Der diskrete Immobilienverkauf- So vermarktet City Immobilienmakler Ihre Immobilie

Der diskrete Immobilienverkauf oder auch „Secret Immobilienverkauf“ und „Inkognito Verkauf“ genannt, wird vorgenommen, wenn die Eigentümer nicht möchten, dass Nachbarn, Bekannte, Arbeitskollegen davon erfahren, dass ihre Immobilie zum Verkauf steht. Der diskrete Immobilienverkauf wird meist von Verkäufern mit hochpreisigen Immobilien gewünscht. Doch wieso genau möchte jemand seine Immobilie diskret verkaufen? Ist dies nicht sogar hinderlich für einen zügigen Verkauf?
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Unsere City Immobilienmakler bringen Licht ins dunkle des Secret Sale und erklären, wieso ein diskreter Verkauf als Verkaufsstrategie eine gute Idee ist. Finden Sie heraus, ob diese Methode die Richtige für Sie ist. Einem zügigen Verkauf wird dank der Expertise unserer Makler auch bei einem diskreten Verkauf nichts im Wege stehen, darauf können Sie sich verlassen.

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Wieso entscheiden sich Eigentümer für einen diskreten Immobilienverkauf?

Nicht immer möchte man den Verkauf seiner Immobilie öffentlich kundtun. Der Eigentümer möchte durch einen diskreten Immobilienverkauf in erster Linie seine Privatsphäre schützen. Meist steckt ein diskreter Immobilienverkauf hinter Immobilienanzeigen, in welchen keine Bilder und keine Adresse veröffentlicht sind. Heutzutage lassen sich mithilfe dieser Infos nämlich weitere Details wie der genaue Standort im Netz abrufen. Eine Immobilie kann per Google Street view, Bildern und Adresssuchen gefunden und angeschaut werden. Um ungebetene Gäste fernzuhalten, wird die Adresse nicht bekannt gegeben.

Auch die Nachbarn sollen meist nichts von dem Verkauf mitbekommen, bis dieser nicht endgültig abgewickelt ist. Unnötigen Spekulationen, Nachfragen und unseriösen Angeboten kann somit aus dem Weg gegangen werden. Denn wer weiß schon, was dahintersteckt? Eine Scheidung, eine finanzielle Notlage, ein Todesfall oder ein Arbeitsplatzwechsel, von dem zunächst niemand erfahren soll. Vor allem bei besonders hochpreisigen Immobilien ist auch der Schutz vor Einbrechern ein wichtiger Faktor.

Höherer Erlös durch das Engagement eines Maklers

Der diskrete Immobilienverkauf wird meist in Zusammenarbeit mit einem Makler als Verkaufsstrategie ausgewählt, da ein höherer Erlös durch die Expertise des Maklers erwartet wird. Wer keinen Makler engagiert und seine Immobilie in der Zeitungen und dem Internet mitsamt aller Angaben öffentlich zum Verkauf anbietet, muss damit rechnen, dass Interessenten direkt an der Tür klingeln, um sich als potenzieller Käufer vorzustellen. Die Aufgabe des Maklers fällt dann weg, denn auch die Interessenten sind nicht auf den Kopf gefallen. Oftmals möchten diese lieber direkt mit dem Eigentümer sprechen, um den Makler zu umgehen und die Maklerprovision zu sparen. 

Für den Eigentümer jedoch macht es mehr Sinn, die Immobilie über einen Makler zu verkaufen. Dieser kann viel besser verhandeln, kennt sich mit den Preisen des Marktes aus und wird stets die beste Summe für den Eigentümer herausholen, ohne sich runterhandeln zu lassen. Der Eigentümer wird definitiv mehr erzielen, wenn er den Verkauf von einem Makler abwickeln lässt.

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Wie läuft ein diskreter Immobilienverkauf ab?

Der diskrete Immobilienverkauf läuft vor allem unter Anonymisierung der entscheidenden Angaben ab. Dennoch ist er sehr individuell und richtet sich ganz danach, was Sie als Käufer möchten und was Sie eben nicht wünschen. Unsere Makler richten die entsprechende Verkaufsstrategie ganz an Ihren Bedürfnissen und Ihrer derzeitigen Situation aus. Der Diskretionsgrad kann daher variieren.

  • Preis, Adresse, Bilder und weitere Informationen der Immobilie werden nur vom Makler an Interessenten weitergegeben und nicht öffentlich für jeden ersichtlich im Netz oder der Zeitung angepriesen
  • Nur ausgewählte Interessenten erhalten mehr Informationen und werden zu einem Besichtigungstermin eingeladen
  • Auch der Besichtigungstermin läuft meist sehr diskret ab, das heißt, dass die Verkaufsabsicht bei der Besichtigung der Immobilie nicht zwingend für Dritte erkennbar sein sollte.
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Ermittlung der potenziellen Käufer

Bei einem diskreten Immobilienverkauf rennen die Interessenten keine offenen Türen ein, das stimmt. Doch genau das ist auch die Stärke beziehungsweise der gewünschte Effekt eines Secret Sales. Auch wenn es sich nicht danach anhört, als könne auf diese Weise schnell ein Käufer gefunden werden, ist dies absolut kein Problem.

Was normalerweise online, in Zeitungen oder direkt vor der Immobilie auf Schildern angepriesen wird, erfolgt beim Secret Sale ganz diskret. Ein Großteil der herkömmlichen Maßnahmen wird bei den von uns genutzten Marketingstrategien für einen diskreten Verkauf nicht genutzt. Bei der Werbung werden wir vollständig auf Internetportale verzichten. 

Der potenzielle Käufer wird stattdessen in Datenbanken aus Interessenten und unserem breiten Netzwerk an Maklern in ganz Deutschland gefunden. Unsere City Immobilienmakler erhalten obendrein ständig Anfragen von Käufern mit detaillierten Suchanfragen, auf welche wir ebenfalls zurückgreifen könnten. 

Mithilfe dieser Strategie ist gewährleistet, dass ausschließlich erprobte Methoden eingesetzt und nur seriöse Interessenten gefunden werden. Denn nur verifizierte Käufern erhalten im Rahmen einer diskreten Marketingkampagne detaillierte Informationen über Ihre Immobilie.

Aus Erfahrung können wir sagen, dass Ihr Objekt mithilfe einer diskreten Verkaufsstrategie zu einem sehr hohen Preis verkauft werden kann. Für viele von uns so vermarktete Immobilien konnten wir bereits Spitzenpreise erzielen.

Diese Vorteile bietet Ihnen der diskrete Immobilienverkauf

Der diskrete Immobilienverkauf bietet einige Vorteile, welche vor allem auf die Privatsphäre des Eigentümers abzielen. In einem persönlichen Gespräch können wir gemeinsam herausfinden, ob Ihnen diese Punkte wichtig sind und ob sich ein diskreter Immobilienverkauf bei Ihnen persönlich anbietet.

  • Schutz Ihrer Privatsphäre
  • Schutz sensibler Daten
  • Schutz vor Kriminalität wie bspw. einem Einbruch
  • Kontrolle darüber, wer genau die Daten erhält
  • Vornehmlich Anfragen und Besichtigungen aus wahrem Interesse
  • Geprüfte und ausgewählte Interessenten
  • Weniger Aufwand bei der Vermarktung (professionelle Fotos, Home Staging etc.)
  • Gefühl des besonderen Objekts kann zu schnellerem Verkauf führen.
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Hat der diskrete Immobilienverkauf auch Nachteile?

Wie jede Vermarktungsstrategie sollte auch der Secret Sale zu Ihnen und dem angebotenen Objekt passen. Denn nicht immer und in jeder Situation macht dieser Sinn. Folgende Nachteile können sich bei einem diskreten Immobilienverkauf ergeben.

  • Weniger Interessenten
  • Nachfrage bestimmt den Preis: Dies könnte der Interessent für sich als Argument nutzen, den Preis zu drücken
  • Risiko, dass sich der Verkauf herumspricht und Nachbarn, Bekannte und Interessenten davon erfahren
  • Risiko, dass der diskrete Verkauf keinen Erfolg bringt und dadurch länger dauert.
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Wie entscheidet man sich für den richtigen Vermarktungsweg?

Nicht immer ist sofort klar, welcher Vermarktungsweg der richtige ist, um die jeweilige Immobilie schnell, zuverlässig und mit einem hohen Erlös zu verkaufen. Der diskrete Vermarktungsweg ist vor allem für Eigentümer interessant, dessen oberstes Gebot ist, die eigene Privatsphäre zu schützen

Dennoch bietet auch der herkömmliche, nicht diskrete Immobilienverkauf einige Vorteile, bei welchem beispielsweise Aushänge und Schilder vor Häusern oder aber Zeitungs- und Internetannoncen auf den Verkauf aufmerksam machen. So eröffnet sich ein weiterer Zugangsweg, um auf die Immobilie hinzuweisen. Auch falls der diskrete Immobilienverkauf aus einem bestimmten Grund nicht funktioniert und sich kein Käufer finden lässt, kann dieser in einem nächsten Schritt öffentlich gemacht werden.

Doch nichts wird ohne das Einverständnis des Eigentümers beschlossen. Bei jedem Schritt oder der Entscheidung, die Immobilie doch öffentlich zum Verkauf anzubieten, ist der Eigentümer involviert und es wird nichts ohne ihn oder sie entschieden. Wir von City Immobilienmakler möchten Ihnen den Immobilienverkauf so angenehm und komfortabel wie möglich machen. Dazu gehört es, Sie stets über alle Prozesse und Vorgehensweisen zu informieren. 

Melden Sie sich bei unseren City Immobilienmaklern, falls Sie an einem diskreten Immobilienverkauf interessiert sind. Gemeinsam finden wir die optimale Strategie, um Ihre Immobilie so schnell und so lukrativ wie möglich zu veräußern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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