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Immobilienwertrechner

Immobilien Lexikon

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Mit dem Immobilienwertrechner kann der Preis kostenlos und online, schnell und einfach ermittelt werden, für den eine Immobilie wahrscheinlich zum Stichtag der Bewertung, ohne Einbeziehung besonderer oder persönlicher Gegebenheiten, verkauft würde. Dabei werden ähnliche Objekte aus der Region verglichen. Lage, Zustand und Ausstattung sind hierbei zu berücksichtigen. Der Immobilienwert kann ebenfalls durch ein Immobiliengutachten ermittelt werden. Diejenigen, die den Verkauf ihres Hauses in Erwägung ziehen, sollten den Marktwert frühzeitig ermitteln lassen, damit sie den optimalen Erlös für die Immobilie erhalten. 

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Verkehrswert oder Marktpreis?

Wenn eine Immobilie nicht im gewöhnlichen Geschäftsverkehr gehandelt und verkauft werden soll, dann wird der Marktpreis genannt. Für eine Versteigerung oder der Immobilienverkauf im Bekanntenkreis bspw. ist lediglich der Marktpreis entscheidend. Dabei kann nicht sichergestellt werden, dass der umgesetzte Marktpreis den Verkehrswert erreicht oder sogar übersteigt. Bei einer begehrten Immobilie, einem Altbau oder einem top gelegenen Grundstück kann der Marktpreis den Verkehrswert schnell um ein Vielfaches übersteigen.

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Ermittlung des Marktwertes - Welche Methoden gibt es noch?

Verschiedene Methoden für die Errechnung des Immobilienwertes gibt es:

  • Vergleichswertverfahren
  • Ertragswertverfahren
  • Sachwertverfahren

Möchte man den Marktwert ganz genau bestimmen, dann können auch alle drei Methoden genutzt werden. Bei unterschiedlichen Ergebnissen entscheidet der Durchschnitt der Einzelergebnisse.

Welche Angaben benötigen Sie für den Immobilienwertrechner?

Meist online angeboten und zur kostenlosen Nutzung können Immobilienbesitzer mit dem Immobilienwertrechner den Wert des Objektes ermitteln lassen.

Dafür werden folgende Angaben in möglichst genauer Form benötigt:

  • Immobilientyp
  • Baujahr
  • Zustand
  • Gesamtfläche
  • Lage 
  • Ausstattung

Mit dem Immobilienwertrechner bekommen Eigentümer einen ersten Eindruck über den Immobilienwert. Für die detailliertere Immobilienwertermittlung empfehlen wir allerdings einen Immobilien Profi, der dann weitere Methoden anwendet, um konkretere und umfassendere Angaben machen zu können.

 

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