmobilien:
Einfamilienhaus
Einfamilienhäuser sind per Definition Immobilien, die grundsätzlich für die Nutzung für eine Familie vorgesehen sind. Es handelt sich um eine Wohneinheit, die aber theoretisch auch mehrere Eingänge und mehrere Garagen aufweisen darf. Einfamilienhäuser können ein oder mehrere Stockwerke haben und befinden sich in einem gesonderten, für die Bebauung als Einfamilienhaus vorgesehenen Grundstück.
Zweifamilienhaus
Das Zweifamilienhaus ähnelt dem Einfamilienhaus, es muss ebenfalls auf einem dafür vorgesehenen Grundstück errichtet sein. Im Unterschied zum Einfamilienhaus weist das Zweifamilienhaus zwei getrennte Wohneinheiten auf. Dabei spielt es keine Rolle, ob das Zweifamilienhaus über einen gemeinsamen oder zwei separate Eingänge betreten werden kann.
Mehrfamilienhaus
Per Definition muss ein Mehrfamilienhaus mindestens Wohneinheiten für drei Familien aufweisen. Der Zweck von Mehrfamilienhäusern ist es, möglichst vielen Menschen Wohnraum zu bieten. Ein Mehrfamilienhaus kann größer oder kleiner sein und unterschiedlich viele Stockwerke aufweisen. Auch Wohnblöcke und Hochhäuser gehören zu den Mehrfamilienhäusern.
Reihenhaus
Bei einem Reihenhaus handelt es sich um eine Wohneinheit in einer Reihe von Häusern. Per Definition darf zwischen den Häusern kein Abstand sein. Jedes Wohnhaus muss hierbei eine abgeschlossene Wohneinheit mit eigenem Eingang darstellen. Ein Garten kann vorhanden sein, ist aber für die Einordnung nicht nötig. Ein Reihenhaus hat den Charakter eines Einfamilienhauses, da es platzsparend gebaut werden kann, ist es oft günstiger.
Doppelhaushälfte
Wie in einem Zweifamilienhaus leben auch in einem Doppelhaus zwei Wohnparteien, beispielsweise zwei Familien. Es handelt sich jedoch um zwei Haushälften, die wie bei einem Reihenhaus direkt aneinandergebaut sind. Beide Haushälften sind klar getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen und wahlweise Garten. Der Unterschied zum Reihenhaus ist, dass zwischen den beiden Doppelhaushälften und den angrenzenden Häusern rechts und links jeweils ein Abstand besteht.
Der Immobilienstandort Magdeburg
Nach der deutschen Wiedervereinigung hat sich Magdeburg zu einer wichtigen Industrie- und Handelsstadt weiterentwickelt. Die Stadt verfügt über einen international bedeutsamen Binnenhafen, eine Universität und eine Fachhochschule. Industriebetriebe aus verschiedenen Branchen haben sich hier etabliert.
Magdeburg Bevölkerungsentwicklung
Magdeburg ist die Hauptstadt von Sachsen-Anhalt. Die Bevölkerung ist in den letzten zehn Jahren stetig gewachsen. Im Jahre 2021 zählt die Stadt über 240.000 Einwohner. Nach Angaben des Amtes für Statistik der Landeshauptstadt Magdeburg ist die Prognose für die Bevölkerungsentwicklung auch in Zukunft positiv. Das Amt geht davon aus, dass die Einwohnerzahl stetig wachsen wird. Der Schwerpunkt liegt im Innenstadtbereich auf ein bis zwei Familienhaushalten. Auch in Magdeburg lässt sich wie in den meisten größeren Städten feststellen, dass Haushalte mit mehr als zwei Personen inzwischen bevorzugt in den Stadtrandgebieten leben. Hier finden Familien mit Kindern nicht nur Kitas und Schulen, sondern auch kleinere und größere Einfamilienhäuser und Reihenhäuser mit Garten.
Magdeburg Infrastruktur
Magdeburg ist verkehrsgünstig gelegen. Die Stadt ist an verschiedene wichtige Autobahnen wie die A2 und die A14 angeschlossen. Über die Bundesstraßen B1, B71, B189, B81, B184 und B246 lässt sich Magdeburg mit dem Auto ebenfalls erreichen.
Von internationaler Bedeutung ist der lokale Hafen Magdeburgs. Magdeburg liegt an Europas größtem Wasserstraßenkreuz an der Elbe.
Darüber hinaus verfügt die Stadt mit Magdeburg-Cochstedt über einen eigenen Flughafen und einen großen Bahnhof. Per Bahn sind die Flughäfen Hannover Langenhagen, Berlin Schönefeld, Berlin Tegel und Halle Leipzig auf direktem Weg erreichbar.
Der innerstädtische Personennahverkehr ist ebenfalls gut aufgestellt. Es gibt verschiedene Straßenbahnlinien, S-Bahnen und Stadtbuslinien.
Der Wirtschaftsstandort Magdeburg
Magdeburg ist eines der ältesten deutschen Industriezentren, auch heute noch profitiert die Stadt von ihrer verkehrsgünstigen Lage an der Elbe und dem Binnenhafen. Die wichtigsten in Magdeburg vertretenen Branchen sind neben der Logistikbranche auch Umwelttechnologie, Maschinenbau, Kulturwirtschaft, Information- und Kommunikationstechnologie. Bekannte Unternehmen am Standort sind zum Beispiel Siemens, T-Systems, Riocom, FAM, Enercon und SKET.
Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 8,1 %, wobei mittelfristig eine Verbesserung dieses Werts erwartet wird.
Der Bildungsstandort Magdeburg
Mit der Universität und der Fachhochschule ist Magdeburg ein wichtiger Bildungsstandort. Insgesamt studieren in Magdeburg etwa 20.000 Personen. Neben den Hochschulen weist die Stadt außerdem über 20 Forschungseinrichtungen auf.
Für Familien ist die Stadt Magdeburg ebenfalls attraktiv, denn die sie bietet ein gutes Angebot an Schulen verschiedener Formen wie Grundschulen, Gesamtschulen, Realschulen, Gymnasien und Berufsschulen sowie eine hohe Spielplatzdichte.
Kultur- und Freizeitangebote in Magdeburg
Magdeburg ist eine Kulturstadt mit hoher Lebensqualität. Hier finden Kulturinteressierte verschiedene Museen, Theater, Kabaretts, Konzerte und Kunstgalerien. Magdeburg bewirbt sich derzeit als Kulturhauptstadt Europas 2025.
Der Freizeitwert der meisten Stadtteile ist groß. Die Stadt hat viele Grünflächen. Zu den beliebtesten Parks und Grünanlagen gehören der Stadtpark Rotehorn, die innerstädtische Elbeinsel, der Herrenkrug, der Elbauenpark und der Klosterberge Garten. Auch im Umland Magdeburgs gibt es viele Ausflugsziele in der Natur wie beispielsweise den Barleber See oder den Neustädter See. In Magdeburg können fast alle Sportarten praktiziert werden. Das Angebot an Sportvereinen und privaten Sportangeboten befindet sich auf hohem Niveau.
Natur in und um Magdeburg
Magdeburg gehört zu den grünsten Großstädten Deutschlands. Magdeburg liegt an der Elbe, östlich der Stadtgrenze erstrecken sich die weitläufigen Elbeauen und landwirtschaftlich genutzte Gebiete. Die grüne Lunge der Stadt Magdeburg bilden die vielen verschiedenen Stadtparks, darüber hinaus gibt es zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten in die Umgebung. Im Umland von Magdeburg finden sich gleich mehrere Badeseen, die auch im Sommer nicht überlaufen sind. Aus diesem Grund hat die Stadt Magdeburg einen sehr hohen Freizeitwert.
Magdeburg ist zwar eine Großstadt, aber trotzdem überschaubar. Von den meisten Stadtteilen aus können Sie die Innenstadt sogar mit dem Fahrrad erreichen. Innerhalb der zentral gelegenen Stadtteile sind Einkaufsmöglichkeiten, Kneipen, Restaurants und Bars sogar fußläufig erreichbar.
Magdeburg Top Wohnlagen
Zu den begehrtesten Wohnlagen Magdeburgs gehören der Bereich rund um die Goethestraße im Stadtteil Stadtfeld und grundsätzlich alle Gebiete in Elbnähe. Zu den besten Adressen der Stadt gehören die Immobilien am Werder Ufer sowie am Ost- und Westufer. Hier hat es in den letzten Jahren einen Preisanstieg von 15 % gegeben.
Magdeburg hat neben Halle und Dessau-Roßlau die höchsten Mieten in Sachsen-Anhalt. In Toplagen liegt die Miete durchaus bei zehn Euro pro Quadratmeter. Experten erwarten einen Anstieg der Mieten und Kaufpreise für 1B lagen in den nächsten Jahren. Der Grund ist, Angebot an A-Lagen im Vergleich zu anderen Großstädten gering ist. Auch die Bevölkerung Magdeburgs nimmt stetig zu. Aufgrund der Tatsache, dass es sich bei Magdeburg um eine Studentenstadt handelt, in der die Mieten im Vergleich zu beispielsweise Berlin noch halbwegs bezahlbar sind, gehen Experten von einem weiteren Zuzug in den nächsten Jahren aus.
Die Prognose für ein Investment in Immobilien in Magdeburg ist also positiv zu bewerten. Sie haben Fragen über den Immobilienstandort Magdeburg und die Möglichkeiten, Ihr Geld in Immobilien zu investieren? Kontaktieren Sie unser Team von City Immobilienmakler Magdeburg. Wir arbeiten mit regionalen Partnern zusammen, die die Marktlage und die Prognosen ganz genau kennen.
Zahlen, Daten und Fakten über Magdeburg
Hier sind die wichtigsten Zahlen und Informationen über Magdeburg
Stadt: Magdeburg
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Landkreis: Region Magdeburg
Postleitzahlen: 39104-39130
Vorwahlen: 0391, 03928
Kfz-Kennzeichen: MD
Gemeindeschlüssel: 15 0 03 000
Stadtgliederung: 40 Stadtteile
Geografisches zu Magdeburg:
Breitengrad: 52.1205
Längengrad: 11.6276
GPS Koordinaten von Magdeburg: 52° 7' 13.8 N 11° 37' 39.36 E
Orte in der Umgebung von Magdeburg
Städte und Gemeinden in der Nähe von Magdeburg. Welche Orte liegen im Umland von Magdeburg?
15 km nach Hohe Börde
10 km nach Barleben
17 km nach Schönebeck (Elbe)
9 km nach Biederitz
20 km Niedere Börde
27 km nach Westheide
18 km nach Wolmirstedt
Kreisstadt: Magdeburg
Fläche: 201 km²
Einwohner: 235.775
Viele gute Gründe, sich für City Immobilienmakler Magdeburg zu entscheiden
Es gibt viele gute Gründe, warum Sie sich für City Immobilienmakler entscheiden sollten. Wir verfügen nicht nur über sehr gute Regionalkenntnisse in Magdeburg, sondern sind bundesweit gut aufgestellt. Von unseren Netzwerken profitieren Sie in vielfacher Hinsicht. Wenn Sie beispielsweise Ihre Immobilie verkaufen möchten, haben wir möglicherweise bereits Interessenten für Sie. Falls nicht, arbeiten wir zusammen die beste Strategie für die Vermarktung Ihrer Immobilie aus. Sie können sich auf das Fachwissen unserer Experten verlassen. Wir ermitteln nicht nur den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie, sondern beraten Sie auch bei der Präsentation und Aufbereitung.
Das beginnt bereits bei der Ausstattung Ihrer Immobilie (Stichwort Home Staging) und bei dem Erstellen von Fotos, einem Video und einem 3-D Rundgang. Auf Wunsch arbeiten unsere Experten das komplette Exposé für Sie aus. Sie wissen genau, wie sie eine Immobilie möglichst vorteilhaft präsentieren, um den besten Preis auf dem Markt zu erzielen.
Entscheiden Sie sich für die diskrete Immobilienvermarktung über City Immobilienmakler, haben Sie nicht nur einen regionalen Partner an Ihrer Seite, für den der persönliche Kontakt mit Ihnen sehr wichtig ist. Sie können den Immobilienverkauf auch völlig entspannt angehen, da sich unsere Experten um alle Abläufe kümmern.
Wir von City Immobilienmakler Magdeburg sind persönlich für Sie da
Wir arbeiten mit vielen kleinen, lokalen Immobilienmaklern in der Region Magdeburg zusammen. Diese Makler haben nicht nur fundierte Kenntnisse über den Immobilienmarkt in Ihrer Region, sondern werden Sie auch persönlich beraten.
Eine anonyme Betreuung von Kunden, bei der der Ansprechpartner stets wechselt oder Sie nicht wissen, wer für Sie zuständig ist, ist für uns ein absolutes No-Go. Deswegen stellen wir sicher, dass wir in unserem Netzwerk für die Region Magdeburg maximal zehn Mitarbeiter beschäftigen. Eine persönliche Beratung wird stets sichergestellt, unsere Makler gehen ganz gezielt auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche ein und arbeiten mit Ihrem vollen Engagement für Sie.
Für City Immobilienmakler sind Sie nicht nur eine Nummer, sondern ein Mensch, für den wir ein individuelles Rundum-Servicepaket erarbeiten. Nicht zuletzt soll auch der Spaß bei der Arbeit für unsere Kollegen nicht zu kurz kommen. Daher nehmen sie sich alle Zeit, die benötigt wird, für eine kompetente Beratung und auch persönliche Gespräche.
Die Vorteile der City Immobilienmakler Magdeburg im Überblick
Wir möchten die Verdrängung lokaler Makler durch große, bundesweit oder international tätige Immobilienbüros verhindern. Wir sehen in den lokalen Strukturen ausschließlich Vorteile, vor allem für Sie als Kunde.
- Regionale Markt- und Ortskenntnisse
- Kenntnisse der Vor- und Nachteile der Umgebung und einzelner Stadtteile
- persönliche Beratung durch einen Ansprechpartner aus Ihrer Region
- Kundenorientiertheit
- Berücksichtigung persönlicher Wünsche
- Individualität und Kreativität
Kontaktieren Sie uns noch heute, um sich von unseren regionalen Partnern kompetent und individuell beraten zu lassen. Profitieren Sie von unserer langjährigen Expertise, unserem breit aufgestellten Netzwerk und unseren Regionalbekenntnissen für die Region Magdeburg. Lassen Sie uns einen individuellen Vermarktungsplan für Ihre Immobilie ausarbeiten, um sie möglichst gewinnbringend und zeitnah zu verkaufen.
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