Interessenten mieten die Immobilie mit dem Ziel, sie zu einem späteren Zeitpunkt zu kaufen. In einem Mietvertrag wird der Kaufpreis des Objekts zwischen Vermieter und Mieter festgelegt. Ein Teil der gezahlten Miete wird für den späteren Kauf verrechnet. Der Rest der monatlichen Raten behält der Verkäufer als eigentliche Miete ein.

Anstatt eine Wohnung oder ein Haus über einen Immobilienmakler zu kaufen, vereinbaren Käufer und Verkäufer einen Mietkauf direkt miteinander.

Immobilie richtig verkaufen

Optionskauf: Wenn ein Kaufinteressent einen Optionskauf in Anspruch nimmt, mietet er die Immobilie zunächst von einer Baugesellschaft. Obwohl er die Möglichkeit hat, die Immobilie später zu kaufen, ist er dazu nicht verpflichtet.

Mietkauf: Ein Mietobjekt wird für einen bestimmten Zeitraum mit der Kaufabsicht zu einem festen Preis vermietet. Der Mieter zahlt durch seine monatlichen Mietzahlungen den Kaufbetrag ab. Sollte kein Restbetrag vereinbart werden, dauert es dementsprechend länger, bis das Objekt in den neuen Besitz übergeht.

• Der Käufer erhält vom Verkäufer ein Darlehen.

• Die Unterstützung durch eine Bank ist nicht notwendig.

• Durch die höhere Miete wird monatlich ein großer Betrag an den Kaufpreis angerechnet.

• Das wirtschaftliche Eigentum erhält der Käufer sofort.

• Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital ist möglich.

• Stabile Monatsraten, unabhängig vom Zinssatz.

• Bei einem Optionskauf besteht keine Verpflichtung, das Eigentum zu erwerben.

• Beim Optionskauf kann der Interessent im Objekt leben, bevor er sich entscheidet.

• Höherer Kaufpreis als bei herkömmlicher Transaktion.

• Gegenüber einem Bankkredit meist unrentabel.

• Interessenten sollten über ein ausreichendes Einkommen verfügen, damit sie die Mehrbelastung zwischen erhöhter Miete und Restschuld bewältigen können.

• Hohes Risiko, bei Insolvenz des Verkäufers die eingezahlten Raten zu verlieren.

• Keine staatliche Förderung möglich.

• Kosten für Reparaturen und Instandhaltungen müssen genau geregelt werden.

• Vor Ende der Laufzeit kein Mitspracherecht bei baulichen Veränderungen oder Maßnahmen.

• Ohne eine Beglaubigung durch den Notar ist der Vertrag nicht gültig.

• Sind Sie in der Lage, die Kosten dauerhaft zu tragen?

• Sind Sie im Ernstfall ausreichend abgesichert?

• Lassen Sie die Immobilie vor dem Kauf von einem qualifizierten, unabhängigen Sachverständigen auf eventuelle Mängel untersuchen.

• Wie hoch ist der Mietkaufpreis im Verhältnis zu den lokalen Mieten und Immobilienpreisen? Sie sollten einen Kauf nicht in Erwägung ziehen, wenn der Preis des Objekts deutlich höher ist.

• Wie viel Prozent der Mietzahlung wird ungefähr für die Rückzahlung verwendet? Um sicherzustellen, dass sich der Ratenplan auszahlt, sollte dieser Betrag mindestens 80 Prozent der Miete betragen.

• Wie hoch sind die Anzahlung, die monatlichen Raten und der Restwert?

• Wie sieht die Investitionsstrategie aus und wie wird das Geld versichert?

• Was passiert, wenn der Verkäufer Insolvenz anmeldet?

• Müssen Sie im Falle einer Änderung Ihrer persönlichen Umstände z. B. Umzug, Krankheit oder Kündigung weiterhin Zahlungen leisten? Was geschieht, wenn Sie dies nicht können?

• Wer ist während der Laufzeit für die Renovierungskosten verantwortlich?

• Ist es möglich, außerordentliche Zahlungen zu leisten?

• Wurde im Grundbuch eine Belastung oder ein Rechtsanspruch eines Dritten eingetragen?

• Es ist immer möglich, einen Mietvertrag zu kündigen. In diesem Fall sollte ein Teil der zu viel gezahlten Miete zurückerstattet werden.

• Bei einem Mietvertrag haftet im Regelfall der Vermieter für Reparaturen, z. B. für Rohrbrüche und die Erneuerung der Fenster oder der Heizung. Hier ist es eigentlich andersherum. Der Käufer hat ein größeres Interesse an den Reparaturen. Hier muss ein Gleichgewicht gefunden werden, das detaillierte Lösungen erfordert.