Lokaler Immobilienmakler in Hannover vor Ort

Hannover und der gewerbliche Immobilienmarkt

Die niedersächsische Metropole gehört deutschlandweit zu den sieben wichtigsten Standorten in diesem Bereich. Hannover verfügt über ein großes Angebot an Büroflächen, die ebenso wie Handelsimmobilien hochpreisig vermietet werden. Bei den Gewerbeimmobilien hat Hannover unter den Einzelhandelsstandorten eine führende Position. Bis zum Jahr 2017 war die Spitzenmiete ständig gestiegen und betrug 200 Euro pro Quadratmeter. Unter den Top-Standorten hierzulande liegen nur die Mieten in Dortmund etwas höher als in der Landeshauptstadt. Zum Vergleich: In der Hansestadt Bremen, die etwas mehr Einwohner als Hannover hat, werden pro Quadratmeter 130 Euro verlangt.

Sein großes Einzugsgebiet mit 1,8 Millionen Menschen ist mitentscheidend für den wirtschaftlichen Erfolg Hannovers. Es steht auch keineswegs zu befürchten, dass ihm eine der Städte in der Umgebung den Rang abläuft. Mit großen Verkaufsflächen in der Innenstadt besteht Hannover gut gegen andere Handelsballungsräume in Niedersachsen. Die Zentralitätskennziffer von 122 Punkten kann sich sehen lassen. Mit 103 Punkten liegt die Kennziffer der Kaufkraft leicht über dem Durchschnitt.

Hannover gehört trotz seiner Sehenswürdigkeiten nicht zu den Highlights des Tourismus, aber 2,3 Millionen Übernachtungen pro Jahr sind ein recht gutes Ergebnis. Diese Zahl entspricht 4.300 Übernachtungen auf 1.000 Einwohner.

Die besten Lagen für Premium Shopping befinden sich in der City von Hannover, beispielsweise Ecke Bahnhofstraße/Niki-de-Saint-Phalle-Promenade. Die französische Künstlerin ist Ehrenbürgerin von Hannover. Eine weitere 1A-Adresse für den Einkaufsbummel ist die Große Packhofstraße. Das 22.000 Quadratemter umfassende Kröpcke-Center an der U-Bahn-Station Kröpcke ist das Vorzeigeobjekt in der Karmarschstraße, der Ständehausstraße und Georgstraße und ein eingeführtes Zentrum des Einzelhandels. Mit 35.000 Quadratmetern Verkaufsfläche zählt die Ernst-August-Galerie, ein Einkaufszentrum mit 150 Shops und Lokalen, ebenfalls zu den Top-Lagen in der City. Dort finden in diesem Jahr verschiedene Wechsel unter den Betreibern und konzeptionelle Veränderungen statt. Einige Nebenlagen mit Strahlkraft sind in Hannovers Innenstadt ebenfalls vorhanden.

Neue Entwicklungen in den Top-Lagen der Innenstadt halten die Anziehungskraft der zentralen Einkaufsmöglichkeiten aufrecht. Etwa ein Drittel der Verkaufsfläche kann Hannovers Innenstadt für sich verbuchen. Allerdings machen sich auch an diesem starken Standort Umbrüche bemerkbar. Diese lassen sich wie überall vor allem auf das Online-Shopping zurückführen. In geringem Abstand befinden sich die zwei Kaufhof-Filialen. Diese werden ebenso wie das zwischen ihnen liegende Karstadt-Warenhaus voraussichtlich von der Neuaufstellung bei dem Konzern betroffen sein.

Die Prognose lautet, dass das sehr hohe Mietniveau im Laufe des Jahres sinken wird. Zu erwarten ist ein leichter Rückgang der Mietpreise auf etwas weniger als 200 Euro pro Quadratmeter. Mit einem Volumen von 4,6 Mio. Quadratmetern ist Hannover die Nummer eins unter den Bürostandorten, gefolgt von Nürnberg mit 3,6 Mio. Quadratmetern sowie Bonn und Essen mit knapp über 3 Mio. Quadratmetern. Der hohe Bestand an Büroflächen bedeutet allerdings nicht, dass ein Überangebot existiert.

Vielmehr verhält es sich so, dass sich die Quote der Leerstände seit dem Jahr 2012 halbiert hat. Heute beträgt sie 3 Prozent und weist damit einen niedrigen Wert auf. Im vergangenen Jahrzehnt vergrößerte sich die Bürofläche nur um 6 Prozent. Die Bürobeschäftigung hingegen wuchs um über 10 Prozent. Es sieht so aus, als werde sich der Markt aktuell um weitere 60.000 Quadratmeter vergrößern. Das ist nach dem eher gemäßigten Flächenzuwachs zuvor eine entscheidende Veränderung.

Mit 44.00 Quadratmetern Bürofläche hat die Continental AG in Hannover den größten Anteil an dem Zuwachs. Die neue Zentrale des Unternehmens ist das wichtigste Neubauprojekt in vor Ort. Durch einen Neubau der Bahn kommen weitere 25.000 Quadratmeter hinzu. In naher Zukunft sind ca. 300.000 zusätzliche Quadratmeter Bürofläche realistisch. Seit 2018 ist der Umsatz an Bürofläche auf den bisher zweithöchsten Wert gestiegen. Er liegt nunmehr bei 170.000 Quadratmetern. Ferner gab es große Abschlüsse seitens der Stadt Hannover und der FinanzIT der Sparkassen Gruppe. Diese umfassen ein Volumen von 24.000 und 12.000 Quadratmetern.

Wohnungsmieten in Hannover

Aufgrund des verringerten Angebots und der regen Nachfrage stieg die Miete im vergangenen Jahr auf 15,30 Euro pro Quadratmeter. Möglicherweise wird die Spitzenmiete in diesem und im kommenden Jahr weiter anziehen. Auch die Leerstände dürften sich vergrößern, weil sich der Bestand der Flächen erhöht. Bei den Wohnungsmieten liegt Hannover in Norddeutschland an zweiter Stelle hinter Hamburg. Im Durchschnitt betrug die Miete 12 Euro pro Quadratmeter bei Erstbezug im Jahr 2018 und damit einen Euro über den Preisen in den Oberzentren, die diesem Marktbericht zugrunde liegen.

Verglichen mit anderen Oberzentren im Bundesgebiet liegt das Mietniveau in der niedersächsischen Landeshauptstadt über dem Durchschnitt. Noch deutlicher ist der Abstand bei Top-Lagen, wo bei Erstbezug im vergangenen Jahr 16 Euro pro Quadratmeter anfielen. Ein markanter Mietanstieg von nahezu 80 Prozent ist seit dem Jahr 2008 in diesem Marktsegment festzustellen. Mit 60 Prozent war der Anstieg bei der durchschnittlichen Erstbezugsmiete nicht ganz so rasant, lag aber dennoch sehr hoch.