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Bebaubare Grundstücke sind in Ingolstadt und Umgebung stark nachgefragt. Doch nicht jedes Grundstück eignet sich als Bauland oder Bauerwartungsland. Dass das keine Einschränkung für den Verkauf selbst darstellen muss, sondern sich Grundstücke auch als Gartengrundstück veräußern lassen, ist 2022 eine neue aber für Eigentümer erfreuliche Erfahrung.

Das eigene Zuhause vom ersten Entwurf bis zum Innenausbau selbst entwerfen, das wünschen sich seit Beginn der Coronakrise wieder immer mehr Menschen. Die Krise drängt dazu, eigene Sicherheiten zu schaffen, die auch mit Erhöhung von Nebenkosten und Energie ganz einem selbst gehören. Doch gutes Bauland ist rar. In Ingolstadt sollten Eigentümer ungenutzter Grundstücke darüber nachdenken, jetzt zu verkaufen.

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Der Trend geht zum Eigenheim und das bereits seit einigen Jahren. Während noch vor wenigen Jahren immer öfter Eigentümer ihre Häuser verkauften, um Lebenshaltungskosten zur Miete zu senken, suchen junge Familien und Singles gleichermaßen heute wieder die Sicherheit der eigenen vier Wände. Das hat auch in den Immobilienmarkt in Aufruhr versetzt. Die Preise steigen und sie steigen schnell.

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Kaufpreis für Wohnungen
4,211 €/m² von 1,660 €/m² - bis 3,978 €/m²
Kaufpreis für Häuser
4,191 €/m² von 1,652 €/m² - bis 4,424 €/m²

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Immobilien-Geheimtipp Ingolstadt

Das kleine Ingolstadt ist schon immer ein beliebter Ausflugsort für alle, die in der Münchener Region leben, Natur und historische Altstädte lieben. Doch der neue Immobilien-Boom hat die kleine Großstadt mit ihrem rund 137.000 Einwohnern schneller eingeholt, als andere Regionen Deutschlands. Ein Grund dafür ist die direkte Nähe zu München im Süden und Nürnberg im Norden. Nur rund eine Stunde mit dem Auto oder 37 Minuten mit dem ICE trennen München und Ingolstadt. Für Pendler ist diese kurze Distanz ideal.

Gleichzeitig wird der Wohnraum in München selbst immer unbezahlbarer in einer mittleren Gehaltsklasse. Der Blick über die Stadtgrenze hinweg lohnt sich also. Das denken sich seit etwa drei Jahren so viele Menschen in der Region rund um München, dass Immobilien in Ingolstadt auf dem Markt oft nach wenigen Tagen des Inserierens bereits den Eigentümer wechseln. Der ideale Ausgangspunkt, um auch solche Immobilien in Ingolstadt zu verkaufen, die eher unattraktiv für unerfahrene Käufer sind.

Bauland und Grundstücke verkaufen

Neben dem generellen Trend hin zum Wohneigentum hat sich auch die Einstellung vieler Käufer gegenüber der Immobilie geändert. Immer mehr junge Menschen wollen ein unperfektes Haus, das sie nach eigenen Wünschen renovieren und ausbauen können. In diesem Zusammenhang werden auch besonders große Grundstücke mit verhältnismäßig kleinem Haus attraktiv, weil sie das Anlegen von Gartenflächen zulassen.

Auch bauen wird wieder attraktiver. Zwar sind Materialpreise und Handwerker in den letzten 24 Monaten teuer und schwer verfügbar geworden, aber das Bauvorhaben selbst hat an Attraktivität hinzugewonnen. Im Zuge neuer Technologien möchten sich viele Menschen nicht mehr auf die Bauweisen der 1970er und 80er-Jahre oder sogar den klassischen Altbau verlassen. Sie bauen lieber von Anfang an energetisch sinnvoll und rüsten mit Solarenergie und Geothermie gegen die Energiekrise vor. Wer jetzt Bauland anbietet, kann also oft mit schnellen Verkäufen rechnen.

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Was ist eigentlich Bauland?

Als Bauland bezeichnen wir als Makler ein Grundstück das nicht nur bebaut werden könnte sondern bereits über einen Bebauungsplan verfügt. Das bedeutet, dass eine Gemeinde nicht nur beschlossen hat, das Grundstück freizugeben sondern auch bereits festgelegt hat, welche Art von Immobilie auf diesem Bauland errichtet und genutzt werden darf. In einem geplanten Gewerbegebiet sind das beispielsweise industrielle und gewerbliche Flächen, im Wohngebiet meist Wohnimmobilien ohne landwirtschaftliche Nutzung.

Neben dem Bauland gibt es noch:

  • Bauerwartungsland: Eine Fläche, die für die Bebauung in Betracht gezogen wird aber noch nicht über die notwendigen Zulassungen verfügt. Die Bebauung kann noch abgelehnt werden, das Land ist nicht vollständig erschlossen.
  • Fertigbauland: Vollständig erschlossenes Bauland, das nach Einreichen der Bebauungspläne sicher an Strom-, Wasser- und Abwassernetz angeschlossen werden kann.
  • Fertiges freies Bauland: Das Grundstück ist erschlossen, der Bebauungsplan liegt vor und die Baugenehmigung wird sehr sicher erteilt.
  • Agrarflächen: Hier darf nicht gewohnt, nur angebaut werden. Zusätzliche Auflagen, dass beispielsweise nur industriell beackert werden darf statt privaten Gemüseanbau zu betreiben sind regional verschieden.
  • Gartengrundstück: Diese Fläche kann privat gekauft oder gepachtet und gärtnerisch genutzt werden. Sie ist an Wasser- und Stromnetz angeschlossen, für Abwasserentsorgung selbst verantwortlich und nicht dauerhaft bewohnbar.
  • Teilbebaute Flächen mit Gartengrundstück: In seltenen Fällen ist es möglich, Gartengrundstücke zu erwerben, die rechtlich mit einem Dauerwohnrecht belegt sind und über gemauerte Gebäude verfügen, die nicht als Wohnhaus qualifizieren aber bewohnbar sind. Hier darf ausdrücklich auch Obst und Gemüse angebaut werden.
  • Wann kann ich mein Bauland bebauen?

    City Immobilienmakler ist Ihr Partner rund um Immobilien aller Art in Ingolstadt und Umgebung und ganz Bayern.. Wenn Sie über uns Bauland kaufen möchten, beraten wir Sie gern rund um Formalitäten und Fristen. Ein großer Irrtum unter Neuinteressenten im Bereich Hausbau ist es, dass Sie ein Grundstück kaufen und noch in der gleichen Woche mit den Bauarbeiten beginnen können. Jedem Bauprojekt müssen zunächst Bebauungspläne zugrunde gelegt werden. Der Bauplan wird dem zuständigen Amt vorgelegt, das entscheidet, ob das Gebäude in die Wohngegend passt. So können Sie beispielsweise in einer Einfamilienhausgegend oder zwischen Reihenhäusern in der Regel nur in einer bestimmten Höhe bauen. Auch ausgefallene Objekte können abgelehnt werden. Bauen Sie zwischen zwei bestehenden Gebäuden, müssen häufig sogar die Fassaden ein einheitliches oder der Situation angemessenes Bild ergeben.

    Zwischen dem Kauf von Bauland, der kompletten Erschließen und dem Beginn der Bauarbeiten können Monate der Kommunikation mit den zuständigen Stellen liegen. Anders sieht das zum Beispiel bei Fertigbauland aus. Hier ist die Baugenehmigung oft nur noch eine Formalität, die sich in kürzester Zeit erledigen lässt. Lassen Sie sich daher unbedingt vor dem Kauf eines Grundstücks beraten, wie Sie dieses bebauen und nutzen dürfen.

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    Bauland verkaufen: Das müssen Sie beachten

    Beim Verkauf von Bauland gelten ähnliche Bedingungen und Fristen wie beim Verkauf eines Hauses. Alle Papiere müssen vollständig sein, ein Notar muss den Kaufvertrag beglaubigen und die Echtheit der Dokumente prüfen. Besonders wichtig ist jedoch, dass Sie alle Einschränkungen in der Nutzung des Grundstücks offenlegen. Als Baugrund darf nur ein solches Grundstück bezeichnet werden, für das bereits die Genehmigung zur Bebauung erteilt wurde.

    Das zuständige Bauamt kann die Baupläne des neuen Besitzers noch immer ablehnen, doch um ein Grundstück als Baugrund zu verkaufen muss innerhalb der Gemeinde endgültig geklärt sein, dass eine Bebauung zur privaten Nutzung genehmigt wird. Liegen keinerlei Genehmigungen vor, kann es sich rechtlich nur um ein Grundstück handeln. Ein Grundstück zu besitzen berechtigt allein noch nicht dazu, auf diesem Grundstück einen Bau zu planen. Wiesen, Weiden, Habitate und viele weitere Grundstücksarten dürfen ohne eindeutige Genehmigung auch mit temporären Gebäuden wie Lauben nicht bebaut werden.

    Bauland verkaufen mit City Immobilienmakler

    Wer in der aktuellen Marktsituation Bauland in Ingolstadt und Umgebung verkaufen möchte, kann unter Umständen Höchstpreise erzielen. Die richtige Positionierung durch Portfolios mit Fotos, Bebauungsplan, Lagebildern und Luftbildern ist essentiell für die Attraktivität des Angebots. Wir empfehlen, von Anfang an Ihren City Immobilienmakler hinzu zu ziehen, um alle Eventualitäten abzuwägen und die Kommunikation mit Interessenten zu erleichtern.

    Das und vieles mehr übernimmt Ihr Makler für Sie:

  • Begehung des Grundstücks um Ersteinschätzung abzugeben
  • Beauftragung von Gutachten zur Möglichkeit einer Bebauung oder der Bodenqualität
  • Kommunikation mit Ämtern und Behörden, Einholen von Dokumenten
  • Erstellen eines Portfolios mit allen relevanten Informationen
  • Kommunikation mit Interessenten
  • Besichtigung des Grundstücks auf Wunsch
  • Auktion wenn gewünscht
  • Aufsetzen der Verträge zum Verkauf
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    grundstücke verkaufen die kein bauland

    Grundstücke verkaufen, die kein Bauland sind

    Nicht jedes Grundstück wird durch Gemeinden als Bauland bestätigt. Nicht immer liegt das an der Beschaffenheit des Grundstücks, Bodenqualität oder Lage. Viel mehr kann auch ein Baustopp durch zu schnellen Zuzug in die Region ein Auslöser für die Nichterteilung der Genehmigung sein. Wird Ihr Grundstück nicht als Bauland zugelassen, ist das kein Grund, daran festzuhalten und jedes Jahr Grundsteuer und Wartungskosten zu zahlen.

    Wir verkaufen jede Art von Grundstück. Auch Wiesen und Weiden sind nachgefragt. Besonders oft suchen Menschen allerdings aktuell nach Gartengrundstücken. Die Region Ingolstadt hat bisher relativ wenige Flächen für Kleingärten und Gartengrundstücke freigegeben. Es kann sich dennoch lohnen, gerade außerhalb der Stadt, eine Nutzung als Garten zu beantragen. Auflagen wie ein Verbot zum Anlegen von Sickergruben und der Nutzung von aggressiven Chemikalien auf dem Land kann im Gegenzug vereinbart werden um umliegende Flächen zu schützen.

    Oft werden durch Gemeinden sogar in Naturschutzgebieten Gärten erlaubt. In einigen Fällen werden diese jedoch nicht mehr an das kommunale Wassernetz angeschlossen, um die Wasserressourcen der Gegend zu schonen. Das kann, muss aber kein Hindernis beim Verkauf sein. Immer mehr Gärtner wollen ökologisch sinnvoll, insektenfreundlich und durch Sammeln von Niederschlägen und Tauwasser gärtnern.

    Teilbebauung auf Grundstücken entfernen?

    Eine Frage die uns bei City Immobilienmakler immer wieder erreicht ist, ob die Teilbebauung den Wert eines Grundstücks senkt, gerade wenn es sich um Abriss-Substanz handelt. Diese Frage lässt sich nur im Einzelfall beantworten, da Bebauung unterschiedliche Effekte auf das Grundstück selbst haben kann. Wir unterscheiden zwischen Gebäuden die lange genutzt wurden und eventuell sogar noch eine historische Relevanz haben und solchen temporären Gebäuden wie Lauben, die theoretisch nutzbar sind aber das Bauland blockieren.

    Abriss-Substanz kann ein guter Lieferant für Baumaterialien sein, wenn der neue Eigentümer sich und seinem Bauteam diese Aufgabe zutraut. So kann beispielsweise Beton zu Splitt verarbeitet werden, alte Ziegelsteine können zu einem Fundament werden oder zum Bau von Gartendekorationen dienen. Ein zerfallener historischer Dreiseitenhof hat einen gewissen Charme, anders sieht es mit Teilen einer alten Industriehalle aus, die beim Betreten lebensgefährlich wäre.

    Wir empfehlen auch hier, zunächst ein Beratungsgespräch mit Ihrem City Immobilienmakler zu suchen um herauszufinden, welchen Eindruck das Grundstück wirklich macht. Sie sehen Ihr grundstück häufig von einer anderen Seite als Interessenten, die sich genau für die Teilbebauung interessieren könnten.

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    city immobilienmakler bauland in ingolstadt kaufen

    Bauland in Ingolstadt kaufen

    Sie sind auf der Suche nach Bauland oder einem Grundstück in Ingolstadt und Umgebung? City Immobilienmakler ist Ihr Expertenteam für Bayern. Wir verfügen über ein großes Netzwerk aus Immobilienhändlern, Eigentümern und Interessenten und bieten alle neuen Portfolios am Markt zuerst unseren eigenen Kunden an. So finden wir auch für Sie das perfekte Grundstück, um ein Eigenheim für sich und Ihre Familie zu errichten oder auf einem Feriengrundstück die Urlaubszeit zu genießen. Ingolstadt zählt zu den aktuell besonders gefragten Städten Deutschlands. Von hier erreichen Sie München und Nürnberg in kürzester Zeit. Die Lage an der Donau macht Ingolstadt zu einer besonders grünen Stadt, in der Parks wie der große Klenzepark im Glacis der historischen Stadtmauer und das Wildgehege zu Ausflügen in die Natur einladen. Nur rund 10 Kilometer nördlich der Stadt beginnt das malerische Altmühltal, ein beliebtes Wander- und Freizeitgebiet mit einzigartiger Natur.

    Wer hier bauen möchte hat die Wahl zwischen Großstadtatmosphäre und ländlichem Flair. Gern beraten wir Sie dazu, welche Wohnbezirke für Sie und Ihre Familie am besten geeignet sind, wo sich kulturelle Hochzentren und Schulen und infrastrukturelle Knotenpunkte befinden. Sprechen Sie uns auf Ihre Wünsche an, wir beraten und vermitteln auch diskret!

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    Sie möchten Bauland in Ingolstadt verkaufen oder interessieren sich für ein Baugrundstück in der Großstadt an der Donau? Dann ist City Immobilienmakler Ihr vertrauensvoller Partner für alle Planungen rund um Ihre Immobilie. Wir erklären und beraten transparent und auf Augenhöhe, richten uns nach Ihrem Budget und Ihren Wünschen und begleiten Sie bei jedem Schritt. Egal ob Sie besonders schnell verkaufen oder zu Mietkaufkonditionen eine Immobilie erwerben möchten - Ihr Makler findet ein passendes Angebot zu Ihren Vorstellungen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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