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So entwickeln sich die Immobilienpreise in Ingolstadt
So entwickeln sich die Immobilienpreise in Ingolstadt
Der Immobilienmarkt in Deutschland ist in Bewegung. Allerorts steigen die Immobilienpreise, teils so stark, dass regional durchschnittliche Eigentumswohnungen zu Luxusimmobilien werden. Auch in Bayern ist diese Entwicklung zu beobachten. Ein überraschender Gewinner der Preissteigerungen ist die Großstadt Ingolstadt an der Donau. So lassen sich die hohen Preise begründen.
Ingolstadt ist auf Bundesebene vor allen Dingen für seine Automobilindustrie bekannt. Innerhalb Bayerns jedoch ist die Stadt ein echter Geheimtipp für Tagesausflüge, Kurzurlaube und den Besuch von Weihnachtsmarkt und Pfingstfest. Viele tausend Touristen besichtigen jedes Jahr die historische Altstadt mit ihren barocken und mittelalterlichen Bauten. Doch seit einigen Jahren ziehen auch immer mehr Menschen dauerhaft nach Ingolstadt. Was macht die Stadt so attraktiv für den Zuzug?
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Moderne Großstadt trifft auf lebendige Geschichte
Mit gerade einmal 137.000 Einwohnern gehört Ingolstadt zu den kleineren Großstädten Deutschlands. Dennoch hat es die Stadt bereits im Jahr 1989 über die wichtige Grenze geschafft, die aus ihr ein attraktives Oberzentrum für die Region gemacht hat. Malerisch an der Donau gelegen ist das Ingolstädter Umland seit über 10.000 Jahren ein beliebter Ort zum Niederlassen, Ackerbau und Viehzucht zu betreiben und zu handeln. Die ersten Zeugnisse von Siedlungen in der Nähe Ingolstadts stammen aus der Altsteinzeit. Doch geprägt ist die Stadt heute vor allem von der Zeit Karl des Großen, Mittelalter und 18. Jahrhundert.
Bewertungen von unseren zufriedenen Kunden
M. Fink, Barsinghausen
Herr Meyer ist ein genialer Makler. Die Sympathie hat einfach gepasst. Er hat sich viel Zeit genommen und hat trotz großer Distanz den Verkaufsabschluss zeitnah in die Wege geleitet. Man spürt, dass Herr Meyer ein Profi im Immobilienmarkt in Hannover ist.
S.Gersten, Garbsen
Ganz besonders beeindruckt war ich bereits direkt am Anfang von Herrn Ehmkes prompten Antwort auf meine Verkaufsanfrage in der Oststadt. Er rief mich an und seine sympathische und professionelle Art sorgte sofort dafür, dass ich mich sehr gut bei ihm aufgehoben fühlte. Was sich auch im weiteren Verlauf unseres Kontakts immer wieder bestätigte. Bei Herr Ehmke ist man keine Nummer, sondern ein Mensch, für den er sich interessiert und um den er sich kümmert. Ein ganz herzliches Dankeschön für Ihr Engagement, lieber Herr Ehmke.
S. Wagner, Wedemark
Mein erster Kontakt mit Henri Ehmke war am 01.06.20. Haus verkauft am 29.10.20 einfach genial. Und das obwohl das Haus schon etwas in die Jahre gekommen ist. Ich war mehr wie zufrieden, da Herr Ehmke sich um alles gekümmert hat. Selbst das Treffen mit dem Käufer hat er vorab organisiert. Er hat sich sogar die Zeit genommen und war beim Notartermin dabei und hat mir alles im Detail erklärt.
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4,211 €/m² von 1,660 €/m² - bis 3,978 €/m²
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Kaufpreis für Häuser
4,191 €/m² von 1,652 €/m² - bis 4,424 €/m²
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Die hunderttürmige Stadt
Einhundert Türme sind es heute nicht mehr, die die Silhouette Ingolstadts prägen, doch einer, der spitze Turm des Kreuztors, hat es immerhin zum Wahrzeichen der Stadt gebracht. Der Beiname Ingolstadts, das seinen Namen "Stätte des Ingold" im Jahr 806 von Karl dem Großen erhielt, wurde zwischen dem 14. und 16. Jahrhundert geprägt. In dieser Zeit bauten Herrscher die Stadtmauern zu einer wahren Festung aus. Dokumentierte 87 Türme waren in die Mauern eingebaut, um Ingolstadt nach allen Seiten gegen einfallende Truppe verteidigen zu können.
Zu dieser Vorsichtsmaßnahme hatten frühere Belagerungen, beispielsweise durch die Ungarn, geführt. Immer wieder zogen im Verlauf der Geschichte Armeen die Donau entlang und nahmen das Herz Bayerns, das Ingolstädter Land, als strategischen Stützpunkt ein. Möglicherweise waren die ersten Armeen, die hier stationiert wurden die römischen Legionen, deren drei große Lager der Truppen heute noch archäologisch nachweisbar sind. Auch heute ist Ingolstadt Truppenstützpunkt, nämlich für die Bundeswehr.
Beliebtes Reiseziel für Wochenendausflüge
Gleich mehrere Faktoren machen Ingolstadt zum perfekten Reiseziel für Ausflügler aus Bayern, Sachsen, Thüringen und Baden-Würrtemberg. Einige davon beeinflussen auch die Immobilienpreise vor Ort positiv. Zum einen liegt Ingolstadt wirklich nahezu mittig des bayerischen Freistaats. So sind die Anfahrtswege von allen Richtungen aus relativ kurz. Auch die Anbindung an die A 9 und die Schnellzugstrecke, die unter anderem durch Nürnberg führt, erleichtert die Anreise.
Vor Ort gibt es nicht nur Geschichte zu sehen, obwohl Bauten wie die barocke Asamkirche oder die ehemalige Jesuitenbibliothek echte Tourismusmagneten sind. Auch die idyllische Natur in und um Ingolstadt lädt zum Verweilen ein. Parkanlagen wie der Klenzepark im Glacis der Stadtmauer wurden erst vor wenigen Jahrzehnten angelegt und erfreuen sich dennoch größter Beliebtheit. Die Ingolstädter lieben ihre schattigen Parks und den nahen Baggersee am Wildpark. Die Altstadt selbst lässt sich an einem Tag erkunden. Bei einem Wochenendausflug in die Region Ingolstadt lohnt sich daher auch ein Abstecher in den Norden zum grünen Altmühltal, einem der ältesten besiedelten Gebiete Deutschlands.
Entwicklung der Immobilienpreise in Ingolstadt
Für alle, die in Ingolstadt und Umgebung ein Eigenheim oder Grundstück kaufen möchten, ist vor allem die Frage interessant, in welche Richtung sich die Immobilienpreise aktuell bewegen und wo die Gründe dafür zu suchen sind. Einer der Gründe liegt auf der Hand. Wohnraum in München wird immer unbezahlbarer. Im Jahr 2022 lag der bisherige Immobilienpreis in München bei fast dem doppelten Deutschlandmittel. 10.031,78 EUR kostete zuletzt ein Quadratmeter in München und dem Münchener Umland bei Objekten bis 30 Quadratmeter Fläche. Auch hier steigen die Preise weiterhin.
Steigende Preise in Oberbayern
Mit dem Auto ist Ingolstadt von München, so wie übrigens auch von Nürnberg aus, in ungefähr einer Stunde erreichbar. Damit wird das Pendeln für alle interessant, die auf ihre Münchener Kunden angewiesen sind, aber auf Wohneigentum nicht verzichten möchten. Mit einem Quadratmeterpreis von 5.929,45 Euro bei 30 Quadratmetern lag Ingolstadt zuletzt zwar auch über dem deutschen Durchschnitt von 5.197,78 Euro, doch bei lediglich 60 Prozent der Münchener Immobilienpreise. Von 2021 zu 2022 machten die Preise einen Sprung um rund 1.000 Euro, während es im Vorjahr lediglich 250 Euro Preissteigerung gewesen waren. Ist diese Entwicklung auch zukünftig vorhersagbar? Die aktuelle wirtschaftliche Situation gäbe es zumindest her.
Jetzt kaufen oder abwarten?
Wir empfehlen unseren Kunden, die Wohneigentum in Bayern kaufen möchten, den nächsten Sprung nach oben nicht abzuwarten. Selten war der Immobilienmarkt so dynamisch, dass kaum vorherzusagen war, ob die Preise sich einpegeln oder weiter steil in die Höhe steigen. München scheint auf jeden Fall nichts an seiner Preispolitik zu ändern und keinen neuen Wohnraum zu schaffen. Damit bleibt vielen Menschen nur das Pendeln zwischen ländlichen Regionen und der bayerischen Hauptstadt oder die längere Anfahrt aus der Ingolstädter Region.
Hohe Immobilienpreise nutzen und jetzt verkaufen!
Sie möchten in Ihr Haus oder Grundstück in Ingolstadt verkaufen? Dann ist jetzt der perfekte Zeitpunkt dafür. Egal ob hochpreisiges Luxusobjekt oder renovierungsbedürftiges Ferienhaus, aktuell werden händeringend Immobilien in der Region gesucht. Ein Eigenheim ist immer ein Stück Freiheit doch durch steigende Baumaterial- und Dienstleisterpreise, Energiekosten, Heizkosten und Knappheit von Bauteilen, Bauholz und vielen weiteren Komponenten, wird das Eigentum schnell zur Belastung. Wer heute ein Dach neu decken lassen möchte, muss oft osteuropäische Firmen zu hohen Preisen mit dem Auftrag betrauen und selbst dann mehrere Monate Wartezeit einplanen. Ob und wann die gewünschten Materialien verfügbar sind, ist vielerorts Glückssache. Ein knappes Budget steht Ihnen bei diesen notwendigen Arbeiten im Weg.
Unsere Immobilienkunden suchen viele verschiedene Arten von Objekten. Besonders begehrt sind natürlich auch im Raum Ingolstadt Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser in ordentlichem Zustand. Doch auch Objekte, die entrümpelt, entkernt und grundsaniert werden müssen, finden aktuell Abnehmer, die gern hohe Preise für das Eigenheim zahlen. Die Immobilienpreise in Ingolstadt könnten für Sie als Eigentümer, der sich verkleinern möchte, zu einer einmaligen Gelegenheit werden.
Rundum in guten Händen mit City Immobilienmakler
Bei City Immobilienmakler stehen Sie mit Ihren Wünschen im Mittelpunkt. Steigende Immobilienpreise halten uns nicht davon ab, das für Sie am besten passende Angebot aus vielen Objekten im Ingolstädter Stadtbereich zu finden. Gern besichtigen wir als Vermittler mit Ihnen gemeinsam neue Immobilienangebote und prüfen, ob die aufgerufenen Preise für Zustand und Ausstattung der Immobilie angemessen sind. Beauftragen Sie uns als Verkäufer Ihres Hauses in Ingolstadt, richten wir uns natürlich danach, wie hoch Ihre preislichen Erwartungen im Zusammenspiel mit Gutachten und Lage sind. Wir holen für Sie stets das Beste aus dem Kauf oder Verkauf heraus.
Sie sind sich unsicher, welche Art Immobilie in Ingolstadt Sie kaufen möchten? Sie überlegen, Ihr Wohneigentum zu veräußern, sind jedoch skeptisch ob jetzt der perfekte Zeitpunkt für den Verkauf ist? Nehmen Sie Kontakt zu unserem Maklerteam auf und lassen Sie sich unverbindlich beraten. Wir erklären Ihnen, welche Optionen Sie als Interessent oder Besitzer haben und mit welchen Preisen Sie für die kommenden Jahre eventuell rechnen müssen. Lassen Sie uns über Ihre Traumimmobilie reden! Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
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